【正文】 區(qū)域環(huán)境帶來了正效應(yīng)。隨著政府東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，由市政府出資，前鋒廠已搬遷至高新西區(qū)。房地產(chǎn)有限公司將在此開發(fā)建設(shè)“金色家園”中高檔精品住宅項目，通過對品牌的推廣和產(chǎn)品的創(chuàng)新，填補城北空白的高端產(chǎn)品市場，具有非常強的市場競爭優(yōu)勢。房地產(chǎn)有限公司參加了此地塊投標(biāo)，并竟得此地塊。2003年元月16日，市推出東郊結(jié)構(gòu)調(diào)整后的市區(qū)內(nèi)首塊較大規(guī)模土地——前鋒集團舊廠址地塊，進行公開拍賣。房地產(chǎn)有限公司自2000年上半年進入市場,開發(fā)的“萬科城市花園”取得成功, 品牌已得到市民廣泛認(rèn)同。隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境提出了更高的要求，也促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。附件7: 市環(huán)境保護局？環(huán)建[2003]復(fù)字？號對《金色家園建設(shè)項目環(huán)境影響評價大綱》的批復(fù)意見；附件8: 《金色家園建設(shè)項目環(huán)境影響評價大綱》1．總則是我國地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心。附件5: 建設(shè)項目環(huán)境影響評價通知書。附件3: 市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,編號？號。目 錄1．總則 3 建設(shè)項目由來 3 編制依據(jù) 4 評價目的與原則 6 評價標(biāo)準(zhǔn) 7 控制污染與環(huán)境保護目標(biāo) 9 評價重點 10 評價工作等級及評價因子 10 評價范圍 11 環(huán)境影響評價工作程序 12 14 建設(shè)項目概況 14 項目工程分析 24 主要污染物排放和治理措施 26 項目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計排放情況 353．建設(shè)項目所在地的環(huán)境概況 37 37 39 404．環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價 42 大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價 42 聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價 44 47 47 48 526．運行期建設(shè)項目的影響分析預(yù)測 54 54 聲學(xué)環(huán)境的影響分析 56 57 小區(qū)生活用水的影響預(yù)測分析 57 外環(huán)境對該項目的影響分析 58 59 項目選址的合理性分析 59 規(guī)劃布局的合理性分析 60 景觀協(xié)調(diào)性分析 61 小區(qū)人居環(huán)境適宜性分析 63 68 68 68 699．項目環(huán)境保護措施及技術(shù)經(jīng)濟論證 72 72 72 73 74 74 75 76 環(huán)保設(shè)施組成及投資估算 76 經(jīng)濟效益分析 76 社會和環(huán)境效益分析 77 綜合效益分析 78 7目標(biāo) 78 82 83 評價結(jié)論 83 環(huán)境保護對策建議 86附圖:圖1: 項目地理位置圖圖2: 項目外環(huán)境關(guān)系示意圖圖3：項目總平面布置圖圖4：項目大氣監(jiān)測布點示意圖圖5：項目噪聲監(jiān)測布點示意圖附件:附件1: 市發(fā)展計劃委員會關(guān)于建設(shè)項目立項登記的通知。附件2: 市國土資源局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓合同, 合同編號:。附件4: 市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)項目選址意見書,選址？號。附件6: 建設(shè)項目環(huán)境影響評價委托書。隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施,將促使西部地區(qū)經(jīng)濟高速發(fā)展。在“擴大內(nèi)需”的經(jīng)濟政策影響下，房地產(chǎn)業(yè)（尤其是商品住宅）首當(dāng)其沖地成為新的經(jīng)濟增長點。但目前僅有“城市花園”單項目操作已不能滿足集團日益增長的利潤要求，隨著對市場更深入的了解，房地產(chǎn)公司對住宅市場進行了全面的研究分析后，認(rèn)為有必要在繼續(xù)尋找新的投資機會，同時，公司從操作經(jīng)驗和人力資源狀況看，已具備多項目操作能力，公司急需尋找城內(nèi)中小項目進行利潤補充。此地塊規(guī)模適中，有助于公司多項目操作和提升萬科品牌形象。該地塊所在區(qū)域有較早的發(fā)展歷史，人口稠密，所以各類市政及生活配套非常齊全，但在檔次上受到本區(qū)域整體消費、需求水平較低和發(fā)展歷史較早的約束。項目用地原為電子股份有限公司，該地塊原為廠一棟五層樓的綜合樓、二層辦公樓、機修、翻砂、表面車間等，主要生產(chǎn)熱水器、電表、無線電接受器等產(chǎn)品，原廠污染物主要為生產(chǎn)廢水、噪聲、廢氣等，隨著生產(chǎn)停止，污染也隨著消失。該地塊位于市東北方向，緊鄰府青路立交橋，在一環(huán)路北四段外側(cè)，南與一環(huán)路接壤，西與前鋒路接壤，北、東側(cè)均為前鋒廠廠區(qū)，屬成華區(qū)行政轄區(qū)范圍。萬科房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)“金色家園”項目是經(jīng)市發(fā)展計劃委員會關(guān)于建設(shè)項目立項登記的通知, 投資函[] 號。