【正文】 目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .....................................3六、研究結(jié)論 .................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ..................................5一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................5二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ...........................................7第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ...................................10一、項(xiàng)目選址 ................................................10二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................10第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .......................................13一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 ....................................13二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ..........................................13第五章 工程方案 .............................................14一、設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................14二、總平面設(shè)計(jì) ..............................................14三、建筑設(shè)計(jì) ................................................17四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................18五、給排水設(shè)計(jì) ..............................................20**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告III六、電氣設(shè)計(jì) ................................................22七、電信設(shè)計(jì) ................................................23八、防火設(shè)計(jì) ................................................24第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 .......................................25一、設(shè)計(jì)原則 ................................................25二、設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................25三、主要污染來源及防治措施 ..................................25四、綠化 ....................................................28第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) .............................................29一、設(shè)計(jì)概述及要求 ..........................................29二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ..................................29三、給排水 ..................................................29四、電氣節(jié)能 ................................................30第八章 建筑消防設(shè)計(jì) .........................................32一、工程概述 ................................................32二、總圖消防 ................................................32三、建筑消防 ................................................32四、結(jié)構(gòu)防火 ................................................32五、消防給水 ................................................32六、消防電氣 ................................................33第九章 防災(zāi)減災(zāi) .............................................35一、總圖 ....................................................35二、建筑 ....................................................35**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告IV三、結(jié)構(gòu) ....................................................35四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ............................................35五、地震防治 ................................................35六、電氣安全 ................................................35第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .............................36一、工程建設(shè)進(jìn)度 ............................................36二、招投標(biāo)方案 ..............................................36第十一章 投資估算及資金籌措 .................................38一、投資估算范圍 ............................................38二、投資估算依據(jù) ............................................38三、項(xiàng)目投資估算 ............................................38四、資金籌措 ................................................42第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 .................................45一、社會(huì)影響分析 ............................................45二、資源環(huán)境影響分析 ........................................46三、互適性分析 ..............................................47四、社會(huì)效益 ................................................47五、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................48第十三章 結(jié)論與建議 .........................................49一、結(jié)論 ....................................................49二、建議 ....................................................49附：項(xiàng)目總平面布置圖***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目業(yè)主：***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（四）建設(shè)地址：***工業(yè)園區(qū)（五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307 人。（六）項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中：工程費(fèi)用 萬元，土地費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。（八）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年，2022 年 1 月至 2022 年12 月。該公司主要負(fù)責(zé)對(duì)***工業(yè)園區(qū)及其配套服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展實(shí)施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。公司現(xiàn)有員工 20 人，其中碩士研究生 1 人，大學(xué)專科學(xué)歷以上 16 人；具有中級(jí)及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 5 人，其中工程師 4 人。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識(shí)和敬業(yè)精神。與此同時(shí)，公司價(jià)值也得到了大幅提升。 《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注2 總建筑面積 ㎡ 42022 　 集體宿舍建筑面積 ㎡ 30000 　 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2022 　3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 　 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4 人/間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3 人/套4 居住人數(shù) 人 4307 　 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 9395 建筑物占地面積 ㎡ 5723 　6 綠化面積 ㎡ 4600 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠地率 % 　二 項(xiàng)目總投資 萬元 　1 建安工程費(fèi)用 萬元 　2 土地費(fèi)用 萬元 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 　4 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 　三 資金籌措方式 　 　 　1 國家資金 萬元 　2 業(yè)主自籌 萬元 　六、研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號(hào)）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對(duì)于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5解因房價(jià)過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。城市中高漲的商品房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會(huì)矛盾更是層出不窮。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會(huì)保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2022 年建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、勞動(dòng)和社會(huì)保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。2022 年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》 （國發(fā)〔2022〕10 號(hào)）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2022〕4 號(hào)）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號(hào)），強(qiáng)調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障，并將加大對(duì)公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。***工業(yè)園區(qū)于 2022 年 12 月 30 日由=======市政府批準(zhǔn)設(shè)立，2022 年 1 月經(jīng)國家發(fā)改委審核通過。***工業(yè)園區(qū) 2022