試談個(gè)人二手住房貸款-展示頁
2025-06-06 00:42本頁面
【正文】 （兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）的70％；3) 房齡在1520年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價(jià)值或二手房交易價(jià)格（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）的60％；4) 房齡在20年以上的房屋，原則上不得敘作。8) ＜補(bǔ)充：二手房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款期限之和最長不超過40年。②借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證 二、貸款對象與條件（一）貸款對象凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。（三）業(yè)務(wù)開展模式1) 指在房地產(chǎn)三級市場（即房屋交易二級市場）購房人在簽訂房屋買賣合約并支付首期購房款后，將房屋抵押給銀行或在抵押前提供有效擔(dān)保，由銀行代其支付其余購房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式，借款人為自然人，買賣的房屋包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并允許上市交易的房產(chǎn)。（二）特點(diǎn)貸款實(shí)行“部分自籌、有效擔(dān)保、?？顚Ｓ?、按期償還”的原則，借貸雙方應(yīng)根據(jù)此原則依法簽訂擔(dān)保借款合同。個(gè)人二手住房貸款一、總則（一）定義 個(gè)人二手住房，系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋二級市場流通，賣房人具有完全處置權(quán)利的住房。 個(gè)人二手住房貸款，指借款人以其在房地產(chǎn)三級市場（即房屋二級市場）購買的住房為抵押（該住房應(yīng)為借款人自有或借款人與他人共有），在支付一定比例首期購房款后，由銀行運(yùn)用自有信貸資金代其支付剩余購房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式。住房公積金貸款按住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按擔(dān)保方式不同具體形式分為：①借款人僅以其所購房屋為抵押的擔(dān)保。（二）貸款對象具備條件申請個(gè)人二手住房貸款的借款人必須同時(shí)具備下列條件：2) 在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國內(nèi)居民、港、澳、臺(tái)同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；3) 具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4) 所購房屋具備金融房屋交易二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效房屋買賣合同或協(xié)議；5) 必須支付不低于所購房屋全部價(jià)款20％以上的首期購房款；6) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；7) 貸款人規(guī)定的其他條件。＞三、貸款幣種、限額、期限與利率（一）貸款幣種僅限人民幣（二）貸款限額最高限額不得超過所購住房評估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80％（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)），單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。5) 對分行確認(rèn)的優(yōu)質(zhì)客戶房齡在15年以內(nèi)的貸款最高限額不得超過所購住房評估價(jià)值或二手房交易價(jià)格（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）的80％；房齡在1520年（含）的房屋，貸款最高限額不得超過所購住房評估價(jià)值或二手房交易價(jià)格（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）的70％；6) 房齡計(jì)算：以房產(chǎn)證上最后一頁附表《北京市房屋登記表》中標(biāo)注房屋建成年份為準(zhǔn)。（三）貸款期限最長期限不得超過30年，且貸款期限和房齡之和最長不超過40年；同時(shí)男性借款人貸款期限加年齡不得大于65歲，女性借款人貸款
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