【正文】 地下 1 層 平方米 3 3樓 地上 30 層、地下 1 層 平方米 4 4樓 地上 28 層、地下 1 層 平方米 5樓 地上 28 層、地下 1 層 平方米 6樓 地上 28 層、地下 1 層 平方米 7樓 地上 28 層、地下 2 層 平方 米 運(yùn)動(dòng)中心 地上 4 層、地下 1 層 平方米 綜合 樓 地上 4 層 平方米 （ 4） 混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 1）墊層： C15； 2）墻、柱：基礎(chǔ)頂至四層為 C40，五至十二層為 C35，十三至二 十四層為 C30，二十五層以上為 C25； 3）梁、板：地下室至二十四層為 C30，二十五層以上為 C25； 4）過 梁、構(gòu)造柱、圓梁： C20； 5）基礎(chǔ)及防水板： C3 P6 （ 5）抗震等級(jí)：丙類三級(jí)；設(shè)防烈度： 6 度 （ 6） 鋼筋類別：一級(jí)鋼 HPB23二級(jí)鋼 HRB33三級(jí)鋼 HRB400 （ 7）鋼筋接頭形式：滾扎直螺紋連接： d≥ 22mm；電渣壓力焊和閃光對(duì)焊： d≤ 20mm（ 1 1 20） （四）裝飾部分 ： 抹灰工程 做好不同基體（墻與梁、墻與柱）交接處的抹灰加強(qiáng)措施，做好隱蔽驗(yàn)收；做好塑鋼窗安裝固定點(diǎn)間距、固定件安裝、牢固程度及保溫隔音材料填充的隱蔽驗(yàn)收工作；對(duì)于腳手眼的堵塞工作要認(rèn)真按方案進(jìn)行； 外墻外 保溫砂漿工程 外墻面層為涂料時(shí)施工工藝：門窗四周堵縫 墻面清理 吊垂直、套方、貼餅、沖筋 澆水濕潤(rùn) 涂刷界面劑 抹第一遍保溫砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 抹第二遍保溫砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 抹第一遍抗裂砂漿 掛玻纖網(wǎng)并固定 抹第二遍抗裂砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 涂料面層施工 外墻面層為面磚時(shí)施工工藝：門窗四周堵縫 墻面清理 吊垂直、套方、貼餅、沖筋 澆水濕潤(rùn) 涂刷界面劑 抹第一遍保溫砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 抹第 二遍保溫砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 抹第一遍抗裂砂漿 掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)并安裝專用錨固件 抹第二遍抗裂砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 彈線、排磚，采用專用粘結(jié)砂漿貼面磚 樓地面：地磚、防滑地磚、木地板、磨光花崗巖、水泥樓面 門窗：鋁合金門窗、甲級(jí)防火門窗、乙級(jí)防火門、丙級(jí)防火門、帶百葉木門 墻面涂飾工程 ： 外墻：面磚、涂料；內(nèi)墻：乳膠漆、面磚、防霉涂料、保溫 ； 頂棚：乳膠漆、鋁合金扣板 ； 屋面：倒置式細(xì)石混凝土剛性防水屋面 門窗套制安工程 （ 1）檢查門窗套所用材質(zhì)、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； （ 2）檢查安裝應(yīng)牢固，固定方法符合要求； （ 3）檢查成品質(zhì)量。 欄桿扶手工程 （ 1）檢查欄桿所用的不銹鋼管壁厚、直徑、表面光潔度，表面有無裂縫、毛刺；木扶手的材質(zhì)、規(guī)格、表面質(zhì)量應(yīng)符合要求，鋼化玻璃厚度、規(guī)格尺寸、表面質(zhì)量應(yīng)符合要求、合格證、生產(chǎn)許可證應(yīng)齊全； （ 2）預(yù)埋件數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接接點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)固定牢固；護(hù)欄玻璃安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； （ 3）扶手轉(zhuǎn)角弧度圓順、接縫嚴(yán)密、表面光滑、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞；扶手順直、立桿垂直、間距均勻。其材質(zhì)和性能指標(biāo)及復(fù)試內(nèi)容指標(biāo)均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)定的要求。 （六）采暖部分 （ 1）采暖熱源：本工程采暖熱媒為來自一期集中換熱站提供的低溫?zé)崴?，供回水溫度?50℃ /40℃。 （七）通風(fēng)空調(diào) 部分 （ 1)空調(diào)設(shè)計(jì)：采用分體式空調(diào)，用戶自理。 （ 2)通風(fēng)設(shè)計(jì)：地下儲(chǔ)藏室平時(shí)設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)、機(jī)械送風(fēng)兼補(bǔ) 風(fēng)系統(tǒng)。