【正文】 損失，由乙方賠償。第七章 法律責任第二十一條 甲方違反本合同第十一條款第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。；.車庫每年_________________元；；。第十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車場和由物業(yè)產權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業(yè)產權人、使用人實行委托服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。第十七條 物業(yè)產權人或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，乙方可按約定標準向物業(yè)產權人或使用人收取服務費。已設立維修基金的物業(yè)，按《XX市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號）及其配套文件執(zhí)行；未設立維修基金的物業(yè)發(fā)生的維修養(yǎng)護更新費用，由甲方和物業(yè)產權人按各自分攤的實際費用向乙方支付。，并按工程實際發(fā)生費用向乙方支付維修費。第十四條 保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由甲方承擔保修責任，可按下列約定具體實施（在下列選項上畫“√”）。、物業(yè)產權人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之按日交納滯納金。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，收費時間________。付費時間 _________。九、按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝管理第六章 前期物業(yè)管理服務費及相關費用第十三條 物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。七、停車場及車輛停放管理，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。六、社區(qū)秩序維護。、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。、馬路市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊，管理有序。、庭院、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。樓道內無亂堆亂放現象。，隨產隨清。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。四、綠化及養(yǎng)護管理、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當。，溝道無積水。，運行正常。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。，運行正常，有設備運行記錄。二、共用設備管理、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。%以上。、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側房屋立面無曬衣架。第五章 前期物業(yè)管理服務標準第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據《XX市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標準》（大房局發(fā)[1998]86號）和《XX市城市綜合大廈物業(yè)管理標準》（大房局發(fā)[1998]87號）制定，具體內容如下：一、房屋及維修管理、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。，向物業(yè)產權人委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務帳冊和物業(yè)辦公用房、經營用房及本物業(yè)的公共財產等。、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。（二）乙方義務，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理。《前期物業(yè)管理服務協議》的約定，向產權人或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。、制止產權人或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協議》的行為。，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。㎡的物業(yè)辦公用房（產權歸全體物業(yè)產權人所有），應于通過竣工綜合驗收之日起__________日內，交由乙方使用?！蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。（二）甲方義務，協助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協調好開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。第三章 委托管理期限第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產權人委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______、__________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________、___________。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______、________。第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產權人、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用，并負責審核購房人《XX市城市住房維修基金專用收據》。，負責 __________________。第三條 本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現狀是：規(guī)劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______，入住狀況________。管理界限：東至________；南至_______________；西至__________________；北至_______________。第一篇：XX市前期物業(yè)管理委托合同(官方)大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方模板）第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）:_________企業(yè)名稱：______________________法定代表人：____________________注冊地址：______________________聯系電話：______________________受委托方（以下簡稱乙方）:_______企業(yè)名稱：______________________法定代表人：____________________注冊地址：______________________聯系電話：______________________據有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業(yè)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________________________________座落位置：_____市____區(qū)____路（街道）____號。占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附表。第四條 根據本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現狀，乙方參與下列事項管理：，負責_______________________。，負責_______________________。第五條 根據規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積。第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________、_________。第八條 其他委托管理事項《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。，由乙方負責管理。，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、______。、________、________等的管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產權人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合理收費。第四章 雙方權利和義務第十條 甲方權利和義務（一）甲方權利業(yè)管理辦法、方案和規(guī)章制度；、批準決算；、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；、經營用方使用情況。、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。《XX市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號）及其配套文件規(guī)定交納維修基金。%的比例，向乙方提供㎡經營用房（產權歸全體物業(yè)產權人所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。第十一條 乙方的權利和義務（一）乙方權利、方案和規(guī)章制度并實施管理。，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。9.《前期物業(yè)管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。每年月份向物業(yè)產權人公布全年維修基金利息收支情況。7.《前期物業(yè)管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。、行政街號、管理號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。，二樓以上無護欄。，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關保修制度，工程資料存檔備查。，按幢、戶立檔。、維修操作人員嚴格操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。，鍋爐供暖嚴守各項規(guī)章制度，運行正常并有運行記錄。三、共用設施管理，并按原設計用途使用。，路面平坦無損壞。，有防范措施。，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。五、環(huán)境衛(wèi)生管理，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。，雨后及時清理污水。、臨時建筑。、地面無油漬等污染現象。，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。八、消防，設備完好，可隨時啟用。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。，由乙方根據《前期物業(yè)管理服務協議》的約定，按下列標準向物業(yè)產權人或使用人收取。，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業(yè)產權人、使用人收取。，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。，承擔維修費用。第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養(yǎng)護更新費用，執(zhí)行維修基金制度。第十六條 乙方根據有關委托，按政府定價向物業(yè)產權使用人、代收水費、電費、煤氣費、房租、______、_______、_______ 等。第十八條 電梯運行費、采暖費收費按現行規(guī)定執(zhí)行。有償使用費收入扣除經營管理成本后結余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護費用，40%用于彌補減免的物業(yè)管理服務費和便民服務費用。第二十條 乙方按_____%的比例從物業(yè)管理服務收費中提取管理者利潤。第二十二條 乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。第二十四條 乙方不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成甲方和物業(yè)產權人經濟損失或導致失修失養(yǎng)，乙方應給予經濟賠償。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。二十七條 影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限 日內負責加固補強返修，直至合格。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。第二十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_______元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。補充協議與本合同具有同等效力。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條 本合同正本連同附件_____頁，一式3份。第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第三十四條 本合同自簽訂之日起生效。做一個沒心沒肺的人,比什么都強。前期物業(yè)管理委托合同合同編號：_________甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。占地面積：_________平方米。容 積 率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區(qū)總戶數：_________受益人口：_________