【正文】 率47%。無霜期、無霜凍期：累年平均無霜期261天，無霜期最長300天，最短227天。積溫：年平均≥℃的活動積溫為5800—6500℃。1月最冷，℃,7月最熱,℃。℃，變化幅度在16℃—17℃之間。⑵地形地貌：該項目位于XXXX林場場部，建設地塊比較平整。都昌水系發(fā)達，河港縱橫，共有大小河港39條。境內(nèi)最高點為北東部的三尖源，濱湖區(qū)海拔最低處僅10米。 ⑴水文：都昌地貌丘陵和濱湖平原為主，且水域?qū)掗?，局部有低山分布。大港?zhèn)轄大港、高塘、星坂、飄水、大田、丹鳳、小埠、土目源8個村委會及3個林場。XX林場位于江西省“三尖源”森林公園的中心位置。根據(jù)國家林業(yè)局的批復，國有XXXX林場2011年危舊房改造總戶數(shù)為26戶，為原址重建、維修加固。根據(jù)對項目區(qū)住宅情況調(diào)查，目前項目區(qū)住宅每戶人口數(shù)量在2～5人之間，其中以2人/戶、3人/戶住宅戶型結構為主，此兩種戶型結構住宅比例占擬改造棚戶區(qū)住宅戶型的90%以上，個別存在5人/戶以上的戶型。 危舊房改造需求預測分析及建設規(guī)模確定 依據(jù)《國有林場危舊房界定標準》，國有XXXX林場屬危舊房今年按上報計劃及實施方案批復情況，擬完成26戶危舊房改造任務。按建設年代分：1969年前建設的3200平方米，1970—1980年建設3600平方米，1980年后建設4610平方米。由此可以看出，對國有XXXX林場危舊房進行改造是一項體現(xiàn)黨和政府關心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務的凝聚力工程，是改善人民群眾生活環(huán)境質(zhì)量，優(yōu)化調(diào)整國有林場產(chǎn)業(yè)布局，建設文明林區(qū)的需要，其建設對于促進林區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和保持林區(qū)社會穩(wěn)定具有重大的現(xiàn)實意義，因此項目建設是必要的和可行的。4. 是構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好性林區(qū)社會的需要在國有林場危舊房改造中堅持以人為本,統(tǒng)籌兼顧,精心組織,配套建設,高標準實施的原則，通過科學設計，達到節(jié)能、舒適和方便生活的目標。通過集中建設居民區(qū)，使林區(qū)職工在改善居住條件的同時，形成一定的居住規(guī)模。3. 有利于林區(qū)生態(tài)建設和經(jīng)濟結構調(diào)整本次國有林場危舊房改造充分考慮到我縣林區(qū)生態(tài)保護與經(jīng)濟轉型規(guī)劃要求，并結合各林場所撤并調(diào)整規(guī)劃。要保持我國社會與經(jīng)濟又好又快地發(fā)展，應著力擴大國內(nèi)需求特別是消費需求。是一項體現(xiàn)黨和政府關心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務的凝聚力工程。本項目的建設是貫徹國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策，進一步擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長，從而構建和諧社會的客觀要求。在一定程度上已形成危房。長期以來，林場居民的居住條件一直沒有得到有效改善。本項目是國家保障性安居工程的重要組成部分，是在提高國有林場職工生活水平，拉動內(nèi)需，促進我國經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展的背景下提出來的。同時也是國家拉動內(nèi)需，保持經(jīng)濟穩(wěn)定,保持社會大局穩(wěn)定的重大舉措。同時國務院提出擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長要求，確定進一步加快建設保障性安居工程，加快棚戶區(qū)（危舊房）改造。黨的十七屆三中全會報告指出：“只有堅持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題作為全黨工作重中之重，堅持農(nóng)業(yè)基礎地位，堅持社會主義市場經(jīng)濟改革方向，堅持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，堅持保障農(nóng)民物質(zhì)利益和民主權利，才能不斷解放和發(fā)展農(nóng)村社會生產(chǎn)力，推動農(nóng)村經(jīng)濟社會全面發(fā)展”。改革開放30年來，我國社會與經(jīng)濟發(fā)展取得了長足的進步，國家實力得到了極大的提升，絕大多數(shù)的地方解決了溫飽問題，沿海等地區(qū)率先進入了小康社會。國有林場職工居民住房條件與國家小康建設目標及建設社會主義新農(nóng)村的具體要求相距甚遠。特別是林場址，由于地理位置相對偏僻，社會生產(chǎn)與經(jīng)濟的主體是林業(yè)，用市場配置資源的理念也無法在林區(qū)發(fā)揮作用。因此，本項目是十分可行的。綜上所述，本項目的建設符合國家關于新農(nóng)村建設的政策，對改善國有林場居民生活條件、促進林區(qū)經(jīng)濟結構調(diào)整、形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局具有現(xiàn)實意義。本項目通過國家經(jīng)濟政策的大力扶持，對多年積累的、難以實施改造的林區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）問題與城區(qū)建設布局調(diào)整規(guī)劃統(tǒng)籌考慮、同步推進，既符合我省生態(tài)建設的要求，更好地保護森林資源，又能夠配合林場的產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整。