【正文】 區(qū)域環(huán)境帶來了正效應(yīng)。隨著政府東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，由市政府出資，前鋒廠已搬遷至高新西區(qū)。房地產(chǎn)有限公司將在此開發(fā)建設(shè)“金色家園”中高檔精品住宅項(xiàng)目，通過對(duì)品牌的推廣和產(chǎn)品的創(chuàng)新，填補(bǔ)城北空白的高端產(chǎn)品市場(chǎng)，具有非常強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)有限公司參加了此地塊投標(biāo)，并竟得此地塊。2003年元月16日，市推出東郊結(jié)構(gòu)調(diào)整后的市區(qū)內(nèi)首塊較大規(guī)模土地——前鋒集團(tuán)舊廠址地塊，進(jìn)行公開拍賣。房地產(chǎn)有限公司自2000年上半年進(jìn)入市場(chǎng),開發(fā)的“萬科城市花園”取得成功, 品牌已得到市民廣泛認(rèn)同。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求，也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。附件7: 市環(huán)境保護(hù)局？環(huán)建[2003]復(fù)字？號(hào)對(duì)《金色家園建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱》的批復(fù)意見；附件8: 《金色家園建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱》1．總則是我國地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心。附件5: 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)通知書。附件3: 市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,編號(hào)？號(hào)。目 錄1．總則 3 建設(shè)項(xiàng)目由來 3 編制依據(jù) 4 評(píng)價(jià)目的與原則 6 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 7 控制污染與環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 9 評(píng)價(jià)重點(diǎn) 10 評(píng)價(jià)工作等級(jí)及評(píng)價(jià)因子 10 評(píng)價(jià)范圍 11 環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作程序 12 14 建設(shè)項(xiàng)目概況 14 項(xiàng)目工程分析 24 主要污染物排放和治理措施 26 項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況 353．建設(shè)項(xiàng)目所在地的環(huán)境概況 37 37 39 404．環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià) 42 大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià) 42 聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià) 44 47 47 48 526．運(yùn)行期建設(shè)項(xiàng)目的影響分析預(yù)測(cè) 54 54 聲學(xué)環(huán)境的影響分析 56 57 小區(qū)生活用水的影響預(yù)測(cè)分析 57 外環(huán)境對(duì)該項(xiàng)目的影響分析 58 59 項(xiàng)目選址的合理性分析 59 規(guī)劃布局的合理性分析 60 景觀協(xié)調(diào)性分析 61 小區(qū)人居環(huán)境適宜性分析 63 68 68 68 699．項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 72 72 72 73 74 74 75 76 環(huán)保設(shè)施組成及投資估算 76 經(jīng)濟(jì)效益分析 76 社會(huì)和環(huán)境效益分析 77 綜合效益分析 78 7目標(biāo) 78 82 83 評(píng)價(jià)結(jié)論 83 環(huán)境保護(hù)對(duì)策建議 86附圖:圖1: 項(xiàng)目地理位置圖圖2: 項(xiàng)目外環(huán)境關(guān)系示意圖圖3：項(xiàng)目總平面布置圖圖4：項(xiàng)目大氣監(jiān)測(cè)布點(diǎn)示意圖圖5：項(xiàng)目噪聲監(jiān)測(cè)布點(diǎn)示意圖附件:附件1: 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)登記的通知。附件2: 市國土資源局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓合同, 合同編號(hào):。附件4: 市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,選址？號(hào)。附件6: 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)委托書。隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施,將促使西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。