【正文】 眼劑、口服液、保健茶、沖劑、片劑、膠囊、干混懸劑等劑型能力的大型企業(yè)，是以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主，以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主的健康產(chǎn)業(yè)，是中國內(nèi)地最大的軟膠囊生產(chǎn)基地之一，名列中國工業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)，醫(yī)藥行業(yè) 50 家最佳經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)。五”發(fā)展規(guī)劃》老年人建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ122－99）老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范（MZ008—2022）其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定..國家發(fā)展與改革委員會《投資項目可行性研究指南》 （計辦投資[2022]15 號）國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示：表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注1 項目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120優(yōu)撫中心 ㎡ 56163 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 356 設(shè)置床位 張 10007 項目總投資 萬元 7836 建設(shè)投資 萬元 7836 工程費用 萬元 6273 其他費用 萬元 1190 預(yù)備費 萬元 3738 資金來源單位自籌（萬元） 萬元 78369 建設(shè)工期（月） 月 2410 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財務(wù)凈現(xiàn)值（i=13%） 萬元 111514 投資回收期 年 含建設(shè)期..（八）工期計劃本項目建設(shè)工期計劃為從 2022 年 3 月至 2022 年 2 月，總工期為 24個月。（六）總投資及資金籌措總投資為 7836 萬元，其中：工程費用 6273 萬元，其他費用 1190 萬..元，預(yù)備費 373 萬元。養(yǎng)老中心㎡，醫(yī)療中心 3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。..養(yǎng) 老 服 務(wù) 中 心 建 設(shè) 項 目可行性研究報告..目 錄第一章 項目概況 ................................................................................4一、項目簡介 ......................................................4二、編制依據(jù) ......................................................6三、項目單位簡介 ..................................................7第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ........................................................8一、建設(shè)背景 ......................................................8二、項目建設(shè)的必要性 ..............................................9三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................................................12第三章 老年產(chǎn)業(yè)市場分析 ..............................................................13一、市場需求 .....................................................16二、 市場供給 .....................................................15第四章 項目選址及建設(shè)條件 ..........................................................16一、項目選址 .....................................................16二、建設(shè)條件 .....................................................16三、建材供應(yīng)及市政條件 ...........................................19四、施工條件 .....................................................21第五章 工程方案設(shè)計 .......................................................................22一、建筑設(shè)計 .....................................................22二、結(jié)構(gòu)設(shè)計 .....................................................25三、建筑節(jié)能設(shè)計 .................................................26四、給排水方案 ...................................................26五、電氣專業(yè)設(shè)計 .................................................29六、暖通專業(yè)設(shè)計 .................................................31第六章 節(jié)能 ....................................................................................33一、設(shè)計依據(jù) .....................................................33二、能源消費狀況 .................................................34三、節(jié)能措施和效果分析 ...........................................35第七章 環(huán)境保護(hù) .............................................................................38..一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................38二、建設(shè)期環(huán)境影響分析 ...........................................38三、建設(shè)期環(huán)境影響防治措施 .......................................39四、運作期環(huán)境保護(hù) ...............................................40五、環(huán)保設(shè)計 .....................................................40第八章 勞動安全與防護(hù) .................................................................41一、危害因素分析 .................................................41二、危害因素的防范 ...............................................42三、安全生產(chǎn)管理 .................................................45四、環(huán)境衛(wèi)生管理措施 .............................................47第九章 工程建設(shè)管理 .......................................................................50一、項目管理 .....................................................50二、項目招投標(biāo) ...................................................51第十章 項目實施進(jìn)度 .......................................................................54一、建設(shè)工期 .....................................................54二、項目實施進(jìn)度安排 .............................................54第十一章 投資估算與資金籌措 ......................................................55一、編制依據(jù) .....................................................55二、投資估算 .....................................................56三、資金來源 .....................................................58第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................59一、編制依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件 .................................59二、營業(yè)收入、稅金測算 ...........................................59三、總成本費用測算 ...............................................60四、利潤測算 .....................................................61五、盈利能力分析 .................................................61六、盈虧平衡分析 .................................................62七、經(jīng)濟(jì)效益綜合評價 .............................................62第十三章 社會評價 .........................................................................63一、社會效益 .....................................................63..二、社會影響分析 .................................................63三、社會穩(wěn)定風(fēng)險分析 .............................................64第十四章 項目風(fēng)險分析 ...................................................................67一、風(fēng)險分析概述 .................................................67二、項目主要風(fēng)險因素識別和風(fēng)險程度分析 ...........................68第十五章 結(jié)論與建議 .....................................................................70一、結(jié)論 .........................................................70二、建議 .........................................................71附件 《營業(yè)執(zhí)照》 《組織機(jī)構(gòu)代碼證》 《規(guī)劃用地條件》及用地規(guī)劃紅線圖固定資產(chǎn)能評登記審批表環(huán)境保護(hù)影響登記表編制可研報告委托書。附圖**X 養(yǎng)老服務(wù)中心效果圖總平面規(guī)劃布置圖建筑主要平面、立面、剖面圖新建養(yǎng)老服務(wù)中心工程項目可行性研究報告.第一章 項目概況一、項目簡介（一）項目名稱養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目（二）項目性質(zhì)新建（三）項目建設(shè)單位養(yǎng)老服務(wù)中心（四）項目建設(shè)場址市東環(huán)路與朝陽路交匯處（五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：設(shè)置總床位 1000 張，規(guī)劃用地面積 ㎡（約合 畝） ，建筑用地面積 ㎡（約合 畝） ，代征道路面積 ㎡（約合 畝） ，總建筑總面積 21050㎡。建設(shè)內(nèi)容：土建，室內(nèi)室外裝飾裝修，給排水、強(qiáng)弱電、消防監(jiān)控、設(shè)備購置、道路、停車場、綠化、景觀等。項目單位自籌 7836 萬元。二、編制依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》《國家十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知