【正文】 其中：流動(dòng)負(fù)債 長(zhǎng)期負(fù)債3所有者權(quán)益其中：實(shí)收資本 未分配利潤(rùn)4資產(chǎn)負(fù)債率5流動(dòng)比率6速動(dòng)比率7主營(yíng)業(yè)收入8凈利潤(rùn)9主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率10凈資產(chǎn)收益率國(guó)家發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》提出了促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展的重要舉措，2006年開始實(shí)施的“十一五”規(guī)劃綱要明確了現(xiàn)代物流的產(chǎn)業(yè)地位，2007年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》中指出，提出物流的專業(yè)化、社會(huì)化水平，大力發(fā)展第三方物流，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)化比重和水平。蔬菜主要銷往新疆、青海、寧夏、陜西、河南、武漢、長(zhǎng)沙、廣州等地區(qū)吳晟年，甘肅省武山洛門森源蔬菜果品市場(chǎng)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。目前，經(jīng)營(yíng)以蔬菜為主的個(gè)體工商戶達(dá)1000多個(gè)，固定攤點(diǎn)1000多個(gè)。公司經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)武山洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)，占地面積120畝；建有鋼屋架交易大棚4座，1萬(wàn)平方米；綜合辦公樓一幢，600平方米；場(chǎng)地硬化18000平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指 標(biāo)1年蔬菜交易規(guī)模噸20002總投資萬(wàn)元3建設(shè)期利息萬(wàn)元4鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元505投資資金籌措萬(wàn)元6企業(yè)自籌萬(wàn)元7申請(qǐng)國(guó)家資金萬(wàn)元3108銀行貸款萬(wàn)元3649流動(dòng)資金貸款（不計(jì)入總投資）萬(wàn)元20010正常年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元120011正常年總成本萬(wàn)元90012正常年利潤(rùn)總額萬(wàn)元24013正常年增值稅萬(wàn)元6814正常年?duì)I業(yè)稅金萬(wàn)元3615正常年上繳稅金總額萬(wàn)元10416正常年凈利潤(rùn)萬(wàn)元17資本金凈利潤(rùn)率%18總投資收益率%19靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）年20動(dòng)態(tài)投資回收率（含建設(shè)期）年621財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅前% 稅后%22資本金收益率%23財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=8%）萬(wàn)元24盈虧平衡點(diǎn)%25凈產(chǎn)值萬(wàn)元120026增加值萬(wàn)元400第二章 項(xiàng)目背景與必要性甘肅省武山洛門森源蔬菜果品市場(chǎng)有限責(zé)任公司是2004年5月組建的股份制企業(yè)，注冊(cè)資金618萬(wàn)元。，；；流動(dòng)資金200萬(wàn)元。（3）健全項(xiàng)目機(jī)構(gòu)和配備管理人員是實(shí)施好項(xiàng)目的重要保障。（2）項(xiàng)目配套資金按時(shí)足額到位是實(shí)施好項(xiàng)目的關(guān)鍵。有利于專業(yè)化生產(chǎn)，規(guī)?；?jīng)營(yíng)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，振興地方經(jīng)濟(jì)。、深加工提供了保障該市場(chǎng)的此次建設(shè)，將擴(kuò)大本地區(qū)蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模，使其形成更便捷的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，更大的商品吞吐能力，更廣闊的輻射半徑，還將以先進(jìn)的電子結(jié)算手段，方便準(zhǔn)確的商品供求信息，完善的市場(chǎng)服務(wù)體系及良好的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信譽(yù)為廣大的客商和消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，最終發(fā)展成為區(qū)域性的大型綜合性蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，在更大的地域范圍內(nèi)發(fā)揮集散地批發(fā)市場(chǎng)和產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)的作用。目前經(jīng)紀(jì)人促銷的方式有三種：一是經(jīng)紀(jì)人與客商聯(lián)系，為客商組織貨源、負(fù)責(zé)運(yùn)輸；二是經(jīng)紀(jì)人有自己的運(yùn)輸販運(yùn)車輛，通過(guò)販運(yùn)，將蔬菜、瓜果運(yùn)往外地或口岸自行銷售；三是采取“訂單”方式促銷。與全國(guó)24個(gè)省市和地區(qū)建有穩(wěn)定的供銷關(guān)系，是天水市主要的蔬菜外銷集散地。無(wú)線通訊信號(hào)全部覆蓋。、通訊發(fā)達(dá)市場(chǎng)向南200米是洛門火車站，316國(guó)道橫穿市場(chǎng)南門，東門與龍泉路相交，濱河路依市場(chǎng)北面橫穿而越。在蔬菜的產(chǎn)、供、銷這一產(chǎn)業(yè)鏈中一直起著龍頭和帶動(dòng)作用，依托市場(chǎng)，以洛門鎮(zhèn)為中心，形成了眾多的蔬菜種植專業(yè)村和蔬菜運(yùn)銷經(jīng)紀(jì)人。蔬菜果品產(chǎn)業(yè)收入占地區(qū)農(nóng)民人均收入的70%以上，輻射區(qū)域種植面積達(dá)50多萬(wàn)畝，生產(chǎn)蔬菜100多萬(wàn)噸，蔬菜果品達(dá)50多種，市場(chǎng)的不斷發(fā)展壯大，極大的帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤N植、包裝、加工及運(yùn)輸、服務(wù)等行業(yè)的全面發(fā)展。洛門鎮(zhèn)自古就是隴東南地區(qū)最大的物資集散地，為全國(guó)206個(gè)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品集市和全省4大重鎮(zhèn)之一，每集人流量高達(dá)10萬(wàn)多人，時(shí)逢旺季，全國(guó)各地的客商更是紛至沓來(lái)。、北緯34176。