【正文】 、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多層次的符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、與國(guó)際市場(chǎng)通行規(guī)則接軌，物暢其流、快捷準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)合理、用戶(hù)滿(mǎn)意的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。根據(jù)國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，我國(guó)政府將現(xiàn)代物流列入了重要的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃，在政策上給予支持。項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化、規(guī)模較大、優(yōu)質(zhì)高效的物流園區(qū)，為企業(yè)提供更好的物流服務(wù)功能，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 湘西北綜合物流園是由湖南三湘和達(dá)現(xiàn)代物流有限公司投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)的公路貨運(yùn)樞紐型 津市市嘉山工 業(yè) 新區(qū)配套 項(xiàng) 目 ——湘西北 綜 合物流園 8物流中心，可以提供多式聯(lián)運(yùn)、貨運(yùn)代理、貨運(yùn)信息、零擔(dān)專(zhuān)線(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、流通加工、品牌展示、金融結(jié)算等物流服務(wù)，同時(shí)可提供裝卸、停車(chē)、住宿、汽車(chē)維修、娛樂(lè)等一系列配套服務(wù)，可吸引物流信息公司及中小加工貿(mào)易企業(yè)落戶(hù)園區(qū)，為開(kāi)發(fā)區(qū)及外來(lái)企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)基地，帶動(dòng)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。津市市嘉山工業(yè)新區(qū)創(chuàng)建于 2022 年 6 月，經(jīng)批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，主要 產(chǎn)業(yè)為化工與建材，建區(qū) 7 年多來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)持“以工業(yè)項(xiàng)目為主、吸引外資為主、出口為主和致力于發(fā)展高新技術(shù)”的方針，強(qiáng)調(diào)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心，走產(chǎn)業(yè)興區(qū)之路，通過(guò)卓有成效的招商引資工作，目前相繼已有投資 億元雪麗高檔紙品生產(chǎn)線(xiàn)的，投資 4 億元的中聯(lián)重科重型車(chē)底盤(pán)生產(chǎn)線(xiàn)及生物制藥、中意糖果等數(shù)家企業(yè)落實(shí)工業(yè)園，入?yún)^(qū)企業(yè)基本上實(shí)現(xiàn)了有單個(gè)到群體的轉(zhuǎn)變，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)也正由零散向集成的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動(dòng)下，現(xiàn)代物流業(yè)己從為社會(huì)提供傳統(tǒng)運(yùn)輸?shù)姆?wù)，擴(kuò)展到以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)，成為供應(yīng)鏈管理中一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。四是宏觀(guān)層面的中央政府有關(guān)部門(mén)，如國(guó)家經(jīng)信委、國(guó)家發(fā)改委等，也從不同角度關(guān)注著我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并積極地研究促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。二是出現(xiàn)了一批定位于全方位物流服務(wù)的物流企業(yè)，這其中既有大型國(guó)有企業(yè)，也有一些引入國(guó)際資本和物流管理經(jīng)驗(yàn)的合資企業(yè)，更有一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的私營(yíng)企業(yè)。由于物流企業(yè)發(fā)展較快，商業(yè)配送、社會(huì)化儲(chǔ)運(yùn)服務(wù)等多種形式的物流服務(wù)隨著市場(chǎng)的變化而快速發(fā)展。由于各級(jí)政府部門(mén)對(duì)物流業(yè)的重視和大力支持，國(guó)內(nèi)第三方物流企業(yè)正在蓬勃發(fā)展，許多大中型城市也紛紛出現(xiàn)各種物流配送企業(yè)。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的，但項(xiàng)目承辦單位應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程中的投資與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的成本控制工作，狠抓工程建設(shè)質(zhì)量，以確保項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益和財(cái)務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。⑶ 政府各部門(mén)應(yīng)支持盡快完善該地塊周邊配套的道路、供水、排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為企業(yè)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。建議⑴ 建設(shè)用地是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，建設(shè)單位應(yīng)盡快與有關(guān)單位聯(lián)系，落實(shí)好征地拆遷工作，為項(xiàng)目建設(shè)及時(shí)準(zhǔn)備好場(chǎng)地條件。財(cái)務(wù)指標(biāo)反映項(xiàng)目具有一定的盈利能力。⑸ 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊環(huán)境良好，項(xiàng)目的技術(shù)方案安全、經(jīng)濟(jì)、適用，并十分注意消防安全、環(huán)保、節(jié)能等配套措施，在技術(shù)上是可行的。提供多式聯(lián)運(yùn)、貨運(yùn)代理、貨運(yùn)信息、零擔(dān)專(zhuān)線(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、流通加工、品牌展示、金融結(jié)算、等物流服務(wù)。⑶ 該項(xiàng)目建設(shè)在津市市嘉山工業(yè)新區(qū)內(nèi)，物流資源豐富，市場(chǎng)潛力巨大。⑵ 湘西北綜合物流園項(xiàng)目建設(shè)用地符合津市市嘉山工業(yè)新區(qū)對(duì)該宗地的規(guī)劃建設(shè)要求。四、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 11。⑹ 項(xiàng)目建設(shè)積極采用國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)及比質(zhì)比價(jià)采購(gòu)。⑷ 以湖南省及津市市市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。⑵ 按照國(guó)家經(jīng)信委等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)貨運(yùn)吞吐量達(dá)到 100 萬(wàn)噸以上，宏觀(guān)物流產(chǎn)值 2億元以上。其中一期用地面積18 畝，建筑面積 5325 平方米，露天貨場(chǎng) 675 平方米，停車(chē)場(chǎng) 5700 平方米，道路及綠化面積 2400 平方米；二期用地面積 畝，建筑基底面積 18783 平方米，露天貨場(chǎng) 2475 平方米，停車(chē)場(chǎng) 4000 平方米，道路及綠化面積 7392 平方米。湘西北綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1湘西北綜合物流園津市市嘉山工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告湘西北綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目 錄第一章 總 論 ..............................................1一、項(xiàng)目概況 ..............................................1二、建設(shè)單位基本情況 ......................................1三、研究依據(jù)及范圍 ........................................2四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................3五、研究結(jié)論與建議 ........................