【正文】 委托進(jìn)行的建筑消防檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)類(lèi)別應(yīng)公安消防機(jī)構(gòu)的要求對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。建筑消防設(shè)施的電源開(kāi)關(guān)、管理閥門(mén)，均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開(kāi)、關(guān)狀態(tài)；對(duì)需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門(mén)，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施；對(duì)具有信號(hào)反饋功能的閥門(mén)，其狀態(tài)信號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門(mén)和人員。確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。消防設(shè)施維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第1 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容本指導(dǎo)書(shū)適用于工業(yè)與民用建筑中設(shè)置的建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；不適用于生產(chǎn)和貯存火藥、炸藥、火工品等有爆炸危險(xiǎn)氣氛的建筑消防設(shè)施檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)總則、儀表等，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定計(jì)量檢定合格?！半[患險(xiǎn)于明火、防范勝于救災(zāi)、責(zé)任重于泰山”，這句話(huà)對(duì)于維保來(lái)講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。消防設(shè)施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術(shù)人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術(shù)人員等等一系列的問(wèn)題至今仍沒(méi)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第3 頁(yè) 共 3 頁(yè)消防行業(yè)的發(fā)展歷程 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日有形成標(biāo)準(zhǔn)。我們看到了消防產(chǎn)業(yè)正沿著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道健康發(fā)展。一些先進(jìn)的防火理念相繼出現(xiàn)。一些地區(qū)已開(kāi)展了從銷(xiāo)售、安裝到派人到用戶(hù)方進(jìn)行值班的一站式服務(wù)，消防維修保養(yǎng)行業(yè)開(kāi)始興起。隨著智能化建筑的增多，產(chǎn)品價(jià)格的降低及產(chǎn)品性能的提高，火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)的使用更加普及，產(chǎn)品也被越來(lái)越多的用戶(hù)所接受。市場(chǎng)方面，隨著廠家的增多和產(chǎn)品的更新，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。國(guó)家頒布《消防法》，修改有關(guān)消防規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)消防工程安裝的要求，同時(shí)也明確強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施維修保養(yǎng)；從社會(huì)上，也開(kāi)始重視對(duì)現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。公共場(chǎng)所的消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)致完善，分別對(duì)消防水、消防電、防排煙系統(tǒng)等各方面作了詳細(xì)規(guī)定，對(duì)消防產(chǎn)品生產(chǎn)廠家進(jìn)行TS09000質(zhì)量體系強(qiáng)制認(rèn)證，年度復(fù)查。市場(chǎng)及施工方面，一方面國(guó)家相關(guān)增加了預(yù)防火災(zāi)發(fā)生的安全系數(shù)，使火場(chǎng)中人員的逃生幾率大大增加。聯(lián)動(dòng)部分多采用P L C可編程序控制器．總線(xiàn)輸出。設(shè)備普遍具有體積小、容量大、傳輸速度快、誤報(bào)率低、可聯(lián)動(dòng)設(shè)備多等特點(diǎn)。兩總線(xiàn)、Rs 2 3 Rs48CAN等現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)已經(jīng)普及，可與計(jì)算機(jī)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)編程。