【正文】 的生產(chǎn)，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人—地—人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。由于地區(qū)偏遠，農(nóng)業(yè)科技人才，如蔬菜和林果專業(yè)人員、餐飲管理專業(yè)人員較為缺乏，很大程度上制約了農(nóng)業(yè)與農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。農(nóng)民技術水平低，經(jīng)營和技術人才缺乏。部分經(jīng)營者出于自身利益的考慮，住房亂搭亂建，污水、垃圾亂倒亂扔，并進行惡性價格競爭，假冒偽劣商品隨處可見，使得自然生態(tài)環(huán)境破壞，違背了生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的本意。溫州地區(qū)很多生態(tài)農(nóng)業(yè)資源都以“農(nóng)家樂”的形式出現(xiàn)，這些“農(nóng)家樂”大部分還處在發(fā)展初期。可以通過增加對基礎設施的投入，提高生產(chǎn)條件、防范意識以及對病蟲害的預測預報等技術手段進行風險規(guī)避。自然災害是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。通過農(nóng)技培訓、網(wǎng)站、農(nóng)技推廣中心與農(nóng)技110的設立、農(nóng)產(chǎn)品安全監(jiān)測、農(nóng)產(chǎn)品標準化生產(chǎn)研究、健全動物檢疫免疫體系等措施再加上縣政府連續(xù)出臺農(nóng)業(yè)優(yōu)惠政策，逐步加大政策扶持力度，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)軟件條件得到較大改善。，產(chǎn)業(yè)基礎好。氣候常年溫暖濕潤，雨量充沛，為發(fā)展農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)生產(chǎn)提供了優(yōu)越條件，為旅游觀光的良好氣候環(huán)境。假日田園生態(tài)農(nóng)莊項目可行性報告Xxxxxxxxxxx二○xx年一月目 錄1基于宏觀層面的園區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)SWOT分析 4（strength）分析 4（weakness）分析 5（opportunity）分析 6（threat）分析 92 園區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展思路與目標、功能定位 9 發(fā)展思路 9 12 123園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)框架與產(chǎn)業(yè)關聯(lián)設計 134園區(qū)基礎設施建設要素規(guī)劃 15 15 155園區(qū)農(nóng)業(yè)重點建設項目規(guī)劃 16 CSA種植區(qū) 16 17 農(nóng)事體驗區(qū) 17 18 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 18 19 野外拓展區(qū) 196園區(qū)生態(tài)環(huán)境安全保護規(guī)劃 20 20 21 217園區(qū)重點項目投資與效益分析 22 重點項目投資 22 228園區(qū)規(guī)劃建設實施展望與對策建議 25 實施進度 25 對策建議 269規(guī)劃附圖 281基于宏觀層面的園區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)SWOT分析（strength）分析。假日田園生態(tài)農(nóng)莊位于坐落在溫州市文成縣巨嶼鎮(zhèn)飛云江畔花前村，項目區(qū)域內交通、水電、通訊等設施不斷完善，發(fā)展環(huán)境日趨優(yōu)化，融入了到溫州1個小時、到杭州4小時的交通圈，加上規(guī)劃中文青泰高速經(jīng)過境內，基本上形成了比較便捷的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡，為假日田園生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素和市場要素流動提供了良好的條件。項目所在區(qū)屬亞熱帶海洋季風氣候區(qū)，年平均氣溫為14℃℃，常年無霜期285天。假日生態(tài)農(nóng)莊坐落在飛云江畔，附近的珊溪大水庫，是溫州人民的“大水缸”，水利資源得天獨厚。近幾年，項目所在區(qū)域通過采取種植大棚、水庫加固、農(nóng)機推廣、排水溝整治與農(nóng)田節(jié)水灌溉工程建設等措施，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)硬件條件得到較大改善。（weakness）分析農(nóng)業(yè)項目受自然災害的影響。如臺風、干旱、水澇、凍害及突發(fā)性病蟲危害對產(chǎn)量、品質的影響，由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風險。發(fā)展水平低且產(chǎn)品同質化嚴重。大多生態(tài)農(nóng)業(yè)資源在城市周邊，地域地貌、人文環(huán)境、歷史傳承也類似，加上面向同類市場，經(jīng)營模式單一，近距離、低水平重復在所難免，產(chǎn)品同質化嚴重，加上很多資源缺乏合理的規(guī)劃開發(fā)，各類生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游點的發(fā)展水平參差不齊。因此，本項目要很好地發(fā)展，首先要做到科學規(guī)劃，注重品牌建設，強調人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特，體現(xiàn)差異性，突出特色。項目區(qū)域地區(qū)的農(nóng)民對外聯(lián)系少、行家能手少、文化水平又低，給農(nóng)業(yè)發(fā)展和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)、地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結構調整造成較大難度。（opportunity）分析農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的