【正文】 ，局部商業(yè)供應(yīng)量及數(shù)量已明顯飽和。成都，作為西部最繁華的特大型城市，有非常大的市場(chǎng)承載力！成都房地產(chǎn)運(yùn)行軌跡呈明顯上升趨勢(shì)。我國農(nóng)產(chǎn)品的這一產(chǎn)銷特點(diǎn)，決定了批發(fā)市場(chǎng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的極為重要的中心環(huán)節(jié)，通過其集貨與散貨，在解決農(nóng)產(chǎn)品賣難買難方面起著不可替代的作用。我們?cè)敢源艘瘢芷饻贤ǖ那疤岷突A(chǔ)，同時(shí)為蓉都公司及項(xiàng)目明天輝煌的前景，盡一份來自藍(lán)鳥人的熱情，為最優(yōu)秀本土品牌而驕傲！從營銷環(huán)境中找契機(jī)市場(chǎng)環(huán)境分析“民以食為天”，農(nóng)產(chǎn)品是最基本、最高頻率消費(fèi)的產(chǎn)品，擁有最廣泛的消費(fèi)群體。在這樣的大好的形式下，作為即將西部地區(qū)最具規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的投資商——蓉都農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)展有限公司：——如何實(shí)施推廣完美的企業(yè)經(jīng)營理念？——如何較完美地打造西部最具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格形成中心、和信息傳遞中心？——如何大幅提高廣宣投入的回報(bào)？——如何實(shí)現(xiàn)經(jīng)營、管理、營銷、廣宣活動(dòng)的最佳決策？——如何發(fā)揮市場(chǎng)的“核心能力”作用，使項(xiàng)目運(yùn)營保持良性循環(huán)？…… ……以上問題要如何解決？解決的方案是什么？這正是本案所期望探討和研究的。我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整正在向縱深推進(jìn)。因此參與和加強(qiáng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的研究與投資，前景甚好。近年來，我國蔬菜生產(chǎn)飛速發(fā)展，現(xiàn)在我國蔬菜的人均占有量比世界人均占有量居第二位的意大利高出110公斤，比美國高出140－－150公斤，比日本高出140公斤。蓉都農(nóng)產(chǎn)品會(huì)展中心一期營銷策劃方案（提案）前 言我國是世界農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)大國，農(nóng)產(chǎn)品及其制成品生產(chǎn)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國際水平，具有較強(qiáng)的價(jià)格和成本競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)在國內(nèi)蔬菜生產(chǎn)的根本矛盾已不是流通不暢，而是生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的不合理造成生產(chǎn)總量的嚴(yán)重過剩。而成都作為天府之國的中心和窗口，是中國西南地區(qū)重要的科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，中國的特大城市之一，地理位置極為優(yōu)越，且具有很強(qiáng)的市場(chǎng)輻射功能。切實(shí)把市場(chǎng)流通產(chǎn)業(yè)作為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，找準(zhǔn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的著力點(diǎn)主攻方向，進(jìn)一步搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加快農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，持別是發(fā)展與實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的有效需求、開拓潛在需求相適應(yīng)的新型業(yè)態(tài)和營銷方式，真正發(fā)揮市場(chǎng)流通產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的不可替代的作用如日東升。這需要一系列專業(yè)而富有創(chuàng)意的統(tǒng)籌規(guī)劃！作為專門致力于農(nóng)產(chǎn)品集散、價(jià)格形成和信息傳遞的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，對(duì)引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，擴(kuò)大就業(yè)，增加農(nóng)民收入，都有著舉足輕重的作用，其市場(chǎng)前景和社會(huì)意義是令人興奮的！作為該項(xiàng)目的參與者深感榮幸！今天，我們——成都藍(lán)鳥企劃所提的《建議案》，是基于對(duì)行業(yè)、對(duì)地域環(huán)境的調(diào)查研究，以及對(duì)貴機(jī)構(gòu)的基本情況分析后所作的，鑒于對(duì)貴機(jī)構(gòu)的了解程度不深入性，所作《建議案》問題在所難免。我國農(nóng)業(yè)由千家萬戶小規(guī)模分散經(jīng)營的格局在短期內(nèi)不會(huì)改變，一家一戶生產(chǎn)出來的小批量農(nóng)產(chǎn)品需要有集貿(mào)場(chǎng)所，即產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，將產(chǎn)品集中起來經(jīng)過遠(yuǎn)距離運(yùn)輸送達(dá)大中城市銷地批發(fā)市場(chǎng)，再經(jīng)過二道批發(fā)擴(kuò)散到城市集貿(mào)市場(chǎng)或其他零售網(wǎng)點(diǎn)，供城市居民消費(fèi)。 四川，作為全國的農(nóng)業(yè)大省，素有“天府之國”、“魚米之鄉(xiāng)”之稱，其農(nóng)產(chǎn)品的規(guī)模、種類遐聞?dòng)谑澜?。