【正文】 算依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。其他管理或服務(wù)內(nèi)容。為顧客提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)。車輛進(jìn)出、行使、停放進(jìn)行管理。掌握物業(yè)的變動(dòng)和正常使用情況，房屋及建筑的公共部分、機(jī)電設(shè)備、公共配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理；保護(hù)房屋使用功能完好，并及時(shí)準(zhǔn)確紀(jì)錄房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況及其變動(dòng)情況等。本項(xiàng)目建設(shè)單位將借鑒南方城市先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，成立專門的物業(yè)管理委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)人，使用人的委托對(duì)該項(xiàng)目的居民建筑及其設(shè)備，公共設(shè)施，衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)。規(guī)范的物業(yè)管理是一個(gè)小區(qū)的現(xiàn)代化程度標(biāo)志之一?；灸軌虮ＷC一年內(nèi)竣工，既能減少房地產(chǎn)開發(fā)投資長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，又能占據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控開發(fā)量少的空間。二、各項(xiàng)工作實(shí)施進(jìn)度情況本項(xiàng)目在可研報(bào)告審批后，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)抓緊項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)場(chǎng)地平整等工作，力求在短時(shí)間內(nèi)，保質(zhì)保量地完成項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)從2004年10月開工至2005年10月完工，在2005年12月份竣工驗(yàn)收，并投入使用。及時(shí)委托勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察及施工設(shè)計(jì)，并開始進(jìn)行場(chǎng)地的平整工作。另外，住宅樓管理機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管道等進(jìn)行檢查、維修，防止跑，冒、滴漏，減少不必要的浪費(fèi)。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型安全的衛(wèi)生潔具及物件。二、節(jié)能措施所有設(shè)備、電器等選用符合國(guó)家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器。第七章 節(jié)能 一、能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目主要為住宅樓，能耗主要是水和電。其指導(dǎo)思想一是將可綠化的地方都綠化起來(lái)，二是強(qiáng)化小區(qū)綠化的功能性，提升綠化檔次，在充分滿足使用需求的基礎(chǔ)上給居民以美的享受。綠化 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個(gè)舒適、美麗的生活空間。生活垃圾生活垃圾實(shí)行袋裝化，首先集中到住宅樓區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，再由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。二、環(huán)保治理措施為保證該項(xiàng)目具有良好的生活環(huán)境，對(duì)上述污染源及污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。周圍無(wú)重污染企業(yè)和污染源，環(huán)境狀況良好，本項(xiàng)目實(shí)施后，少量生活垃圾及污水經(jīng)處理后，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。管徑500毫米。污水管埋深2米，管徑200毫米。（三）排水設(shè)計(jì)該項(xiàng)目排水包括兩部分，雨水和污水，實(shí)行分流制。六、給水、排水設(shè)計(jì)（一）用水量估算生活用水量本項(xiàng)目住宅總戶數(shù)為1000戶，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，用水定額為按100升/人/日估算，則生活用水量為：1001000/1000=350立方米/日施用水量35020%=70立方米/日未可見(jiàn)用量按2項(xiàng)之和的10%計(jì)算，（350+70）10%=42立方米/日。 門窗：外門為普通防盜門，內(nèi)門采用木門，安裝塑鋼窗。 外裝飾：根據(jù)周邊環(huán)境選擇適當(dāng)色調(diào)的外墻涂料。據(jù)統(tǒng)計(jì)，95%的城市居民獲得新房后，自行實(shí)施二次裝修，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，30%的家庭為趕潮流，實(shí)施三次裝修。四、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》建筑單位提供的功能分配及設(shè)計(jì)要求和基礎(chǔ)資料（二）戶型設(shè)計(jì) 戶型為經(jīng)濟(jì)適用型，采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想，將整個(gè)住宅分為公共活動(dòng)區(qū)和私人活動(dòng)區(qū)，從而使動(dòng)、靜分離，同時(shí)豐富了室內(nèi)空間主體效果，該類型采用大面積臥室、衛(wèi)生間，外露陽(yáng)臺(tái)，可供各種不同的消費(fèi)群體選擇。三、總體規(guī)劃方案 該工程規(guī)劃中采用多種戶型。 室內(nèi)空間設(shè)計(jì)中，本項(xiàng)目將靈活性、合理性放在首位，開間與進(jìn)深的劃分能為入住者的靈活布局提供多種選擇，而且部分戶型可合并為大套型，適應(yīng)市場(chǎng)需求，屋頂結(jié)合坡頂做成躍層式，上下貫通，充分利用造價(jià)，并使頂層室內(nèi)外環(huán)境得到改善，每棟樓的組合平面經(jīng)過(guò)精心策劃，做到了充分利用土地，戶型搭配滿足建設(shè)要求，顯示了高超的組合技巧。生活、交通條件方便，是理想的居民住宅建設(shè)地點(diǎn)。三、項(xiàng)目選址方案 本項(xiàng)目位于煙臺(tái)市福山區(qū)。 寬帶：通訊公司鋪設(shè)專用線路。每戶均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。通訊 電話通訊：小區(qū)敷設(shè)電話電纜、分區(qū)域安裝電話交接箱，每個(gè)單元都敷設(shè)壁嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。排水 該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃雨、污水處理管網(wǎng)。（三）配套條件供電 電源接自市區(qū)供電網(wǎng)，電源供應(yīng)有保證。2001年1月18日正式開通的中國(guó)煙臺(tái)網(wǎng)上商品交易會(huì)，標(biāo)志著煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)走進(jìn)國(guó)際網(wǎng)絡(luò)，融入全球經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)了煙臺(tái)與世界各國(guó)的合作交流，提高了知名度。