【正文】 等的取定。 地質(zhì)、環(huán)境因素 :如混凝土基礎(chǔ)、地質(zhì)條件差的、墊層的厚度就相應(yīng)增加。 :是計(jì)算腳手架、模板等施工技術(shù)措施費(fèi)的重要資料。 :分部分項(xiàng)工程費(fèi)的綜合單價(jià)所包括的范圍應(yīng)符合 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 中項(xiàng)目特征及工程內(nèi)容中規(guī)定的要求。 :是指消耗量定額或企業(yè)定額 ,消耗量定額是在編制標(biāo)底時(shí)確定綜合單價(jià)的依據(jù) ,企業(yè)定額是在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)確定綜合單價(jià)的依據(jù) ,若投標(biāo)企業(yè)沒有企業(yè)定額時(shí)可參照消耗量定額確定綜合單價(jià) 。 政府及所屬機(jī)構(gòu) 綜合單價(jià)的重要性 由此可見，綜合單價(jià)的分析與計(jì)算是進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)與關(guān)鍵。投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)以招標(biāo)人提供的工程量清單為平臺(tái)，根據(jù)自身的技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理與設(shè)備能力進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。工程量清單項(xiàng)目的劃分 ,一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體” 來劃分 ,一般包括 多項(xiàng)定額項(xiàng) 目的工作內(nèi)容 ,而現(xiàn)行定額項(xiàng)目劃分一般是以施工工序進(jìn)行設(shè)置 ,工作內(nèi)容基本是單一的。 舉例： 備注： （四） 非實(shí)體工程報(bào)價(jià) 第二部分 清單模式下綜合單價(jià)概述 綜合單價(jià)的概念 （一） （三） 綜合單價(jià)中必須解決的問題 （二） 綜合單價(jià)的編制依據(jù) （四） 綜合單價(jià)各部分的確定 “綜合單價(jià)”是相對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)而言，對(duì)完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的 分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、 企業(yè)管理費(fèi) 、利潤(rùn)以及包含一定范圍風(fēng)險(xiǎn)因素 的價(jià)格表示。 如雙排腳手架工程的人工費(fèi)用計(jì)算如下 :工程量 (立面面積 ) 單位工程量人工工日 人工市場(chǎng)價(jià) ,或工程量 (立面面積 ) 該項(xiàng)工程的人工費(fèi)市場(chǎng)單價(jià)。 非實(shí)體工程消耗的工程材料不是項(xiàng)目實(shí)體的構(gòu)成部分 ,它的投入量 與施工方案有很大關(guān)系 ,因此施工企業(yè)報(bào)價(jià)也是根據(jù)擬采用的方案計(jì)算實(shí)際投入量 ,單獨(dú)計(jì)算該部分的材料費(fèi)用。 （三） 實(shí)體工程報(bào)價(jià) 由此可見：施工企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)自身管理，提高技術(shù)水平，才能降低實(shí)體工程量中人工、及機(jī)械的消耗。 可控項(xiàng)目的費(fèi)用都與施工方案 ,技術(shù)力量和管理水平有關(guān) ,所以這些費(fèi)用都應(yīng)在報(bào)價(jià)中單獨(dú)出來 。 工程實(shí)體舉例 工程量清單中所有清單項(xiàng)目的工程量均以實(shí)體工程量為準(zhǔn) ，并以完成后的凈值計(jì)算 ， 投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí) ， 還應(yīng)在綜合單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和不同施工方法而需要增加的工程量 。