【正文】 建筑使用管理單位按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗，并具有有效證明文件。：1）感煙探測器功能試驗器 20）測力計2）感溫探測器功能試驗器 21）數(shù)字坡度計3）火焰探測器功能試驗器 22）鋼直尺4）線型光束感煙探測器濾光片 23）直角尺5）卷尺 24）便攜式可燃?xì)怏w檢測儀6）絕緣電阻測試儀 25）細(xì)水霧末端試水裝置 7）數(shù)字萬用表 26）接地電阻測試儀8）秒表 27）垂直度測定儀9）測距儀 28）電子秤10）強光手電 29）數(shù)字照度計11）工具箱 30）超聲波流量計12）溫、濕度計 31）數(shù)字壓力表13）鋼直尺 14）漏電電流檢測儀15）游標(biāo)卡尺16）噴水末端試水接頭17）消火栓測壓接頭18）數(shù)字微壓計 19）數(shù)字風(fēng)速儀消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第6 頁 共 6 頁消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日9．消防維保的主要工作、測試：目的通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除對消防各個子系統(tǒng)進(jìn)行巡查?？赏ㄟ^“聽、看、嗅、摸、問”等方法來觀察系統(tǒng)運行狀況，掌握整個系統(tǒng)的大概動態(tài)。（清潔、潤滑）：目的是通過對消防設(shè)備的清潔、潤滑，使消防設(shè)備能最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。對系統(tǒng)按周、月、季、年進(jìn)行檢測，確認(rèn)其工作正常，設(shè)備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；并填寫相應(yīng)的檢測、保養(yǎng)表格，并得到甲方指定的責(zé)任人的簽署。編號后歸檔。（包括故障發(fā)生原因確認(rèn)、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進(jìn)、填寫有關(guān)記錄表格）：出現(xiàn)問題時能夠在限定的時間內(nèi)迅速解決，不能解決的問題必須出具書面說明，并請相關(guān)人員核準(zhǔn)簽署。：出現(xiàn)緊急事故時，人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理。維保工作做到位，故障發(fā)生率應(yīng)該是很低，甚至是沒有故障發(fā)生。這需要通過平時保養(yǎng)及檢查測試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第1 頁 共 2 頁如何做好維保工作 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日消防系統(tǒng)維保工作涉及技術(shù)專業(yè)較雜，如：消防規(guī)范、給排水、建筑電器、建筑弱電、通風(fēng)、機械、管道安裝、報警主機操作維修、電子電器等專業(yè)；切實做好維保工作，確實需要維保人員對各專業(yè)技術(shù)都要掌握精。對于一名維保技術(shù)人員在短短的幾年時間內(nèi)，達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)顯然是不切實際的；故對于維保技術(shù)人員可以說“干到老、學(xué)到老”?？梢姡袑嵶龊镁S保工作需要各專業(yè)的技術(shù)人員組成一個集體。那么，維保技術(shù)人員如何做好維保工作，根據(jù)經(jīng)驗總結(jié)如下：，熟悉消防設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。，開展任何一項工作或?qū)θ魏蜗涝O(shè)備進(jìn)行維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負(fù)面影響。概括起來可以說：故障發(fā)生要及時處理，檢查測試要認(rèn)真仔細(xì)、爭取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。，根據(jù)消防設(shè)備的產(chǎn)品說明書或公司規(guī)定對有關(guān)設(shè)備進(jìn)行清潔潤滑保養(yǎng)。一方面通過保養(yǎng)可使消防設(shè)備一直處于正常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方面維保人員通過保養(yǎng)可加深對產(chǎn)品零配件的了解，因為消防產(chǎn)品型號繁多，單憑經(jīng)驗去工作，往往會犯錯誤。、加強對消防報警產(chǎn)品工作原理的學(xué)習(xí)，這兩項專業(yè)知識是一名合格維保技術(shù)人員必須熟練掌握的。，爭取發(fā)現(xiàn)所有的故障隱患，通過檢查測試加深對消防規(guī)范的理解。行業(yè)內(nèi)俗語講“消防設(shè)備不動就不會有問題，一動就會出現(xiàn)問題”，這句話表明了消防設(shè)備的特點，即：消防設(shè)備平時是不動作的，只有在真正發(fā)生火災(zāi)時，才能動作；故誰都不希望消防設(shè)備真正的動作，但誰都希望在發(fā)生火災(zāi)時，消防設(shè)備能正常動作。正因為消防設(shè)備平時不動作，故長時間不檢查測試消防設(shè)備動作情況，消防設(shè)備就會產(chǎn)生許多故障隱患；只有按照一定周期對消防設(shè)備進(jìn)行檢查測試，才有可能杜絕故障的發(fā)生。，千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。有經(jīng)驗的維保技術(shù)人員通過清潔潤滑，可加深對設(shè)備各配件工作原理的理解，更重要是可發(fā)現(xiàn)設(shè)備的故消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第2 頁 共 2 頁如何做好維保工作 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。，只要再跟別人處理幾次故障，就可以獨立處理一般故障。，可處理高難度的故障。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第1 頁 共 4 頁火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng)火災(zāi)報警控制器的清潔維護(hù)方法是斷開控制器的備用電池關(guān)閉交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、電池、接線端子和外部的操作面扳控制開關(guān)、機箱等直至清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后要仔細(xì)檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標(biāo)是否緊固完好控制開關(guān)的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流供電電源和電池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護(hù)控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開關(guān)。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路板要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再安裝上并通電開機。 消防聯(lián)動控制器的清潔維護(hù)方法是斷開控制器的備用電池關(guān)閉交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、電池、接線端子和外部的操作面板控制開關(guān)、機箱等直至清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后要仔細(xì)檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標(biāo)是否緊固完好控制開關(guān)的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流供電電源和電池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護(hù)控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開關(guān)。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再安裝上并通電開機。