國(guó)產(chǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器已出現(xiàn)大屏幕彩色液晶漢字顯示，漢字CRT顯示系統(tǒng)。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展到九十年代末， 隨著國(guó)家對(duì)減災(zāi)、防災(zāi)得更加重視，和消防市場(chǎng)利潤(rùn)的吸引，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防廣播、消防電源、及相關(guān)配套產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家開(kāi)始增多。 由于上述原因使得當(dāng)時(shí)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)均存在著誤報(bào)率高、維修難度大、缺少專(zhuān)業(yè)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)操作人員等問(wèn)題。另一方面由于生產(chǎn)廠家少，一些地方采取的區(qū)域壟斷和行業(yè)壟斷，使得產(chǎn)品利潤(rùn)空間巨大。相應(yīng)的配套產(chǎn)品還未形成產(chǎn)業(yè)，如消防泵、噴淋泵、雙電源切換、風(fēng)機(jī)、排煙閥等的配電箱大多未加入遠(yuǎn)程控制消防接口，需要施工技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)改造。探測(cè)器多以離子感煙探測(cè)器、光電感煙探測(cè)器、定溫探測(cè)器、差溫探測(cè)器等開(kāi)關(guān)量、模擬量探測(cè)器為主?；馂?zāi)報(bào)警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的單片機(jī)為核心，國(guó)內(nèi)的產(chǎn)品均是數(shù)碼管顯示，國(guó)外的產(chǎn)品為數(shù)碼管顯示或黑白液晶英文顯示及英文CRT顯示系統(tǒng)。控制器的產(chǎn)量也只有幾百臺(tái)。火災(zāi)報(bào)警設(shè)備的發(fā)展最早從四十年代瑞士西伯樂(lè)斯公司發(fā)明的一種離子感煙火災(zāi)探測(cè)器的時(shí)候開(kāi)始， 目前的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)包括控制器單元、聯(lián)動(dòng)控制單元、探測(cè)報(bào)警單元、消防廣播、消防電源、消防電話(huà)、CRT顯示系統(tǒng)、消火栓水噴淋及防排煙系統(tǒng)?！? 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 版 號(hào)： 第 1 版 編 制： 審 核：批 準(zhǔn)：批準(zhǔn)日期： 年　　月　　日受控狀態(tài)：受控分 發(fā) 號(hào)：TKXF/WI01持 有 人：發(fā)布日期： 年 月 日 實(shí)施日期： 年 月 日地址： 郵編： 電話(huà)： 傳真： 消防設(shè)施檢測(cè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第1 頁(yè) 共 1 頁(yè)修訂頁(yè) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年8月15日序號(hào)章節(jié)修 訂 內(nèi) 容批準(zhǔn)人日期消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第1 頁(yè) 共 3 頁(yè)消防行業(yè)的發(fā)展歷程 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日消防行業(yè)是關(guān)系到公共安全的特殊行業(yè)，在我國(guó)改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的前提下及前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資旺盛的帶動(dòng)下，消防行業(yè)發(fā)展迅速，特別是火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)生產(chǎn)行業(yè)更是有了飛躍式的發(fā)展?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是現(xiàn)代高層民用建筑中設(shè)置的重要的消防設(shè)施之一，是人們?yōu)榱思霸绨l(fā)現(xiàn)和通報(bào)火情，并能及時(shí)采取有效措施控制和撲滅火災(zāi)而設(shè)置在建筑物內(nèi)或其他場(chǎng)所的一種消防系統(tǒng)。我國(guó)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備最早出現(xiàn)在八十年代初，生產(chǎn)廠家只有西安二六二廠等幾家， 主要生產(chǎn)離子感煙火災(zāi)探測(cè)器，年產(chǎn)量不到一萬(wàn)只。 大多數(shù)的火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)生產(chǎn)廠家是在八十年代末九十年代初建廠，最初多以代理銷(xiāo)售國(guó)外產(chǎn)品消化吸收技術(shù)為主。多采用N+1線(xiàn)制總線(xiàn)，存在機(jī)器容量小、體積大、功能少、顯示不直觀、操作復(fù)雜等缺陷。聯(lián)動(dòng)部分采用繼電器為主， 多線(xiàn)連接。 