例如：鋼筋砼工程，實(shí)體項(xiàng)目是鋼筋和砼，施工后形成鋼筋砼構(gòu)件，而措施項(xiàng)目模板，它可以選擇鋼模板，也可以選擇木模板等，模板工程中施工順序：制模 → 組裝（支設(shè)） →拆模，在施工完成后就不存在于工程中，屬于非實(shí)體項(xiàng)目。 （二） 工程量清單項(xiàng)目必須是實(shí)體工程項(xiàng)目 工程實(shí)體指 的是建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)體，是建筑材料施工后就存在這個(gè)工程中，即分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目。 這樣不僅實(shí)現(xiàn)量與價(jià)的分離 ,同時(shí)實(shí)現(xiàn)可控量與不可控量的分離 。二是分包價(jià)格合理。讓材料供應(yīng)商、勞務(wù)公司、以及防水、油漆等各專業(yè)分包商分別進(jìn)行報(bào)價(jià)并草簽協(xié)議 ,匯總這些價(jià)格并綜合考慮管理費(fèi)用、利潤(rùn)稅金等再計(jì)算出報(bào)價(jià)。常用方法如下 :不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)與增加備選方案報(bào)價(jià)策略、隨機(jī)應(yīng)變策略、費(fèi)用構(gòu)成與盈利水平調(diào)整策略等。 仔細(xì)分析報(bào)價(jià)說明、規(guī)范及清單 ,審核驗(yàn)算有疑問的工程量 對(duì)于招標(biāo)文件不清 ,或理解有偏差的地方應(yīng)主動(dòng)去現(xiàn)場(chǎng)查看 ,或向招標(biāo)方提問 ,要求明確答復(fù)。 組建合理的報(bào)價(jià)班子 報(bào)價(jià)說明、所采用的規(guī)范及清單注釋作為招標(biāo)文件的重要組成部分應(yīng)仔細(xì)閱讀 ,理解透徹。(4)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等。(2)資深造價(jià)工程師 。 投 標(biāo) 總 價(jià)工 程 項(xiàng) 目 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 匯 總 表單 項(xiàng) 工 程 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 匯 總 表單 位 工 程 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 匯 總 表措 施 項(xiàng) 目清 單 與 計(jì) 價(jià) 表采 用 綜 合 單 價(jià) 計(jì) 算的 措 施 項(xiàng) 目… . . . … . . .… . . . … . . .分 部 分 項(xiàng) 工 程 量清 單 與 計(jì) 價(jià) 表其 他 項(xiàng) 目清 單 與 計(jì) 價(jià) 匯 總 表工 程 量 清 單綜 合 單 價(jià) 分 析 表暫 列 金 額明 細(xì) 表按 “ 項(xiàng) ” 計(jì) 算的 措 施 項(xiàng) 目材 料 暫 估單 價(jià) 表專 業(yè) 工 程 暫估 單 價(jià) 表總 承 包 服 務(wù)費(fèi) 計(jì) 價(jià) 表計(jì) 日 工 表規(guī) 費(fèi) 、 稅 金 項(xiàng) 目清 單 與 計(jì) 價(jià) 表工程量清單計(jì)價(jià)方式下價(jià)格的形成過程 經(jīng)驗(yàn)豐富的報(bào)價(jià)班子對(duì)于能否報(bào)出合理價(jià)格、提高中標(biāo)率來說至關(guān)重要。其價(jià)格的形成可以不受國(guó)家工程造價(jià)管理部門的直接干預(yù)，而此時(shí)的工程造價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)的具體情況，有競(jìng)爭(zhēng)形成、自發(fā)波動(dòng)和自發(fā)調(diào)節(jié)的特點(diǎn)。 清單計(jì)價(jià)模式下， 招標(biāo)方編制工程量清單 ，確定工程量，投標(biāo)方編制清單計(jì)價(jià)表，進(jìn)行報(bào)價(jià)。 工程定額計(jì)價(jià)模式下，承包商以 概預(yù)算定額、各種費(fèi)用定額 為基礎(chǔ)依據(jù)，計(jì)算工程量。以及一些投標(biāo)策略的應(yīng)用，最后介紹英國(guó)的造價(jià)相關(guān)內(nèi)容。 而這一切的重點(diǎn)是清單計(jì)價(jià)中綜合單價(jià)的確定，尤其是各種成本費(fèi)用價(jià)格的確定，以及投標(biāo)策略的應(yīng)用。 