商業(yè)地產(chǎn)目前走勢(shì)疲軟。缺乏后續(xù)經(jīng)營的開發(fā)營銷模式已成為商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的瓶頸。成都專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)開發(fā)尚處于初級(jí)階段——開發(fā)盲目無序、開發(fā)與經(jīng)營脫節(jié)、缺乏業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商管理，暴露出了當(dāng)前專業(yè)市場(chǎng)后期經(jīng)營無法保證投資者回報(bào)的致命弱點(diǎn)，從近期看，成都專業(yè)市場(chǎng)營銷陷入盤局，形勢(shì)不容樂觀；但從長遠(yuǎn)看，專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)開發(fā)由于升級(jí)換代趨勢(shì)、城市發(fā)展和新的城市規(guī)劃要求以及專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)開發(fā)營銷模式的不斷發(fā)展，前景看好?！啊睢贝磉_(dá)到該項(xiàng)目指標(biāo)，“☆☆”代表性能優(yōu)于該項(xiàng)目指標(biāo)。分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)◣競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帶來的勢(shì)力市場(chǎng)機(jī)會(huì)◣城市規(guī)劃帶來的市場(chǎng)機(jī)會(huì)◣業(yè)后發(fā)優(yōu)勢(shì)帶來的市場(chǎng)機(jī)會(huì)◣宣傳力度會(huì)使項(xiàng)目的知名度、形象的認(rèn)知度為廣大受眾接愛。但是同行競(jìng)爭(zhēng)的另一面是同行成勢(shì)。聚和投入大量費(fèi)用所作的宣傳使我們?cè)谝龑?dǎo)市場(chǎng)上將少費(fèi)很多力。此外，聚和的開發(fā)營銷將對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)營銷起到投石問路的作用，本項(xiàng)目在產(chǎn)品定位、價(jià)格策略及推廣策略、銷售上都可將其作為參照系。比如：成都在新出臺(tái)的《成都商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》中明確了對(duì)大型零售網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場(chǎng)尤其是專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、商品交易市場(chǎng)以及大型物流配送中心的規(guī)劃，對(duì)其分布和業(yè)態(tài)重新作出布署。例如現(xiàn)在成都最大的蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)火車南車農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，就將于三年內(nèi)整體動(dòng)遷。業(yè)后發(fā)優(yōu)勢(shì)帶來的市場(chǎng)機(jī)會(huì)目前，成都的批發(fā)市場(chǎng)已由量的發(fā)展到質(zhì)的提升階段，老牌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場(chǎng)面臨著改擴(kuò)建和二次創(chuàng)業(yè)，相對(duì)而言，本項(xiàng)目具有不可比擬的市場(chǎng)后發(fā)優(yōu)勢(shì)。這些都將變成巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力從而挑戰(zhàn)老牌市場(chǎng)的市場(chǎng)地位。深入研究細(xì)分市場(chǎng)并選擇比竟?fàn)帉?duì)手更能滿足消費(fèi)者（投資者）而且有利可圖的細(xì)分市場(chǎng)，使項(xiàng)目進(jìn)入高成長的階段。具體分析（略）確定目標(biāo)市場(chǎng)從上述細(xì)分目標(biāo)區(qū)域的規(guī)模及增長率、細(xì)分目標(biāo)區(qū)域的結(jié)構(gòu)吸引力、公司目標(biāo)及資源狀況，可以得出確立商鋪投資者和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)商、批零商作為細(xì)分目標(biāo)者較為適合于本項(xiàng)目。綜觀整個(gè)業(yè)態(tài)，影響競(jìng)爭(zhēng)成功因素主要有：通過具有高覆蓋率和多種渠道并存的廣宣來集中接近投資者，達(dá)到強(qiáng)力攻勢(shì)；合理、有效的廣宣模式；以強(qiáng)大的市場(chǎng)營銷功能為導(dǎo)向的營銷組織，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)、銷售、廣宣拉動(dòng)、活動(dòng)推動(dòng)有效的協(xié)同；品牌知度度的提升和營銷效率拓展策略專業(yè)市場(chǎng)必須努力具備認(rèn)別新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和能力，復(fù)雜而多變的環(huán)境不斷提供各種新的機(jī)會(huì)和威脅，所以必須仔細(xì)分析其投資者和環(huán)境，以避免威脅并利用機(jī)會(huì)。在以上分析中已對(duì)項(xiàng)目營銷環(huán)境進(jìn)行了概述，下面對(duì)市場(chǎng)投資者（顧客）進(jìn)行初步探討。其中大部分是企業(yè)無法控制，但又不可忽視的反應(yīng)，了解投資者如何投資、何時(shí)投資、何處投資、為什么投資該項(xiàng)目，明確投資者對(duì)我們安排營銷刺激會(huì)如何反應(yīng)，將比竟?fàn)帉?duì)手擁有更大的竟?fàn)巸?yōu)勢(shì)。即興投資決策，對(duì)周圍眾多人的建議比較敏感，項(xiàng)目的概念包裝、外觀裝修、廣告促銷、價(jià)格、銷售點(diǎn)等對(duì)銷售起著重要作用。具體分析粗略為：第一目標(biāo)群——自用