市場(chǎng)及施工方面，一方面國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定公共場(chǎng)所必須安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。消防安裝大多由建筑安裝施工隊(duì)承擔(dān)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的消防安裝隊(duì)伍，一些相應(yīng)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)。一些系統(tǒng)在消防檢查后就被關(guān)閉，未能發(fā)揮應(yīng)有的作用。其中以秦皇島海灣、北京利達(dá)、北京國(guó)泰怡安為代表的國(guó)產(chǎn)品牌逐步發(fā)展壯大起來(lái)。用戶(hù)界面多采用VB或C語(yǔ)言等消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第2 頁(yè) 共 3 頁(yè)消防行業(yè)的發(fā)展歷程 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日高級(jí)語(yǔ)言進(jìn)行編制，使用方便、直觀。同時(shí)根據(jù)場(chǎng)地不同，不同工作方式的系統(tǒng)也已使用，如無(wú)線(xiàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，空氣取樣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，設(shè)備容量也有小系統(tǒng)如200點(diǎn)、中型系統(tǒng)如500至2000點(diǎn)、大型系統(tǒng)如3000點(diǎn)以上的多種型號(hào)。探測(cè)器方面離子感煙探測(cè)器已面臨淘汰，光電感煙探測(cè)器、差定溫探測(cè)器紅外火焰探測(cè)器、可燃?xì)怏w探測(cè)器、感溫電纜探測(cè)器、光纖探測(cè)等內(nèi)置CPU的智能分布式探測(cè)器根據(jù)環(huán)境的不同均已大量使用。操作方便快捷配套產(chǎn)品方面，專(zhuān)業(yè)的消防電源、消防廣播、消防電話(huà)、防火卷簾和防排煙設(shè)備的使用改造。 法律法規(guī)方面，行業(yè)的不斷發(fā)展，國(guó)家的火災(zāi)報(bào)警產(chǎn)品的檢驗(yàn)方法和檢驗(yàn)手段也不斷更新。對(duì)于從事消防產(chǎn)品的安裝及操作人員均須經(jīng)培訓(xùn)持證上崗。正是由于這兩方面的原因，產(chǎn)生了巨大的消防設(shè)施維保市場(chǎng)。以探測(cè)器的價(jià)格為例， 已從當(dāng)初的最高接近千元降到不足百元。近些年由于利潤(rùn)率的降低，各廠家在拼技術(shù)、品價(jià)格的同時(shí)開(kāi)始利用地緣優(yōu)勢(shì)開(kāi)展服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。技術(shù)方面，工業(yè)控制器即工業(yè)Pc 成為火災(zāi)報(bào)警控制器的主流產(chǎn)品，其強(qiáng)大的操作系統(tǒng)、超大的容量、高巡檢速度使連接近萬(wàn)點(diǎn)探測(cè)器成為可能。縱觀火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從區(qū)域壟斷到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從拼產(chǎn)、品價(jià)格到拼服務(wù)。現(xiàn)在我國(guó)的智能化建筑越來(lái)越多，消防產(chǎn)品的使用更加廣泛，對(duì)于消防產(chǎn)品的技術(shù)要求越來(lái)越高。迄今為止，可以說(shuō)，許多專(zhuān)業(yè)消防公司的維修保養(yǎng)工作浮于形式，根本沒(méi)能把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律。維保的目的一方面是通過(guò)有效的工作使消防設(shè)備產(chǎn)生盡可能少的隱患，另一方面是通過(guò)有效的工作及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患、并及時(shí)排除；從事維保工作的人員肩負(fù)著重大的責(zé)任，故維保技術(shù)人員要有強(qiáng)烈的責(zé)任感，努力我國(guó)對(duì)消防方面采取的是以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為指導(dǎo)方針，“預(yù)防為主”的指導(dǎo)學(xué)習(xí)消防技術(shù)，熟悉掌握工程消防設(shè)備的情況，認(rèn)真仔細(xì)作好每項(xiàng)維保工作。，依法自行管理或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施管理。、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任。委托業(yè)務(wù)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行建筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第2 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日受建筑物業(yè)單位、施工單位、使用單位等委托而進(jìn)行的建筑消防施檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)（委托書(shū)），建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同。