【正文】 費群體愿意購買而且有能力購買的養(yǎng)老地產(chǎn)商品的數(shù)量。 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析 市場現(xiàn)狀我國養(yǎng)老地產(chǎn)較歐美發(fā)達國家而言尚處于起步發(fā)展階段，市場發(fā)展還不成熟:第一，從養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求看，家庭結(jié)構(gòu)的小型化發(fā)展、空巢老人的增加、養(yǎng)老觀念的逐漸改變等形成了養(yǎng)老地產(chǎn)消費者的消費意愿。從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。以上三個大的主體，結(jié)合城市規(guī)劃，配置相應(yīng)的公園、文化廣場、學(xué)校、醫(yī)院等公益設(shè)施。建設(shè)適合老年人的大型活動中心、購物中心和酒店。第三章 市場需求分析 項目市場定位 整體定位項目將采用“國家智能化養(yǎng)老示范基地+文化產(chǎn)業(yè)園”結(jié)合的經(jīng)濟發(fā)展方式。社區(qū)建成后，讓老人們在這里享受到充足的護理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。 項目的優(yōu)勢和意義具有寬松的政策環(huán)境及各級黨政領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持。當(dāng)前我省的養(yǎng)老服務(wù)已經(jīng)無法滿足老年人養(yǎng)老的需要，絕大部分老年人仍是“居家養(yǎng)老”。 改變當(dāng)前養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀養(yǎng)老機構(gòu)供不應(yīng)求。對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。根據(jù)新鄉(xiāng)市原陽縣總體發(fā)展戰(zhàn)略要求，經(jīng)深入考察調(diào)研和研究討論，結(jié)合本區(qū)域的人文環(huán)境，決定建設(shè)新鄉(xiāng)原陽琴原老年宜居社區(qū)，滿足日益增長的經(jīng)濟、社會需求。第二章 項目建設(shè)的必要性 符合新鄉(xiāng)市經(jīng)濟發(fā)展的需要原陽縣南依省會鄭州，北接市府新鄉(xiāng)，西傍工業(yè)重鎮(zhèn)焦作，東與七朝古都開封隔河相望，居四市交匯之中心。 可行性研究編制依據(jù)（1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》（2）中共中央國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號）（3）《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利化意見的通知》（國辦發(fā)[2000]19號）（4） 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》（國辦發(fā)[2006]6號）（5）財政部和國家稅務(wù)總局〈關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知〉（財稅[2000]97號（6）《中華人民共和國土地管理法》（7）全國老齡辦信息中心《智能化養(yǎng)老實驗基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》及《智能化養(yǎng)老實驗基地實施辦法（試行）》（8）國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（9）《老年人建筑設(shè)計與規(guī)范》（GB/T 503402003）（10）《省、市五保供養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)建設(shè)十一五規(guī)劃》（11）《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省民政廳等部門關(guān)于加快實現(xiàn)福利社會化實施意見的通知》（陜政辦發(fā)【2000】82號） 可行性研究范圍報告書編制單位河南澤藍環(huán)保科技有限公司，遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對新鄉(xiāng)琴原老年宜居文化社區(qū)項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟效益進行全面技術(shù)經(jīng)濟論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本項目的建設(shè)，符合新鄉(xiāng)市經(jīng)濟發(fā)展的需要，促進了新鄉(xiāng)市老齡服務(wù)業(yè)及養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展，改善了當(dāng)前養(yǎng)老機構(gòu)的現(xiàn)狀；另外本項目建成運營后，能夠直接帶到000余人就業(yè)，促進了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)。 項目工程安排該項目將于2015年3月完成立項審批手續(xù)，2015年7月份開始一期建設(shè)。其中工程費用0000萬元，工程其他費用0000萬元，預(yù)備費0000萬元，流動資金0000萬元。 