【正文】 設(shè)以上海為中心，滬寧、滬杭(甬)為兩翼的城際軌道交通主構(gòu)架，覆蓋區(qū)內(nèi)主要城市，主要技術(shù)裝備達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。l 港口:上海港（中國(guó)最大港口、距離60公里）、張家港（距100公里）、太倉(cāng)瀏家港（距35公里），吳淞江、婁江東流過(guò)境，最大通航噸位300噸。項(xiàng)目北側(cè)地塊四至：東側(cè)為通湖路，距離通湖路中心線20米；南側(cè)為京東路，距離京東路中心線20米；西側(cè)為新醫(yī)路，距離河道駁岸線9米；北側(cè)為規(guī)劃金希凱用地；。南側(cè)部分建筑為住宅用地。二、項(xiàng)目地情況項(xiàng)目用地分為南北兩塊，由京東路從中間隔開。北至東北與常熟、太倉(cāng)兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。注冊(cè)資本：成立日期：1990年項(xiàng)目聯(lián)系人：劉小姐聯(lián)系電話：13771950741 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置一、項(xiàng)目地塊位置項(xiàng)目位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)京東路南北兩側(cè)、通湖路西側(cè)、新醫(yī)路東側(cè)。昆山森隆控股集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 項(xiàng)目名稱森隆控股房地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目單位單位名稱：昆山森隆控股集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)；資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理；資本運(yùn)營(yíng)；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與農(nóng)產(chǎn)品加工；古典建筑，園林園藝為一體的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。單位地址：江蘇省昆山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙江路西側(cè)、前進(jìn)東路南側(cè)。昆山市位于江蘇省東南面，地處中國(guó)東南沿海長(zhǎng)江三角洲的東部，昆山是江蘇省的東大門東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。，大約24分鐘車程，距離上海市政府73公里，車程80分鐘，車程57分鐘。北側(cè)部分建筑計(jì)劃為商住兩用。項(xiàng)目南側(cè)地塊四至：東側(cè)為通湖路，距離通湖路中心線20米；南側(cè)為長(zhǎng)泰路，距離河道駁岸線5米；西側(cè)為新醫(yī)路，距離河道駁岸線7米；北側(cè)為京東路，距離京東路中心線20米；。三、項(xiàng)目交通情況昆山地處長(zhǎng)三角地帶，具有得天獨(dú)厚額交通優(yōu)勢(shì)：l 航空:上海虹橋機(jī)場(chǎng)（距45公里，約半小時(shí)車程），上海浦東機(jī)場(chǎng)（距100公里，約1小時(shí)車程）。l 鐵路:京滬鐵路、滬寧城鐵穿越昆山市，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站。長(zhǎng)三角城際軌道交通列車時(shí)速250公里至300公里之間，并真正實(shí)現(xiàn)公交化運(yùn)行。滬寧城際直達(dá)列車旅行時(shí)分80分鐘，大站停列車旅行時(shí)分96分鐘；滬杭城際直達(dá)列車旅行時(shí)分45分鐘，站站停列車旅行時(shí)分60分鐘以內(nèi)，將大大縮短沿線城市間的時(shí)空距離。加速建成鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)完善的交通網(wǎng)絡(luò)，全面拉開城市發(fā)展框架。l 建設(shè)城市生態(tài)文化。加快新城區(qū)房產(chǎn)、高檔商務(wù)酒店等商貿(mào)服務(wù)項(xiàng)目的推進(jìn)。l 增強(qiáng)城市承載能力。五、項(xiàng)目周邊環(huán)境生活市場(chǎng)：華潤(rùn)超市、世紀(jì)聯(lián)華。 項(xiàng)目特點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目是森隆控股集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅小區(qū)建設(shè)工程，項(xiàng)目規(guī)劃地塊用地總共145263平方米。其中南區(qū)是住宅樓，共3棟，（其中地上建筑面積為69000平方米，地下建筑面積為14000平方米），小區(qū)內(nèi)配有社區(qū)綜合用房、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房及其他配套設(shè)施；北區(qū)是商住兩用樓，共2棟，（其中地上建筑面積為47000平方米，地下建筑面積為9500平方米），小區(qū)內(nèi)配有社區(qū)綜合用房、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房及其他配套設(shè)施。項(xiàng)目：東距通湖路中心線20米，南距京東路中心線20米，西距河道駁岸線9米。該樓建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，優(yōu)先使用科技含量高、環(huán)保節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展的建筑技術(shù)與材料，體現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保的要求。圖11住宅小區(qū)效果圖在節(jié)能方面：本項(xiàng)目除按國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2005）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)外，綜合利用了水資源綜合利用技術(shù)，設(shè)置能源管理系統(tǒng)，自動(dòng)化控制調(diào)節(jié)能源需求技術(shù)，雨洪利用系統(tǒng)等多種節(jié)能技術(shù)，通過(guò)多種節(jié)能技術(shù)的有效集成，在合理的投資范圍內(nèi)最大限度降低能耗。