萬(wàn)科城市花園物業(yè)管理方案書(shū)-展示頁(yè)
2025-05-18 22:45本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)m2/ha人口毛密度 人/ha296人口凈密度 人/ha479綠地率（與占地面積的比率）36%小區(qū)道路面積％水體面積2％小廣場(chǎng)數(shù)量4－5個(gè)B．戶型指標(biāo)：戶型指標(biāo)數(shù)值規(guī)劃總用地面積(ha)居住區(qū)總用地面積(ha)計(jì)容積率總建筑面積(m2)393480容積率覆蓋率（與占地面積比率）21%總戶數(shù)（戶）3026總?cè)藬?shù)（人）10591戶均面積(m2)123建筑面積建筑面積住宅總面積(m2)372610其中獨(dú)立別墅（m2）000聯(lián)排別墅（m2）32戶250 m2/戶8000%情景花園（m2）992戶145 m2/戶14384039%多層住宅（m2）1980戶110m2/戶21780058%小高層住宅（m2）初步預(yù)計(jì)400戶左右22戶135m2/戶2970%公共服務(wù)總面積(m2)210001商業(yè)服務(wù)（m2）8000100002會(huì)所50003管理（m2）500（最少800㎡）4小學(xué)（1所18班制）360040005幼兒園（1所9班制）25006其 他1000注：未計(jì)半底下車(chē)庫(kù)及人防（平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室）26700㎡C．配套指標(biāo)：(一)生活給水:1．給水水源：生活給水水源來(lái)自城市自來(lái)水。用地東北接當(dāng)代物業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用地(現(xiàn)為坡地、農(nóng)田)，西南為鄭橋變電站，提供項(xiàng)目施工用電以及生活用電，于江夏大道預(yù)留接口。東南隔(規(guī)劃中的)濱湖大道為湯遜湖內(nèi)湖，距光谷商貿(mào)中心5公里、華中科技大學(xué)4公里，是連接城市中心、東湖風(fēng)景區(qū)，眾多高等學(xué)府與光谷科技園區(qū)、湯遜湖自然生態(tài)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)之一，集得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境、便利的交通和優(yōu)美的田園風(fēng)光于一體，是十分理想的“人居”環(huán)境。
本項(xiàng)目一期規(guī)劃用地?cái)M分二至三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。18一、 社區(qū)項(xiàng)目概況萬(wàn)科城市花園一期規(guī)劃總建筑面積393480㎡(原方案數(shù)據(jù))，其中居住產(chǎn)品372610㎡以4—6層花園洋房、多層住宅為主。15物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算10社區(qū)服務(wù)人員配置方案09服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求08物業(yè)管理服務(wù)模式03顧客群特點(diǎn)及需求分析武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司目 錄社區(qū)項(xiàng)目概況公共服務(wù)配套21000㎡，其中含較大規(guī)模的公共商業(yè)服務(wù)中心（8000㎡）和會(huì)所（5000㎡）各一處，18班制學(xué)校，9班幼兒園各一所；保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公園。1. 周邊環(huán)境及市政配套武漢萬(wàn)科城市花園位于武漢市城區(qū)的東南側(cè)，緊鄰城市中環(huán)線—既武漢科技新城湯遜湖產(chǎn)業(yè)區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的北端，南面與武大科技園區(qū)相臨。一期用地呈較為規(guī)則的五邊形，城市主干道江夏大道、中環(huán)線(輔路)分別與用地的西、北側(cè)直接相臨，東面為產(chǎn)業(yè)區(qū)道路—天翔路。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有200的燃?xì)夤艿?，可為地塊提供燃?xì)夤?yīng)。2．給水系統(tǒng)：一層~七層直接由城市自來(lái)水直接供給，下行上給；小高層八~十一層由生活水泵房生活變頻給水設(shè)備水泵供給，下行上給式。3．給水量：類 別用水定額L／人d每日用水時(shí)間h變化系數(shù)k用水單位人數(shù)日用水量m3/d最大小時(shí)用量m3/h住宅25024105912643276小學(xué)5010444369幼兒園501081918商業(yè)服務(wù)501013506717綠化及其它用水按總用水量的10％計(jì)27731總計(jì)30423364．由自城市自來(lái)水管網(wǎng)接入給水的管徑為DN300350（Q＝400立方米／時(shí)）一根，或DN250（Q＝200立方米／時(shí)）兩根。同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)為一次（2h），15L/s，每次火災(zāi)室外用水量為108立方米。3．室外消防用水由城市自來(lái)水管在室外設(shè)室外消火栓供給；室內(nèi)消防用水由消防水池（72立方米）供給。2．生活排水量：生活排水量和生活給水量相同。 最大時(shí)生活排水量為：Qh=305立方米。(2)商業(yè)服務(wù)：選用7＃（20立方米）化糞池1座。 (4)幼兒園：選用3＃（6立方米）化糞池1座。2．雨水排放：天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)雨水分開(kāi)獨(dú)立排放，后接小區(qū)雨水排放管網(wǎng)。武漢市雨水暴雨強(qiáng)度公式為：q=885(1+P+)/(t+)（L/S,公頃）。t=t1+mt2=10+2t23．主雨水管管徑（末端）＝。由于本小區(qū)用電量較大且配電范圍較廣，總體需規(guī)劃設(shè)置一座35/10KV的變電站，其中一期(大一期)，需設(shè)置2個(gè)10KV開(kāi)閉所。一期(大一期)共需設(shè)置21個(gè)戶外箱式變。小區(qū)內(nèi)主干網(wǎng)一律采用光纖，保證有較高傳輸速度和信號(hào)質(zhì)量。每500戶設(shè)置一個(gè)電話、寬帶、有線電視、物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)光纖接入網(wǎng)機(jī)房，其中一期（大一期）需設(shè)置6個(gè)。光纖接入網(wǎng)機(jī)房再配出傳統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)線、電話線、有線電視線、物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)線，負(fù)責(zé)本園區(qū)的通信及智能化管理。電力系統(tǒng)高、低壓主干網(wǎng)絡(luò)采用1米寬電纜溝敷設(shè)，通信及智能化主干網(wǎng)采用12孔D90的雙壁波紋管埋地敷設(shè)，二者均有較大的發(fā)展余量。電纜溝上可鋪磚或覆土，保持與道路規(guī)劃風(fēng)格一致，又不影響本系統(tǒng)的功能；埋地排管統(tǒng)一設(shè)置檢修人孔，以
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