（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r煙臺(tái)市是全國(guó)首批十四個(gè)沿海開放城市和中國(guó)十大商貿(mào)港口之一，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與朝鮮、韓國(guó)隔海相望，地理位置優(yōu)越；城市鐵路、公路、海運(yùn)、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，是中國(guó)對(duì)外通商的重要口岸。（4）中砂：—，— 。（2）中砂：—，—。全年表現(xiàn)為明顯的季風(fēng)性，主導(dǎo)風(fēng)向：冬季西北風(fēng)，夏季東南風(fēng)。氣候條件 煙臺(tái)市地處中緯度，北溫帶東亞季風(fēng)區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，并具有明顯的海洋性氣候特征。已開通二十余條國(guó)內(nèi)外航線，煙臺(tái)港可同世界一百多個(gè)國(guó)家和地區(qū)直接通航。市境最大橫距214公里，最大縱距130公里，沿海島嶼63個(gè)，是中國(guó)首批開放的沿海城市之一。23′之間。57′，北緯36176。二、建設(shè)條件（一）自然條件地理位置煙臺(tái)市位于膠東半島中部，地處東經(jīng)119176。第四章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案一、建設(shè)規(guī)模（計(jì)112300㎡，）。新穎的造型及合理的建筑結(jié)構(gòu)，面向大部分居民的銷售價(jià)位，增加了該項(xiàng)目在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，且本項(xiàng)目如果在04年10月開工，至05年10月完工，可占有三個(gè)購(gòu)房高峰期。為開發(fā)商本項(xiàng)目的開發(fā)提供了極大的有利因素。三、居民認(rèn)知程度高 本項(xiàng)目所屬開發(fā)商成功開發(fā)富豪花園，獲得了很高的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、高標(biāo)準(zhǔn)新型住宅成為消費(fèi)熱點(diǎn)今年上半年，房?jī)r(jià)延續(xù)了2003年以來(lái)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，使得很多普通居民難以實(shí)現(xiàn)改善居住環(huán)境的需求，市場(chǎng)供給和需求存在結(jié)構(gòu)性失衡，此類住宅一經(jīng)出現(xiàn)，便受到了眾多消費(fèi)者的追捧，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，必將成為住房消費(fèi)熱點(diǎn)。福山新城區(qū)向北發(fā)展已成規(guī)模，幾個(gè)現(xiàn)代化區(qū)域已經(jīng)形成，此地塊正好在新城區(qū)和開發(fā)區(qū)結(jié)合部，路南30米是煙臺(tái)市實(shí)驗(yàn)中學(xué)和產(chǎn)業(yè)區(qū)小學(xué)。（三）符合城市建設(shè)的需要本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不僅可以緩解市區(qū)內(nèi)的拆遷壓力，還能通過(guò)組團(tuán)內(nèi)企業(yè)的搬遷，優(yōu)化城區(qū)結(jié)構(gòu)布局，加快城市化進(jìn)程。個(gè)人購(gòu)房比例不斷提高，全國(guó)城鎮(zhèn)商品住宅中個(gè)人購(gòu)房比例已超過(guò)80%。本項(xiàng)目的建設(shè)將充分體現(xiàn)煙臺(tái)市建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，又達(dá)到“經(jīng)濟(jì)適用”的要求，能有效改善市區(qū)居民的住房條件，為社會(huì)提供相當(dāng)數(shù)量物美價(jià)廉的住房。此類小區(qū)的供給結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)需求仍不相適應(yīng)，供不應(yīng)求，本項(xiàng)目就是在此基礎(chǔ)上提出的。根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指示精神，到1998年底，我省已基本停止了住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，煙臺(tái)市政府為了更好的貫徹國(guó)務(wù)院、省政府關(guān)于深化住房制度改革的指示精神，同時(shí)也為了更好的發(fā)展煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)，決定調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)，一是逐步開發(fā)建設(shè)一批適合于廣大雙職工低收入階層居住的住宅，以便盡快解決困難職工的住房問(wèn)題；二是建設(shè)一部分大面積，高檔次住宅，激勵(lì)社會(huì)消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈正相關(guān)關(guān)系，經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在5%至8%時(shí)，房地產(chǎn)處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)；當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度大于8%時(shí)，房地產(chǎn)開始高速增長(zhǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。項(xiàng)目住宅部分將向社會(huì)提供約1000套優(yōu)質(zhì)商品住房，將為客戶展示出一個(gè)具有超前性和導(dǎo)向性的住宅樓新模式，推動(dòng)本市及周圍地區(qū)住宅建設(shè)的發(fā)展，緩解市區(qū)住房緊張狀況，滿足當(dāng)?shù)厝嗣褡》啃枨?，促進(jìn)國(guó)家房改政策的實(shí)施，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其中，（，），銀行貸款4000萬(wàn)元。開發(fā)總面積：住宅面積：商業(yè)用房建筑面積：建筑密度：%容積率：（三）項(xiàng)目承辦單位煙臺(tái)天府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（四）可行性研究報(bào)告編制單位編制單位：煙臺(tái)市工業(yè)設(shè)計(jì)研究院有限公司資質(zhì)等級(jí)：工程咨詢乙級(jí)，證書編號(hào)：工咨乙1031419001發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)二、可行性研究的依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書舊村改造項(xiàng)目規(guī)劃方案國(guó)家現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料三、研究范圍及內(nèi)容項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性市場(chǎng)分析建設(shè)規(guī)模建筑設(shè)計(jì)方案環(huán)境保護(hù)與節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排物業(yè)管理投資估算與資金籌措財(cái)務(wù)效益評(píng)估不確定性分析四、研究結(jié)論。第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱富豪青年國(guó)際廣場(chǎng)（二）建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于煙臺(tái)市福山區(qū)福海路東，天府街北側(cè)。（三）主要建設(shè)指標(biāo)（計(jì)1