均落地或掛墻安裝。 （ 3） 照明開關(guān)、插座均按圖中要求。電纜橋架中間做分隔過墻。弱點(diǎn)為金屬線槽，強(qiáng)電橋架豎井內(nèi)為普通金屬橋架，其它位置為防火橋架。 二、 項(xiàng)目參建單位 內(nèi)容 序號(hào) 單位名稱 負(fù)責(zé)人 承建 說明 1 建設(shè)單位 濟(jì)南恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 孫超太 2 施工單位 江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公 司 朱玉林 123樓、 運(yùn)動(dòng)中心 江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)有限公司 呂永進(jìn) 4567樓、 綜合樓 3 設(shè)計(jì)單位 山東省建筑設(shè)計(jì)研究院 王寶峰 4 監(jiān)理單位 山東恒信建設(shè)監(jiān)理有限公司 李紅霞 三、 各方面關(guān)系圖 建設(shè)單位 說明： A 為合同關(guān)系； B 為業(yè)務(wù)關(guān)系； C 為監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算。 參加建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，協(xié)助建設(shè)單位編寫設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要。 審查分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證，國(guó)外（境外）企業(yè)在國(guó)內(nèi)承包工程許可證。 審查承包單位報(bào)送的工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料，滿足開工條件時(shí)，報(bào)建設(shè)單位。 在施工過程中，定期召開工地例會(huì)，起草工地例會(huì)會(huì)議紀(jì)要， 并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。 要求承包單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工；施工中各項(xiàng) 工程要滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同的要求。 1 根據(jù)工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，用細(xì)則指導(dǎo)施工。 1 對(duì)施工的過程進(jìn)行巡視、檢查，檢查驗(yàn)收隱蔽工程，重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站。 1 檢查安全防護(hù)措施和現(xiàn)場(chǎng)文明施工。 1 編制工程監(jiān)理工作總結(jié)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 第四章 監(jiān)理工作目標(biāo) 一、 監(jiān)理工作目標(biāo) 質(zhì)量控制總目標(biāo) 以設(shè)計(jì)施工圖及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，達(dá)到建設(shè)單位與承包單位合同中約定的設(shè)計(jì)、規(guī)范、質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；。 投資控制總目標(biāo) 以建設(shè)單位與承包單位合同中約定的合同總價(jià)款，為投資控制總目標(biāo)。） 安全監(jiān)理控制目標(biāo) 爭(zhēng)取做到零傷害、不擾民、不污染環(huán)境，始終保持施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工；杜絕重大事故。 如： 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 《中華人民共和國(guó)合同法》中有關(guān)建設(shè)工程合同條款； 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第 276 號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》； 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 GB503192020； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB504112020； 定期循環(huán) 有 工程項(xiàng)目的投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)及質(zhì)量目標(biāo)的計(jì)劃目標(biāo)值 比較計(jì)劃值與實(shí)際值 