【正文】 將以“質(zhì)量是生命，信譽(yù)重財(cái)富“為經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，規(guī)范化管理。該公司是青島恒生源集團(tuán)的子公司，設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，下設(shè)市場(chǎng)信息部、質(zhì)檢部、財(cái)務(wù)部、治安部、辦公室等部門，全面負(fù)責(zé)整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行管理。第十一章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分該項(xiàng)目由青島恒生源集團(tuán)組建項(xiàng)目管理委員會(huì)全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、土建施工、設(shè)備引進(jìn)安裝調(diào)試、資金管理應(yīng)用、人員招聘培訓(xùn)等各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 農(nóng)業(yè)增效該市場(chǎng)的建設(shè)對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 農(nóng)民增收恒生源蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建有攤位600個(gè)，按照每個(gè)攤位日獲純利120元計(jì)算，每個(gè)市場(chǎng)商戶年可獲純利5萬(wàn)元，整個(gè)市場(chǎng)共可獲3000萬(wàn)元。 輻射帶動(dòng)基地按照每個(gè)攤位日交易蔬菜750公斤計(jì)算，600個(gè)攤位年交易量將在18萬(wàn)噸以上，可直接帶動(dòng)蔬菜種植基地50000畝以上，輻射帶動(dòng)作用明顯。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)的應(yīng)用將加速果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化進(jìn)程，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)具有重要意義?；诖耍茨协h(huán)保局下達(dá)了《關(guān)于“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》，同意該項(xiàng)目建設(shè)第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析恒生源蔬菜批發(fā)市場(chǎng)按照“政府調(diào)控市場(chǎng)、市場(chǎng)引導(dǎo)基地、基地帶動(dòng)農(nóng)戶”的運(yùn)行機(jī)制，積極主動(dòng)地搞好產(chǎn)銷銜接和技術(shù)信息服務(wù)，對(duì)促進(jìn)本地區(qū)蔬菜流通，提高蔬菜質(zhì)量，壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)具有積極作用。 評(píng)價(jià)與審批根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法及《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，青島恒生源集團(tuán)委托青島大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。因此，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的噪聲，在嚴(yán)格而有效地控制下才不會(huì)造成噪聲污染，不會(huì)使目前區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量狀況發(fā)生明顯變化。食堂采用經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的單位檢測(cè)合格的油煙凈化設(shè)施，油煙凈化效率大于90%，可以滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/5972006）中型要求（），對(duì)大氣環(huán)境影響較小。生活污水（餐飲區(qū)廢水先經(jīng)隔油處理）經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，對(duì)水環(huán)境無(wú)明顯影響。：水環(huán)境：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期間，冷卻塔用水循環(huán)使用，定期補(bǔ)充，年用水量約60噸。噪聲：營(yíng)運(yùn)期噪聲主要是中央空調(diào)系統(tǒng)的制冷機(jī)組、冷卻水塔、冷庫(kù)機(jī)組、油煙凈化器噪聲、顧客人員生活噪聲等。固體廢棄物：營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要是廢舊包裝物、生鮮區(qū)垃圾及員工的生活垃圾。第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境影響在施工期存在著施工揚(yáng)塵、施工棄土、施工設(shè)備尾氣、施工噪聲、施工廢水（施工設(shè)備清洗）、施工人員生活污水和生活垃圾等因素對(duì)環(huán)境的影響，這些影響在整個(gè)施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強(qiáng)度有所不同。盈虧平衡分析見圖8—1圖8—1 盈虧平衡分析圖 敏感性分析在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，可能發(fā)生變化的主要因素有經(jīng)營(yíng)成本和銷售收入，現(xiàn)分別單價(jià)、單位變動(dòng)成本、固定成本、銷量等作單因素變動(dòng)的敏感性分析。詳見附表9：借款還本付息計(jì)算表。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析根據(jù)產(chǎn)品銷售收入及成本費(fèi)用估算，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為19％，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值290萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)成本估算根據(jù)估算，項(xiàng)目第三年經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用131萬(wàn)元，第四年160萬(wàn)元，第五年170萬(wàn)元。 項(xiàng)目總成本估算根據(jù)估算，項(xiàng)目第三年總成本費(fèi)用184萬(wàn)元，第四年213萬(wàn)元，第五年223萬(wàn)元。 銷售稅金及附加根據(jù)估算，以后逐年增加。以后銷售收入仍逐年增加，經(jīng)計(jì)算，年均銷售收入506萬(wàn)元。 銷售收入、銷售稅金及附加估算 銷售收入根據(jù)估算，項(xiàng)目運(yùn)行期間出租攤位數(shù)量及單價(jià)都逐年增長(zhǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案與投資估算。 