【正文】 24）便攜式可燃?xì)怏w檢測(cè)儀6）絕緣電阻測(cè)試儀 25）細(xì)水霧末端試水裝置 7）數(shù)字萬(wàn)用表 26）接地電阻測(cè)試儀8）秒表 27）垂直度測(cè)定儀9）測(cè)距儀 28）電子秤10）強(qiáng)光手電 29）數(shù)字照度計(jì)11）工具箱 30）超聲波流量計(jì)12）溫、濕度計(jì) 31）數(shù)字壓力表13）鋼直尺 14）漏電電流檢測(cè)儀15）游標(biāo)卡尺16）噴水末端試水接頭17）消火栓測(cè)壓接頭18）數(shù)字微壓計(jì) 19）數(shù)字風(fēng)速儀消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第6 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日9．消防維保的主要工作、測(cè)試：目的通過(guò)對(duì)消防系統(tǒng)的檢查測(cè)試，一方面來(lái)評(píng)定消防系統(tǒng)運(yùn)行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計(jì)劃的排除對(duì)消防各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行巡查。、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級(jí)技能（含，下同）以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū)，能夠熟練操作消防設(shè)施。并必須按照《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額發(fā)放加班工資。：在高溫季節(jié)為防中暑，調(diào)整工作時(shí)間，避開(kāi)高溫時(shí)間段，并發(fā)放防暑降溫藥品，防止中暑現(xiàn)象的發(fā)生。，項(xiàng)目部將立足于自援自救的基礎(chǔ)上，建立責(zé)任制度，落實(shí)責(zé)任人做好預(yù)防工作；一旦發(fā)生事故，按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定，迅速展開(kāi)應(yīng)急救援工作，并及時(shí)向公司及公司所在地政府和有關(guān)部門(mén)匯報(bào)情況。 ，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)指導(dǎo)管理責(zé)任，必須認(rèn)真執(zhí)行《建筑業(yè)安全生產(chǎn)工作條例》和本公司“安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲條例”。，做好停電、送電的準(zhǔn)備。、安裝工程交叉作業(yè)多、孔洞多、井道口多、樓梯口多、危險(xiǎn)性大，檢測(cè)過(guò)程中要按規(guī)定進(jìn)行防護(hù)，交叉作業(yè)要統(tǒng)一指揮，合理協(xié)調(diào)，確保安全。（包括臨時(shí)工），必須先進(jìn)行三級(jí)安全教育，經(jīng)考試合格后，方準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。、合格證、出廠檢測(cè)報(bào)告。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第2 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日受建筑物業(yè)單位、施工單位、使用單位等委托而進(jìn)行的建筑消防施檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任。維保的目的一方面是通過(guò)有效的工作使消防設(shè)備產(chǎn)生盡可能少的隱患，另一方面是通過(guò)有效的工作及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患、并及時(shí)排除；從事維保工作的人員肩負(fù)著重大的責(zé)任，故維保技術(shù)人員要有強(qiáng)烈的責(zé)任感，努力我國(guó)對(duì)消防方面采取的是以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為指導(dǎo)方針，“預(yù)防為主”的指導(dǎo)學(xué)習(xí)消防技術(shù)，熟悉掌握工程消防設(shè)備的情況，認(rèn)真仔細(xì)作好每項(xiàng)維保工作?，F(xiàn)在我國(guó)的智能化建筑越來(lái)越多，消防產(chǎn)品的使用更加廣泛，對(duì)于消防產(chǎn)品的技術(shù)要求越來(lái)越高。技術(shù)方面，工業(yè)控制器即工業(yè)Pc 成為火災(zāi)報(bào)警控制器的主流產(chǎn)品，其強(qiáng)大的操作系統(tǒng)、超大的容量、高巡檢速度使連接近萬(wàn)點(diǎn)探測(cè)器成為可能。以探測(cè)器的價(jià)格為例， 已從當(dāng)初的最高接近千元降到不足百元。對(duì)于從事消防產(chǎn)品的安裝及操作人員均須經(jīng)培訓(xùn)持證上崗。操作方便快捷配套產(chǎn)品方面，專業(yè)的消防電源、消防廣播、消防電話、防火卷簾和防排煙設(shè)備的使用改造。同時(shí)根據(jù)場(chǎng)地不同，不同工作方式的系統(tǒng)也已使用，如無(wú)線火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，空氣取樣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，設(shè)備容量也有小系統(tǒng)如200點(diǎn)、中型系統(tǒng)如500至2000點(diǎn)、大型系統(tǒng)如3000點(diǎn)以上的多種型號(hào)。其中以秦皇島海灣、北京利達(dá)、北京國(guó)泰怡安為代表的國(guó)產(chǎn)品牌逐步發(fā)展壯大起來(lái)。