【正文】 料。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。 　　將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算； 　　（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 　　第八條 物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專(zhuān)有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定： 　?。ㄒ唬?zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算； 　　（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 　　第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車(chē)位。 　　第五條 建設(shè)單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。 　　第四條 業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專(zhuān)有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。 　　第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分： 　?。ㄒ唬┙ㄖ锏幕A(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 　?。ǘ┢渌粚儆跇I(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。 　　規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專(zhuān)有部分的組成部分。 　　基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。　　為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 　　考慮到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要性，因此對(duì)于政策調(diào)整可能對(duì)該產(chǎn)業(yè)不利的擔(dān)憂是沒(méi)有根據(jù)的。 　　政策推動(dòng)下的基建投資正在對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇起到積極作用，而其中我們認(rèn)為最鼓舞人心的進(jìn)展是房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。這是一個(gè)有效且可持續(xù)的政策途徑，因?yàn)橐粋€(gè)迅速增長(zhǎng)的商業(yè)住房計(jì)劃需要有一個(gè)可行的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃來(lái)匹配。 　　一個(gè)穩(wěn)定的政策環(huán)境對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義，2008年10月起進(jìn)行的政策調(diào)整是政策回歸，而不是酌情、反周期的臨時(shí)性政策松動(dòng)，預(yù)計(jì)政府對(duì)于現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的政策取向維持不變。自2005年以來(lái)，中國(guó)政府采取了一系列緊縮措施來(lái)抑制快速上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，我們認(rèn)為，這些緊縮措施的目標(biāo)是解決收入/財(cái)富差距這個(gè)社會(huì)問(wèn)題，而不是從經(jīng)濟(jì)/金融角度出發(fā)的實(shí)際意義上的房地產(chǎn)泡沫。例如，建筑和裝飾材料及家具的零售銷(xiāo)售，自今年年初以來(lái)強(qiáng)勁反彈。 　　繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)促進(jìn)私人消費(fèi)。雖然開(kāi)工建筑面積的年同比增長(zhǎng)率仍然處于負(fù)值范圍內(nèi)，但我們認(rèn)為該數(shù)據(jù)將在2009年下半年走出低谷并重新錄得正增長(zhǎng)。用另一個(gè)指標(biāo)，依據(jù)主要市場(chǎng)的可供銷(xiāo)售閑置面積，我們預(yù)計(jì)全國(guó)存量房水平在經(jīng)歷了2008年大部分時(shí)間的快速增長(zhǎng)后最近已停止增長(zhǎng)。 　　我們觀察到，目前中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售顯著增長(zhǎng)，大城市的房地產(chǎn)存量房已經(jīng)開(kāi)始迅速減少。如果2009年之后刺激效果逐漸消失，強(qiáng)勁的投資增長(zhǎng)究竟能否持續(xù)已經(jīng)成為眾多市場(chǎng)觀察家關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。盡管大家都更關(guān)注于中國(guó)政府實(shí)施的大型財(cái)政刺激政策，但我們認(rèn)為，迄今為止房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中最鼓舞人心的進(jìn)展。 　　綜合考慮以上兩個(gè)中國(guó)的特有國(guó)情。 　　我們假設(shè)，購(gòu)房者出于住房升級(jí)的要求，需要支付40%的首付款（鑒于目前平均首付款約為35%，40%是一個(gè)頗為保守的假設(shè)），而這些首付款完全來(lái)自第一套房的銷(xiāo)售收入。換言之，大約30%的購(gòu)房者已經(jīng)有相當(dāng)大的一筆房款，來(lái)自于國(guó)家公房私有化的財(cái)富轉(zhuǎn)移，這使他們不必動(dòng)用現(xiàn)在的收入或儲(chǔ)蓄即可支付首付款。 　　中國(guó)的大多數(shù)公房，特別是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代遺留下來(lái)的公房，往往質(zhì)量很差，再考慮到近年來(lái)家庭收入迅速上升，這也是為什么在住房擁有率已經(jīng)很高的情況下仍然有強(qiáng)烈的住房升級(jí)需求的原因。