消防控制室圖形顯示裝置一般包括計算機、顯示器、網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、UPS電源和打印機。該裝置的清潔維護(hù)方法是先斷開交流供電、UPS電源和網(wǎng)絡(luò)連接使裝置完全處于無源狀態(tài)然后分別清潔保養(yǎng)各種設(shè)備。計算機臺式主機可進(jìn)行內(nèi)、外部的清潔保養(yǎng)。打開主機機箱用吹塵器吹掃機箱內(nèi)部的積塵直至清潔機箱外部可用潮濕的布擦拭清潔吹掃和擦拭后消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第2 頁 共 4 頁火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日要仔細(xì)檢查計算機內(nèi)各電路板、插件和接插端子是否牢固有無松動和虛接檢查完畢后蓋好機箱。顯示器、網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、UPS電源和打印機屬于精密電器設(shè)備一般情況下只進(jìn)行外部的吹塵和擦拭如需要內(nèi)部清潔維護(hù)最好請專業(yè)服務(wù)機構(gòu)處理非專業(yè)人員勿動。 上述清潔維護(hù)和檢查完成后接通交流供電電源和UPS電源接入網(wǎng)絡(luò)連接開機檢查裝置的工作是否正常。切忌在帶電和網(wǎng)絡(luò)連接狀態(tài)下進(jìn)行清潔維護(hù)。不能用水普通清潔劑清潔維護(hù)電路模板或組件。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再通電開機。外部擦拭建議也使用專用的清潔劑。維護(hù)的方法是用吹塵器吹掃火災(zāi)探測器表面的積塵用布擦拭火災(zāi)探測器表面的污垢。進(jìn)行現(xiàn)場維護(hù)時切總用水沖洗探測器以免損壞探測器的敏感元件和電路?，F(xiàn)場維護(hù)只起到表面清潔的作用并不能改變火災(zāi)探測器的響應(yīng)閾值和靈敏度不能改善和恢復(fù)火災(zāi)探測器的報警性能。如果想做到這一點需要對火災(zāi)探測器進(jìn)行全面徹底的清洗。對于使用環(huán)境條件較差的火災(zāi)探測器應(yīng)每年進(jìn)行一次全面清洗。火災(zāi)探測器的清洗應(yīng)送專業(yè)清洗維護(hù)部門進(jìn)行清洗維護(hù)后要對火災(zāi)探測器逐個進(jìn)行響應(yīng)值試驗達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的探測器才能送回使用。不達(dá)標(biāo)的探測器如果可以維修要進(jìn)行維修并再進(jìn)行響應(yīng)值試驗合格后方能使用如果不能維修要報廢處理不能再使用。 用感煙/感溫測試儀功能器分期分批測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏； 檢查試驗主控屏自檢、消音、復(fù)位、故障報警、火警優(yōu)先及報警記憶功能是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第3 頁 共 4 頁火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日域是否準(zhǔn)確； 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常。 檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行； 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求； 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落； 定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗； 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏； 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。，報警準(zhǔn)確；，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號； 手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常； 主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常； 界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常； 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠； 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；、備電源自動切換功能正常；，內(nèi)外部清潔，功能正常；，各項功能正常；。，試驗煙、溫感消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第4 頁 共 4 頁火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日探測器動作是否靈敏；，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；，并全面清潔、保養(yǎng)；（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；、破損和脫落?！?次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；，確保主機功能正常；，并做好記錄。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第1 頁 共 3 頁氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 。 、單向閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、噴嘴、信號反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機械性損傷表面應(yīng)無銹蝕保護(hù)涂層應(yīng)完好銘牌和保護(hù)對象標(biāo)志牌應(yīng)清晰手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。%。 、分布情況防護(hù)區(qū)的開口情況應(yīng)符合設(shè)計要求。、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應(yīng)無松動。、裂紋及老化。必要時送法定質(zhì)量檢驗機構(gòu)進(jìn)行檢測或更換。%。 。氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)注意事項 、維護(hù)說明書。，并經(jīng)考試合格的專人負(fù)責(zé)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第2 頁 共 3 頁氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日、防護(hù)區(qū)位置、管道走向、噴頭布置、啟動裝置的啟動方式及啟動噴放區(qū)域 。 ~50℃保持干燥通風(fēng)良好。造成意外事故。 不得隨意使用未經(jīng)試驗的膜片代用。 3氣體滅火系統(tǒng)組件維護(hù)保養(yǎng)的方法 、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落如存在缺陷應(yīng)及時更換。檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好端子是否松動或脫落。―致。 各連接管道連接是否牢固有無松動、脫落標(biāo)明設(shè)計規(guī)定的貯存容器的編號、皮重、容積、滅火劑名稱、充裝量充裝日期、充裝壓力驅(qū)動裝置和選擇閥應(yīng)有分區(qū)標(biāo)志牌選擇閥手動操作裝置啟閉應(yīng)靈活。并應(yīng)有原始重量標(biāo)記。手動啟動裝置的安裝應(yīng)便于操作且手動操作裝置的鉛封應(yīng)完好。、噴口無堵塞，周圍無影響噴頭噴放滅火劑的障礙物。 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書修訂頁第3 頁 共 3 頁氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日： 直接觀察儲存容器上的壓力表指示值是否符合要求對于壓力表前有表閥的按生產(chǎn)廠家產(chǎn)品說明書提供的方法打開壓力表閥再觀察壓力