隨著 08工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的發(fā)布和推廣執(zhí)行，工程量清單計(jì)價(jià)方式的應(yīng)用越來越廣?；诠こ塘壳鍐文Ｊ较碌耐稑?biāo)報(bào)價(jià)及綜合單價(jià)研究 補(bǔ)充材料 目 錄 第二部分 清單模式下的綜合單價(jià) 第一部分 清單模式下投標(biāo)報(bào)價(jià)的特點(diǎn) 第三部分 綜合單價(jià)的確定 第四部分 投標(biāo)報(bào)價(jià)策略的應(yīng)用 第五部分 英國(guó)工程造價(jià)的構(gòu)成及報(bào)價(jià)方法 背景 為了規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)行為 ,統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計(jì)價(jià)方法 ,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》GB505002022（建設(shè)部第 63號(hào)） 自 2022年 7月 9日發(fā)布，自 2022年 12月 1日起實(shí)施。 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 GB505002022同時(shí)廢止。而且清單模式下的計(jì)價(jià)更適應(yīng)工程招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)的要求 ,有利于施工企業(yè)自主報(bào)價(jià) ,建立公開、公平的工程計(jì)價(jià)和競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境 ,有利于業(yè)主控制和降低建設(shè)工程造價(jià) ,提高資金的使用效益 , 促使施工企業(yè)加強(qiáng)管理。本片首先介紹清單計(jì)價(jià)規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容，其次是對(duì)綜合單價(jià)的概述，并提供一些確定各項(xiàng)成本費(fèi)用的計(jì)算方法，提供給預(yù)算人員編制綜合單價(jià)時(shí)作為參考。 第一部分 清單模式下投標(biāo)報(bào)價(jià)的特點(diǎn) “ 量 ” 與 “ 價(jià) ” 的分離 （一） （三） （二） 工程量清單項(xiàng)目必須是實(shí)體工程項(xiàng)目 （四） 實(shí)體工程報(bào)價(jià) 非實(shí)體工程報(bào)價(jià) （一）“量”與“價(jià)”的分離 影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，一個(gè)是基本構(gòu)造要素的 單位價(jià)格 ，另一個(gè)是基本構(gòu)造要素的 實(shí)物工程數(shù)量 。工程價(jià)格是直接依據(jù) 國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法 ，承包商在該標(biāo)準(zhǔn)的允許幅度內(nèi)實(shí)現(xiàn)有限競(jìng)爭(zhēng) 。工程價(jià)格在國(guó)家有關(guān)部門間接調(diào)控和監(jiān)督下，由工程 承發(fā)包雙方根據(jù)工程市場(chǎng)中建筑產(chǎn)品供求關(guān)系變化自主確定工程價(jià)格 。 采用工程量清單報(bào)價(jià)體現(xiàn)了 “ 量、價(jià)分離原則 ” 有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)、明確承發(fā)包雙方的責(zé)任。理想的報(bào)價(jià)班子通常由以下人員組成 :(1)有類似工程經(jīng)驗(yàn)并擬出任投標(biāo)工程項(xiàng)目經(jīng)理的人員 。(3)熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的材料工程師、機(jī)電工程師 。有條件的公司可組建兩套班子 ,分別進(jìn)行獨(dú)立報(bào)價(jià) ,最后取平均值作為對(duì)外報(bào)價(jià)依據(jù)。這樣報(bào)價(jià)的時(shí)候才能清楚清單所列工程量所包含的工作內(nèi)容 ,避免漏項(xiàng)或誤解。 