消防安裝大多由建筑安裝施工隊(duì)承擔(dān)，沒(méi)有專業(yè)的消防安裝隊(duì)伍，一些相應(yīng)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)。聯(lián)動(dòng)部分采用繼電器為主， 多線連接。 大多數(shù)的火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)生產(chǎn)廠家是在八十年代末九十年代初建廠，最初多以代理銷(xiāo)售國(guó)外產(chǎn)品消化吸收技術(shù)為主?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是現(xiàn)代高層民用建筑中設(shè)置的重要的消防設(shè)施之一，是人們?yōu)榱思霸绨l(fā)現(xiàn)和通報(bào)火情，并能及時(shí)采取有效措施控制和撲滅火災(zāi)而設(shè)置在建筑物內(nèi)或其他場(chǎng)所的一種消防系統(tǒng)?；馂?zāi)報(bào)警設(shè)備的發(fā)展最早從四十年代瑞士西伯樂(lè)斯公司發(fā)明的一種離子感煙火災(zāi)探測(cè)器的時(shí)候開(kāi)始， 目前的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)包括控制器單元、聯(lián)動(dòng)控制單元、探測(cè)報(bào)警單元、消防廣播、消防電源、消防電話、CRT顯示系統(tǒng)、消火栓水噴淋及防排煙系統(tǒng)。火災(zāi)報(bào)警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的單片機(jī)為核心，國(guó)內(nèi)的產(chǎn)品均是數(shù)碼管顯示，國(guó)外的產(chǎn)品為數(shù)碼管顯示或黑白液晶英文顯示及英文CRT顯示系統(tǒng)。相應(yīng)的配套產(chǎn)品還未形成產(chǎn)業(yè)，如消防泵、噴淋泵、雙電源切換、風(fēng)機(jī)、排煙閥等的配電箱大多未加入遠(yuǎn)程控制消防接口，需要施工技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)改造。 由于上述原因使得當(dāng)時(shí)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)均存在著誤報(bào)率高、維修難度大、缺少專業(yè)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)操作人員等問(wèn)題。國(guó)產(chǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器已出現(xiàn)大屏幕彩色液晶漢字顯示，漢字CRT顯示系統(tǒng)。設(shè)備普遍具有體積小、容量大、傳輸速度快、誤報(bào)率低、可聯(lián)動(dòng)設(shè)備多等特點(diǎn)。市場(chǎng)及施工方面，一方面國(guó)家相關(guān)增加了預(yù)防火災(zāi)發(fā)生的安全系數(shù)，使火場(chǎng)中人員的逃生幾率大大增加。國(guó)家頒布《消防法》，修改有關(guān)消防規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)消防工程安裝的要求，同時(shí)也明確強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施維修保養(yǎng)；從社會(huì)上，也開(kāi)始重視對(duì)現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。隨著智能化建筑的增多，產(chǎn)品價(jià)格的降低及產(chǎn)品性能的提高，火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)的使用更加普及，產(chǎn)品也被越來(lái)越多的用戶所接受。一些先進(jìn)的防火理念相繼出現(xiàn)。消防設(shè)施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術(shù)人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術(shù)人員等等一系列的問(wèn)題至今仍沒(méi)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第3 頁(yè) 共 3 頁(yè)消防行業(yè)的發(fā)展歷程 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日有形成標(biāo)準(zhǔn)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第1 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容本指導(dǎo)書(shū)適用于工業(yè)與民用建筑中設(shè)置的建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；不適用于生產(chǎn)和貯存火藥、炸藥、火工品等有爆炸危險(xiǎn)氣氛的建筑消防設(shè)施檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)總則、儀表等，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定計(jì)量檢定合格。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門(mén)和人員。值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。仲裁機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行的建筑消防檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。