在“擴(kuò)大內(nèi)需”的經(jīng)濟(jì)政策影響下，房地產(chǎn)業(yè)（尤其是商品住宅）首當(dāng)其沖地成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但目前僅有“城市花園”單項(xiàng)目操作已不能滿足集團(tuán)日益增長的利潤要求，隨著對(duì)市場(chǎng)更深入的了解，房地產(chǎn)公司對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了全面的研究分析后，認(rèn)為有必要在繼續(xù)尋找新的投資機(jī)會(huì)，同時(shí)，公司從操作經(jīng)驗(yàn)和人力資源狀況看，已具備多項(xiàng)目操作能力，公司急需尋找城內(nèi)中小項(xiàng)目進(jìn)行利潤補(bǔ)充。此地塊規(guī)模適中，有助于公司多項(xiàng)目操作和提升萬科品牌形象。該地塊所在區(qū)域有較早的發(fā)展歷史，人口稠密，所以各類市政及生活配套非常齊全，但在檔次上受到本區(qū)域整體消費(fèi)、需求水平較低和發(fā)展歷史較早的約束。項(xiàng)目用地原為電子股份有限公司，該地塊原為廠一棟五層樓的綜合樓、二層辦公樓、機(jī)修、翻砂、表面車間等，主要生產(chǎn)熱水器、電表、無線電接受器等產(chǎn)品，原廠污染物主要為生產(chǎn)廢水、噪聲、廢氣等，隨著生產(chǎn)停止，污染也隨著消失。該地塊位于市東北方向，緊鄰府青路立交橋，在一環(huán)路北四段外側(cè)，南與一環(huán)路接壤，西與前鋒路接壤，北、東側(cè)均為前鋒廠廠區(qū)，屬成華區(qū)行政轄區(qū)范圍。萬科房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)“金色家園”項(xiàng)目是經(jīng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)登記的通知, 投資函[] 號(hào)。市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,編號(hào)0號(hào)。在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行過程中，難免會(huì)產(chǎn)生一定量的廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染因素，依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》以及《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的有關(guān)要求，實(shí)施本項(xiàng)目以前必須開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。評(píng)價(jià)單位在接受委托任務(wù)后，在資料收集分析和現(xiàn)場(chǎng)踏勘的基礎(chǔ)上， 按照中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》總綱HJ/，在完成該項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱編制工作的基礎(chǔ)上，按照市環(huán)境保護(hù)局成環(huán)建[2003]復(fù)字269號(hào)對(duì)該大綱的批復(fù)意見，進(jìn)行了更細(xì)致的資料收集和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作，完成本項(xiàng)目報(bào)告書的編制工作，呈報(bào)市環(huán)境保護(hù)局，待審批后，作為項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的依據(jù)。 市綠色示范小區(qū)評(píng)估辦法。 項(xiàng)目依據(jù)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)登記的通知,。 市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,編號(hào)號(hào)。 市環(huán)境保護(hù)局成環(huán)建評(píng)[2003]191號(hào)關(guān)于房地產(chǎn)有限公司“萬科金色家園”項(xiàng)目《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)通知書》； 房地產(chǎn)有限公司“金色家園”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)委托書；市環(huán)境保護(hù)局號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)有限公司金色家園環(huán)評(píng)大綱審查批復(fù)》。 評(píng)價(jià)目的與原則環(huán)境影響評(píng)價(jià)作為建設(shè)項(xiàng)目管理的一項(xiàng)制度，基本目的是貫徹“保護(hù)環(huán)境”這項(xiàng)基本國策，認(rèn)真執(zhí)行“以防為主、防治結(jié)合、綜合利用”的環(huán)境管理方針。具體的目的及原則是：（1）通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)弄清工程所在區(qū)域地表水、環(huán)境空氣、聲學(xué)環(huán)境現(xiàn)狀，并對(duì)上述環(huán)境要素進(jìn)行評(píng)價(jià)。（3）針對(duì)本項(xiàng)目的性質(zhì)和外部環(huán)境特征，分析項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境及本項(xiàng)目的內(nèi)部相互之間的影響程度和范圍。（5）通過評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)方面的可行性作出明確結(jié)論，并對(duì)存在的問題提出合理化建議。表11 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表（二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)） 單位：mg/m3評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)污染物名稱濃 度 限 值日平均值1小時(shí)平均值二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)SO2NO2TSP/聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：《城市區(qū)域聲學(xué)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中的2類和4類。