1993年財(cái)政部頒布的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》。項(xiàng)目由青島恒生源集團(tuán)自籌資金300萬(wàn)元，這筆資金將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及其他資金的到位情況隨時(shí)補(bǔ)充，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。包括項(xiàng)目論證費(fèi)3萬(wàn)元；勘查費(fèi)2萬(wàn)元；設(shè)計(jì)費(fèi)10萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi)2萬(wàn)元；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)1萬(wàn)元；建設(shè)電子信息發(fā)布中心150平方米（單位造價(jià)1000元/平方米），購(gòu)置電子信息發(fā)布系統(tǒng)2套（單價(jià)10萬(wàn)元/套），投資35萬(wàn)元；建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心150平方米（單位造價(jià)1000元/平方米），購(gòu)置農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)4套（單價(jià)5萬(wàn)元/套），投資35萬(wàn)元；建設(shè)安全消防中心100平方米（單位造價(jià)1000元/平方米），購(gòu)置電子監(jiān)控系統(tǒng)1套（單價(jià)10萬(wàn)元/套），投資20萬(wàn)元；項(xiàng)目技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)12萬(wàn)元。 財(cái)政無(wú)償資金使用和管理項(xiàng)目擬申請(qǐng)財(cái)政無(wú)償資金120萬(wàn)元，主要用于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用，以及建設(shè)電子信息發(fā)布中心、蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、安全消防中心并購(gòu)置相關(guān)設(shè)備儀器等為保證項(xiàng)目資金合理運(yùn)用，青島恒生源集團(tuán)將成立專門的市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)行財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，由市財(cái)政監(jiān)督，專帳專戶、?？顚Ｓ?、專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法》（財(cái)政部令第29號(hào)）、《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》（財(cái)政部【2006】39號(hào)）規(guī)定的程序和手續(xù)及時(shí)辦理報(bào)帳，定期接受上級(jí)部門的審計(jì)。 資金使用和管理 財(cái)政資金使用和管理 財(cái)政有償資金使用和管理項(xiàng)目擬申請(qǐng)財(cái)政有償資金360萬(wàn)元，主要用于產(chǎn)品交易大廳的建設(shè)及冷藏庫(kù)制冷設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置。 地方財(cái)政配套資金項(xiàng)目地方財(cái)政配套資金320萬(wàn)元，其中有償資金240萬(wàn)元，無(wú)償資金80萬(wàn)元。明細(xì)如下：舉辦綠色無(wú)公害知識(shí)培訓(xùn)班10期，投資5萬(wàn)元；舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)知識(shí)培訓(xùn)班10期，投資5萬(wàn)元；舉辦安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)班4期，投資2萬(wàn)元。 建設(shè)期利息26萬(wàn)元。設(shè)備投資明細(xì)如下：購(gòu)置中央空調(diào)1套，單價(jià)40萬(wàn)元/套，投資40萬(wàn)元；購(gòu)置制冷設(shè)備1套，單價(jià)25萬(wàn)元/套，投資25萬(wàn)元；購(gòu)置蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)4套，單價(jià)5萬(wàn)元/套，投資20萬(wàn)元；購(gòu)置電子結(jié)算系統(tǒng)1套，單價(jià)15萬(wàn)元/套，投資15萬(wàn)元；購(gòu)置電子信息發(fā)布系統(tǒng)2套，單價(jià)10萬(wàn)元/套，投資20萬(wàn)元；購(gòu)置電子計(jì)量系統(tǒng)1套，單價(jià)9萬(wàn)元/套，投資9萬(wàn)元；購(gòu)置電子監(jiān)控系統(tǒng)1套，單價(jià)10萬(wàn)元/套，投資10萬(wàn)元；投資水電等附屬設(shè)備設(shè)施1套，投資1萬(wàn)元。土建投資明細(xì)如下：建設(shè)蔬菜交易大廳4800平方米，單位造價(jià)800元/平方米，投資432萬(wàn)元；建設(shè)冷藏庫(kù)400平方米，單位造價(jià)1200元/平方米，投資48萬(wàn)元；建設(shè)電子信息發(fā)布中心150平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資15萬(wàn)元；建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心150平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資15萬(wàn)元；建設(shè)電子結(jié)算中心100平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資10萬(wàn)元；建設(shè)安全消防中心100平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資10萬(wàn)元；建設(shè)庫(kù)房100平方米，單位造價(jià)600元/平方米，投資6萬(wàn)元；建設(shè)動(dòng)力車間50平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資5萬(wàn)元；建設(shè)停車場(chǎng)等室外工程3500平方米，單位造價(jià)60元/平方米，投資21萬(wàn)元。包括項(xiàng)目論證費(fèi)3萬(wàn)元；勘查費(fèi)2萬(wàn)元；設(shè)計(jì)費(fèi)10萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi)2萬(wàn)元；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)1萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)分月進(jìn)度安排見表6—1表。攤位采用標(biāo)準(zhǔn)售貨臺(tái)。