【正文】 已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。2《擔(dān)保法解釋》第65條是對“抵押不破租賃”法則的進(jìn)一步規(guī)定，但第66條則規(guī)定的是相反情形：先抵押后出租的，租賃合同對受讓人不具拘束力(第1款)。③是否及于土地上的新增房屋(《擔(dān)保法》第55條)：A不及于；B但可將新增房屋與原抵押房產(chǎn)一同拍賣，抵押權(quán)人不得就新增房屋的賣款主張優(yōu)先受償2第468條規(guī)定的抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人對孳息的收取權(quán)是一種對孳息的占有權(quán)，而非所有權(quán)，孳息所有權(quán)在抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)之前應(yīng)仍屬于抵押人或出質(zhì)人的。(2)抵押物的范圍①是否及于從物(《擔(dān)保法解釋》第63條)：A凡設(shè)定前，即為抵押物之從物的，及于從物；B前種情形下，抵押物、從物分屬不同人所有的，不及于從物。并且，該條第2款申明，不辦理抵押物登記手續(xù)，不得對抗第三人。2應(yīng)當(dāng)注意，《擔(dān)保法解釋》第49條變相減弱了《擔(dān)保法》第41條的僵硬性。）規(guī)定的區(qū)別。一定要注意第41條（當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。又如，在上例中，甲委托某拍賣行拍賣汽車，乙能否作為競買人參加拍買?當(dāng)然可以。如甲有汽車一輛抵押給乙，擔(dān)保債權(quán)15萬元。1依《擔(dān)保法解釋》第55條，抵押權(quán)與執(zhí)行權(quán)的關(guān)系如下：(1)先抵押，后被扣押的，將來拍賣、變賣抵押時，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)；(2)先被扣押，后再設(shè)抵押的，該抵押無效。某一共同共有人擅作抵押，應(yīng)作無效處理。1《擔(dān)保法解釋》第54條有兩層含義：(1)按份共有人隨時有權(quán)以其份額設(shè)定抵押，無須征得其他共有人同意。1《擔(dān)保法解釋》第53條實(shí)際上對《擔(dān)保法》第31條第(三)項(xiàng)作出了一個限制解釋，即公益法人的非公益財產(chǎn)雖然可用于抵押，但僅在為抵押人自身債務(wù)設(shè)定時方為有效。（第48條以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。第46條人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報債權(quán)的，各連帶共同保證的保證人應(yīng)當(dāng)作為一個主體申報債權(quán)，預(yù)先行使追償權(quán)。債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在破產(chǎn)程序終結(jié)后六個月內(nèi)提出。1注意《擔(dān)保法解釋》第42條第2款保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時效，自保證人向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任之日起開始計(jì)算。1第31條規(guī)定的追償權(quán)，不同于保證人的代位求償權(quán)。（1）債權(quán)人放棄債務(wù)人物保的，其他物保人在棄權(quán)范圍內(nèi)免責(zé)。總結(jié)如下：(1)主債務(wù)訴訟時效中斷，一般保證債務(wù)之訴訟時效隨之中斷，但連帶保證債務(wù)不隨之中斷；(2)主債務(wù)訴訟時效中止，保證債務(wù)均隨之中止；(3)保證債務(wù)訴訟時效的中止、中斷，對主債務(wù)訴訟時效無反作用。實(shí)現(xiàn)與否，在以后歲月里還要看其訴訟時效期間的經(jīng)過與否：訴訟時效期間經(jīng)過，勝訴權(quán)喪失，不受法律保護(hù)；訴訟時效期間未經(jīng)過，受法律保護(hù)。保證期間與保證債務(wù)訴訟時效期間的關(guān)系：(1)惟保證期間未經(jīng)過，才有保證債務(wù)訴訟時效期間適用的機(jī)會(必要)；否則，保證債務(wù)(責(zé)任)不存在，其訴訟時效期間也就不存在了。同理，第23條主債務(wù)移轉(zhuǎn)情形下，雖未經(jīng)保證人書面同意，保證人對移轉(zhuǎn)前的期間的保證責(zé)任仍不得免除，免除只是主債務(wù)移轉(zhuǎn)后的保證責(zé)任?！币虼?，不能認(rèn)為債權(quán)人與債務(wù)人對主合同的任何變化都使保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。法條中的兩個“不再”最高人民法院(經(jīng))復(fù)【1988】8號文中第12條作了規(guī)定：“債權(quán)人與被保證人未經(jīng)保證人同意，變更主合同履行期限的，如保證合同中約定有保證責(zé)任期限，保證人仍在原保證責(zé)任期限內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任；如保證合同未約定保證責(zé)任期限，保證人仍在被保證人原來承擔(dān)責(zé)任的期限內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第24條債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。換而言之，共同保證的連帶責(zé)任關(guān)系是發(fā)生在各個保證人之間的，而連帶保證的連帶責(zé)任關(guān)系是發(fā)生在保證人與主債務(wù)人之間的。注意共同保證人之間的連帶責(zé)任是不同于連帶責(zé)任保證的。注意《擔(dān)保法解釋》第16～18條的規(guī)定，事業(yè)單位、社會團(tuán)體及分支機(jī)構(gòu)、職能部門訂立的保證合同的效力，依不同情形而有所不同。至于保證人與主債務(wù)人之間是否有償，依二人內(nèi)部自由約定，法律并未禁止保證人向主債務(wù)人收取保證費(fèi)。(3)無效擔(dān)保合同之擔(dān)保人承擔(dān)過錯責(zé)任后，仍可向債務(wù)人追償(《擔(dān)保法解釋》第9條)。