【正文】 　　[答疑編號500006010104：針對該題提問]　　、變更與消滅　　■法律事實　　　◇能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實　　■法律事實的種類（兩種）　　　◇行為（主體有意識）　　　　﹥分類一：作為/不作為　　　　﹥分類二：合法行為/違法行為　　　　﹥特殊：行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也屬于法律行為　　　◇事件（不以主體主觀意志為轉(zhuǎn)移）　　　　﹥自然事件　　　　﹥社會事件　　　　 代理的概念及特征　　■代理的概念　　　◇代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為　　■代理的特征　　　◇代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理　　　◇代理人以被代理人名義實施代理　　　◇代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)意志　　　◇被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任　　【難點(diǎn)】被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任?！赫_答案』B『答案解析』合同法律關(guān)系的客體分為物、行為和智力成果三種。　　 法律關(guān)系客體（3客體）　　■物－貨幣作為一般等價物也是法律意義上的物　　■行為－行為多表現(xiàn)為完成一定的工作，如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等　　■智力成果　　　◇知識產(chǎn)權(quán)　　　◇技術(shù)秘密　　　◇在特定情況下是公知技術(shù)　　【2008年真題】　　◆委托監(jiān)理合同法律關(guān)系的客體是（?。??！　　　　　　⒔M織機(jī)構(gòu)和場所　　　　　　提示：參見教材P4　　[答疑編號500006010102：針對該題提問]工商登記意味著企業(yè)法人成立，資質(zhì)證書意味著技術(shù)水平?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜5　　[答疑編號500006010101：針對該題提問]　行距： 單倍 2倍　字體： 大 中 小　隱藏： 答疑編號 手寫板 2010第一章　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)答案:隱藏答案:顯示字體：大 中 小打?。菏〖埌?清晰版 自定義　　【歷年考題情況】章節(jié)2007年2008年2009年第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)1278　　【本章內(nèi)容框架】　　第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理概述　　　　　　　　　　第二節(jié)　合同法律關(guān)系　　　　、變更與消滅　　　　第三節(jié)　合同擔(dān)?！　　　　　　　〉谒墓?jié)　工程保險　　　　　　　　第五節(jié)　合同公證和鑒證法律制度　　　　　　第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理概述　　　　■建設(shè)工程合同的作用　　　◇確立與規(guī)范建筑市場中各方主體的關(guān)系　　■建筑市場主體（六方）　　　◇建設(shè)單位（開發(fā)商、甲方）　　　◇勘察設(shè)計單位　　　◇施工單位　　　◇咨詢單位（未單獨(dú)講此合同）　　　◇監(jiān)理單位　　　◇材料設(shè)備供應(yīng)單位　　■關(guān)于合同示范文本的效力　　　◇合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用的　　（十法規(guī)）　　■主要法律（四法）　　　◇民法－調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系　　　◇合同法－合同訂立的基本規(guī)定，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系　　　◇招標(biāo)投標(biāo)法－規(guī)范建筑市場競爭活動　　　◇建筑法－規(guī)范建筑活動的基本法律　　■其它相關(guān)法律（六法）　　　◇擔(dān)保法　　　◇保險法　　　◇勞動法　　　◇仲裁法　　　◇民事訴訟法　　　◇公證、鑒證法規(guī)（非獨(dú)立法）　　　　■發(fā)展和完善建筑市場－規(guī)范交易行為由依靠行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽亢贤　　鐾七M(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（建設(shè)領(lǐng)域四大制度）　　　◇項目法人負(fù)責(zé)制－獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的主體　　　◇招標(biāo)投標(biāo)制－確立公平、公正、公開的合同訂立制度　　　◇工程監(jiān)理制－規(guī)范業(yè)主、承包人、監(jiān)理單位之間的關(guān)系　　　◇合同管理制（核心）　　■提高工程建設(shè)的管理水平－質(zhì)量、進(jìn)度和投資三控　　■避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪－主要是采用招投標(biāo)　?。ㄎ宸椒ǎ　　鰢?yán)格執(zhí)行法律法規(guī)　　■普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才　　■設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員　　■建立合同管理目標(biāo)制度　　■推行合同示范文本制度第二節(jié)　合同法律關(guān)系　　　　 相關(guān)概念　　■法律關(guān)系－法律關(guān)系主體之間存在的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系　　■合同法律關(guān)系－由合同法律規(guī)范調(diào)整的在民事流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系　　 合同法律關(guān)系的要素（三主體三客體兩內(nèi)容）　　■主體（3主體）　　　◇自然人　　　◇法人　　　◇其他組織　　■客體（3客體）　　　◇物　　　◇行為　　　◇智力成果　　■內(nèi)容（2內(nèi)容）　　　◇權(quán)利－權(quán)利受到侵害時可得到法律保護(hù)　　　◇義務(wù)－不履行義務(wù)時要承擔(dān)法律責(zé)任　　 關(guān)于自然人（兩種能力）　　■民事權(quán)利能力（獲得權(quán)利和義務(wù)的資格）　　　◇始于出生，終于死亡　　■民事行為能力（通過自己行為實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的資格）　　　◇完全民事行為能力人　　　◇限制民事行為能力人　　　◇無民事行為能力人　　 關(guān)于法人　　■概念　　　◇法人－具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織（法人不是人）　　　◇法人的法定代表人－是自然人，可以代表法人行使職權(quán)　　■法人條件（四條件）　　　◇依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立　　　◇有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)－物質(zhì)基礎(chǔ)　　　◇有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)和場所　　　◇能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任　　■分類（兩大類）　　　◇企業(yè)法人　　　◇非企業(yè)法人　　　　﹥行政法人　　　　﹥事業(yè)法人　　　　﹥社團(tuán)法人　　■法人資格的獲得　　　◇登記后獲得－對于企業(yè)法人，需要依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記　　　◇成立后獲得－有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會團(tuán)體和無需辦理法人登記的單位　　【2009年真題】　　◆監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（?。┤??！赫_答案』C『答案解析』企業(yè)法人經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格?！　?其他組織（不具備法人資格）　　■法人的分支機(jī)構(gòu)　　■不具備法人資格的聯(lián)營體　　■合伙企業(yè)　　■個人獨(dú)資企業(yè)　　【典型例題】　　◆法人應(yīng)當(dāng)具備（?。┑葪l件?！赫_答案』ABCD『答案解析』法人的四條件?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜5　　[答疑編號500006010103：針對該題提問]在監(jiān)理合同中，客體為監(jiān)理提供的服務(wù)，屬于行為，表現(xiàn)為完成一定的工作?！　?