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，絕大多數(shù)的職工住在公房里，這些公房后來(lái)被私有化并以非常大的折扣（許多情況下甚至免費(fèi)）出售給這些職工。 　　第二個(gè)有助于解釋看似過(guò)高的房?jī)r(jià)收入比的因素，是中國(guó)相當(dāng)高的住房擁有率以及強(qiáng)烈的住房升級(jí)需求。 　　由于發(fā)達(dá)國(guó)家3至6倍的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)水平是基于這些國(guó)家的預(yù)期收入增長(zhǎng)，因此在估算中國(guó)的IGAHPIR時(shí)，我們用的是中國(guó)同發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體間的預(yù)期收入增長(zhǎng)差額?？紤]到可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)的快速收入增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)過(guò)收入增長(zhǎng)調(diào)整的房?jī)r(jià)收入比（IGAHPIR）（即收入持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)而購(gòu)房?jī)r(jià)格固定不變）將在購(gòu)房后的幾年內(nèi)急速下滑。 　　第一個(gè)因素，是中國(guó)家庭收入增長(zhǎng)整體強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)這種增長(zhǎng)趨勢(shì)在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)仍將保持不變。 　　然而在我們看來(lái)，由于中國(guó)的一些特殊國(guó)情，使得中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比可能夸大了絕對(duì)住房購(gòu)買(mǎi)力較低的程度。 　　房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)并不完善 　　房?jī)r(jià)收入比（HPIR，90平方米住房的平均價(jià)格與城市家庭年均可支配收入的比率）衡量的是絕對(duì)住房購(gòu)買(mǎi)力，一些市場(chǎng)觀察家認(rèn)為這一指標(biāo)是合適的購(gòu)買(mǎi)力評(píng)估指標(biāo)。從2008年10月起，當(dāng)政策重心轉(zhuǎn)為促進(jìn)增長(zhǎng)并預(yù)防經(jīng)濟(jì)硬著陸時(shí)，整體融資環(huán)境開(kāi)始恢復(fù)正常?？捎觅Y金（尤其是來(lái)自銀行方面的可用資金）大量減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)大幅減價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售，從而改善現(xiàn)金流。 　　最后，銀行恢復(fù)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放貸。五年期基本利率（即抵押貸款的基準(zhǔn)利率）%%，抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)利率折扣幅度的變動(dòng)更令抵押貸款實(shí)際利率大幅降低。因此，經(jīng)歷了20032007年間的大致穩(wěn)定之后，相對(duì)購(gòu)買(mǎi)力在2008年錄得了有史以來(lái)的最大提高。 　　首先，相對(duì)購(gòu)買(mǎi)力（定義為房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)于家庭收入）在2008年得到顯著改善。房地產(chǎn)建筑量的復(fù)蘇反映出供需情況的實(shí)質(zhì)性改善，尤其是當(dāng)貨幣政策取向開(kāi)始寬松時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況有了顯著改善，而銀行融資門(mén)檻的降低將使得大量在2008年因資金不足或市場(chǎng)需求不明而中止開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目得以迅速恢復(fù)施工?！　》康禺a(chǎn)建筑量也呈現(xiàn)出類(lèi)似趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)作者：日期：房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)半 月 刊未經(jīng)許可不得它用○　房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)真正的復(fù)蘇○　2009年14月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況○　二線城市房展會(huì)熱銷(xiāo) 解析金融危機(jī)下的“購(gòu)房熱”○　深圳“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)閘或帶來(lái)房?jī)r(jià)沖擊波○　聶梅生：國(guó)際視野看中國(guó)樓市 實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是根本○　從理論走向?qū)嵺` 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房市意味著什么？○　“假按揭”利益鏈條深度追蹤 銀行向開(kāi)發(fā)商亮綠燈○　境外熱錢(qián)3月或已微妙轉(zhuǎn)向“潛伏”內(nèi)地樓市○　全國(guó)廉租住房保障規(guī)劃出臺(tái) 3年內(nèi)擬提供747萬(wàn)戶廉租房○　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)資料目 錄大勢(shì)點(diǎn)平房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)真正的復(fù)蘇政策動(dòng)向最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋市場(chǎng)走勢(shì)2009年14月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況北京部分樓盤(pán)退房超30% 樓市是否繼續(xù)回暖存疑二線城市房展會(huì)熱銷(xiāo) 解析金融危機(jī)下的“購(gòu)房熱”深圳“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)閘或帶來(lái)房?jī)r(jià)沖擊波業(yè)界論壇聶梅生：國(guó)際視野看中國(guó)樓市 實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是根本從理論走向?qū)嵺` 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房市意味著什么？