【正文】 通過市場信息的引導(dǎo)，農(nóng)民學(xué)會了瞄準(zhǔn)市場安排生產(chǎn)；同時，還可以通過信息高速公路掌握的產(chǎn)、銷農(nóng)產(chǎn)品動態(tài)，進(jìn)行網(wǎng)上交易。當(dāng)前我國農(nóng)村主要以一家一戶的分散經(jīng)營為主，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息傳遞缺乏載體，市場已成為地方經(jīng)濟(jì)信息的集散地。鼓勵龍頭企業(yè)以多種利益聯(lián)結(jié)方式，帶動基地和農(nóng)戶發(fā)展”。搞好種養(yǎng)業(yè)良種體系、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與應(yīng)用體系、動植物全面提高體系、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系、農(nóng)產(chǎn)品市場信息體系、農(nóng)業(yè)資源與生態(tài)全面提高體系、農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)與管理體系等‘七大體系’建設(shè)”。國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委（聯(lián)合農(nóng)業(yè)部、財致部、中國人民銀行及工商行致管總局）發(fā)布關(guān)于《加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》的通知（計(jì)經(jīng)貿(mào)[2002]2668號），強(qiáng)調(diào)“完善現(xiàn)有市場功能，提高市場檔次，搞好全國骨干批發(fā)市建設(shè)”、“完善市場的檢測、信息、儲藏、加工、運(yùn)輸、電子結(jié)算等功能”。提出要認(rèn)真組織實(shí)施“‘十五’農(nóng)村市場信息服務(wù)行動計(jì)劃”，要繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，積極擴(kuò)大批發(fā)市場的信息網(wǎng)絡(luò)和電子結(jié)算等現(xiàn)代交易方式試點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十個五年計(jì)劃（2007—2010）的建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，提出要加快推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)?！巴晟埔粋€市場，帶活一方經(jīng)濟(jì)”已成為社會共識。咸陽市有得天獨(dú)厚的農(nóng)產(chǎn)品種植和養(yǎng)殖的自然條件，群眾有豐富的種養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)，2007年中央1號文件的頒布，農(nóng)民生產(chǎn)積極性空前高漲，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，各地把發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖、開發(fā)優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物種植作為致富奔小康的首選項(xiàng)目擺上議事日程。大力推進(jìn)勞動、知識、技能、管理和資本等的活氣競相迸發(fā)，使創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流，形成人人加入創(chuàng)業(yè)、各業(yè)競相發(fā)展的活潑局勢。此舉動是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)咸陽在關(guān)中地區(qū)率先發(fā)展的必由之路。西安與咸陽實(shí)施經(jīng)濟(jì)一體化，秉承“規(guī)劃同籌、交通同網(wǎng)、信息同享、市場同體、產(chǎn)業(yè)同布、科技同興、旅游同線、環(huán)境同治”的方針，已全方位啟動建設(shè)了總面積42平方公里的灃河新區(qū)，并在市區(qū)北區(qū)和南區(qū)布設(shè)了空港產(chǎn)業(yè)基地、紡織工業(yè)基地，對城市東區(qū)現(xiàn)有的能源化工與西郊的高新電子實(shí)行二次開發(fā)，全面拉開城市建設(shè)的序幕。國內(nèi)第四大機(jī)場的西安咸陽國際機(jī)場已形成以西安為中心，溝通祖國各地的航空運(yùn)輸網(wǎng)，并有多條國際航線和包機(jī)航線。已建成的西安至天水、西安至銅川高等級公路穿境而過。咸陽地理位置優(yōu)越、交通十分便利。秦都區(qū)已被人們譽(yù)為“紡織電子城”。紡織工業(yè)經(jīng)過50多年的發(fā)展，已形成棉紡、毛紡、化纖、印染、服裝、紡織機(jī)械及紡織科研門類齊全、相互配套的完整體系，成為全市出口創(chuàng)匯的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其年產(chǎn)值占全省紡織業(yè)的1/3。野生動物資源有鳥類14目、30科、140余種。天然次生林5萬公頃，優(yōu)勢樹種有遼東櫟，山楊，白樺、油松等。美國紅地球葡萄已在涇陽、三原、禮泉、永壽建立了200公頃開發(fā)示范園。多種經(jīng)營已形成以棉花，蘋果、烤煙、蔬菜、籠養(yǎng)雞、生豬等產(chǎn)品為主的15個商品基地。