、合格證、出廠檢測(cè)報(bào)告。（包括臨時(shí)工），必須先進(jìn)行三級(jí)安全教育，經(jīng)考試合格后，方準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。（含兩米）以上的高處作業(yè)，必須使用安全帶或搭設(shè)防護(hù)嚴(yán)密的操作平臺(tái)。、安裝工程交叉作業(yè)多、孔洞多、井道口多、樓梯口多、危險(xiǎn)性大，檢測(cè)過(guò)程中要按規(guī)定進(jìn)行防護(hù)，交叉作業(yè)要統(tǒng)一指揮，合理協(xié)調(diào)，確保安全。，做好停電、送電的準(zhǔn)備。 ，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)指導(dǎo)管理責(zé)任，必須認(rèn)真執(zhí)行《建筑業(yè)安全生產(chǎn)工作條例》和本公司“安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲條例”。對(duì)新工人（包括臨時(shí)工）進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，必須先實(shí)施三級(jí)安全教育制度。，項(xiàng)目部將立足于自援自救的基礎(chǔ)上，建立責(zé)任制度，落實(shí)責(zé)任人做好預(yù)防工作；一旦發(fā)生事故，按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定，迅速展開(kāi)應(yīng)急救援工作，并及時(shí)向公司及公司所在地政府和有關(guān)部門(mén)匯報(bào)情況。，工序交接要組織檢查，并辦理工序交接手續(xù)。：在高溫季節(jié)為防中暑，調(diào)整工作時(shí)間，避開(kāi)高溫時(shí)間段，并發(fā)放防暑降溫藥品，防止中暑現(xiàn)象的發(fā)生。：嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定，員工因?yàn)楣ぷ餍枰M(jìn)行加班勞動(dòng)時(shí)，各部門(mén)。并必須按照《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額發(fā)放加班工資。：記錄建筑消防工程的系統(tǒng)組成，消防系統(tǒng)的分布情況，主要消防設(shè)備的情況。、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級(jí)技能（含，下同）以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū)，能夠熟練操作消防設(shè)施。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第5 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)。：1）感煙探測(cè)器功能試驗(yàn)器 20）測(cè)力計(jì)2）感溫探測(cè)器功能試驗(yàn)器 21）數(shù)字坡度計(jì)3）火焰探測(cè)器功能試驗(yàn)器 22）鋼直尺4）線(xiàn)型光束感煙探測(cè)器濾光片 23）直角尺5）卷尺 24）便攜式可燃?xì)怏w檢測(cè)儀6）絕緣電阻測(cè)試儀 25）細(xì)水霧末端試水裝置 7）數(shù)字萬(wàn)用表 26）接地電阻測(cè)試儀8）秒表 27）垂直度測(cè)定儀9）測(cè)距儀 28）電子秤10）強(qiáng)光手電 29）數(shù)字照度計(jì)11）工具箱 30）超聲波流量計(jì)12）溫、濕度計(jì) 31）數(shù)字壓力表13）鋼直尺 14）漏電電流檢測(cè)儀15）游標(biāo)卡尺16）噴水末端試水接頭17）消火栓測(cè)壓接頭18）數(shù)字微壓計(jì) 19）數(shù)字風(fēng)速儀消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第6 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日9．消防維保的主要工作、測(cè)試：目的通過(guò)對(duì)消防系統(tǒng)的檢查測(cè)試，一方面來(lái)評(píng)定消防系統(tǒng)運(yùn)行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計(jì)劃的排除對(duì)消防各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行巡查。（清潔、潤(rùn)滑）：目的是通過(guò)對(duì)消防設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑，使消防設(shè)備能最大限度延長(zhǎng)使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。編號(hào)后歸檔。：出現(xiàn)緊急事故時(shí)，人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急處理。維保工作做到位，故障發(fā)生率應(yīng)該是很低，甚至是沒(méi)有故障發(fā)生。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第1 頁(yè) 共 2 頁(yè)如何做好維保工作 第1版