各地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：表51項(xiàng)目南區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1規(guī)劃用地面積m22總建筑面積m23地上建筑面積m24地下車庫(kù)面積m25道路、場(chǎng)地面積m26綠地面積m27綠化率%%8建筑密度%%9容積率10機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)2400地上個(gè)300地下個(gè)210011地下非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)3000表52項(xiàng)目北區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1規(guī)劃用地面積m22總建筑面積m23地上建筑面積m24地下車庫(kù)面積m25道路、場(chǎng)地面積m26綠地面積m27綠化率%%8建筑密度%%9容積率10機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1250地上個(gè)300地下個(gè)95011地下非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1500 項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)階段的劃分根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目總體計(jì)劃進(jìn)度安排，可將項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程劃分為前期及施工準(zhǔn)備階段、土建施工及設(shè)備安裝階段、室內(nèi)外裝修階段、設(shè)備調(diào)試及竣工驗(yàn)收階段。（2）土建施工及設(shè)備安裝階段包括土方工程、基礎(chǔ)工程、土建工程、設(shè)備采購(gòu)、安裝和室外工程等工作內(nèi)容。（4）設(shè)備調(diào)試及竣工驗(yàn)收階段在項(xiàng)目施工階段基本完成后，將對(duì)各單項(xiàng)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，對(duì)項(xiàng)目的供電、采暖、給排水、消防等設(shè)施和系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合調(diào)試和檢驗(yàn)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。其中：2014年3月至2014年12月，進(jìn)行場(chǎng)地平整及土建施工建設(shè)；2015年1月至2016年9月底，進(jìn)行設(shè)備安裝、裝修、室外工程掃尾及驗(yàn)收。包括土地費(fèi)、建筑安裝費(fèi)和預(yù)備費(fèi)等。項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目工程量單位單價(jià)(元)投資(萬(wàn)元)備注一工程直接費(fèi) （一）建筑安裝工程 1建筑工程366134m2 地上305134m21820 地下61000m22020 2給排水工程366134m280 3通風(fēng)工程366134m240 4配電工程366134m250 5動(dòng)力照明366134m250 6弱電工程366134m2100 7消防工程366134m250 8燃?xì)夤こ?66134m220 9電梯工程60部251500（二）室外工程 1綠化工程64000m280 2道路工程37000m2100 （三）市政配套工程1501供電接口費(fèi)1項(xiàng)500000502供水接口費(fèi)1項(xiàng)500000504燃?xì)饨涌谫M(fèi)1項(xiàng)50000050二工程建設(shè)其他費(fèi)1土地使用費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)50財(cái)建[2002]394號(hào)3前期工作費(fèi)用704節(jié)能專篇編制費(fèi)30計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)5環(huán)境影響咨詢報(bào)告編制費(fèi)10206工程勘察費(fèi)24計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)7工程設(shè)計(jì)費(fèi)120計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào) 8工程監(jiān)理費(fèi)100計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)9施工人員意外傷害險(xiǎn)1060三預(yù)備費(fèi) 四工程總投資 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論綜上分析，該項(xiàng)目具有較好的盈利能力。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表（萬(wàn)元）　項(xiàng)目數(shù)值單位備注1項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元貨幣單位均為人民幣，下同固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元　鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元　2資金來(lái)源　　　自籌資金 萬(wàn)元　貸款資金　萬(wàn)元　3銷售收入 萬(wàn)元　4總成本費(fèi)用 萬(wàn)元　5銷售稅金及附加 萬(wàn)元　6利潤(rùn)總額 萬(wàn)元　7所得稅 萬(wàn)元　8稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元　9投資利潤(rùn)率%　10銷售利潤(rùn)率%　　11投資利稅率%　　12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率　　　所得稅后%　　所得稅前%　　13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值　　　所得稅后 萬(wàn)元　所得稅前 萬(wàn)元　14全部投資回收期　　靜態(tài)所得稅后 年含建設(shè)期所得稅前 年含建設(shè)期因此項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度分析是可行的。本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的建筑發(fā)展項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以建設(shè)本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。本項(xiàng)目所在地?fù)碛蟹€(wěn)定的電力資源和熱力資源，豐富的水資源，項(xiàng)目所在地環(huán)境保護(hù)較好，是建設(shè)項(xiàng)目的較好地點(diǎn)。 