地產(chǎn)金融“假按揭”利益鏈條深度追蹤 銀行向開(kāi)發(fā)商亮綠燈境外熱錢(qián)3月或已微妙轉(zhuǎn)向“潛伏”內(nèi)地樓市營(yíng)銷(xiāo)策略房市低迷下的12種營(yíng)銷(xiāo)策略海外之窗次貸危機(jī)背后美國(guó)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)困境英國(guó)房?jī)r(jià)20個(gè)月來(lái)首次環(huán)比止跌要聞簡(jiǎn)報(bào)全國(guó)廉租住房保障規(guī)劃出臺(tái) 3年內(nèi)擬提供747萬(wàn)戶廉租房北京經(jīng)適房再上市政策分界延3天 新老政策分實(shí)施供求信息北海嘉萊度假酒店物業(yè)資產(chǎn)包項(xiàng)目近期公開(kāi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)資料2009年14月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況2009年14月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售情況2009年14月各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況2009年14月各地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)情況2009年14月各地區(qū)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況2009年14月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源情況大勢(shì)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)真正的復(fù)蘇 　　2009年年初以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)率停止下滑并出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。截至4月份，中國(guó)房屋銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)39%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年12月接近零增長(zhǎng)的水平；與此同時(shí)，平均房?jī)r(jià)同比下降趨勢(shì)開(kāi)始回穩(wěn)，連續(xù)幾個(gè)月錄得大幅環(huán)比增長(zhǎng)。在經(jīng)歷了2008年上半年的顯著放緩和下半年的負(fù)增長(zhǎng)后，在建建筑面積和完工建筑面積于2009年年初都開(kāi)始錄得正增長(zhǎng)，到今年4月份，分別同比增長(zhǎng)10%和28%。 　　三因素推動(dòng)復(fù)蘇 　　雖然房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)建筑量的反彈至今為止僅僅持續(xù)了兩到三個(gè)月，但是我們認(rèn)為，由于受到以下三個(gè)因素的推動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始持續(xù)復(fù)蘇。我們估計(jì)，雖然2008年住宅的每平方米平均價(jià)格與2007年不相上下，但2008年城鎮(zhèn)居民家庭人均收入水平較2007年增長(zhǎng)約14%。 　　其次，抵押貸款利率大幅下降。%，比2008年8月的水平低了約250個(gè)基點(diǎn)，短時(shí)間內(nèi)降息幅度巨大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款增長(zhǎng)率從2007年12月的同比增長(zhǎng)28%急劇下降到2008年12月的同比增長(zhǎng)約7%，這是因?yàn)檎疄榱苏{(diào)控這一產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，實(shí)施政策大量削減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款。在我們看來(lái)，由于消費(fèi)者預(yù)期財(cái)政情況緊張將持續(xù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)降價(jià)壓力，導(dǎo)致2008年大部分時(shí)間里房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售清淡。在這樣的背景下，消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下降的預(yù)期開(kāi)始減弱，購(gòu)買(mǎi)意愿逐漸增強(qiáng)。2003年至2008年間，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比的平均值在8到9倍的范圍內(nèi)，遠(yuǎn)高于3到6倍的標(biāo)準(zhǔn)水平。將下面這兩個(gè)因素計(jì)算進(jìn)去之后，房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)力將高于目前的房?jī)r(jià)收入比所顯示的水平，從而進(jìn)一步證實(shí)了不存在全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫的論點(diǎn)。2002年至2007年間，中國(guó)人均可支配家庭收入的名義年均增長(zhǎng)率約為12%，遠(yuǎn)高于許多新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，更不用說(shuō)發(fā)達(dá)國(guó)家了。