居民小區(qū)頂層創(chuàng)新設(shè)計(jì)方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 23:33本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)事業(yè)部?jī)纱蟀鍓K。交易程序簡(jiǎn)單快捷，同時(shí)又加強(qiáng)母公司資金流，為企業(yè)的快速發(fā)展，提供資金保證，做出重要貢獻(xiàn)。下設(shè)公司，方便出任土地對(duì)于商住土地，公司可成立一個(gè)項(xiàng)目子公司，進(jìn)行土地摘牌，取得土地的使用權(quán)。隨著公司的發(fā)展，中后期可通過(guò)多渠道籌資，增大注冊(cè)資金額度。對(duì)于好的項(xiàng)目、好的地塊，企業(yè)要開(kāi)放股權(quán)，選擇信譽(yù)好、資金雄厚的大型企業(yè)，或合作、或邀其入股，擴(kuò)大股份、增加資金，尋求共同發(fā)展，更快發(fā)展；按照國(guó)家投資項(xiàng)目資本金率不低于20%的規(guī)定，根據(jù)需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行增資。通過(guò)對(duì)子公司的控制，集中財(cái)力、人力、經(jīng)濟(jì)方針，暢通投融資渠道，從而保證公司穩(wěn)步、快速發(fā)展。以投控為平臺(tái)，暢通投融資渠道。條件允許時(shí)，可適當(dāng)參與組建地產(chǎn)基金，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)的地塊銷售和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隨著公司開(kāi)發(fā)量和城市開(kāi)發(fā)需求量的不斷壯大，企業(yè)將需要大量的資金來(lái)維持發(fā)展的需求。合資合作開(kāi)發(fā)爭(zhēng)取信譽(yù)好、資金雄厚的大型企業(yè)進(jìn)行合資合作，這也是企業(yè)發(fā)展壯大的一個(gè)重要途徑。首先創(chuàng)造良好的銀企關(guān)系，利用好銀行資金，進(jìn)行銀行借款、土地抵押貸款等形式，直接從銀行取得發(fā)展資金；利用股東投資、股東借款、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、發(fā)行債券、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金籌集資金；利用聯(lián)營(yíng)籌款；利用商品房銷售、土地銷售回籠資金；利用租賃收款；利用商業(yè)信用如應(yīng)付賬款、商業(yè)匯票、票據(jù)貼現(xiàn)、預(yù)收賬款等取得和延長(zhǎng)資金使用效率；通過(guò)港股、新加坡股等形式進(jìn)行上市，做股份公司籌資；爭(zhēng)取國(guó)家棚改貸款等優(yōu)惠政策籌資；爭(zhēng)取國(guó)家專項(xiàng)資金撥款籌資；通過(guò)上級(jí)投發(fā)公司注資等形式多渠道籌資，保證商品房項(xiàng)目運(yùn)作資金需求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)健康可持續(xù)性發(fā)展。利用網(wǎng)絡(luò)、電視和公交系統(tǒng)等渠道進(jìn)行宣傳，提高品牌知名度，組織有興趣的消費(fèi)者實(shí)地考察和體驗(yàn)，灌輸品牌理念，加深對(duì)陽(yáng)光置業(yè)品牌的理解和認(rèn)同。（2）建立完善的VI系統(tǒng)，多渠道進(jìn)行品牌宣傳。（1）樹(shù)立企業(yè)形象，豐富品牌文化。隨著城市污染日益加重，城市工薪階層生活壓力過(guò)大，陽(yáng)光置業(yè)依托港城一體化建設(shè)，基于“山海同城”的地域特點(diǎn)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，逆城市“人流”而動(dòng)，打造“生態(tài)”、“健康”的宜居城區(qū)，必將吸引大量城市居民和工薪階層的關(guān)注。（2）突出特色，面向市場(chǎng)?；A(chǔ)工作對(duì)品牌建設(shè)意義重大，要下移營(yíng)銷管理重心，深入開(kāi)展走訪調(diào)研，摸清市場(chǎng)需求和客戶需要。（四）加強(qiáng)品牌建設(shè)和推廣力度（綜合）。通過(guò)加強(qiáng)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段成本控制、建立目標(biāo)成本和動(dòng)態(tài)成本管理體系、積極應(yīng)用新工藝和新材料、提高集中采購(gòu)比例、建立全員成本管理意識(shí)等方式，快速提升成本控制能力。房地產(chǎn)行業(yè)已形成完整的行業(yè)價(jià)值鏈，公司未來(lái)應(yīng)把握項(xiàng)目投資、融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等價(jià)值鏈核心環(huán)節(jié)，通過(guò)產(chǎn)品溢價(jià)和成本控制等方式，快速提升產(chǎn)品增值能力。作為太平灣一級(jí)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)投發(fā)公司的全資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，優(yōu)先獲取持有土地，依托太平灣明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，加大區(qū)域宣傳，提升區(qū)域知名度，隨著城市配套設(shè)施完善和生態(tài)公園的投用，土地價(jià)值快速提升，積極尋求戰(zhàn)略合作伙伴，通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等方式有效經(jīng)營(yíng)土地，獲取土地紅利。港城配套項(xiàng)目采取市場(chǎng)化模式開(kāi)發(fā)建設(shè)員工公寓、加油站和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目，多元化創(chuàng)收，通過(guò)租賃、以租代售、合資合作等方式實(shí)現(xiàn)盈利。在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，不斷總結(jié)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)客戶群等材料，形成不同產(chǎn)品線，方便公司未來(lái)項(xiàng)目拓展時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品復(fù)制。（二）豐富產(chǎn)品線，形成完善的產(chǎn)業(yè)鏈（開(kāi)發(fā)）2013年以來(lái)高標(biāo)準(zhǔn)快速開(kāi)發(fā)建設(shè)回遷房，保證回遷戶滿意，樹(shù)立公司品牌，積累房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；2016年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)建設(shè)港城配套項(xiàng)目；2019年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品；2021年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等主題復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。以港口產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展為契機(jī)，積極獲取土地，待城市配套設(shè)施、太平湖生態(tài)公園等開(kāi)發(fā)成熟，適時(shí)轉(zhuǎn)讓土地獲得土地紅利，或者自主開(kāi)發(fā)商品房進(jìn)行銷售、開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體和多業(yè)態(tài)主題型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租售。發(fā)展成熟階段（20192
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