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................7一、項(xiàng)目背景 ..............................................7二、建設(shè)的必要性 ..........................................9第三章 市場(chǎng)分析 ...........................................15一、國(guó)際物流發(fā)展現(xiàn)狀 .....................................15二、我國(guó)物流發(fā)展現(xiàn)狀 .....................................17三、湖南物流現(xiàn)狀 .........................................21四、物流業(yè)的發(fā)展前景廣闊 .................................23五、項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 .......................................24第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 .................................30一、建設(shè)內(nèi)容 .............................................30二、建設(shè)規(guī)模 .............................................30第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件 .................................31一、項(xiàng)目區(qū)域位置 .........................................31二、自然條件 .............................................31三、基礎(chǔ)設(shè)施及投資環(huán)境 ...................................32四、施工條件 .............................................34第六章 工程技術(shù)方案 .......................................35一、總平面布局 ...........................................35二、建筑設(shè)計(jì) .............................................36三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .............................................36四、供配電工程 ...........................................37五、弱電工程 .............................................39湘西北綜合物流園工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3六、給排水工程 ...........................................41七、消防 .................................................42第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 .....................................45一、環(huán)境保護(hù) .............................................45二、節(jié)能 .................................................46第八章 組織機(jī)構(gòu)與職工定員 .................................48一、組織機(jī)構(gòu) .............................................48二、職工定員 .............................................48三、人員培訓(xùn) .............................................49第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) .........................................50第十章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .......................................51一、工程進(jìn)度 .............................................51二、項(xiàng)目進(jìn)度 .............................................51第十一章 投資估算與資金籌措 ...............................54一、投資估算 .............................................54二、資金籌措 .............................................55第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .........................................59一、經(jīng)營(yíng)收入及經(jīng)營(yíng)稅金 ...................................59二、總成本費(fèi)用估算 .......................................59三、財(cái)務(wù)效益分析 .........................................61四、不確定性分析 .........................................62五、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .........................................63六、社會(huì)效益 .............................................63 津市市嘉山工 業(yè) 新區(qū)配套 項(xiàng) 目 ——湘西北 綜 合物流園 1第一章 總 論一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)湘西北綜合物流園津市市嘉山工業(yè)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位湖南三湘和達(dá)現(xiàn)代物流有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陸立新 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址位于湖南津市市南部的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，距城區(qū)約 5 公里，周?chē)a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，北枕澧水，西接二廣高速，有省道 S302 穿區(qū)而過(guò)，其交通較為便利，運(yùn)輸條件較好，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積為 24108 平方米。項(xiàng)目容積率 ，建筑密度 37%，綠地率%。二、 建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位：湖南三湘和達(dá)現(xiàn)代物流有限公司 津市市嘉山工 業(yè) 新區(qū)配套 項(xiàng) 目 ——湘西北 綜 合物流園 2三、 研究依據(jù)及范圍研究依據(jù)⑴ 遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二五年計(jì)劃關(guān)于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)技術(shù)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、網(wǎng)上銷(xiāo)售等組織形式和服務(wù)方式” ，做好項(xiàng)目定位、搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)。⑶ 結(jié)合我國(guó)加入 WTO 及對(duì)物流相關(guān)方面的承諾，搞好市場(chǎng)調(diào)研、起步與國(guó)際同步。⑸ 項(xiàng)目建設(shè)以物流需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。⑺ 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求⑻ 國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 》⑼ 其他有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范⑽ 建設(shè)單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)法令、政策、規(guī)程、規(guī)范， 津市市嘉山工 業(yè) 新區(qū)配套 項(xiàng) 目 ——湘西北 綜 合物流園 3對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護(hù)、組織管理、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等進(jìn)行研究。表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo) 備注1 用地面積 畝 18 2 建筑面積 畝 24108 5325 18783 室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ) 畝 11136 1125 10011 綜合服務(wù)樓 m2 900 900 辦公樓 m2 1800 1800 商貿(mào)區(qū) m2 10272 1500 87723 建停車(chē)場(chǎng) m2 9700 5700 40004 露天貨場(chǎng) m2 3150 675