經(jīng)濟(jì)作物種類多、分布廣，其中沙棘、黃芪、山楂等野生植物有很大的開發(fā)利用價值。石灰石儲量5000億噸，地?zé)崦娣e達(dá)800平方公里。咸陽自然資源豐富，富含煤炭、石灰石、陶土、鐵礦石、大理石、油頁巖及石油、礦泉水、地?zé)崴鹊V產(chǎn)資源。在中華民族五千年的文明史上，咸陽閃爍過燦爛的光輝。咸陽是中國著名歷史文化名城，歷史悠久，文化積淀深厚。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景 咸陽市概況咸陽市位于陜西省關(guān)中平原中部，緊鄰省會西安。本項(xiàng)目承擔(dān)單位具有較強(qiáng)的資源優(yōu)勢和人才實(shí)力，具有較強(qiáng)的市場競爭力。本項(xiàng)目財務(wù)可行。自有流動資金比例 %。資本金出資 ，占總投資比例 %，其中：用于建設(shè)投資 ，用于流動資金 萬元。 總投資及資金籌措方案項(xiàng)目總投資 萬元。收費(fèi)模式為進(jìn)門收費(fèi)，交易方式對手交易。交易量為50萬噸。交易量為80萬噸。市場設(shè)有6個營業(yè)區(qū)，經(jīng)營的主要品種蔬菜、水果、家禽、干貨。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)條件十分優(yōu)越。 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地址位于咸陽市雙照鎮(zhèn)北上召村，西臨312國道，北靠武陵源路。以科技服務(wù)社會，共創(chuàng)美好的未來。地理位置優(yōu)越、交通便利、信息發(fā)達(dá)、資金技術(shù)力量雄厚。陜西佰旺實(shí)業(yè)有限公司咸陽佰旺農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場項(xiàng)目可行性研究報告97 / 102目 錄第一章 總論 1 項(xiàng)目名稱及工作階段 1 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1 可行性報告編制依據(jù) 2 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 2 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 2 項(xiàng)目用地指標(biāo) 3 總投資及資金籌措方案 4 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4 研究結(jié)論 5第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 6 項(xiàng)目背景 6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 9第三章 市場分析 12 12 市場需求分析 13第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 21 場址選擇 21 建設(shè)條件 21第五章 建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案 26 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26 產(chǎn)品方案 26第六章 交易流程、設(shè)備及工程方案 28 28 28第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 43 總圖運(yùn)輸 43 45 公用輔助工程 45第八章 環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約 47 環(huán)境保護(hù) 47 資源節(jié)約 48第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 51 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 51 51第十章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度安排 53 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 53 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 53第十一章 投資估算與資金籌措 55 投資估算 55 資金籌措 57 資金使用計(jì)劃 57第十二章 經(jīng)濟(jì)評價 58 經(jīng)濟(jì)評價依據(jù)及范圍 58 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 58 財務(wù)效益與費(fèi)用估算 58 財務(wù)分析 62 不確定性分析 68 經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 73第十三章 結(jié)論與建議 76 結(jié)論 76 建議 76附表、附圖附表：利潤與利潤分配表………………………………………………77借款還本付息估算表……………………………………………78財務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表……………………………………………79資產(chǎn)負(fù)債表………………………………………………………80項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表…………………………………………81項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表……………………………………………82生產(chǎn)銷售目標(biāo)與相關(guān)稅費(fèi)………………………………………83原輔料件年用量與相關(guān)稅費(fèi)……………………………………84年經(jīng)營成本概算表………………………………………………85流動資金估算表 ………………………………………………861建設(shè)投資估算表……………………………………………… 871項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表………………………… 881總成本費(fèi)用估算表…………………………………………… 891固定資產(chǎn)折舊無形與其他資產(chǎn)攤銷計(jì)算表………………… 901內(nèi)銷應(yīng)納增值稅與出口抵退稅……………………………… 911營業(yè)稅金及附加和增值稅計(jì)算表…………………………… 921價格構(gòu)成分析表……………………………………………… 93 1項(xiàng)目主要參數(shù)指標(biāo)表………………………………………… 94附圖： 項(xiàng)目所在區(qū)域位置圖……………………………………………95 總平面布置示意圖………………………………………………96第一章 總論 項(xiàng)目名稱及工作階段項(xiàng)目名稱：咸陽佰旺農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場項(xiàng)目工作階段：可行性研究 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 陜西佰旺實(shí)業(yè)有限公司，是經(jīng)省工商局批準(zhǔn)注冊的大型科研、生產(chǎn)、經(jīng)營綜合性企業(yè)。公司設(shè)在西安市西高新區(qū)高科廣場D座。公司充分發(fā)揮西安科技、人才、信息等資源優(yōu)勢與科研院校強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，本著“以人為本、科技領(lǐng)先、品牌戰(zhàn)略、卓越質(zhì)量、服務(wù)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為己任”的企業(yè)精神，固守“誠信為本、用戶至上”的原則，以廣闊的農(nóng)村天地為企業(yè)發(fā)展的舞臺，以服務(wù)億萬農(nóng)民為使命，以有機(jī)綠色平衡施肥技術(shù)為核心，以高效均衡植物營養(yǎng)為重心，潛心研制出拳頭產(chǎn)品佰旺牌系列精品有機(jī)肥。公司擁有一批具有國際營銷理念的專業(yè)隊(duì)伍，與完善的市場網(wǎng)絡(luò)體系和區(qū)域保護(hù)機(jī)制，加強(qiáng)聯(lián)合，協(xié)同作戰(zhàn)，讓佰旺的每位經(jīng)銷商與代理人與公司共同成長、發(fā)展、壯大，一起把握成功機(jī)會，攜手開拓進(jìn)取，佰旺伴您百業(yè)興旺，送您豐收的喜悅！ 可行性報告編制依據(jù)原國家發(fā)展計(jì)劃委員會頒布試行的《投資項(xiàng)目可行性研究報告指南（2002年試用版）》；國家發(fā)展和改革委員會發(fā)改投資（2006）1325號《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)的通知》；陜西省發(fā)展和改革委員會陜發(fā)改投資[2006]352號《陜西省建設(shè)項(xiàng)目資源節(jié)約管理規(guī)定》；陜西佰旺實(shí)業(yè)有限公司提供的有關(guān)資料；調(diào)研中搜集的相關(guān)資料。本項(xiàng)目所涉及的農(nóng)產(chǎn)品交易量較大，且有逐年增加的趨勢，前景廣闊；建設(shè)單位人力資源豐富、資金實(shí)力雄厚，管理能力強(qiáng)；各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，水、電等供應(yīng)充足，可滿足建設(shè)和貿(mào)易需要；所在地交通便利，便于交易區(qū)建設(shè)和運(yùn)營時的運(yùn)輸。 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案，建筑面積12788平方米，營業(yè)面積10080平方米，6個交易大廳,固定攤位150個，臨時攤位200多個。 項(xiàng)目總投資6000萬元，經(jīng)營規(guī)模交易額為 。經(jīng)營規(guī)模交易額為 。日出入車次為150輛。 項(xiàng)目用地指標(biāo)土地利用指標(biāo)如下：總征地面積：代征地面積：有效用地面積：14840平方米總建筑面積：12788平方米投資強(qiáng)度：%%%上述指標(biāo)滿足陜政辦發(fā)[2008]25號文件附本《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)（2007年版）》的市政公共設(shè)施項(xiàng)目用地的各項(xiàng)要求（對應(yīng)本項(xiàng)目：投資強(qiáng)度不低于780萬元/公頃，建筑密度不低于40%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例≤7%，綠地率≤15%）。其中：建設(shè)投資 ，建設(shè)期利息 ，流動資金 萬元。項(xiàng)目債務(wù)資金 ，占總投資比例 %，其中：， 萬元。