【正文】 分，休閑娛樂區(qū)域是為了能夠給業(yè)主的日常人際交流提供一個(gè)平臺(tái)，同時(shí)也是為了能夠借此營造出些許相應(yīng)的社區(qū)文化內(nèi)涵。為了能夠使本案在今后充分利用上述規(guī)劃，并以此作為共享功能平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，建議萬科公司與政府部門通力協(xié)商，挑選上述規(guī)劃中的一個(gè)或兩個(gè)項(xiàng)目與政府進(jìn)行合作建設(shè)或開發(fā)，盡可能爭取使其充分融入到本案項(xiàng)目的整體規(guī)劃中去，并以此來作為本案項(xiàng)目營銷推廣的一道閃亮點(diǎn)，譬如：楚文化藝術(shù)中心、遠(yuǎn)程教育中心等。 共享功能平臺(tái)根據(jù)有效數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，目前本案區(qū)域內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃用地面積約為5000畝。 共享形象平臺(tái)建議萬科城市花園的整體建筑風(fēng)格以簡約和人性化的自然隨性為基準(zhǔn)，同時(shí)以軟性涂料來突出本案色彩裝飾的視覺沖擊力，并以此作為天際線來中和整個(gè)區(qū)域板塊內(nèi)現(xiàn)有建筑的生硬感。而如何將萬科城市花園、光谷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武昌區(qū)三者聯(lián)系起來，最直接有效的方式是建立三者之間的共享平臺(tái)。l 建立萬科城市花園的項(xiàng)目共享平臺(tái)武漢東湖光谷高新技術(shù)板塊作為中國最大的光電子生產(chǎn)基地，目前只是單一的高科技概念，而從中國很多此類的高新技術(shù)區(qū)的開發(fā)模式來看，人氣淡薄一直是困擾其區(qū)域商業(yè)繁榮和房產(chǎn)發(fā)展的根本所在。 而本案要想成為整個(gè)光谷乃至武漢區(qū)域市場的標(biāo)志性建筑群體和居住新坐標(biāo)，勢(shì)必需要代替部分政府職能工作，先期出資建立完善的 社區(qū)配套和以本案區(qū)域?yàn)橹行牡墓δ苄苑?wù)場所，以此作為本案市場預(yù)熱和正式推出期間人氣交流與聚集的實(shí)景場所，也是為本案項(xiàng)目的 市場推廣制造賣點(diǎn)和由頭。作為“新城市主義社區(qū)文化”的確立，本案項(xiàng)目的 定位表現(xiàn)力是非常重要的，“新城市主義開發(fā)模式”更加注重的是街坊和鄰里社區(qū)的建設(shè)，功能復(fù)合、環(huán)境保護(hù)是挖掘和創(chuàng)建社區(qū)文化的平 臺(tái)所在。以情景花園洋房為主，兼有小高層電梯公寓和TOWN HOUSE聯(lián)體別墅，是一個(gè)超大型、低密度的綜合性休閑住宅社區(qū)。方格型街道系統(tǒng)使住宅與自然環(huán)境的銜接比較困難、必須采用傳統(tǒng)建材，造價(jià)比較高步行口袋具有一個(gè)以上行人步行的方向，以“步行口袋”為主要導(dǎo)向設(shè)計(jì)，或以購物中心為步行導(dǎo)向，高品質(zhì)的步行區(qū)域規(guī)劃；社區(qū)內(nèi)部的吸引點(diǎn)娛樂、休閑、購物和學(xué)校；高水平的街景設(shè)計(jì)，形成特有的城市文化和風(fēng)格、道路設(shè)計(jì)多樣化棋盤格局、方格格局、彎曲格局；道路和住宅之間距離比較短，但是部分設(shè)計(jì)也保持了較大的棟距；通過住宅建筑占地面積少、經(jīng)濟(jì)安排居住空間的規(guī)劃原則，使價(jià)格能夠?yàn)椴煌瑢哟蔚目蛻艚邮埽辉O(shè)計(jì)時(shí)考慮到管理費(fèi)用，盡量使社區(qū)內(nèi)部的吸引點(diǎn)不至于耗費(fèi)太大的管理資源強(qiáng)烈的行人導(dǎo)向觀念、混合使用各種類型的戶型，目的是要保證區(qū)內(nèi)步行方便和住戶能夠步行到公共交通樞紐要設(shè)定公交站時(shí)比較困難、在步行通道系統(tǒng)和外部公共交通系統(tǒng)的結(jié)合上比較困難3） 整體布局武漢萬科城市花園（大一期）占地約42公頃，規(guī)劃總建筑面積達(dá)40萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)近3000戶，分四期開發(fā)。