是貫徹科學發(fā)展觀,構建和諧社會的客觀要求。由于歷史的原因，林場職工居住區(qū)規(guī)劃不合理，住宅建設年代久,存在著房屋破舊,低矮潮濕,環(huán)境臟亂,排水不暢,安全隱患大,居民生活極為不便等問題。是實現(xiàn)大力推進農(nóng)村經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整；改善農(nóng)村生產(chǎn)條件、生態(tài)環(huán)境，改善農(nóng)民生活條件；提高農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展水平，提高農(nóng)民生活基本保障水平，提高農(nóng)民科學文化素質(zhì)的重要舉措。江西省吉偉工程咨詢有限公司 編制依據(jù)1.《關于做好國有林場危舊房改造有關工作的通知》；2.《國有林場危舊房改造實施方案編制的有關要求》3.《林業(yè)建設項目可行性研究報告編制規(guī)定》（試行）2006年；4.《國有XXXX林場國有林場2011年危舊房改造工程實施方案》 5.《關于下達2011年國有林場危舊房改造任務預安排計劃的通知》（贛林發(fā)［2011］135號文件）6. 國有XXXX林場提供的基礎數(shù)據(jù)；7.《江西省人民政府關于城市棚戶區(qū)改造的實施意見》（參考） 項目主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標表表12序號項目單位數(shù)量備注1危舊房改造規(guī)模戶262戶數(shù)戶263受益人口人1044總占地面積㎡5200 5原址重建住宅建設面積㎡4140維修加固房㎡2406原址重建住宅及維修工程費用萬元含基礎設施7投資規(guī)模萬元300（含基礎設施）8建設期月10個 可行性研究結論本項目的建設符合國家和省有關住房保障工作的政策和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，加快建設社會主義新農(nóng)村的精神。建設期為10個月，擬安排在2011年6月—2012年4月經(jīng)估算本項目建設投資300萬元。通過林區(qū)危舊房改造，擴大當?shù)刈》肯M需求，拉動周邊經(jīng)濟的發(fā)展，確保林區(qū)社會的和諧穩(wěn)定。林場危舊房改造可行性研究報告目 錄 第一章 總 論 3 項目提要 3 編制依據(jù) 4 項目主要技術經(jīng)濟指標 5 可行性研究結論 6第二章 項目建設的必要性 7 項目建設背景與由來 7 項目建設的必要性 9第三章 危舊房改造需求分析及建設規(guī)模的確定 11 安置小區(qū)住宅現(xiàn)狀情況 11 危舊房改造需求預測分析及建設規(guī)模確定 11第四章 建設條件 12 自然地理概況及社會狀況 12 其他建設條件 14第五章 項目建設方案 15 項目建設指導思想及原則 15 安置小區(qū)總平面布置 16 住宅建設方案 18 輔助配套設施工程 22第六章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能措施及抗震 26 消防 26 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生 29 節(jié)能 29 30第七章 環(huán)境影響評價 31 設計依據(jù)及建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 31 主要污染物 32 污染防治措施及效果 32第八章 招標方案 34 招標范圍 34 招標組織形式 34 招標方式 34第九章 項目組織管理 35 建設管理 35 運行管理 35 保障措施 36第十章 項目實施進度 38 建設工期 38 建設進度計劃 38第十一章 投資估算與資金來源 39 估算依據(jù) 39 投資估算 40 資金籌措 41 減免稅費 41第十二章 綜合評價 43 43 44 45 45附件 第一章 總 論 項目提要 國有XXXX林場危舊房改造XXXX林場內(nèi)國有XXXX林場 馮超起XX林業(yè)局原址重建、維修加固：本項目危舊房改造26戶，占地面積為5200㎡，總建筑面積4380㎡，其中：統(tǒng)規(guī)自建18戶建筑面積3660㎡；（統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建6戶為一棟三層樓房建筑面積480㎡，其中：5戶為林場職工房，1戶為林場辦公用房資金有場部出資）；維修加固3戶建筑面積240㎡。 建設目標持續(xù)推進國有林場危舊房的改造工程，從群眾實際需求和承受能力出發(fā)，切實改善偏遠地區(qū)危舊房居民的居住環(huán)境，使林區(qū)危舊房居民獲得相對舒適的生活環(huán)境，共享國家改革發(fā)展的成果。資金擬安排在2011年第二季度。資金來源為：申請中央政府補助資金26萬元，省政府補助資金26萬元，其余投資由國有XXXX林場及職工自籌解決。符合擴大內(nèi)需，確保我國經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的政策要求。國有XXXX林場經(jīng)歷了幾十年的資源開發(fā)利用、有利地支援了我縣的經(jīng)濟建設，目前，林區(qū)已由木材生產(chǎn)為主轉為生態(tài)建設為主，為實現(xiàn)國家生態(tài)安全與社會發(fā)展繼續(xù)做出新的貢獻。實施危舊房改造工程，是落實“三個代表”重要思想,全面建設小康社會的重要舉措。是踐行執(zhí)政為民理念,惠及千家萬戶的民心工程。在極大改善國有林場職工的居住環(huán)境的同時，有效拉動當?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過中央政府及省財政補助部分建設資金以及國有林場、居民自籌多種資金渠道和省、地方關于棚戶區(qū)（危舊房）改造工程建設中有關優(yōu)惠政策減免稅費，可以使項目順利實施。 第二章 項目建設的必