【正文】 權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。乙方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再提供物業(yè)管理服務(wù)的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知甲方，甲方應(yīng)在90日內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，服務(wù)期限屆滿后乙方終止合同。第二十五條 經(jīng)業(yè)主大會表決更換物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)，甲方應(yīng)及時書面通知乙方，自通知之日起3個月后本合同終止。第二十四條 服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。第二十二條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方。第六章，在辦理交接手續(xù)時移交給業(yè)委會或者新聘受托人。、任何單個業(yè)主查閱、抄錄與本物業(yè)管理委托事項相關(guān)的全部資料提供便利條件（業(yè)委會另有提前約定的資料除外）。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。，使免征營業(yè)稅得到保證。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。緊急維修情況，按照緊急處理有關(guān)規(guī)定辦理。、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地?！豆芾硪?guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。 。 ； ，負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)物業(yè)管理相關(guān)工作。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕縭墾鯇換。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。第四章 公用部位、公用設(shè)施收益及分配第十八條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷、停車管理服務(wù)等活動，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。第十七條 業(yè)主物業(yè)費繳納實行預(yù)付制，按年交納物業(yè)服務(wù)費，但最晚不能晚于當(dāng)年的12月31日。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項目收支情況進(jìn)行審計的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。如業(yè)主委員會另有決議的，可按照業(yè)主委員會決議執(zhí)行或者另行分配。具體詳見表格：綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。（1）首年度，乙方酬金為： 應(yīng)收金額的10% 元；（2）第二年度起，乙方酬金標(biāo)準(zhǔn)：按照當(dāng)期物業(yè)費應(yīng)收額提取。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。物業(yè)服務(wù)費為交納的業(yè)主共同所有，存放于甲乙雙方共管的銀行賬號。 元/平方米/月；從第二年度開始，若經(jīng)業(yè)主大會審查預(yù)算，表決變更物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)的，則按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十六條 酬金制具體內(nèi)容：1. 物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [高層住宅]：第三章業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。除約定收取【裝修管理費】 （兩居室500元，三居室600元，三居室以上700元）、【裝修保證金】2000元外，乙方不得另行收取其他任何費用。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。第八條 乙方根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，按照預(yù)算和制度執(zhí)行，執(zhí)行業(yè)主大會表決通過的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)見附件三、附件四；煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。第七條 乙方按照《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，包括以下主要內(nèi)容：制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。乙方在甲方授權(quán)下，完成與原建設(shè)單位完成共用部分、共用設(shè)施的交接。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。乙方要求更換項目負(fù)責(zé)人的，需提前30天與甲方協(xié)商，甲方同意后，于30日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：張江濤 ，聯(lián)系電話：01060354907。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 ，位于11號院2號樓1單元1層。第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展日常辦公、客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。明理西路長虹東路，住宅約為：。北京市房山 區(qū)（縣）良鄉(xiāng)鎮(zhèn)書院南街11號院。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條100078根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。 通訊地址：北京市豐臺區(qū)芳群園二區(qū)12號樓郵政編碼： 聯(lián)系電話：張江濤 委托代理人：企業(yè)資質(zhì)證書號：（建）101003組織機(jī)構(gòu)代碼：110106005044065物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：北京方莊物業(yè)管理有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：102401 610103197203182810 通訊地址：北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)書院南街11號院2號樓1層聯(lián)系人：郝洪濤聯(lián)系電話：13910720703郵政編碼：理工睿府小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會）： 理工睿府小區(qū)業(yè)主委員會乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：北京方莊物業(yè)管理有限責(zé)任公司北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二〇一五年十二月理工睿府物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會）：北京市房山區(qū)理工睿府小區(qū)業(yè)主委員會委托方登記號（身份證號）：10218172X13810305884矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。本物業(yè)項目基本情況如下：名稱：北京房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)理工睿府小區(qū)類型：普通住宅樓、辦公樓、商業(yè)樓坐落位置:建筑面積：260330平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至： 學(xué)園北街 ；西至： 陽光北大街 ；南至： ；北至：規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。