實(shí)地查看現(xiàn)場(chǎng)及答疑 工程量清單報(bào)價(jià)過程的五個(gè)步驟 上述各項(xiàng)工作完成之后在確定每個(gè)子項(xiàng)單價(jià)的時(shí)候通常采用一定的報(bào)價(jià)策略,既可以提高中標(biāo)的機(jī)率 ,又有利于中標(biāo)后項(xiàng)目的順利實(shí)施。 注意報(bào)價(jià)策略和技巧 材料價(jià)格及人工在總造價(jià)中占有重要比重。這樣做有以下兩點(diǎn)好處 :一是可以找到信譽(yù)好的專業(yè)分包 。 拆分清單 ,對(duì)清單中主要材料進(jìn)行多方詢價(jià) ,讓專業(yè)分包商對(duì)專業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià) 工程量清單報(bào)價(jià)過程的五個(gè)步驟 取 得 招 標(biāo) 信 息確 定 參 加 投 標(biāo) ， 準(zhǔn) 備 資 料通 過 資 格 預(yù) 審 ， 獲 取 招 標(biāo) 文 件組 織 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 班 子研 究 招 標(biāo) 文 件 準(zhǔn) 備 與 投 標(biāo) 有 關(guān) 的 所 有 資 料工 程 現(xiàn) 場(chǎng) 調(diào) 查收 集 投 標(biāo) 信 息 復(fù) 核 工 程 量 各 種 詢 價(jià)制 定 項(xiàng) 目 管 理 規(guī) 劃分 部 分 項(xiàng) 工 程 項(xiàng) 目 措 施 項(xiàng) 目 其 他 項(xiàng) 目計(jì) 算 分 部 分 項(xiàng) 綜 合 單 價(jià) 及 措 施 費(fèi)確 定 基 礎(chǔ) 標(biāo) 價(jià)適 當(dāng) 調(diào) 整 標(biāo) 價(jià) ， 選 擇 報(bào) 價(jià) 策 略最 終 確 定 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) ， 編 制 投 標(biāo) 文 件前 期 工 作調(diào) 查 詢 價(jià)報(bào) 價(jià) 編 制施工投標(biāo)工程量清單報(bào)價(jià)的程序 招標(biāo)人編制工程量清單項(xiàng)目時(shí) ， 必須是實(shí)體工程項(xiàng)目 ,不得出現(xiàn)通過優(yōu)化方案有效管理等措施能降低投入量的項(xiàng)目 。 編制工程量清單時(shí) ,應(yīng)依據(jù)工程量統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則 ,按照構(gòu)成項(xiàng)目實(shí)體的材料所對(duì)應(yīng)的分項(xiàng)工程項(xiàng)目列項(xiàng) ,計(jì)算出相應(yīng)的工程量 ,并按照設(shè)計(jì)要求注明所用材料的規(guī)格 、 類型等以供投標(biāo)企業(yè)參考 。而措施清單項(xiàng)目就不構(gòu)成工程實(shí)體，并且是可選擇的。招標(biāo)方在編制清單時(shí)不列模板項(xiàng)目，而是投標(biāo)方投標(biāo)報(bào)價(jià)根據(jù)工程情況列項(xiàng)。 實(shí)體工程量的造價(jià)有一部分是 不可控的 ,如材料費(fèi)用 (損耗除外 ):有些是 可控的 ,如機(jī)械費(fèi)用 、 人工費(fèi)用 。 其中材料單價(jià) 、 人工單價(jià)為該地區(qū)的市場(chǎng)價(jià) ,材料損耗為投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際能力的合理估計(jì)值 ,單位工程量人工投入是投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身當(dāng)前實(shí)際水平確定 。并且準(zhǔn)確掌握材料市場(chǎng)價(jià)格信息，使材料的價(jià)格波動(dòng)影響降到最低。至于非實(shí)體工程部分的人工費(fèi)用 ,可以按照工程計(jì)算規(guī)則計(jì)算相應(yīng)的工程量作為人工費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)。 非實(shí)體工程消耗的工程材料、人工不是項(xiàng)目實(shí)體的構(gòu)成部分 ,它的投入量與施工方案有很大關(guān)系 ,因此施工企業(yè)報(bào)價(jià)根據(jù)擬采用的方案計(jì)算實(shí)際投入量 ,單獨(dú)計(jì)算費(fèi)用