①債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人、債務(wù)人對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任；②債權(quán)人、擔(dān)保人均有過錯的，擔(dān)保人責(zé)任限額是債務(wù)不能償還部分的1/2(2)主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效的，又分兩種情況(《擔(dān)保法解釋》第8條)。但有關(guān)過錯當(dāng)事人要根據(jù)相應(yīng)過錯承擔(dān)民事責(zé)任，此種責(zé)任，乃屬《合同法》第56條所規(guī)定的締約過失責(zé)任。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。)。 (《擔(dān)保法解釋》第4條董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國公司法》第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。(2)標(biāo)的：以法律、法規(guī)禁止流通、不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保(《擔(dān)保法解釋》第5條)。各個擔(dān)保合同均有其無效的個性理由(在各制度中均有論述)，但也有共性的理由。而后丁作為反擔(dān)保人為丙提供保證。在反擔(dān)保人中，反擔(dān)保人與第一個擔(dān)保中的債權(quán)人之間無法律利害關(guān)系，故債權(quán)人無權(quán)向反擔(dān)保人主張權(quán)利。如：設(shè)甲欠乙的債，丙作為保證人為乙提供保證。后甲不能還債，丙并不能承擔(dān)保證責(zé)任，問：乙可否要求丁承擔(dān)還款責(zé)任?答案是否定的。下面是共性理由(情形)：(1)主體：國家機(jī)關(guān)、公益法人違法提供的擔(dān)保(《擔(dān)保法解釋》第3條)。(3)特別情形：違反《公司法》第60條第3款董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提供擔(dān)保。除債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的外，債務(wù)人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對債權(quán)人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。(4)對外擔(dān)保：參見《擔(dān)保法解釋》第6條所列的五種情形：（一）未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記對外擔(dān)保的；（二）未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的；（三）為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務(wù)提供擔(dān)保的；（四）無權(quán)經(jīng)營外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、無外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔(dān)保的；（五）主合同變更或者債權(quán)人將對外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。無效擔(dān)保合同的責(zé)任：依《擔(dān)保法》第5條第2款，擔(dān)保合同無效，擔(dān)保人當(dāng)然不再承擔(dān)擔(dān)保合同所載明的擔(dān)保責(zé)任。這種締約過失責(zé)任的承擔(dān)，具體情形是：(1)主合同有效而擔(dān)保合同無效的，又分兩種情況(《擔(dān)保法解釋》第7條)。①擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人免責(zé)；②擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人責(zé)任限額為債務(wù)人不能清償部分的1/3。保證合同當(dāng)事人是保證人與主債權(quán)人，而非保證人與主債務(wù)人，故保證合同是單務(wù)、無償合同。但這種有償性與保證合同法律關(guān)系無關(guān)。注意分公司與總公司之間不能互為保證人，子公司也不能為母公司提供保證，但母公司可為子公司提供保證。共同保證人之間的連帶保證責(zé)任是保證人在承擔(dān)保證責(zé)任上的連帶關(guān)系，保證人對債務(wù)的保證方式既可為一般保證，也可為連帶保證，保證人仍應(yīng)依其保證的方式享有相應(yīng)的權(quán)利。第23條保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。債權(quán)人未經(jīng)保證人同意，在主合同履行期限內(nèi)變更合同其他內(nèi)容而使被保證人債務(wù)增加的，保證人對增加的債務(wù)不承擔(dān)保證責(zé)任。只有在合同的變更構(gòu)成合同更新即形成新的法律關(guān)系時，才能解除保證人的保證責(zé)任。《擔(dān)保法解釋》第28～30條又堅(jiān)持了這一原則，值得注意。(2)保證期間未經(jīng)過，不意味著保證責(zé)任最終能實(shí)現(xiàn)。保證債務(wù)訴訟時效期間與主債務(wù)訴訟時效期間的關(guān)系，參見《擔(dān)保法解釋》第36條。物保與物保并存于一債權(quán)時，其權(quán)利如下：僅有兩個條文規(guī)范，即《擔(dān)保法解釋》第7123條。（2）兩個第三人提供的抵押并存于同一債權(quán)的，有約定的從約定；無約定的，推定為連帶共同抵押。我國《擔(dān)保法》未規(guī)定保證人、抵押人、出質(zhì)人的代位求償權(quán)，這是一個制度缺憾。及第44條第2款債權(quán)人申報債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠郑ＷC人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。1掌握《擔(dān)保法解釋》第45條債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。1注意《擔(dān)保法解釋》第