甲方對乙方派駐的物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人、工程項目經(jīng)理（但限于乙方公司內(nèi)部）有推薦權(quán)和否決權(quán)。甲方要求更換項目負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)更換。第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 叁 年，從合同簽訂之日開始計算，合同到期前3個月前，甲乙雙方未書面提出終止合同，合同自動延期壹年，以后照此順延。第六條 乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同與原建設(shè)單位完成物業(yè)承接驗收手續(xù)，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗，并由雙方簽字確認(rèn)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅(qū)。負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)和管理以及相應(yīng)設(shè)備、計量器具監(jiān)測，水質(zhì)監(jiān)測避雷監(jiān)測等。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括垃圾的收集、清運等； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)； 　　物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)； 　　負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；雙方商定的其他服務(wù)事項：見附件五 。住宅和非住宅的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可以分別制定。第九條 經(jīng)過甲方同意，乙方可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第十條 乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用按照業(yè)委會通過的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托，未經(jīng)業(yè)主大會同意不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第十二條 如有業(yè)主或承租人侵害園區(qū)其他業(yè)主利益時，乙方應(yīng)采取規(guī)勸、制止、上報相關(guān)管理部門等措施，經(jīng)甲方授權(quán)同意可采取訴訟等相關(guān)措施。第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后30日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。 物業(yè)服務(wù)收費與支出第十五條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費方式為：酬金制。 元/平方米/月；[商住物業(yè)]： 元/平方米/月；[底商物業(yè)]：2. 物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金均由預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費支付。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)、檢測等費用；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）固定資產(chǎn)折舊（固定資產(chǎn)見附件六）；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）業(yè)主委員會運行經(jīng)費和經(jīng)業(yè)主委員會同意的其他費用。3. 乙方采取以下方式提取酬金（僅限于住宅部分的酬金，商業(yè)及辦公部分待收房比例達(dá)到90%后，雙方針對商業(yè)及辦公部分另行協(xié)商酬金提取標(biāo)準(zhǔn)）：買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。以當(dāng)前物業(yè)費應(yīng)收額的收繳80%為例，酬金按照12%提取，超出5%，酬金增加1%，不得超過15%，收繳率減少5%，酬金減少1%，最低不得低于8%。物業(yè)費應(yīng)收額比例為A乙方提取酬金比例A≤60%8%60%＜A≤65%9%65%＜A≤70%10%70%＜A≤75%11%75%＜A≤80%12%80%＜A≤85%13%85%＜A≤90%14%90%＜A15%（3）收取的公共收益按照25%提取給乙方作為酬金； （4）物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行繳納。4. 乙方應(yīng)當(dāng)按價格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算，公示內(nèi)容需經(jīng)甲方同意。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售，或因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于北京理工大學(xué)預(yù)留房產(chǎn)，乙方按規(guī)定向北京理工大學(xué)收取物業(yè)費。乙方與其他公司簽訂合同簽前，需征得業(yè)主委員會的同意，并將簽訂的協(xié)議交至甲方備案。第十九條 乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營除去提取的酬金外的所得收益歸業(yè)主所有，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)進(jìn)行保管和使用。第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)第二十條 甲方的權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；監(jiān)督乙方履行本合同，并對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促、決定的權(quán)利；對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)及使用權(quán)；遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；按國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；有權(quán)拒絕接受乙方不符合本合同規(guī)定的管理或經(jīng)營行為；有權(quán)要求乙方調(diào)整委托事項的管理方法； 、處分及收支情況，并有權(quán)要求乙方做出說明； 、抄錄或者復(fù)制與本物業(yè)管理委托事項相關(guān)的全部資料及賬目。 （包括業(yè)主個體和物業(yè)公司）或?qū)Ρ竞贤倪`約等侵害行為提起民事訴訟；識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運。第二十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。，可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實鰹贏。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任。，制定年度物業(yè)費預(yù)算。乙方在經(jīng)營中取得利潤應(yīng)自行交稅，稅金由其所取得利潤中支付。，不得挪用、占用、拒付相關(guān)資金。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。 合同終止諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。第二十三條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前90日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。濫