滿足日益增長的對養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的需求自上世紀(jì)七十年代中期實行計劃生育政策以來，家庭結(jié)構(gòu)和生活形態(tài)也隨之發(fā)生了深刻的變化，許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存競爭下，要同時照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴(yán)重不足；同時，居民生活水平和居住觀念也有了很大的改變，“三口之家”已成為社會的主要家庭結(jié)構(gòu)，傳統(tǒng)的幾世同堂家庭逐漸減少，下一代與老一代分居現(xiàn)象不增加，家庭結(jié)構(gòu)逐漸形成老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，“社會養(yǎng)老”將成為未來養(yǎng)老的發(fā)展趨勢，越來越多的老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不想到養(yǎng)老院，開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生著根本性的變化。2010年末我國失能老年人約3300萬，％。目前，我國城鄉(xiāng)空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%；農(nóng)村留守老人約4000萬，占農(nóng)村老年人口的37%。到2016年，我國80歲以上高齡老人將達到2400萬人，%，年均凈增高齡老人100萬人。本世紀(jì)中葉達到最大值近5億。未來我國人口老齡化將出現(xiàn)四個趨勢：一是老年人口快速增長。 解決人口老齡化所面臨問題我國在全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，迎來了人口老齡化的快速增長。回望過去，我們?nèi)〉昧溯x煌的業(yè)績；展望未來，XX人正沿著以提升國人居住品質(zhì)為己任、“成長為中國房地產(chǎn)有價值和影響力的品牌”的方向堅定前行！ 項目提出的理由 符合國家養(yǎng)老政策 “老年宜居文化社區(qū)”將按照信息化、現(xiàn)代化、集約化、人性化、標(biāo)準(zhǔn)化的原則和要求，進行實驗示范基建設(shè)。 智能化養(yǎng)老示范社區(qū)河南省新鄉(xiāng)市老年宜居文化社區(qū)可行性研究報告建設(shè)單位：新鄉(xiāng)市XX置業(yè)有限責(zé)任公司編制單位：河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰揪幹茣r間：二零一五年二月 第一章 總論 項目名稱新鄉(xiāng)琴原老年宜居文化社區(qū) 項目選址河南省新鄉(xiāng)市原陽縣琴原村 項目定位項目定位于全國智能化養(yǎng)老實驗基地,建設(shè)具有文化氛圍的居住社區(qū),為河南省老年人提供居住、休閑、娛樂、健康服務(wù)。 項目承辦單位新鄉(xiāng)市XX置業(yè)有限責(zé)任公司 承辦單位概況新鄉(xiāng)市XX置業(yè)有限責(zé)任公司是一家大型民營企業(yè)，成立于2008年，注冊資金1億元，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、經(jīng)營、租賃、物業(yè)及酒店管理等業(yè)務(wù)，公司倡導(dǎo)以人為本的理念，鼓勵員工永葆創(chuàng)業(yè)激情，積極主動投入工作、生活，提升人生品質(zhì)與價值。公司已開發(fā)成功的項目：……公司以發(fā)展戰(zhàn)略為統(tǒng)領(lǐng)，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持價值思維導(dǎo)向，以改革創(chuàng)新為動力，以做強做優(yōu)做大為方向，著力提升服務(wù)水平，著力增強開發(fā)實力，著力提高經(jīng)濟效益，以一流的服務(wù)水準(zhǔn)、一流的經(jīng)營業(yè)績、一流的企業(yè)管理、一流的資源配置、一流的員工隊伍、一流的企業(yè)文化，全力打造開發(fā)、服務(wù)、經(jīng)營三位一體的一流專業(yè)公司。目前該項工作已經(jīng)啟動，進入實施階段。第六次人口普查顯示，%。我國老年人口2016年將超過2億，2025年達到3億，2034年超過4億，大約每10年增加1億左右，平均每年增長1000萬老年人。二是高齡化持續(xù)加速。 三是老年人家庭空巢化逐步加速，農(nóng)村留守老人問題突出。四是失能老人總量大幅增加。到2016年，全國失能老年人將達到4000萬人。 項目建設(shè)規(guī)劃表11： 一期技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注一規(guī)劃用地面積平方米二建設(shè)規(guī)模1總建筑面積平方米地上建筑面積平方米其中住宅平方米商業(yè)平方米幼兒園平方米加油站平方米中小學(xué)教學(xué)樓平方米綜合教學(xué)辦公樓平方米學(xué)生宿舍平方米學(xué)校食堂平方米全國老齡委駐西北研究中心平方米地下建筑面積平方米2建筑占地面積平方米3戶數(shù)戶4容積率5建筑密度6綠化率表12： 二期技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注一規(guī)劃用地面積平方米二建設(shè)規(guī)模1總建筑面積平方米地上建筑面積平方米其中住宅平方米教學(xué)樓平方米行政樓平方米醫(yī)務(wù)樓及綜合教學(xué)樓平方米學(xué)生食堂平方米教工食堂平方米學(xué)生宿舍平方米超市、銀行、郵政平方米會所平方米干訓(xùn)樓平方米教工宿舍平方米門診大樓平方米住院大樓平方米醫(yī)技樓平方米住院部平方米傳染病隔離樓平方米傳染病治療研究中心平方米高級住院樓平方米后勤服務(wù)及餐飲樓平方米高級療養(yǎng)別墅平方米健康理療中心平方米健康養(yǎng)生會所平方米老年健康研究所平方米酒店平方米服務(wù)網(wǎng)點平方