【房地產(chǎn)】某項目公寓操作模式報告-展示頁
2025-05-22 22:18本頁面
【正文】 看，整售是銷售模式是比較好的選擇。在本項目公寓引入國際知名的公寓／酒店管理集團，將產(chǎn)生巨大的品牌效應(yīng)，從而大大提升本項目的知名度和整體品質(zhì)，這對華遠地產(chǎn)品牌的樹立非常有利。引入國際知名的公寓／酒店管理集團，則可以為本項目公寓創(chuàng)造一個區(qū)別于周邊公寓項目的支撐其高售價的有力賣點。而從下表所列的周邊一些可比高檔公寓／酒店式公寓項目（基本上是精裝）的目前售價看，絕大多數(shù)在元／平方米以下。近期，CCC中國區(qū)發(fā)展經(jīng)理明確向我部表示，CCC有意將本項目公寓作為其品牌來經(jīng)營，合作的條件之一是公寓的散售比例不能超過，至少應(yīng)有一名業(yè)主擁有以上的物業(yè)。CCC國CCC集團是目前世界上最大的環(huán)球酒店公司之一，該集團大約在100個國家和地區(qū)擁有家酒店、萬個房間。通過的推介，BBB的業(yè)務(wù)發(fā)展高級經(jīng)理先生和法務(wù)部副經(jīng)理先生到京與公司領(lǐng)導進行了洽談。BBB計劃在年將北京、上海和天津的市場占有率從現(xiàn)有的擴大至；在2008年前，預(yù)期在北京增加套服務(wù)式公寓，發(fā)展區(qū)域傾向于朝陽區(qū)，金融街和中關(guān)村地區(qū)。BBB名下有三個品牌：, 和。（7）AAA將本項目公寓暫定為高級物業(yè)項目，即將用AAA Corporate Housing或AAA Apartments的品牌來經(jīng)營。（5）AAA指出，所有的工作都將在合約簽訂后才能開始。（4）AAA提出希望能夠盡早介入項目運作，包括產(chǎn)品設(shè)計和項目推廣。5) 獎勵金：……。3) 國際推廣費：……。（3）收費標準：1) 管理費：……。2) 第二是離岸技術(shù)服務(wù)和市場行銷合約，……。其合作意向書、合約的主要內(nèi)容簡述如下：（1）AAA明確表示將只進行經(jīng)營管理，不考慮購買，并表示不直接面對散售方式下產(chǎn)生的眾多小業(yè)主是其合作的原則之一。據(jù)了解，AAA在北京地已經(jīng)簽約一個項目－－公寓，該項目目前正在施工，AAA管理其中套單元；國際大廈是由北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于北京立交橋南側(cè)、西側(cè)的綜合性項目，總建筑面積平方米，其中平方米定位于五星級酒店式服務(wù)公寓，由AAA負責經(jīng)營管理，該項目將于2004年9月竣工。在中國大陸，AAA現(xiàn)正在經(jīng)營的公寓只有市的花園，9月份赴考察時其入住率為96%，據(jù)花園銷售總監(jiān)先生介紹其平均入住率在90%以上；在2003年3月份的一次記者采訪中宣稱：花園是地區(qū)惟一采用公寓管理的公寓，也是地區(qū)公寓市場投資回報率最高的公寓，其投資回報率高達20%，收回投資只需8至10年的時間。AAA于1960年成立于美國，具有40多年的公寓經(jīng)營和管理經(jīng)驗，其在“”這一業(yè)務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導地位已達30多年；AAA擁有先進、完善的全球訂房系統(tǒng)和廣泛的客戶資源，每年新入住的個人和家庭超過75000個，世界財富500強中有85%將其作為首選的指定品牌?，F(xiàn)將前一階段以來的研究成果及有關(guān)建議匯報如下：一、與三大公寓／酒店管理集團接觸的情況匯報AAAAAA是目前全球酒店式公寓經(jīng)營管理的第一品牌，國AAA集團是目前世界最大的最富有經(jīng)驗的酒店式公寓經(jīng)營和管理集團，在該領(lǐng)域具有領(lǐng)導地位。關(guān)于項目公寓后期 運作模式研究的匯報與建議為保證項目（下稱：本項目）的整體品質(zhì)和對公司的利潤貢獻，我部提出了公寓部分做成酒店式公寓并引入國際知名公寓／酒店經(jīng)營管理公司的定位建議并得到了公司的確認。此后，我部通過及其它一些渠道，與AAA、BBB、CCC等公寓／酒店管理集團進行了接觸，在此基礎(chǔ)上對項目引入經(jīng)營管理公司及銷售模式進行了研究。AAA目前的業(yè)務(wù)范圍覆蓋美國、加拿大、亞太、歐洲等國家和地區(qū)的2000多個城市，所經(jīng)營和管理的公寓超過40萬套，其年平均入住率基本上在80%－95%之間。目前AAA旗下有四大品牌，按檔次從高到低依次排列為：AAA Corporate Housing、AAA Apartments、AAA Residences和AAA Premier。AAA已將中國大陸作為其未來業(yè)務(wù)拓展的重點，目前正積極在北京、上海尋找理想的物業(yè)。通過的推介，AAA位于的亞太區(qū)總部的業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理先生來京與我部進行了洽談，其對本項目公寓有較大的興趣并提交了合作意向書和三個合約的框架、項目利潤大致測算以及其對本項目的戶型和其它配套服務(wù)用房面積（如流通面積、前臺經(jīng)營所需面積、行政辦公面積、商務(wù)中心、健身俱樂部、陽光早餐廳）等的建議。（2）雙方需要簽訂三個合約：1) 第一是標識授權(quán)使用合約，……。3) 第三是管理合約，……。2) 商標使用費：……。4) 海外技術(shù)服務(wù)費：……。6) 第三方費用：……。AAA的技術(shù)咨詢將在下列方面提供概念性的、初期及最終設(shè)計指導：…
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1