我們認(rèn)為，當(dāng)估測(cè)一個(gè)像中國(guó)這樣快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體的住房購(gòu)買(mǎi)力時(shí)，經(jīng)過(guò)收入增長(zhǎng)調(diào)整的房?jī)r(jià)收入比（IGAHPIR）是一個(gè)比房?jī)r(jià)收入比（HPIR）更加適用的指標(biāo)。如果我們假設(shè)中國(guó)的名義家庭年收入增長(zhǎng)率比發(fā)達(dá)國(guó)家高5個(gè)百分點(diǎn)（從過(guò)去5到10年的歷史紀(jì)錄來(lái)看，這并非一個(gè)過(guò)高的假設(shè)），那么目前在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，（2007年數(shù)據(jù)）。中國(guó)的住房擁有率超過(guò)80%，是世界上最高的國(guó)家之一，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的遺留產(chǎn)物。在這種背景下，非同一般的高住房擁有率是過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)畸變的結(jié)果，而不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然產(chǎn)物。我們估測(cè)，近年來(lái)至少有30%的住房需求源自住房升級(jí)需求，而其首付款往往來(lái)自出售第一套房的收入。而在發(fā)達(dá)國(guó)家，情況則大為不同，他們有正常運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不存在被抑制的住房升級(jí)需求。通過(guò)調(diào)整住房升級(jí)需求這個(gè)特殊因素之后。 　　地產(chǎn)復(fù)蘇意義重大 　　在我們看來(lái)，短期推動(dòng)因素和基本面都顯示房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇是真實(shí)且可持續(xù)的。 　　受到積極政策的刺激，主要由國(guó)有企業(yè)或國(guó)有控股企業(yè)開(kāi)展的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資顯著增加。在這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇使得人們有理由相信，基于市場(chǎng)的私人投資以及它對(duì)其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的積極影響（如消費(fèi)、土地銷(xiāo)售恢復(fù)正常令當(dāng)?shù)卣杖朐黾樱瑢?huì)彌補(bǔ)政策刺激效果的最終消失，幫助維持經(jīng)濟(jì)的有機(jī)增長(zhǎng)，尤其是幫助中國(guó)經(jīng)濟(jì)度過(guò)2009年之后G3經(jīng)濟(jì)體（美國(guó)、歐盟、日本）的長(zhǎng)期衰退。根據(jù)摩根士丹利的房地產(chǎn)研究小組預(yù)計(jì)，目前大城市的存量房水平介于上海約3個(gè)月銷(xiāo)售量到北京約11個(gè)月銷(xiāo)售量之間。 　　當(dāng)存量房停止增長(zhǎng)甚至開(kāi)始減少，銷(xiāo)售的顯著復(fù)蘇將最終演變成新項(xiàng)目啟動(dòng)的顯著復(fù)蘇。根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，新項(xiàng)目啟動(dòng)開(kāi)始對(duì)銷(xiāo)售造成影響需要大約六個(gè)月的時(shí)間。盡管新的房地產(chǎn)建筑量仍然低迷，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售的復(fù)蘇已經(jīng)為房地產(chǎn)相關(guān)零售銷(xiāo)售帶來(lái)積極的影響，這將有助于刺激整體零售銷(xiāo)售的反彈。 　　無(wú)須擔(dān)憂政策調(diào)整 　　不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇很大程度上得益于政策回歸常態(tài)。自2008年10月起，幾乎所有緊縮措施都在回調(diào)，目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。 　　我們認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)政策的意圖在于通過(guò)廢除不適當(dāng)?shù)?、人為阻礙其發(fā)展的緊縮政策措施，鼓勵(lì)基于市場(chǎng)的商品房產(chǎn)業(yè)，以及用社會(huì)基金開(kāi)發(fā)低成本、低租金的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃，解決低收入家庭的住房問(wèn)題。考慮到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)的重要性，有關(guān)于政策調(diào)整可能對(duì)該產(chǎn)業(yè)不利的擔(dān)憂是沒(méi)有根據(jù)的。 　　我們堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)不存在全國(guó)性的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的基本面仍然保持穩(wěn)健。 　　　　　　　　　　　　　　　(中國(guó)證券報(bào)　摩根士丹利　王慶　章俊)政策動(dòng)向最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋法釋[2009]7號(hào)　2009年5月14日　　《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會(huì)第1464次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。 　　第一條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 　　第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專(zhuān)有部分： 　　（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分； 　?。ǘ┚哂欣蒙系莫?dú)