【正文】 ：　　住宅：_________元/月平方米　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。平方米　　商業(yè)物業(yè)：_________元/月　　第七條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：　　包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：　　住宅：_________元/月管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用：　　(1)無償使用?！　〉诹鶙l　物業(yè)辦公用房　　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途?！　〉谖鍡l　專有部分的維修　　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修?！　?九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。　　_________?！　∨鋫鋵Ｂ毣蚣媛毾拦芾砣藛T?！　________?！　?七)停車場及車輛停放管理　　甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善?！　?六)社區(qū)秩序維護(hù)　　小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度?！　⌒^(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象?！　⌒^(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序?！　⊙┖蠹皶r(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。　　樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮?！　?五)環(huán)境衛(wèi)生管理　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施?！　【G化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象?！　∥ｋU(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施?！　〉缆窌惩ǎ访嫫教篃o損壞?！　?三)共用設(shè)施管理　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用?！　∝?fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄?！　‰娞莅匆?guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。　　小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證?！　≡O(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。　　(二)共用設(shè)備管理　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱?！　》课菪⌒?、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄?！　》课萃旰寐?8%以上?！　》忾]陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物?！　〉谒臈l　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　(一)房屋及維修管理　　房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。　　1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)?！　‰娞莸倪\(yùn)行和日常維護(hù)管理。　　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。　　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________?！　」苍O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。　　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度?！　〉谌龡l　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施?！　〉诙l　委托管理服務(wù)期限　　物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。　　建筑面積：_________平方米。北至：_________。南至：_________?！　〉谝粭l　物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_________　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。石獅市世貿(mào)中心前期物業(yè)管理委托合同合同雙方：　　甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________ 乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________　　法定住址：_________ 法定住址：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　職務(wù)：_________ 職務(wù)：_________　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________　　身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________　　通訊地址：_________ 通訊地址：_________　　郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________