代理的種類（三類）　　■委托代理－基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系　　　◇來源　　　　﹥委托合同關(guān)系　　　　﹥合伙合同關(guān)系　　　　﹥工作隸屬關(guān)系，但必須進(jìn)行授權(quán)　　　◇特點(diǎn)　　　　﹥僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意　　　◇建設(shè)工程中的主要代理形式　　　　﹥項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人　　　　﹥總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人　　　　﹥工程招標(biāo)代理－被代理人是發(fā)包人，代理人是工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)　　　◇法律后果　　　　﹥代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)　　　　﹥授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任，但前提是被代理人無法承擔(dān)責(zé)任時　　　　﹥被代理人承擔(dān)責(zé)任的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于代理人，所以實際中往往由被代理人承擔(dān)民事責(zé)任　　■法定代理－法律直接規(guī)定，適用于無行為能力和限制行為能力人　　■指定代理－法院或有關(guān)單位指定　　【2009年真題】　　◆項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（?。?。『正確答案』A『答案解析』在建設(shè)工程中涉及的代理主要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人?！　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜7　　[答疑編號500006010105：針對該題提問]　　【2007年真題】　　◆如果施工單位項目經(jīng)理由于工作失誤導(dǎo)致采購的材料不能按期到貨，施工合同沒有按期完成，則建設(shè)單位可以要求（　）承擔(dān)責(zé)任。『正確答案』A『答案解析』項目經(jīng)理是施工單位的委托代理人，而代理人的民事責(zé)任一般應(yīng)由被代理人承擔(dān)，即使是代理人自己的不當(dāng)代理行為也包括在內(nèi)。張某已買車，但李某突然死亡，此時李某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款。　　 　　　　　　　　　　提示：參見教材P8　　[答疑編號500006010107：針對該題提問]第三節(jié)　合同擔(dān)?！　　　　龈拍睢　　　笏闹黧w：債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人　　　◇兩合同：主合同（債權(quán)債務(wù)合同）、從合同（擔(dān)保合同）　　　　■原則（四原則）　　　◇平等　　　◇自愿　　　◇公平　　　◇誠實信用　　■方式（五種方式）　　　◇保證　　　◇抵押　　　◇質(zhì)押　　　◇留置　　　◇定金　　　　 保證的概念和分類　　■概念　　　◇保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外　　■國家機(jī)關(guān)，使用外國政府或國際組織貸款的除外　　■學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體　　 保證責(zé)任與相關(guān)規(guī)定　　■保證的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用　　■當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任　　■未約定保證期間的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月　　■主合同變動，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任　　【2007年真題】　　◆依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時，（?。??！　答疑編號500006010201：針對該題提問]　　　　 抵押的概念　　■抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保?！　　龅盅喝丝梢允莻鶆?wù)人，也可以是第三人　　■抵押擔(dān)保的第三人在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償　　 抵押物　　■可作抵押物的財產(chǎn)　　　◇所擁有的房屋和其它地上定著物　　　◇所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財產(chǎn)　　　◇有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物　　　◇有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)　　　◇承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)　　　◇其它　　■禁止抵押的財產(chǎn)　　　◇土地所有權(quán)　　　◇耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)　　　◇公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施　　　◇所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)　　　◇查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)　　　◇其它依法不得抵押的財產(chǎn)　　 抵押的生效（兩大類）　　■自登記之日起生效　　　◇土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等　　■自合同簽訂之日起生效　　　◇其它財產(chǎn)，可自愿辦理登記　　【2007年真題】　　◆按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中可以作為抵押物的是（?。??！　答疑編號500006010202：針對該題提問]　　【典型例題】　　■在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)?！　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜10?！赫_答案』ABC『答案解析』抵押的生效?！　?抵押的效力　　■抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用　　■抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物要告知所有方，未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效　　■轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應(yīng)的擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓　　■轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存，不足部分由債務(wù)人清償　　【2009年真題】　　◆施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍賣該房產(chǎn)時尚欠銀行500萬元本金、20萬元利息、50萬元違約金。　　　　　　　　　　提示：參見教材P10?！赫_答案』D『答案解析』抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用?！　?抵押權(quán)的實現(xiàn)　　■清償　　　◇債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還　　　◇協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟　　　◇抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償　　■同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理方法　　　◇抵押合同均登記生效的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償　　　◇未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同，按債權(quán)比例清償　　　◇抵押物登記的先于未登記的受償　　【典型例題】　　◆建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記?！　?，抵押合同自簽訂之日起生效　　，抵押合同自登記之日起生效　　，抵押合同自簽訂之日起生效　　，抵押合同自登記之日起生效　　提示：參教材P10。『正確答案』D『答案解析』抵押的概念及生效。　　　　■概念　　　◇質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償　　■分類　　　◇動產(chǎn)質(zhì)押（種類無限制）　　　◇權(quán)利質(zhì)押　　■可以質(zhì)押的權(quán)利　　　◇票據(jù)類　　　◇股票