，檢測(cè)制度。，必須嚴(yán)格執(zhí)行“六大紀(jì)律”和“十項(xiàng)措施”，正確使用安全帽、絕緣鞋、絕緣手套等個(gè)人防護(hù)用品。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第3 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日。 在進(jìn)行帶電檢測(cè)維保養(yǎng)時(shí)，必須攜帶絕緣手套，穿絕緣鞋。 ，積極組織人員對(duì)維保工作中的隱患進(jìn)行整改。、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)組織措施消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第4 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防維護(hù)保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、施工方案、工作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)組織工作。、足額發(fā)放，并對(duì)發(fā)放工作進(jìn)行檢查。檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)前項(xiàng)目工程情況核對(duì)：工程位置、建筑面積、層數(shù)、高度、組成部分、使用性質(zhì)，各樓層使用功能，工程聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式等與合同核對(duì)。、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)。可通過(guò)“聽(tīng)、看、嗅、摸、問(wèn)”等方法來(lái)觀察系統(tǒng)運(yùn)行狀況，掌握整個(gè)系統(tǒng)的大概動(dòng)態(tài)。（包括故障發(fā)生原因確認(rèn)、故障的處理過(guò)程、更換零件的報(bào)價(jià)、更換故障的零件、未排除故障的跟進(jìn)、填寫(xiě)有關(guān)記錄表格）：出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠在限定的時(shí)間內(nèi)迅速解決，不能解決的問(wèn)題必須出具書(shū)面說(shuō)明，并請(qǐng)相關(guān)人員核準(zhǔn)簽署。這需要通過(guò)平時(shí)保養(yǎng)及檢查測(cè)試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。那么，維保技術(shù)人員如何做好維保工作，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如下：，熟悉消防設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。，根據(jù)消防設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或公司規(guī)定對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行清潔潤(rùn)滑保養(yǎng)。行業(yè)內(nèi)俗語(yǔ)講“消防設(shè)備不動(dòng)就不會(huì)有問(wèn)題，一動(dòng)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題”，這句話表明了消防設(shè)備的特點(diǎn)，即：消防設(shè)備平時(shí)是不動(dòng)作的，只有在真正發(fā)生火災(zāi)時(shí)，才能動(dòng)作；故誰(shuí)都不希望消防設(shè)備真正的動(dòng)作，但誰(shuí)都希望在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防設(shè)備能正常動(dòng)作。所以說(shuō)，這不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的清潔工作。用吹塵器吹掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、電池、接線端子和外部的操作面扳控制開(kāi)關(guān)、機(jī)箱等直至清潔干凈無(wú)積塵或積垢。切忌帶電清潔維護(hù)控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開(kāi)關(guān)。用吹塵器吹掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、電池、接線端子和外部的操作面板控制開(kāi)關(guān)、機(jī)箱等直至清潔干凈無(wú)積塵或積垢。切忌帶電清潔維護(hù)控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開(kāi)關(guān)。該裝置的清潔維護(hù)方法是先斷開(kāi)交流供電、UPS電源和網(wǎng)絡(luò)連接使裝置完全處于無(wú)源狀態(tài)然后分別清潔保養(yǎng)各種設(shè)備。 上述清潔維護(hù)和檢查完成后接通交流供電電源和UPS電源接入網(wǎng)絡(luò)連接開(kāi)機(jī)檢查裝置的工作是否正常。噴飾過(guò)的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再通電開(kāi)機(jī)。進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)時(shí)切總用水沖洗探測(cè)器以免損壞探測(cè)器的敏感元件和電路。對(duì)于使用環(huán)境條件較差的火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)每年進(jìn)行一次全面清洗。 