不動產(chǎn)估價報告ppt課件-展示頁
2025-05-21 05:31本頁面
【正文】 致委托方函： ?（標(biāo)題：）致委托方函 ?致函對象（為委托方的全稱） ?致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果） ?致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章） ?致函日期（為致函的年月日） 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 ?四、估價師聲明 ?（標(biāo)題：）估價師聲明 ?我們鄭重聲明： ?我們在本估價報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 ?我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。 ?我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘）。 ?（其他需要聲明的事項(xiàng)）。 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 五 、估價的假設(shè)和限制條件 ?（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件 ?（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件） 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 ?六、估價結(jié)果報告 ?（標(biāo)題：）不動產(chǎn)估價結(jié)果報告 ?（一）委托方（說明本估價項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所） ?（二）估價方（說明本估價項(xiàng)目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級） 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 ?（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格） 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 ?（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章） ?（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日） ?（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年） 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 ? 七、估價技術(shù)報告 ?（標(biāo)題：）不動產(chǎn)估價技術(shù)報告 ?（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素） ?（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素） ?（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似不動產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來） 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 ?（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用） ?（五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由） ?（六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等） ?（七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由） 第二節(jié) 估價報告的內(nèi)容和格式 ?八、附件 ?（標(biāo)題：）附件 ?估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明等。紙張大小應(yīng)采用 A4紙規(guī)格 第三節(jié) 估價報告常見錯誤分析 ?估價報告常見錯誤有以下幾項(xiàng)： ?一、報告書不完整：包括估價結(jié)果報告書漏項(xiàng) 、估價技術(shù)報告漏項(xiàng)等 ?二、內(nèi)容描述不清：包括評估報告中估價對象描述不清等 ?三、選用估價方法錯誤 第三節(jié) 估價報告常見錯誤分析 ?選用估價方法應(yīng)遵循的原則 ?（ 1）有大量可比實(shí)例（選用市場比較法，并以該法為主） ?(2) 具有預(yù)期收益（收益法作為其中一個方法） ?(3) 具有開發(fā)或待開發(fā)潛力（選用假設(shè)開發(fā)法） ?(4) 無上述條件的選用成本法 第
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