報(bào)告編寫依據(jù)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和實(shí)施主要遵循以下國(guó)家和地方的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范：（一）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（修訂）》； 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》； 《中華人民共和國(guó)電力法（修訂）》； 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)務(wù)院令28號(hào)）； 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）； 《節(jié)約用電管理辦法》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委[2000]1256號(hào)）； 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令279號(hào)）； 《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令293號(hào)）；1 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）；1 《中華人民共和國(guó)進(jìn)口計(jì)量器具監(jiān)督管理辦法》（1989年10月11日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)）；1 《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家質(zhì)檢總局2004年17號(hào)令）；（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[2005]199號(hào)）； 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—節(jié)能專篇》（2007年）； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004； 《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003； 《用水器具節(jié)水技術(shù)條件》DB11/3432006； 《節(jié)水型生活用水器具》CJ1641999； 《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T188702002； 《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB197622005； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693；1 《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》GB503652005；1 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；1 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ342002；1 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500282006；1 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008；1 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；1 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332001；1 《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》DBJ016072001；1 《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB178961999； 《中小型三相異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》GB186132006；2 《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB200522006；2 《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB190432003；2 《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB190442003；2 《金屬鹵化物燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級(jí)》GB200532006；2 《金屬鹵化物燈能效限定值及能效等級(jí)》GB200542006；2 《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB194152003；2 《高壓鈉燈能效限定值及能效等級(jí)》GB195732004；2 《高壓鈉燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB195742004；2 《設(shè)備及管道保溫保冷技術(shù)通則》GB0427292； 《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》GB081751987；3 《設(shè)備及管道保冷技術(shù)通則》GB/T117901996；3 《設(shè)備及管道保冷設(shè)計(jì)導(dǎo)則》GB/T155861995；3 《設(shè)備及管道保溫效果的測(cè)試與評(píng)價(jià)》GB081741987；3 《設(shè)備及管道保冷效果的測(cè)試與評(píng)價(jià)》GB/T166171996；3 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》GB171672006。確立城市的性質(zhì)為：長(zhǎng)江三角洲地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)達(dá)的工貿(mào)城市和具有江南水鄉(xiāng)特色的生態(tài)園林城市。“一體”即中心組團(tuán)；“兩翼”即東部城市副中心和西部城市副中心。建設(shè)重點(diǎn)是依托城市西部副中心逐步帶動(dòng)西部居住組團(tuán)的建設(shè)；完成老城區(qū)“退二進(jìn)三”的土地置換；依托城市東部副中心帶動(dòng)?xùn)|部產(chǎn)業(yè)和居住組團(tuán)的建設(shè)。其建設(shè)不僅能夠極大帶動(dòng)昆山西部地區(qū)的發(fā)展，同時(shí)也能進(jìn)一步完善中心城區(qū)的整體功能。陽(yáng)澄湖休閑片區(qū)主要功能在休閑旅游，結(jié)合大閘蟹餐飲、高爾夫球、渡假、商務(wù)會(huì)議等多樣化活動(dòng)，其余則維持小鎮(zhèn)風(fēng)貌、農(nóng)田及水源保護(hù)功能 。東向運(yùn)輸廊片區(qū)產(chǎn)業(yè)主要有加工分裝、倉(cāng)儲(chǔ)物流、并結(jié)合安亭地區(qū)發(fā)展汽車機(jī)械零件產(chǎn)業(yè)，惟陸家及花橋同時(shí)可結(jié)合大專學(xué)校與新社區(qū)開發(fā)。（2