洛門森源蔬菜果品市場(chǎng)冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告甘肅武山洛門森源蔬菜果品市場(chǎng)有限責(zé)任公司二О一二年 三月十一日目 錄第一章 總論 1 1 1 2第二章 項(xiàng)目背景與必要性 7 7 8 12第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 13 13 14第四章 建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)方式 16 16 16第五章 建設(shè)條件 18 18 18 19 20 21 22第六章 建設(shè)方案 23 23 23 24 25第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 27 27 27 28第八章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、安全衛(wèi)生 30 30 30 30 30第九章 節(jié)約能源 34 34 34第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 35 35 35第十一章 投資估算和資金籌措 36 36 36第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 38 38 38 38 38第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 39 39 40 40 41 41 42第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 43 43 43 43 43第十五章 項(xiàng)目招標(biāo) 45第十六章 可行性研究結(jié)論與建議 46 46 47 48附件：甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司組織機(jī)構(gòu)代碼證甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司銀行信用等級(jí)證書武山縣環(huán)保局出具的環(huán)保證明甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司2010年度審計(jì)報(bào)告國(guó)家農(nóng)業(yè)部關(guān)于定點(diǎn)市場(chǎng)的批準(zhǔn)通知甘肅省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定洛門森源蔬菜批發(fā)市場(chǎng)為省級(jí)龍頭企業(yè)的通知產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)銷售合同中國(guó)綠色食品發(fā)展中心頒發(fā)的綠色食品證書（9種）蔬菜市場(chǎng)選擇平面圖1項(xiàng)目區(qū)區(qū)位圖第一章 總論 項(xiàng)目名稱：洛門森源蔬菜果品市場(chǎng)恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位：甘肅省武山洛門森源蔬菜果品市場(chǎng)有限責(zé)任公司 法人代表：吳晟年 擬建地點(diǎn)：武山洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)西北處 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)期限：2年（1）原國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試用版）》（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版（3）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（4）《甘肅省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （5）《天水市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（6）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料和證明材料（7）項(xiàng)目區(qū)自然及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的有關(guān)基礎(chǔ)資料（8）其他有關(guān)行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)（2）建設(shè)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍及冷鏈物流模式（3）土建工程和建設(shè)條件（4）環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源（5）企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、人員培訓(xùn)及項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度建設(shè)（6）投資估算、資金籌措和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)縣政府為了實(shí)施該項(xiàng)目，先后聘請(qǐng)了專家顧問(wèn)組，抽調(diào)專業(yè)人員組成了各級(jí)項(xiàng)目辦和項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，多次召開專題會(huì)議，組織人員深入項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查研究，針對(duì)項(xiàng)目區(qū)的基礎(chǔ)條件提出了切實(shí)可行的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，給項(xiàng)目的立項(xiàng)和組織實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。洛門地處東經(jīng)104176?？h內(nèi)六大河經(jīng)全縣、匯集洛門，總長(zhǎng)195公里，年平均降雨量500毫米左右，無(wú)霜期185天，℃，≥0℃的有效積溫3800～4700℃，太陽(yáng)年輻射總量為5200～5600MJ/m2，光熱資源相對(duì)優(yōu)越，熱量和積溫可以滿足農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物的生長(zhǎng)需要，發(fā)展日光溫室蔬菜、果樹、食用菌有著得天獨(dú)厚的條件。目前，以洛門為中心的大批量、多品種蔬菜果品生產(chǎn)已形成規(guī)模，蔬菜已成為武山縣的一大支柱產(chǎn)業(yè)，已有20多年的種植歷史。洛門蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)也為武山蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和洛門鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)揮了重要作用。以10%的土地養(yǎng)活了30%以上的人口，初步實(shí)現(xiàn)“建一座市場(chǎng)、興一片產(chǎn)業(yè)、活一方經(jīng)濟(jì)、富一方群眾”的目標(biāo)幾年來(lái)，市縣先后組織農(nóng)技、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和部分蔬菜專業(yè)戶去三東等地學(xué)習(xí)考察，不斷調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，引進(jìn)新品種，蔬菜果品種植的科技含量日益提高，冬暖棚的種植面積逐年擴(kuò)大，畝產(chǎn)值由過(guò)去的6500元提高到10000元以上，從而激發(fā)了廣大菜果農(nóng)的積極性，促進(jìn)了武山縣蔬菜果品生產(chǎn)進(jìn)一步向高、精、細(xì)、產(chǎn)、供、銷一體化的方向發(fā)展。洛嘴、洛榆、洛四等縣鄉(xiāng)公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，村村通，可以為農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷提供交通保障。，營(yíng)銷方式靈活多樣武山洛門蔬菜批發(fā)市場(chǎng)為農(nóng)業(yè)部指定的國(guó)家級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，省級(jí)龍頭企業(yè)。市場(chǎng)現(xiàn)有蔬菜、果品經(jīng)紀(jì)500多名，為市場(chǎng)的繁榮和產(chǎn)品的外銷起到了推動(dòng)和促進(jìn)作用。通過(guò)市場(chǎng)與經(jīng)紀(jì)人，把蔬菜果品系列農(nóng)產(chǎn)品源源