新城市主義——社區(qū)開發(fā)模式借鑒一覽表：特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)新傳統(tǒng)城鎮(zhèn)緊湊的開發(fā)規(guī)劃模式：街道采用簡單的方格“棋盤式”、建筑離道路比較短、混合使用空間的合理運(yùn)用、強(qiáng)烈的行人導(dǎo)向、建筑戶型和社區(qū)設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)風(fēng)格。 此外，新城市生活主義所倡導(dǎo)的街坊型開發(fā)模式，超越了小區(qū)配套的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的社區(qū)商業(yè)氣氛， 使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、辦公都能在社區(qū)中得到基本解決。這種社區(qū)由街道、街區(qū)等基本構(gòu)架單元組成，比起一般居住社區(qū)，更強(qiáng)調(diào)具有城市味的序列空間體系。2） 新城市主義社區(qū)的開發(fā)模式 在城市建設(shè)與發(fā)展過程中，重視居住文化中的城市情結(jié)，用街坊式的開發(fā)模式打造優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境、完善的社區(qū)配套，使人們都能享受 到便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境，這就是我們所倡導(dǎo)的新城市主義理論。為了能夠給這一區(qū)域注入活力，我們?cè)诖颂岢鲆浴靶鲁鞘兄髁x理論”為核心的理念支持，并以本案輻射區(qū)域內(nèi)的文化氛圍和人文氣息為導(dǎo)向，結(jié)合武漢市政府整體規(guī)劃中的“新城市快速交通網(wǎng)絡(luò)——地鐵”進(jìn)行全方位的推廣宣傳。1） 項(xiàng)目總體規(guī)劃建議說明本案地塊的位置、面積和區(qū)域現(xiàn)狀是很典型的城市空間的郊區(qū)化擴(kuò)展，故我們認(rèn)為在開發(fā)模式上應(yīng)以低密度的住宅社區(qū)為導(dǎo)向進(jìn)行有序的開發(fā)。武漢萬科城市花園—— 產(chǎn)品定位建議一、 【萬科城市花園大一期——規(guī)劃與工程節(jié)點(diǎn)說明】在本報(bào)告內(nèi)獨(dú)立設(shè)置工程節(jié)點(diǎn)的目的是為了能夠以此作為制訂本案整體營銷推廣計(jì)劃的最終依據(jù)，以便本案大一期的營銷推廣計(jì)劃能夠與工程施工節(jié)點(diǎn)有一個(gè)良好的銜接和互動(dòng)。 規(guī)劃方案建議說明作為正式踏足武昌光谷的萬科城市花園大型住宅社區(qū)，除了需要進(jìn)一步延續(xù)和光大萬科地產(chǎn)這一全國品牌的市場知名度和信譽(yù)度以外，更需要從項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，切切實(shí)實(shí)把握市場脈搏和需求動(dòng)態(tài)，做到合理規(guī)劃，推陳出新，同時(shí)充分考慮武漢區(qū)域市場消費(fèi)群體的消費(fèi)心理和消費(fèi)能力，做到合理有效地控制面積和戶型配比，降低和規(guī)避不必要的市場風(fēng)險(xiǎn)。由于人氣的冷清是大多數(shù)開發(fā)區(qū)所均有的通病，而區(qū)域配套的不完善和商業(yè)氣氛的淡漠更是造成這種人氣冷清的致命傷。而同時(shí)以“新城市主義理論”為主導(dǎo)思想，積極保留地塊內(nèi)的原生態(tài)自然資源，突出本案大一期規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性和新城市主義的原味特色，并積極倡導(dǎo)鄰里關(guān)系的重新建立與重塑，真正使其成為武漢地域，乃至全國的標(biāo)志性大型生態(tài)住宅社區(qū)。 ——形象地說：新城市生活主義的開發(fā)模式=產(chǎn)業(yè)化打造的換代住宅＋街坊化的配套與服務(wù)＋和諧優(yōu)美的自然環(huán)境＋濃郁迷人的文化氛圍 長期以來，我們居住社區(qū)的分類一直沿用居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)這種分級(jí)體系，新的居住社區(qū)開發(fā)往往以這種概念為前提，但事 實(shí)上城市住宅一直存在著另一種更具城市形態(tài)的居住形式——街坊型社區(qū)。其自