市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,編號0號。在項目的建設(shè)和運行過程中，難免會產(chǎn)生一定量的廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染因素，依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》以及《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的有關(guān)要求，實施本項目以前必須開展環(huán)境影響評價工作。評價單位在接受委托任務(wù)后，在資料收集分析和現(xiàn)場踏勘的基礎(chǔ)上， 按照中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》總綱HJ/，在完成該項目環(huán)境影響評價大綱編制工作的基礎(chǔ)上，按照市環(huán)境保護局成環(huán)建[2003]復(fù)字269號對該大綱的批復(fù)意見，進行了更細(xì)致的資料收集和現(xiàn)場監(jiān)測工作，完成本項目報告書的編制工作，呈報市環(huán)境保護局，待審批后，作為項目環(huán)境保護管理的依據(jù)。 市綠色示范小區(qū)評估辦法。 項目依據(jù)市發(fā)展計劃委員會關(guān)于建設(shè)項目立項登記的通知,。 市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,編號號。 市環(huán)境保護局成環(huán)建評[2003]191號關(guān)于房地產(chǎn)有限公司“萬科金色家園”項目《建設(shè)項目環(huán)境影響評價通知書》； 房地產(chǎn)有限公司“金色家園”建設(shè)項目環(huán)境影響評價委托書；市環(huán)境保護局號《關(guān)于房地產(chǎn)有限公司金色家園環(huán)評大綱審查批復(fù)》。 評價目的與原則環(huán)境影響評價作為建設(shè)項目管理的一項制度，基本目的是貫徹“保護環(huán)境”這項基本國策，認(rèn)真執(zhí)行“以防為主、防治結(jié)合、綜合利用”的環(huán)境管理方針。具體的目的及原則是：（1）通過現(xiàn)場調(diào)查與監(jiān)測，重點弄清工程所在區(qū)域地表水、環(huán)境空氣、聲學(xué)環(huán)境現(xiàn)狀，并對上述環(huán)境要素進行評價。（3）針對本項目的性質(zhì)和外部環(huán)境特征，分析項目建成后對周圍環(huán)境及本項目的內(nèi)部相互之間的影響程度和范圍。（5）通過評價，對項目在環(huán)境保護方面的可行性作出明確結(jié)論，并對存在的問題提出合理化建議。表11 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表（二級標(biāo)準(zhǔn)） 單位：mg/m3評價標(biāo)準(zhǔn)污染物名稱濃 度 限 值日平均值1小時平均值二級標(biāo)準(zhǔn)SO2NO2TSP/聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：《城市區(qū)域聲學(xué)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中的2類和4類。表13 廢 水 排 放 標(biāo) 準(zhǔn)指標(biāo)三級標(biāo)準(zhǔn)PH6～9SS≤400BOD5≤300CODcr≤500石油類≤30動植物油≤100*注：上述標(biāo)準(zhǔn)中，pH無量綱，其余因子單位為mg/L。廠界噪聲施工期：《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB1252390)表14 不同施工階段噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值 單位：Leq dB(A)施工階段主 要 噪 聲 源噪 聲 限 值晝 間夜 間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555打 樁各種打樁機等85禁止施工結(jié) 構(gòu)混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝 修吊車、升降機等6555《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》(GB184832001)。該項目的實施將產(chǎn)生一定量：● 廢水（施工期的施工廢水W施工期生活污水W運行期的生活污水W運行期的餐飲含油廢水W4）；● 廢氣（運行期餐飲產(chǎn)生的飲食油煙G運行期產(chǎn)生的汽車尾氣G2）；● 噪聲（施工期的施工機械產(chǎn)生的噪聲N運輸車輛產(chǎn)生的噪聲N運行期設(shè)備產(chǎn)生的噪聲N運行期商業(yè)娛樂噪聲N4）；● 廢渣（項目在施工期間產(chǎn)生的施工棄土S建筑廢料S運行期生活垃圾S3）；● 揚塵（主要為施工期間因施工掏挖產(chǎn)生的楊塵D運輸產(chǎn)生的揚塵D2）等。對于本工程而言，主要污染控制對象為施工期的施工揚塵、施工機械噪聲、其次為運行期的生活污水以及餐飲油煙。西北緊鄰前鋒路,隔前鋒路與前鋒廠宿舍樓相望；東北與華油路相距約90米；東南與府青路相距約165米。成基本規(guī)則的長方形，地勢平坦，場內(nèi)中央集中保留原有數(shù)十株成嶺桉樹及保護植物皂角樹。綜合考慮到工程的外環(huán)境關(guān)系和環(huán)境影響因素，本次評價的環(huán)境保護目標(biāo)詳見表16。