整個(gè)項(xiàng)目土建工程由即墨市建筑設(shè)計(jì)院按照山東省有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、規(guī)劃；安裝工程由山東省安裝工程有關(guān)規(guī)定規(guī)劃；設(shè)備安裝根據(jù)設(shè)備要求，由專業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安裝；環(huán)保設(shè)施按照環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全、衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用GBJ65—83《工業(yè)與民用電力接地設(shè)計(jì)規(guī)范》，嚴(yán)格按照防雷、防靜電設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。 建設(shè)規(guī)劃和布局（總平面布局圖見附圖2）恒生源果蔬批發(fā)市場(chǎng)是一處大型現(xiàn)代化果蔬批發(fā)市場(chǎng)，規(guī)劃有標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位600個(gè)，并設(shè)有冷藏庫(kù)、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、室外大型停車場(chǎng)等附屬機(jī)構(gòu)與設(shè)施，為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第六章 建設(shè)方案 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模該項(xiàng)目計(jì)劃在即墨市區(qū)建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。實(shí)現(xiàn)“興一個(gè)市場(chǎng)，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟(jì)，富一方百姓”的良好效果。然后通過分銷渠道，滿足即墨市民的吃菜需求。首先，與即墨市及周邊縣市的蔬菜種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。公司通過電視、報(bào)紙等相關(guān)媒體，發(fā)布合作信息，需求招商合作，擴(kuò)大市場(chǎng)的知名度。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的號(hào)召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運(yùn)輸以及先進(jìn)的管理運(yùn)行模式等優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展前景極其廣闊。種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。綜上所述，項(xiàng)目單位青島恒生源集團(tuán)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人員結(jié)構(gòu)合理，財(cái)務(wù)狀況良好，科研開發(fā)能力強(qiáng)，完全有能力完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。1974年參加工作，先后任即墨市王村建筑工程公司技術(shù)員、副經(jīng)理、經(jīng)理、青島恒生源集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。 財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目單位青島恒生源集團(tuán)上年末資產(chǎn)總額1億元，其中，固定資產(chǎn)2444萬(wàn)元，凈資產(chǎn)6886萬(wàn)元，實(shí)收資本5000萬(wàn)元，所有者權(quán)益6886萬(wàn)元，、凈利潤(rùn)680萬(wàn)元，％、銀行信用AAA級(jí)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。集團(tuán)現(xiàn)有員工650人，其中具有大專以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱者96人，人員結(jié)構(gòu)優(yōu)化。集團(tuán)以新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)為著力點(diǎn)，走產(chǎn)學(xué)研多元化聯(lián)動(dòng)發(fā)展之路，積累了雄厚的技術(shù)力量，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打造了恒生源品牌。第四章 建設(shè)單位基本情況 概況該項(xiàng)目單位青島恒生源集團(tuán)是一個(gè)以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化企業(yè)集團(tuán)。項(xiàng)目完成后，將堅(jiān)持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務(wù)公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開、經(jīng)營(yíng)效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范，運(yùn)行管理規(guī)范。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地與市場(chǎng)的貨源暢通。 即墨市農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，蔬菜產(chǎn)量居全國(guó)前列即墨市地處全國(guó)五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤?！綎|”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有15萬(wàn)以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。市鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個(gè)國(guó)家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。即墨扼青島通往全國(guó)的路上“咽喉”，膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿境內(nèi)西部，濟(jì)青高速公路、青銀高速公路、青威一級(jí)公路、青煙、青沙等5條國(guó)家和省級(jí)公路縱橫交織，貫穿全境。該項(xiàng)目適應(yīng)國(guó)家發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系的需要，建設(shè)布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，推進(jìn)本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)廣大農(nóng)民增收，政策優(yōu)勢(shì)突出。即墨市是全國(guó)商貿(mào)名城，擁有73種省優(yōu)、部?jī)?yōu)和國(guó)家級(jí)名優(yōu)產(chǎn)品，有在全國(guó)、地區(qū)聞名的青