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注1項(xiàng)目總投資萬元其中：固定資產(chǎn)投資萬元建設(shè)期借款利息萬元鋪底流動資金萬元5002交易規(guī)模萬噸503年銷售收入（含增值稅）億元4年總成本費(fèi)用億元5年銷售稅金及附加萬元達(dá)產(chǎn)年6年利潤總額萬元7總投資收益率％計(jì)算期8資本金凈利潤率％計(jì)算期9財務(wù)內(nèi)部收益率全部投資10所得稅前％所得稅后％11投資回收期所得稅前年靜態(tài)所得稅后年靜態(tài)12財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12％）所得稅前萬元所得稅后萬元13固定資產(chǎn)投資借款償還期年5從開始還款時起14盈虧平衡點(diǎn)％達(dá)產(chǎn)期第2年經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財務(wù)盈利能力指標(biāo)較好，項(xiàng)目自身有一定的償還銀行借款利息和本金的能力；財務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財務(wù)生存能力；不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險能力。 研究結(jié)論本項(xiàng)目實(shí)施符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場前景好，具有良好的經(jīng)濟(jì)可行性。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。全市轄2個區(qū)、10個縣、1個縣級市，總?cè)丝?94萬，總面積10196平方公里。2000年以前，秦王嬴政以此為都，建立了中國歷史上第一個統(tǒng)一的、多民族的、中央集權(quán)的封建國家——秦；漢、唐等多個朝代也都把咸陽做為京畿之地，西漢11個皇帝，9個埋葬在咸陽，在這些帝王陵墓附近，還陪葬了許許多多的皇親國戚、文臣武將；數(shù)百位歷史文化名人也埋葬在咸陽。因此咸陽地上地下秦漢文物遺存十分豐富，文化遺址及古墓到處皆是。煤炭探明儲量120億噸，原煤生產(chǎn)能力300多萬噸，是陜西的第二大煤田，為國家后備能源基地。境內(nèi)有涇河、渭河、灃河、黑河、泔河等八條河流，地表水徑流量70多億立方米，地下水綜合補(bǔ)給量70多億立方米，城市供水充足。，是陜西主要糧、棉生產(chǎn)基地，全市有9個省級優(yōu)質(zhì)商品糧基地縣和6個國家級優(yōu)質(zhì)商品糧基地縣，人均產(chǎn)糧居陜西之首，每年提供商品糧5億多公斤。尤其是“紅富士”蘋果等新品種多次獲國家和省優(yōu)質(zhì)果品獎，并大力發(fā)展禮泉短富、皇家嘎拉、美國8號等優(yōu)質(zhì)品種。境內(nèi)動物以家畜家禽為主，是關(guān)中驢、秦川牛的主要產(chǎn)地，奶山羊發(fā)展較快，已成為陜西奶山羊基地之一。中草藥資源豐富，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)品種已達(dá)626種。咸陽是一個新興的工業(yè)城市，已形成紡織、電子、煤炭、石油化工、機(jī)械為主體的工業(yè)體系。電子工業(yè)已成為實(shí)力較強(qiáng)、技術(shù)裝備水平較高的新興產(chǎn)業(yè)，全國最大的彩管廠陜西彩色顯像管總廠等13家大中型電子企業(yè)集中于市區(qū)西郊，其年產(chǎn)值占全省電子工業(yè)的近一半。咸陽市已成為陜西最大的果品生產(chǎn)加工基地，畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、電子工業(yè)基地、能源化工基地，醫(yī)藥保健基地、紡織工業(yè)基地。隴海鐵路貫通東西，咸（陽）銅（川）、西（安）韓（城）鐵路與隴海線在此交匯；西（安）蘭（州）、211國道、咸（陽）宋（家川）、西（安）寶（雞）、西（安）銅（川）等公路干線四通八達(dá)。幾千年的“咸陽古渡”已被橫跨渭河的鐵路和公路大橋代替。2007年機(jī)場旅客吞吐量達(dá)到1000萬人次，躋身世界繁忙機(jī)場的行列。 項(xiàng)目提出背景2007年7月中共咸陽市委咸陽市人民政府對于實(shí)行“三大創(chuàng)業(yè)”的若干意見中指出，全面推行“全民創(chuàng)業(yè)、家庭創(chuàng)業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)”的重大戰(zhàn)略舉動。實(shí)行“三大創(chuàng)業(yè)”，有利于調(diào)動全市公民的創(chuàng)業(yè)積極性和開創(chuàng)性，使創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)能力變?yōu)閯?chuàng)業(yè)實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展；有利于培植開拓精神，整合各類發(fā)展因素，激勵全社會的創(chuàng)造活力；有利于擴(kuò)展社會就業(yè)，增添城鄉(xiāng)居民收入，消除各種不安定因素。陜西佰旺實(shí)業(yè)有限公司以自身專業(yè)渠道優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易業(yè)，為拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展與人口就業(yè)起到良好作用。目前已建成了一大批獨(dú)具特色的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，如辣椒生產(chǎn)基地，馬鈴薯生