【正文】 3層商業(yè)門面14層商業(yè)門面1小計(jì)4地下車庫地下層負(fù)1層車庫1其中設(shè)備用房：其中倉庫：車位數(shù)：450輛小計(jì)1總計(jì)二期建筑面積明細(xì)表?xiàng)澨柌课徊课痪幪栔饕δ軐痈邔訑?shù)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（m2）標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)容建筑面積（m2）總建筑面積總計(jì)容建筑面積（m2）備注1樓裙房1層商業(yè)門面1 2層商業(yè)門面1 3層商業(yè)門面1 4層商業(yè)門面1 塔樓1層住宅、消防控制室及物管用房31 其中活動用房：其中消防控制室：其中社區(qū)物管用房：2層住宅及物管用房31其中社區(qū)物管用房：3層住宅及物管用房31其中社區(qū)物管用房：4層住宅315~24層住宅3201132711327屋頂電梯機(jī)房1小計(jì)7224綜合體塔樓負(fù)1層地下超市11層超市及商業(yè)12層綜合商業(yè)13層電影院及綜合商業(yè)~1其中電影院面積：4層綜合商業(yè)15層綜合商業(yè)16層綜合商業(yè)1小計(jì)63樓裙房負(fù)1層商業(yè)門面~11層商業(yè)門面4~12層商業(yè)門面1塔樓1層住宅及公共衛(wèi)生間31其中社區(qū)物管用房：其中公共衛(wèi)生間：其中架空層：2層住宅313層住宅及庫房31其中庫房：4~16層住宅313屋頂電梯機(jī)房1小計(jì)48164樓裙房1層商業(yè)門面412層商業(yè)門面13層商業(yè)門面14層商業(yè)門面1塔樓1層住宅及物管用房3~61其中社區(qū)物管用房：其中庫房：2層住宅31其中庫房：3層住宅及庫房31其中庫房：4層住宅及庫房31其中庫房：5~16層住宅312屋頂電梯機(jī)房1小計(jì)48165樓裙房1層商業(yè)門面~12層商業(yè)門面13層商業(yè)門面414層商業(yè)門面4119891989198919895層商業(yè)門面416層商業(yè)門面41塔樓1層住宅3~61其中公共衛(wèi)生間：其中架空層：2層住宅313層住宅31其中庫房：4層住宅31其中庫房：5層住宅316層住宅317~16層住宅310屋頂電梯機(jī)房1小計(jì)48166樓裙房1層商業(yè)門面12層商業(yè)門面13層商業(yè)門面1塔樓1層住宅及小區(qū)商業(yè)31其中社區(qū)物管用房：其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站樓梯間：42其中架空層：2層住宅及小區(qū)商業(yè)31其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：423層住宅及小區(qū)商業(yè)31其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：4層住宅31其中商業(yè)裙房面積：5~16層住宅312頂層電梯機(jī)房1小計(jì)48167樓塔樓1層住宅31其中社區(qū)活動用房：2層住宅313~24層住宅322頂層電梯機(jī)房1小計(jì)72248樓塔樓1層住宅31其中社區(qū)活動用房：2層住宅313~24層住宅322頂層電梯機(jī)房1小計(jì)72249樓商業(yè)塔樓1層商業(yè)門面12層商業(yè)門面13層商業(yè)門面1888888888888小計(jì)310樓商業(yè)塔樓1層商業(yè)門面12層商業(yè)門面13層商業(yè)門面1小計(jì)3地下車庫地下層負(fù)1層車庫1其中設(shè)備用房：車位數(shù)：1070輛負(fù)2層車庫1車位數(shù)：349輛小計(jì)2門衛(wèi)室門衛(wèi)室1層門衛(wèi)室3118183636設(shè)備用房共2個小計(jì)313636總計(jì) 規(guī)劃思路 以原生態(tài)的概念，打造生態(tài)建筑群落，體現(xiàn)原生態(tài)的自然環(huán)境。四、規(guī)劃區(qū)規(guī)模與功能定位 規(guī)劃用地面積：121506㎡，建設(shè)用地面積：108034㎡。第二章 規(guī)劃設(shè)計(jì)一、 規(guī)劃項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：黔江民族風(fēng)情城 項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶市黔江區(qū)新城區(qū) 3．投資建設(shè)單位：重慶蜀陵實(shí)業(yè)有限公司 4. 規(guī)劃總用地：121506㎡ 5. 建設(shè)用地面積:108034㎡ 6. 擬建規(guī)模：㎡ 7. 建設(shè)功能：住宅、購物中心及配套設(shè)施二、地理位置 該項(xiàng)目位于重慶市黔江區(qū)新城區(qū)。 堅(jiān)持保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。 堅(jiān)持突出特色、因地制宜的原則。五、規(guī)劃編制原則 堅(jiān)持規(guī)范性和可操作性原則。住宅部分 以人為本和景觀價(jià)值最大化的原則，為居民打造高品質(zhì)的、優(yōu)美的環(huán)境空間和居住空間。發(fā)展多元化社區(qū)和陽朔獨(dú)有的文化特色，營造休閑式的商業(yè)步行街，為市民及旅游者提供體驗(yàn)地方文化、自然山水風(fēng)光以及現(xiàn)代生活的理想場所。四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)商業(yè)部分 延續(xù)歷史街區(qū)城市機(jī)理，創(chuàng)造尺度怡人、空間豐富的步行街區(qū) 結(jié)合自然景觀，發(fā)揮陽朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街區(qū)與陽朔自然的山水風(fēng)光融為一體。