天津某樂園購物商場策劃方案-展示頁
2025-05-22 07:29本頁面
【正文】 ：兒童醫(yī)院、天和醫(yī)院，天津婦女兒童保健中心等；216。 項目周邊人群消費需求及消費能力普遍較高。 項目實施錯位競爭的策略有極好的發(fā)揮性和延展性。 佟樓商圈連年添新，商業(yè)體量越來越大，服務(wù)業(yè)種越來越全，不僅滿足購物，而且兼有休閑、娛樂成分，是一種強大的商業(yè)群集合地。 項目所處地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，具有較好的可達性。216。但是自天津地鐵改造項目開始后，道路封閉，客流量明顯減少，大量特色店關(guān)閉，令人遺憾。赤峰道特色店鋪集中區(qū) 曾經(jīng)是天津最具時尚氣息和流行風(fēng)范的一條街道，分散著很多店名新鮮、各具特色的小店，也因此聚集了不少追逐時尚的男孩女孩們。2005年10月，原八里臺新文化市場拆遷，2006年新商場建成。但是在經(jīng)營活動中，該商場缺乏真正的購物主題、缺乏有效管理，造成各店鋪經(jīng)營中出現(xiàn)商品雷同、同類分散等問題，客流量在315萬之間，但日均營業(yè)額不足10萬元，人均消費低。該工程于2003年9月13日奠基，2004年9月29日竣工營業(yè)。但是，餐飲店大多分布在二級商圈之中，有很多露天小吃攤臟亂不堪，煙霧繚繞，難以達到基本的衛(wèi)生要求，同時還阻塞了交通。相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源配置有待優(yōu)化休閑設(shè)施少、 局部餐飲衛(wèi)生狀況不佳。大型零售企業(yè)高度集中大型零售企業(yè)高度集中，定位也多在高端品牌和高端消費層次上，但這種規(guī)模的擴大和層次的提升必須和商圈內(nèi)居民收入水平和購買力相適應(yīng)，超越了這一限度，不僅不會擴大其商圈，甚至?xí)s小其原已取得的商圈。缺乏知識產(chǎn)權(quán)意識： 部分專賣店打著世界名品的旗號，如“登喜路”、“華倫天努”、“范思哲”等，賣的是所謂的“名牌”，堂而皇之的以假亂真。業(yè)態(tài)設(shè)置單一：以濱江道和平路商圈為例，由于功能老化和交通阻隔，一些休憩業(yè)態(tài)逐漸被取代，而現(xiàn)在的濱江道業(yè)態(tài)趨于同質(zhì)——百貨、珠寶和時裝。編寫人編寫時間審批人密級李舒婷20060325絕密天津網(wǎng)絡(luò)樂園主題購物商場（Interlocal shopping city)策劃方案佟樓商場改建項目======================== 目 錄 ========================一、市場分析：天津缺少適合青少年的專業(yè)購物場所 3成熟的市級商圈 3現(xiàn)有的青少年購物場所 3二、區(qū)域分析：最適合青少年的購物場所 4周邊環(huán)境 4目標(biāo)群體分析 5相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 6三、策劃定位：動感體驗式主題商場 6定義詮釋： 6定義延伸： 7四、主題具體實施計劃 7區(qū)域功能劃分 7空間視覺形象 11商品展示及銷售 16消費群體關(guān)系管理 16聯(lián)合促銷： 17聯(lián)合推廣 17商戶銷售 18主題活動策劃 19特色主題休閑餐飲 20五、分階段進行推廣活動： 20活動目標(biāo) 20分階段進行市場推廣活動 21效果評估 22一、市場分析：天津缺少適合青少年的專業(yè)購物場所成熟的市級商圈天津成熟的知名商圈內(nèi)，多以大型百貨及商超為主，缺乏針對青少年概念的專業(yè)主題商場。勸業(yè)場、百貨大樓等大型商業(yè)機構(gòu)主要目標(biāo)人群為中老年。這就大大地弱化了她的“異業(yè)聚集”效應(yīng)。部分大型百貨商場內(nèi)部也受到利益驅(qū)動，通過柜臺租賃的形式使得大量的廉價假名牌橫行，大賣場中的這些所謂名牌都是從大胡同等批發(fā)場所批發(fā)而來的。這種高度集中對于消費者和大型商場的經(jīng)營者來說都是一種考驗。由于一級商圈中的地價租金較貴，因此處在一級商圈中的餐飲店具有較強的經(jīng)濟實力，衛(wèi)生條件良好?，F(xiàn)有的青少年購物場所麥購商業(yè)廣場“麥購休閑廣場”由天津市麥購房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)興建，總建筑面積38000平方米，是“青春、運動、時尚”主題購物廣場。主要經(jīng)營品牌服飾、名牌化妝品、運動品牌和部分青少年個性服飾，目前有一定影響。八里臺新文化廣場原先的八里臺新文化市場是本市年輕人淘寶的一個好去處，很多人喜歡到這里購買CD、雜志、服飾等。由于地處立交橋下，交通不便，加之大多主力店鋪已經(jīng)在籌備期轉(zhuǎn)移至其他場所，目前經(jīng)營狀況令人擔(dān)憂，僅有30%左右店鋪可以贏利。不僅店面裝修風(fēng)格和店名個性鮮明，店里的貨色更是應(yīng)季流行的款式，往往會比商場里的流行資訊要快得多。二、區(qū)域分析：最適合青少年的購物場所周邊環(huán)境天津商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)正逐步告別單一，適應(yīng)市場需要的新的業(yè)態(tài)形式不斷出現(xiàn)，開發(fā)運作模式也越來越符合發(fā)展的趨勢。 位于和平、河西、南開三區(qū)交界，地處天津市高知、高教、高消費居住區(qū)域，擁有300余萬人的高端消費群體；216。216。216。216。216。 商業(yè)配套環(huán)境：位于佟樓商圈之內(nèi)，并與周邊的八里臺小商圈、德才里商圈、友誼路小商圈、南樓商圈等圍合成豐富的商業(yè)配套環(huán)境。 休閑健身：除了天津人民體育館、奧林匹克大廈之外，周邊分布了眾多知名的健身房、運動場所。 金融機構(gòu)：工行、建行、農(nóng)行、商行、交行、中行均有分布。 交通設(shè)施：周圍
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