【正文】 東銅像、韶山學校等。目前已開發(fā)了5大景區(qū)，51個旅游景點。人們便把舜帝欣賞過的音樂叫韶樂，把他建行宮賞韶樂的地方叫做韶山。韶山的名字與華夏始祖舜帝有關，舜帝南巡在韶山留下動人的傳說。湖湘學派在宋代理學中具有一種特殊地位，以及對后代湖南許多重要思想家的深遠影響，研究湖南歷代思想發(fā)展史和傳統(tǒng)的學者們，就把湖南這種具有地域特色的文化稱之為“湖湘文化”。從狹義上來說，湖湘文化則指自古以來湖南的原住民、移民以及流寓者所共同創(chuàng)造和發(fā)展起來的精神文化。（二）湖湘文化解讀 “湖湘文化”的“湖”是指洞庭湖，“湘”是指湘江，后來代指湖南。二、文化解讀（一）紅色文化解讀紅色文化，簡單地說，就是在中國共產(chǎn)黨的領導下，中國人民為實現(xiàn)民族的解放與自由、以及建設社會主義現(xiàn)代中國的歷史過程中的文化現(xiàn)象。（四）建成情況 人民公社原屬太陽商業(yè)廣場，是一個半拉子工程。與長沙、株洲、湘潭、湘鄉(xiāng)、寧鄉(xiāng)的距離分別為1184247公里。寧鄉(xiāng)花明樓劉少奇紀念館、湘潭烏石彭德懷紀念館，由此構成了韶山——花明樓——烏石“紅色金三角”偉人故里旅游區(qū)。主要職能為交通服務、物流、特色產(chǎn)業(yè)和旅游服務接待。（二）周邊環(huán)境人民公社的竹溪段，是韶山市城鄉(xiāng)一體化建設規(guī)劃的重點。（四）一個可能創(chuàng)造地產(chǎn)奇跡的主題公園（五）一個視野開闊的大區(qū)域和大環(huán)線的旅游發(fā)展概念性構架第二章 策劃背景一、項目概況（一）項目區(qū)位 人民公社位于韶山市南大門竹雞段，占據(jù)進入韶山核心旅游景區(qū)的咽喉位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯。因此，作為主會場，每年在人民公社舉辦這樣大型的特色文化旅游節(jié)，將形成國際性的響應。 震撼、強大的視覺和聽覺沖擊力 大場景《風展紅旗》（三）一個國際品牌定位的紅色文化旅游節(jié) 12 變幻莫測的隊形組合、光效、聲效。 360度舞臺，螺旋立體空間，演員和樂隊與觀眾完 全融為一體。六、項目五大亮點（一）一個極具視覺沖擊賣點人民公社外觀創(chuàng)意設計 一個極具視覺沖擊賣點人民公社城廓外觀創(chuàng)意設計； 鮮紅的主色調(diào)，白墻、青瓦、紅旗雕塑。項目總體投資為8億元。四、項目形象定位（一）項目品牌形象韶山紅色旅游文化山韶山旅游目的地韶山旅游集散中心紅色文化旅游商品集散中心（二）項目產(chǎn)業(yè)形象 紅色的賣點 響亮的錢柜（三）項目娛樂形象 紅色的震撼 快樂的旅途（四）總體宣傳廣告形象 偉人故鄉(xiāng) 人民公社五、總體構想 以“人民公社”作為一級品牌概念，結合當?shù)卣O定的韶山社會經(jīng)濟和文化旅游系列發(fā)展思路，通過實施對本策劃和規(guī)劃范圍的主體項目，用1年時間，完成本項目的人民公社一期改造與裝修工程，其中包括：人民公社商城景觀建設工程、人民公社系列旅游項目建設工程、大型廣場劇《風展紅旗》（或《人民記憶》）創(chuàng)編工程等；再用若干年完成第二、第三期的大型紅色旅游主題公園《人民公社》園區(qū)及項目建設工程、韶山之旅系列門文化雕塑景觀工程紅色文化房地產(chǎn)開發(fā)、項目品牌推廣工程、韶山新農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)示范基地工程等工程。經(jīng)反復斟酌，建議使用——人民公社——作為品名的核心詞組相應的宣傳使用詞組：人民公社好，為人民服務人民公社旅游（二）項目定位建設成為較大規(guī)模的，在國內(nèi)，特別是在中西部地區(qū)具有一定影響力、輻射力、帶動力的專業(yè)性的紅色旅游商品集散地、旅游商品研發(fā)中心、信息資訊交流中心、展覽中心和紅色旅游文化交流中心。三、項目名稱及定位（一）項目擬選名稱全稱：人民公社. 印象城簡稱：人民公社創(chuàng)意說明：原來使用 “人民公社商貿(mào)城”以及“韶山旅游集散中心”等名，要么在項目定位方面過于單一、偏頗，要么缺乏新意和創(chuàng)意，意味的局限較大。本策劃的目的要點還在：節(jié)約型投資，簡便型操作，可行性強。商城、地產(chǎn)長線經(jīng)營勝出，旅游演出和主題公園票房勝出。