二、規(guī)劃依據(jù) （一）甲方設(shè)計(jì)要求； （二）甲方提供1：500紅線地形圖 （三）國家政策、法規(guī) 《重慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》 《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2012年 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5018093（2002年版） 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建設(shè)部2008年11月版） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522005 《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 507632012 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005年版）GB 5004595 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》若干問題的實(shí)施意見（渝建發(fā)2011）88號重慶市《大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》DBJ 500542013三、規(guī)劃指導(dǎo)思想 通過理性的分析、推導(dǎo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)，營造一個風(fēng)格獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美、和諧共生的大型城市綜合體。該項(xiàng)目地處地區(qū)中心區(qū)重要地段，在設(shè)計(jì)總充分考慮建筑造型，高度，色彩及與周邊環(huán)境相適宜的空間關(guān)系，使建筑成為城市景觀重要的組成部分。地塊西高南低。黔江民族風(fēng)情城建筑設(shè)計(jì)方案說明第一章 總說明第二章 規(guī)劃設(shè)計(jì)第三章 建筑設(shè)計(jì)第四章 環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)第五章 道路交通設(shè)計(jì)第六章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第七章 給排水設(shè)計(jì)第八章 電氣設(shè)計(jì)第九章 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)第十章 消防設(shè)計(jì)專篇第十一章 防雷設(shè)計(jì)專篇第十二章 建筑節(jié)能第十三章 防災(zāi)減災(zāi)第十四章 人防設(shè)計(jì)第十五章 環(huán)境保護(hù)第十六章 環(huán)境，景觀，燈飾工程及綠化第十七章 投資估算24第一章 總說明一、前言黔江區(qū)民族風(fēng)情城項(xiàng)目位于重慶市黔江區(qū)新城區(qū)，距離重慶主城區(qū)約300公里左右，距離黔江老城區(qū)約20公里。地塊呈不規(guī)則長條形狀，規(guī)劃用地面積121506平方米，建設(shè)用地面積108034。用地北側(cè)、東側(cè)和西側(cè)均為城市主干道，北側(cè)為學(xué)府三路，西側(cè)為正舟路，東側(cè)為正陽路，交通條件非常好，地理位置絕佳，場地地形較為平坦。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容為以購物中心和高層住宅為主。在項(xiàng)目商業(yè)及住宅的品質(zhì)最大化、景觀價(jià)值最大化、提升商業(yè)價(jià)值、提供公共開放空間以及塑造城市空間形象上做到“和諧共生”。發(fā)揚(yáng)地方建筑的特色，小青瓦、白粉墻、坡屋面、木格窗、馬頭墻、青石板，使用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧弦约皹?gòu)造方法，創(chuàng)造與傳統(tǒng)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)的又方便現(xiàn)代生活使用的地方建筑。通過合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，創(chuàng)造性地發(fā)揮用地的商業(yè)價(jià)值?！? 體現(xiàn)公共利益的原則，通過統(tǒng)一規(guī)劃，最大限度地為區(qū)域提供公共開敞空間、配套服務(wù)設(shè)施和體現(xiàn)時(shí)代特征的建筑空間，提升城市空間形象并充分挖掘片區(qū)商業(yè)價(jià)值。 堅(jiān)持科學(xué)性和系統(tǒng)性原則 堅(jiān)持城市建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)原則。 堅(jiān)持優(yōu)化資源和節(jié)約用地的原則。 堅(jiān)持合理布局、有序發(fā)展的原則。三、用地現(xiàn)狀和資源分析地塊北側(cè)和東側(cè)均為城市主干道，西側(cè)為正舟路，北側(cè)為學(xué)府三路，東側(cè)為正陽路，交通條件非常好，地理位置絕佳。 規(guī)劃定位：處理好區(qū)內(nèi)關(guān)系，配套設(shè)施齊全的住宅及商業(yè)體態(tài)。整個建筑群依路而建，規(guī)劃為低密度高層組團(tuán)以及開放空間。建筑將隱于綠化中，干道兩旁將保留原生態(tài)景觀，維持原城市干道的原生態(tài)的狀態(tài)。 各建筑圍繞原生態(tài)娛樂區(qū)展開布置，通過小區(qū)內(nèi)的綠化道路串聯(lián)各建筑，形成一個大而有機(jī)的系統(tǒng)，同時(shí)各建筑相對獨(dú)立，各建筑均有獨(dú)立的出入口，便于管理。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。六、規(guī)劃布局 設(shè)計(jì)理念本案主旨在于發(fā)掘基地的特點(diǎn)，做到布局美觀，功能合理，力求打造黔江區(qū)的高品質(zhì)住宅小區(qū)及商業(yè)體態(tài)。我們將地塊從功能上分為了兩大塊。 豎向設(shè)計(jì) 由于地勢較平坦，規(guī)劃設(shè)計(jì)在延續(xù)現(xiàn)有地勢的基礎(chǔ)上，結(jié)合地形布置建筑物，給排水管網(wǎng)也按照地勢走勢相應(yīng)布置。我們在地塊學(xué)府三路和正陽路分別設(shè)置了住宅和商業(yè)的單獨(dú)出入口，保證了住宅與商業(yè)的獨(dú)立性。通過合理組織人流、車流，盡可能做到人車自然分流，使用便捷，并與小區(qū)景觀設(shè)計(jì)和消防要求相融合。在滿足國家規(guī)范的前提下，提高舒適性，不僅使人感到自