約790人《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中2類、4類標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn) 評價重點根據(jù)工程建設(shè)內(nèi)容、污染因素分析以及環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則要求，針對項目自身特點和外環(huán)境關(guān)系，確定本次評價重點①建設(shè)項目施工噪聲、揚塵對環(huán)境保護目標(biāo)的影響預(yù)測及保護對策措施；②評價運行期間餐飲油煙、商業(yè)噪聲、設(shè)備噪聲、車輛噪聲對環(huán)境保護目標(biāo)的影響預(yù)測及保護對策措施；評價運行期間各類污染源治理措施是否滿足達標(biāo)排放需要，以及治理措施的技術(shù)經(jīng)濟論證；③居住生態(tài)適宜性分析?！?大氣由于本項目為新建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，非工業(yè)污染項目，且全部使用清潔能源如天然氣和電，所產(chǎn)生的大氣污染物主要來源于住戶生活爐灶排放的油煙和飲食部門產(chǎn)生的油煙，還有部分汽車尾氣。 評價因子● 生態(tài)環(huán)境按照《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 非生物生態(tài)環(huán)境影響》HJ/T19—1997的規(guī)定，分析方法采用生態(tài)適宜性評價方法，建立生態(tài)適宜性評價指標(biāo)體系，定性的分析項目開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的影響?！?地表水項目產(chǎn)生的生活污水經(jīng)過化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)市污水處理廠處理后排入府河，不直接進入評價區(qū)域內(nèi)的地表水，因此本項目不進行地表水環(huán)境的現(xiàn)狀和影響評價?！?噪聲現(xiàn)狀評價因子：環(huán)境本底噪聲等效聲A聲級（Leq）預(yù)測評價因子：項目邊界噪聲等效聲A聲級（Leq）● 大氣環(huán)境施工期產(chǎn)生的廢氣以無組織排放形式,建成后營運期產(chǎn)生的廢氣以低矮污染源無組織形式排放?！?地表水該項目廢水經(jīng)化糞池處理后，排入附近的前鋒路城市污水管網(wǎng)，經(jīng)一環(huán)路污水管網(wǎng)到市污水處理廠，經(jīng)處理達標(biāo)后排入府河。● 噪聲評價范圍為項目四周邊界及邊界外100米范圍內(nèi)的環(huán)境噪聲敏感點。環(huán)境影響評價委托書現(xiàn)場踏勘和資料收集設(shè)置評價專題確定評價范圍及重點、監(jiān)測布點及具體工作內(nèi)容，確定評價標(biāo)準(zhǔn)編制環(huán)境影響評價大綱報市環(huán)保局審批是否符合要求否現(xiàn)場調(diào)查、監(jiān)測及資料收集工程分析 是 現(xiàn)場調(diào)查及資料補充充聲學(xué)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價大氣環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查及評價地表水環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查及評價氣象及水文特征分析環(huán)境影響預(yù)測及評價編制環(huán)境影響評價報告書報市環(huán)保局審查是否滿足要求 否工作環(huán)保措施設(shè)計依據(jù)是 11 環(huán)境影響評價工作程序 建設(shè)項目概況 建設(shè)項目名稱、性質(zhì)、建設(shè)地點、建設(shè)單位項目名稱：金色家園建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點：市成華區(qū)府青路二段二號建設(shè)單位：萬科房地產(chǎn)有限公司 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 m2（ m2， m2為代征綠地），總建筑面積為109000m2，其中， m2， m2， m2。項目總平面布置情況見附圖3。南組團為一期工程，由一棟6層獨立商業(yè)樓、2樓為12層公寓樓以及3～4樓頂層為復(fù)式的小高層聯(lián)體組合住宅構(gòu)成；北組團為二期，由5～11樓頂層為復(fù)式的小高層聯(lián)體組合住宅構(gòu)成。本項工程為居住小區(qū)，單體為小高層居住建筑，商場為一獨立的六層建筑，地下一層為商場的設(shè)備用房和商場地下車庫。其中商業(yè)樓為地上6層，地下一層。10樓沿街部分均做底商，9樓局部為底商，基本為小開間獨立式小商業(yè)店鋪。配套公用工程包括給排水設(shè)施、消防設(shè)施、配電設(shè)施、地面及地下機動車停車場、地面自行車停車位、綠化等。地下機動車停車場還位于4～6號樓、7～9號半地下室。2樓地下室備用發(fā)電機接一根發(fā)電機回路供獨立商業(yè)樓停電時使用，地下一層為商場的設(shè)備用房和商場地下車庫。經(jīng)初步預(yù)算，該項目總投資為31800萬元，其中：土地費用 開發(fā)前期準(zhǔn)備費用 工程費用 開發(fā)間接費用 管理費用 378萬元 財務(wù)費用 134萬元 銷售費用 244萬元資金籌措來源：自有資金12000萬元，剩余部分投資來源主要以城花三期銷售回款為主。表2—1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項 目2樓～11樓（A地塊）項 目獨立商業(yè)樓（B地塊）一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（不含代征地） m2一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（不含代征地） m2二、規(guī)劃總建筑面積 m2二、規(guī)劃總建筑面積 m2（一）地上建筑面積 m2（一）地上建筑面積 m2①住宅建筑面積 m2其中：商業(yè)建筑面積 m2②底商面積 m2③半地下機動車庫、設(shè)備用房建筑面積 m2④ 架空層（停放非機動車）建筑面積 m2⑤其余架空層建筑面積 m2⑥小區(qū)入口大堂面積 m2（二）地下建筑面積及層數(shù)（二）地下建筑面積及層