表13 廢 水 排 放 標(biāo) 準(zhǔn)指標(biāo)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)PH6～9SS≤400BOD5≤300CODcr≤500石油類≤30動(dòng)植物油≤100*注：上述標(biāo)準(zhǔn)中，pH無量綱，其余因子單位為mg/L。廠界噪聲施工期：《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB1252390)表14 不同施工階段噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值 單位：Leq dB(A)施工階段主 要 噪 聲 源噪 聲 限 值晝 間夜 間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打 樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié) 構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝 修吊車、升降機(jī)等6555《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》(GB184832001)。該項(xiàng)目的實(shí)施將產(chǎn)生一定量：● 廢水（施工期的施工廢水W施工期生活污水W運(yùn)行期的生活污水W運(yùn)行期的餐飲含油廢水W4）；● 廢氣（運(yùn)行期餐飲產(chǎn)生的飲食油煙G運(yùn)行期產(chǎn)生的汽車尾氣G2）；● 噪聲（施工期的施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲N運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲N運(yùn)行期設(shè)備產(chǎn)生的噪聲N運(yùn)行期商業(yè)娛樂噪聲N4）；● 廢渣（項(xiàng)目在施工期間產(chǎn)生的施工棄土S建筑廢料S運(yùn)行期生活垃圾S3）；● 揚(yáng)塵（主要為施工期間因施工掏挖產(chǎn)生的楊塵D運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵D2）等。對(duì)于本工程而言，主要污染控制對(duì)象為施工期的施工揚(yáng)塵、施工機(jī)械噪聲、其次為運(yùn)行期的生活污水以及餐飲油煙。西北緊鄰前鋒路,隔前鋒路與前鋒廠宿舍樓相望；東北與華油路相距約90米；東南與府青路相距約165米。成基本規(guī)則的長方形，地勢(shì)平坦，場(chǎng)內(nèi)中央集中保留原有數(shù)十株成嶺桉樹及保護(hù)植物皂角樹。綜合考慮到工程的外環(huán)境關(guān)系和環(huán)境影響因素，本次評(píng)價(jià)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)詳見表16。約790人《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中2類、4類標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)重點(diǎn)根據(jù)工程建設(shè)內(nèi)容、污染因素分析以及環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則要求，針對(duì)項(xiàng)目自身特點(diǎn)和外環(huán)境關(guān)系，確定本次評(píng)價(jià)重點(diǎn)①建設(shè)項(xiàng)目施工噪聲、揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的影響預(yù)測(cè)及保護(hù)對(duì)策措施；②評(píng)價(jià)運(yùn)行期間餐飲油煙、商業(yè)噪聲、設(shè)備噪聲、車輛噪聲對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的影響預(yù)測(cè)及保護(hù)對(duì)策措施；評(píng)價(jià)運(yùn)行期間各類污染源治理措施是否滿足達(dá)標(biāo)排放需要，以及治理措施的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；③居住生態(tài)適宜性分析?！?大氣由于本項(xiàng)目為新建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，非工業(yè)污染項(xiàng)目，且全部使用清潔能源如天然氣和電，所產(chǎn)生的大氣污染物主要來源于住戶生活爐灶排放的油煙和飲食部門產(chǎn)生的油煙，還有部分汽車尾氣。 評(píng)價(jià)因子● 生態(tài)環(huán)境按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 非生物生態(tài)環(huán)境影響》HJ/T19—1997的規(guī)定，分析方法采用生態(tài)適宜性評(píng)價(jià)方法，建立生態(tài)適宜性評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，定性的分析項(xiàng)目開發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響?！?地表水項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水經(jīng)過化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)市污水處理廠處理后排入府河，不直接進(jìn)入評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)的地表水，因此本項(xiàng)目不進(jìn)行地表水環(huán)境的現(xiàn)狀和影響評(píng)價(jià)?！?