第一章 策劃總綱 一、策劃目的以“人民公社”作為一級品牌，打造一個在目前韶山旅游品牌和產(chǎn)品方面具有填補空白意義和實際作用、同時具有完善韶山旅游綜合配套服務功能、韶山旅游集散中心、旅游商演和紅色主題娛樂項目、紅色主題商貿(mào)城的韶山紅色之旅偉人故鄉(xiāng)游的新的旅游目的地。不論從硬件建設還是提升軟實力的必要性，還是紅色之旅品牌競爭的緊迫性以及操作的可行方面看，韶山之旅都需要有一個產(chǎn)業(yè)牽引力強、品牌效應大、與偉人旅游品牌相匹配的工程性項目。然而，實際的情況是，韶山旅游開發(fā)的現(xiàn)狀與這一大品牌應有的市場空間和價值遠不相符，韶山旅游存在著諸多缺項、缺陷、缺失；旅游人流不斷，但只如過江之鯽，前后不過數(shù)小時，游完便走，游人不過夜，消費鏈長度極為有限；韶山旅游缺乏大型的展演型項目，缺乏大型的主題性商貿(mào)城，缺乏大型的主題公園，缺乏景觀性的文化看點，缺乏有深度的文化挖掘和表達，缺乏市域特色文化產(chǎn)業(yè)特別是農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)的響應與配套。 韶山旅游開發(fā)策劃方案 目 錄前言 1第一章 策劃總綱 2一、策劃目的 2二、策劃思路 2三、項目名稱及定位 3四、項目形象定位 4五、總體構想 5六、項目五大亮點 5第二章 策劃背景 7一、項目概況 7二、文化解讀 8三、韶山旅游資源概況 8四、政策分析 9五、案例借鑒 11第三章 項目SWOT分析 13一、優(yōu)勢分析 13二、劣勢分析 14三、機遇分析 15四、挑戰(zhàn)分析 16五、總結 16第四章 市場分析 17一、紅色旅游市場分析 17二、長株潭旅游市場分析 18三、韶山市旅游市場分析 18四、韶山旅游目標市場 20第五章 發(fā)展戰(zhàn)略 21一、指導思想 21二、項目名稱 21三、發(fā)展理念 22四、項目的整體策略 23五、發(fā)展目標 24第六章 總體布局 25一、布局原則 25二、功能布局 26三、功能區(qū)簡介 26第七章　項目策劃 30一、人民公社整體設計策劃 30二、人民公社旅游集散中心 30三、公社客棧 31四、大型廣場演出《風展紅旗》 31五、人民公社食堂 32六、休閑娛樂品牌打造工程 33七、餐飲品牌打造工程 34第八章 旅游產(chǎn)品策劃 35一、旅游產(chǎn)品開發(fā)策略 35二、旅游產(chǎn)品策劃 36三、旅游線路組織 37四、旅游節(jié)慶活動策劃 37第九章 推廣策劃 40一、人民公社形象策劃 40二、形象推廣理念 41三、推廣策略與方式 41四、初期市場推廣建議 43第十章 項目管理實施 44一、經(jīng)營思路 44二、組織措施 44三、招商措施 45四、管理措施 46五、項目建設進度 47六、實施建議 47第十一章 效益分析 48一、經(jīng)濟效益 48二、綜合社會效益 48三、風險規(guī)避 4950 / 54前言 如果說紅色旅游是近年來我國新崛起的一個具有長久生命力的一大品牌，那么，以偉人故鄉(xiāng)朝圣為核心內(nèi)涵的韶山之旅，應該成為紅色之旅第一品牌。每年人流量達300余萬人次的韶山紅色文化旅游說明，韶山紅色之旅品牌有著巨大的市場潛力和拓展余地。等等。人民公社這一項目的策劃創(chuàng)意，就是在這樣的背景下提出來的。全面提升韶山紅色旅游的格調(diào)和品位，全面提升和豐富韶山偉人圣地紅色之旅的旅游產(chǎn)品，打造韶山旅游品牌新一極，推出韶山之旅新的目的地品牌項目，讓到韶山的旅游者因此在韶山駐足24小時。此項目的實施，也將大大提升本項目周邊地產(chǎn)的價值量，使本項目公司在效益方面獲得短、中、長的巨大回報。二、策劃思路準確把握本項目必須涉及和解答的偉人故里“紅色之旅”內(nèi)容與形式、歷史與當今、項目與市場的系列問題；做到政治原則方面穩(wěn)妥、與時俱進；尊重歷史和尊重人民的情感；項目要具有震撼力、市場吸引力、地域性和行業(yè)性拉動力；設計準確精良，巧妙利用半拉子工程的框架和基礎做文章，以便節(jié)約投資；造大形勢，立大品牌，做大文章——必須同時提出或完成韶山旅游發(fā)展總體概念性規(guī)劃和重大項目概念性策劃框架，使本項目建設在戰(zhàn)略與策略把握方面、項目品牌差異設計與經(jīng)營方面站位高實、落點準確，同時，為公司在韶山的項目群今后發(fā)展留足空間和“后手”；不僅要提出本項目理想的狀態(tài)，而且要在實用層面，應用當代先進的文化技術，提出可操作性強、符合投資原則的系列創(chuàng)意、構想、設計和執(zhí)行計劃。