居民小區(qū)頂層創(chuàng)新設(shè)計(jì)方案-展示頁(yè)
2025-05-12 23:33本頁(yè)面
【正文】 025年）隨著港口產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，區(qū)域人口快速集聚，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求巨大，該階段公司將采取“開(kāi)發(fā)+經(jīng)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，堅(jiān)持產(chǎn)融結(jié)合，積極獲取和經(jīng)營(yíng)土地，實(shí)現(xiàn)公司快速發(fā)展。 （一）階段性發(fā)展模式（開(kāi)發(fā)）公司發(fā)展階段可分為兩個(gè)階段：起步階段和發(fā)展成熟階段。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中，通過(guò)準(zhǔn)確市場(chǎng)定位、人性化規(guī)劃設(shè)計(jì)、卓越的質(zhì)量體系、無(wú)可挑剔的售后服務(wù)、個(gè)性互動(dòng)的品牌傳播等途徑，用心打造每個(gè)項(xiàng)目，為社會(huì)提供高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度，樹(shù)立公司形象，在區(qū)域內(nèi)形成品牌優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，以大連港集團(tuán)和投發(fā)公司為依托，塑造公司自身品牌，使公司成為政府、社會(huì)和客戶(hù)高度認(rèn)可的特色發(fā)展的區(qū)域房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。品牌戰(zhàn)略房地產(chǎn)品牌具有認(rèn)知、增值和競(jìng)爭(zhēng)三大作用，可形成公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，并獲取品牌溢價(jià)利潤(rùn)。面向市場(chǎng)戰(zhàn)略積極打造面向市場(chǎng)的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品和服務(wù)。通過(guò)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流快速回籠，為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)提供盈利的平臺(tái)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，為開(kāi)發(fā)板塊提供更好的服務(wù)支持，加深對(duì)客戶(hù)需求的理解，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。居民小區(qū)頂層創(chuàng)新設(shè)計(jì)方案積極參與員工公寓、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、加油站、臨港地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，完善港口輔助功能；同時(shí)，加快新城建設(shè)，完成城市功能，將太平灣打造成集居住、商業(yè)、辦公、休閑、娛樂(lè)于一體的優(yōu)美綠色環(huán)保宜居新城，實(shí)現(xiàn)港城良性互動(dòng)。雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略為平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和收益波動(dòng)，使公司盈利平穩(wěn)增長(zhǎng)，公司未來(lái)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中將堅(jiān)持“開(kāi)發(fā)+經(jīng)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為輔，以主輪發(fā)展帶動(dòng)輔輪，輔輪支持主輪，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)發(fā)展?！伴_(kāi)發(fā)”業(yè)務(wù)指公司自行開(kāi)發(fā)商品房、公建、公寓等產(chǎn)品進(jìn)行銷(xiāo)售；“經(jīng)營(yíng)”業(yè)務(wù)指公司自行運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓進(jìn)行租賃，同時(shí)進(jìn)行土地運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)資本運(yùn)作、物業(yè)管理、房屋代理、投資評(píng)估、建筑施工、裝飾裝修、等房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。隨著港口投產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施和城市配套逐漸完善，投資環(huán)境將日益改善，區(qū)域吸引力和土地價(jià)值快速顯現(xiàn)，人口快速集聚，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求巨大，公司未來(lái)經(jīng)尊重市場(chǎng)規(guī)律，提升競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，加強(qiáng)市場(chǎng)客戶(hù)需求研究，積極培育和開(kāi)拓市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)足需求高性?xún)r(jià)比的商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體項(xiàng)目，同時(shí)，充分挖掘利用太平灣充足的土地資源、山海湖景觀資源、旅游資源和文化資源，適時(shí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)旅游、休閑、養(yǎng)老、文化等主題復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，為集團(tuán)和上級(jí)公司創(chuàng)造效益，提升公司競(jìng)爭(zhēng)力。快速打造公司自身品牌。二、公司商業(yè)模式設(shè)計(jì)公司未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將采取“開(kāi)發(fā)+經(jīng)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，堅(jiān)持產(chǎn)融結(jié)合，與上級(jí)公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)公司可持續(xù)健康發(fā)展。起步階段（20132018年）作為太平灣投發(fā)公司的全資子公司，該階段公司將以滿(mǎn)足太平灣港口、產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展需要，主要采取“委托建設(shè)管理及定向銷(xiāo)售”模式進(jìn)行回遷房開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)積極積極開(kāi)發(fā)建設(shè)相應(yīng)的港口及城市輔助項(xiàng)目，多元化創(chuàng)收，適時(shí)獲取和運(yùn)營(yíng)土地，積累房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目融資，實(shí)現(xiàn)公司獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)作。同時(shí)，積極進(jìn)入資產(chǎn)資本運(yùn)作、物業(yè)管理、房屋代理、投資評(píng)估、建筑施工、裝飾裝修等房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，使公司的規(guī)模、產(chǎn)值、效益得到大幅提升，充分實(shí)現(xiàn)上級(jí)公司資本回報(bào)。商品住宅的開(kāi)發(fā)，可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的快速回籠，快速實(shí)現(xiàn)效益，公司未來(lái)依據(jù)區(qū)域家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)、家庭年齡等要素，開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的中高端多層、小高層和高層住宅產(chǎn)品，結(jié)合山海湖資源，開(kāi)發(fā)別墅、花園洋房等高端產(chǎn)品。圖：公司產(chǎn)品線(xiàn)發(fā)展進(jìn)程（三）積極整合資源，將產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)化為價(jià)值鏈（開(kāi)發(fā)）回遷房為滿(mǎn)足太平灣動(dòng)遷居民回遷安置需要，公司采取“委托建設(shè)管理及定向銷(xiāo)售”模式開(kāi)發(fā)建設(shè)回遷房項(xiàng)目，通過(guò)收取代建費(fèi)方式進(jìn)行微利經(jīng)營(yíng)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速提升土地經(jīng)營(yíng)管理能力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主要通過(guò)快速開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，快速銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目增值，獲取效益
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