噪聲現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子：環(huán)境本底噪聲等效聲A聲級(jí)（Leq）預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)因子：項(xiàng)目邊界噪聲等效聲A聲級(jí)（Leq）● 大氣環(huán)境施工期產(chǎn)生的廢氣以無組織排放形式,建成后營運(yùn)期產(chǎn)生的廢氣以低矮污染源無組織形式排放。● 地表水該項(xiàng)目廢水經(jīng)化糞池處理后，排入附近的前鋒路城市污水管網(wǎng)，經(jīng)一環(huán)路污水管網(wǎng)到市污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入府河?！?噪聲評(píng)價(jià)范圍為項(xiàng)目四周邊界及邊界外100米范圍內(nèi)的環(huán)境噪聲敏感點(diǎn)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)委托書現(xiàn)場(chǎng)踏勘和資料收集設(shè)置評(píng)價(jià)專題確定評(píng)價(jià)范圍及重點(diǎn)、監(jiān)測(cè)布點(diǎn)及具體工作內(nèi)容，確定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱報(bào)市環(huán)保局審批是否符合要求否現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、監(jiān)測(cè)及資料收集工程分析 是 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及資料補(bǔ)充充聲學(xué)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)大氣環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查及評(píng)價(jià)地表水環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查及評(píng)價(jià)氣象及水文特征分析環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書報(bào)市環(huán)保局審查是否滿足要求 否工作環(huán)保措施設(shè)計(jì)依據(jù)是 11 環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作程序 建設(shè)項(xiàng)目概況 建設(shè)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：金色家園建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：市成華區(qū)府青路二段二號(hào)建設(shè)單位：萬科房地產(chǎn)有限公司 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 m2（ m2， m2為代征綠地），總建筑面積為109000m2，其中， m2， m2， m2。項(xiàng)目總平面布置情況見附圖3。南組團(tuán)為一期工程，由一棟6層獨(dú)立商業(yè)樓、2樓為12層公寓樓以及3～4樓頂層為復(fù)式的小高層聯(lián)體組合住宅構(gòu)成；北組團(tuán)為二期，由5～11樓頂層為復(fù)式的小高層聯(lián)體組合住宅構(gòu)成。本項(xiàng)工程為居住小區(qū)，單體為小高層居住建筑，商場(chǎng)為一獨(dú)立的六層建筑，地下一層為商場(chǎng)的設(shè)備用房和商場(chǎng)地下車庫。其中商業(yè)樓為地上6層，地下一層。10樓沿街部分均做底商，9樓局部為底商，基本為小開間獨(dú)立式小商業(yè)店鋪。配套公用工程包括給排水設(shè)施、消防設(shè)施、配電設(shè)施、地面及地下機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、地面自行車停車位、綠化等。地下機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)還位于4～6號(hào)樓、7～9號(hào)半地下室。2樓地下室備用發(fā)電機(jī)接一根發(fā)電機(jī)回路供獨(dú)立商業(yè)樓停電時(shí)使用，地下一層為商場(chǎng)的設(shè)備用房和商場(chǎng)地下車庫。經(jīng)初步預(yù)算，該項(xiàng)目總投資為31800萬元，其中：土地費(fèi)用 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)用 工程費(fèi)用 開發(fā)間接費(fèi)用 管理費(fèi)用 378萬元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 134萬元 銷售費(fèi)用 244萬元資金籌措來源：自有資金12000萬元，剩余部分投資來源主要以城花三期銷售回款為主。表2—1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目2樓～11樓（A地塊）項(xiàng) 目獨(dú)立商業(yè)樓（B地塊）一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（不含代征地） m2一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（不含代征地） m2二、規(guī)劃總建筑面積 m2二、規(guī)劃總建筑面積 m2（一）地上建筑面積 m2（一）地上建筑面積 m2①住宅建筑面積 m2其中：商業(yè)建筑面積 m2②底商面積 m2③半地下機(jī)動(dòng)車庫、設(shè)備用房建筑面積 m2④ 架空層（停放非機(jī)動(dòng)車）建筑面積 m2⑤其余架空層建筑面積 m2⑥小區(qū)入口大堂面積 m2（二）地下建筑面積及層數(shù)（二）地下建筑面積及層