我們建議重新設計一個概括性強、獨特、準確、鮮明、懷舊、易記、上口的品名。同時也將建設成為湖南一道靚麗的旅游景觀，成為游客和當?shù)鼐用衤糜紊藤Q(mào)城將集商貿(mào)、旅游、演出、美食、休閑、度假、娛樂等天堂。使韶山之旅成為名符其實的中國旅游紅色之旅第一市場品牌。項目建設期為：第一期，2008年至2009年；第二期，2010年至2011年；第三期，2012年至2013年。 （二）一場足可改變韶山之旅格局的大型情景演出 新概念舞臺：大型廣場情景劇。新概念表演：旗陣、鼓陣、鑼陣、號陣。新概念聲效：紅色經(jīng)典，定音鑼鼓。26國際紅色文化旅游節(jié) 由于紅色文化目前在拉美等世界各國有相當大的影響力，不論是人神的毛澤東還是作為社會思想武器的毛澤東思想在發(fā)展中國家都有相當?shù)默F(xiàn)實社會基礎。同時形成國際化的文化節(jié)慶品牌。距離韶山市清溪主城區(qū)5公里，韶山?jīng)_毛澤東故居景區(qū)7公里。竹雞段是韶山城市的主要對外交通集散地和產(chǎn)業(yè)區(qū)，分為以人民公社（原太陽廣場）、省直黨校周邊為主的旅游接待片區(qū)及韶山電視機廠周邊的產(chǎn)業(yè)片區(qū)。人民公社位于“紅色金三角”偉人故里旅游區(qū)的中心地帶，距花明樓、烏石分別為350公里，都不到1小時車程。（三）交通概況 竹雞段位于湘、湘、寧三縣間幾條國道線交叉的三角地帶，上瑞（上海至瑞麗）高速公路、湘韶（湘鄉(xiāng)至韶山）路、南環(huán)路交匯于此，交通便利。即將完工的韶山高速公路東起潭邵高速公路韶山互通，西止韶山市的竹雞段，將進一步凸現(xiàn)項目所在區(qū)域雞竹段的交通區(qū)位優(yōu)勢?，F(xiàn)已建設停車場、部分樓體框架、地基等部分，廣場出具雛形。紅色文化因其生長和扎根于中華大地五千年文化沃土，傳承了中華文化的精髓，弘揚了民族精神，從而有著強大的生命力和無限的魅力；又因為她產(chǎn)生于中華兒女為民族復興艱苦卓絕的奮爭歷程，體現(xiàn)了中華民族前仆后繼、忘我奮斗、不屈不撓和勇往直前的民族精神，因而成為中華文化經(jīng)典中的一部分和先進文化的重要內(nèi)容?！昂嫖幕睆膹V義上說，是指自古以來生息在湖南地域各族人民在長期的歷史實踐過程中所形成的具有獨特個性的社會意識、思想觀念、科學文化、信仰、民風、民俗等的總和。湖湘文化及其實體湖湘學派起源于北宋末年，形成于南宋。（三）韶山特色旅游文化資源解讀 韶山，是遠古文化的見證。相傳，舜帝南巡時曾與侍從宿營韶山，并在韶山演奏宮廷樂章，音召鳳凰來儀，蔚為壯觀。三、韶山旅游資源概況韶山人文景觀獨特、自然風光優(yōu)美，既是我國四大革命紀念地之一（另外三個是：井岡山、延安、遵義）、又是國家級風景名勝區(qū)和全國首批優(yōu)秀旅游城市。（一）毛澤東故居景區(qū)位于韶山?jīng)_一帶，是景點最多且分布最集中的地帶。（二）韶峰景區(qū)自然景觀與人文景觀渾然一體，主要景點有韶峰、毛澤東詩詞碑林、韶峰水庫等。（三）滴水洞景區(qū)滴水洞景區(qū)與龍頭山、虎歇坪構成了韶山市風景最美的地方，主要景點有毛震公祠、韶山水庫、虎亭、毛澤東祖父墓、龍泉井、觀音石、“西方山洞”一號樓等。（五）銀河景區(qū)位于韶山風景名勝區(qū)的東部，有灌區(qū)陳列館、銀河渡槽、銀田寺、梓木山等景點。2008年宏觀經(jīng)濟政策要以抑制“三過”和物價過快增長為核心，加強財政和貨幣政策、產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保等政策之間的協(xié)調(diào)配合；加快推進財稅、收入分配、金融、資源要素價格以及民生等領域的改革，促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展。二三線城市的房地產(chǎn)市場像星星之火，有燎原之勢。2007年二線城市，三線城市以及縣級城鎮(zhèn)的房價也相繼攀升到了歷史最高位。如果房地產(chǎn)市場進入拐點，意味著房價進入下降通道，這會給銀行帶來大量不良資產(chǎn)（三）文化產(chǎn)業(yè)的推進在國家經(jīng)濟持