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行； 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求； 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落； 定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)； 定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏； 定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常； 定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；，確保主機(jī)功能正常；，并做好記錄。必要時(shí)送法定質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)或更換。氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng) 、維護(hù)說(shuō)明書(shū)。，并經(jīng)考試合格的專人負(fù)責(zé)。―致。、噴口無(wú)堵塞，周?chē)鸁o(wú)影響噴頭噴放滅火劑的障礙物。 對(duì)高壓二氧化碳滅火系統(tǒng)按滅火劑儲(chǔ)瓶?jī)?nèi)工氧化碳的設(shè)計(jì)儲(chǔ)存量計(jì)算允許的最大損失量。、聲光報(bào)警裝置以及緊急啟、停按鈕。將系統(tǒng)恢復(fù)到原始警戒狀態(tài)。每三個(gè)月對(duì)電動(dòng)消防炮控制柜進(jìn)行操作試驗(yàn)以確保電機(jī)運(yùn)作正常、穩(wěn)定。移動(dòng)炮宜儲(chǔ)存在常溫、干燥、無(wú)腐蝕場(chǎng)所。應(yīng)在轉(zhuǎn)動(dòng)鄂位處涂抹潤(rùn)滑油脂或及時(shí)更換配件。 、保溫等防寒防凍措施。寒冷地區(qū)的消防水箱應(yīng)保證保溫層不受損壞每月需撿查消防水箱、管道上面的保溫層如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)向消防主管部門(mén)匯報(bào)并應(yīng)及時(shí)維修。包括檢查涂層、干膜厚度、非損傷性超聲波探傷試驗(yàn)等。 。壓力表每5年按出廠要求檢查一次誤差超過(guò)3%的應(yīng)重新檢驗(yàn)或更換。水位每月檢查但裝有水位監(jiān)視設(shè)施的水箱按每季度檢查消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)第2 頁(yè) 共 6 頁(yè)消防供水設(shè)施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日一次伸縮接頭每年檢查是否漏水或破裂。要求控制部分完好。、出水、旁通管能全部開(kāi)放、出管壓力表正常。防止堵塞。，要求控制部分完好。維護(hù)保養(yǎng)方法：，運(yùn)行時(shí)間電動(dòng)泵在不少于10min，柴油泵啟動(dòng)不少于30min檢查水泵的出水壓力是否符合要求。、轉(zhuǎn)換指示燈正常、隔離開(kāi)關(guān)關(guān)閉、正常指示燈開(kāi)啟。，檢查水泵能否正常啟動(dòng)。，應(yīng)清晰易辯，包括電源指示、故障指示、自檢指示、啟泵按鈕、停泵按鈕、主電與備電切換開(kāi)關(guān)、自動(dòng)與手動(dòng)切換按鈕等。。。按照閥門(mén)開(kāi)啟標(biāo)識(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉閥門(mén)各一次，發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)維修或更換，應(yīng)保證閥門(mén)常開(kāi)，且啟閉靈活，止回閥應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，確保水流只能朝滅火用水方向流動(dòng)。 ，日常檢查內(nèi)容包括濕式報(bào)警閥組的外觀檢查、系統(tǒng)組件的安裝位置檢查、控制閥門(mén)的啟閉狀態(tài)檢查等內(nèi)容。濕式報(bào)警閥組維護(hù)保養(yǎng)方法 ,報(bào)警閥組各組件組裝正確、完整、無(wú)滲漏配件功能完好、閥組四周應(yīng)無(wú)影響操作的障礙物。報(bào)警閥組應(yīng)安裝在便于操作的明顯位置,。，壓力表應(yīng)安裝在報(bào)警閥上便于觀測(cè)的位置，排水管和試驗(yàn)閥應(yīng)安裝在便于操作的位置，水源控制閥安裝應(yīng)便于操作，且應(yīng)有明顯開(kāi)閉標(biāo)志和可靠的鎖定設(shè)施。，并用鎖具固定閥位。，使用壓力表、聲級(jí)計(jì)和尺量檢查，且距水力警鈴3m遠(yuǎn)處警鈴聲聲強(qiáng)不應(yīng)小于20dB。在實(shí)際工況下，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上腔壓力離于下腔壓力的情況，這出是導(dǎo)致濕式報(bào)警閥報(bào)警緩饅的―個(gè)原因。平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查進(jìn)水閥、進(jìn)液閥及調(diào)節(jié)閥開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活并保證每個(gè)系統(tǒng)密封性良好。過(guò)濾網(wǎng)每次使用后，應(yīng)及時(shí)清洗干凈。裝置每年在系統(tǒng)中至少要運(yùn)行―次，以檢查裝置上各閥閘、比例混合器、壓力表等工況應(yīng)正常，否則應(yīng)及時(shí)檢查修復(fù)。裝置每年在系統(tǒng)中至少要運(yùn)行一次以檢查裝置上各閥門(mén)、管道及