采取控制措施 偏差 不斷收集 實(shí)際數(shù)據(jù) 工程進(jìn)度 必然的各種干擾 人力、物力、財(cái)力的投入 《民用建筑節(jié)能條例》 ；等有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定； 監(jiān)理招標(biāo)文件； 監(jiān)理大綱 ； 項(xiàng)目審批文件； 批準(zhǔn)的有關(guān)設(shè)計(jì)文件 、技術(shù)資料； (經(jīng)建筑節(jié)能專 項(xiàng)審查合格的設(shè)計(jì)文件 )； 1 施工招標(biāo)文件、中標(biāo)書、投標(biāo)書； 1 建設(shè)工程承包合同文件； 1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同； 1 有關(guān)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等； （可根據(jù)工程實(shí)際情況編寫具體的） 第六章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式 依據(jù)本工程的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工作環(huán)境等因素，針對(duì)該工程的特點(diǎn)，擬成立直線式監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，該組織機(jī)構(gòu)形式優(yōu)點(diǎn)是：命令集中、職責(zé)分明、決策迅速、工作效率高。 總經(jīng)理 人 力 資源部 工程 管理部 總經(jīng)理 辦公室 市場(chǎng) 開發(fā)部 造價(jià) 咨詢部 總工 辦公室 駐地監(jiān)理部 董事長(zhǎng) 財(cái)務(wù)部 專家顧問組 項(xiàng)目總監(jiān)：李紅霞 總監(jiān)代表：賈清泉 土 建 房 孫 監(jiān) 瑞 渠 理 海 者 師 水 暖 張?jiān)S 監(jiān) 濟(jì) 理 金新 師 造 價(jià) 張 工 振 程 剛 師 王 杜 土 德 曉 建 才 明 監(jiān) 理 李 姚 員 偉 濤 孫 王 麗 亮 姚 趙 柴 文 同 永 強(qiáng) 亮 國(guó) 電 氣 趙王 監(jiān) 慶 理 玲武 師 安 全 李 監(jiān) 曉 理 晶 師 內(nèi) 業(yè) 李 資 偉 料 水 暖 安劉 監(jiān) 秀中 理 偉寶 員 電 氣 劉 監(jiān) 衛(wèi) 理 鋒 員 第七章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃 本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃一覽表 姓名 年齡 學(xué)歷 專業(yè) 職務(wù) 職稱 資格證書 李紅霞 47 本科 給排水 項(xiàng)目總監(jiān) 高級(jí)工程師 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理師 壹級(jí)項(xiàng)目總監(jiān) 賈清泉 59 大專 工民建 總 監(jiān)代表 工程師 省監(jiān)理上崗證 房瑞海 45 中專 工民建 土建監(jiān)理師 助理工程師 省監(jiān)理上崗證 孫渠者 54 中專 工民建 土建監(jiān)理師 助理工程師 省監(jiān)理上崗證 張濟(jì)金 39 本科 暖通 與空調(diào) 水暖監(jiān)理師 工程師 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理師 王慶武 52 本科 鐵道有線 通信 電氣監(jiān)理師 工程師 國(guó)家注冊(cè)造價(jià)師 趙玲 51 大專 建筑電氣 電氣監(jiān)理師 工程師 省監(jiān)理上崗證 張振剛 40 大專 工民建 造價(jià)監(jiān)理師 工程師 國(guó)家注冊(cè)造價(jià)師 柴永國(guó) 31 本科 工民建 土建監(jiān)理員 助理工程師 省監(jiān)理上崗證 王 亮 28 大專 工民建 土建監(jiān)理員 技術(shù)員 省監(jiān)理上崗證 李曉晶 31 本科 房屋建筑 安全監(jiān)理師 助理工程師 省監(jiān)理上崗證 王德才 31 本科 土建 土建監(jiān)理員 助理工程師 省監(jiān)理上崗證 姚 濤 32 本科 土建 土建監(jiān)理員 助理工程師 省監(jiān)理上崗證 李 偉 32 本科 建筑工程 土建監(jiān)理員 工程師 省監(jiān)理上崗證 杜曉明 28 本科 土建 土建監(jiān)理員 助理工程師 省監(jiān)理上崗證 姚文強(qiáng) 31 本科 建筑工程 土建監(jiān)理員 工程師 省監(jiān)理上崗證 趙同亮 28 本科 土建 土建監(jiān)理員 助理工程師 省 監(jiān)理上崗證 許新 33 本科 給排水 水暖監(jiān)理師 工程師 省監(jiān)理上崗證 安秀偉 29 本科 房屋建筑 水暖監(jiān)理員 技術(shù)員 省監(jiān)理上崗證 劉衛(wèi)峰 32