【正文】 收益率%13盈虧平衡點% 項目建設(shè)建議 本項目整體定位為技術(shù)先進、集設(shè)計、生產(chǎn)、安裝、銷售一體，皖西地區(qū)一流的鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)區(qū)。本項目規(guī)劃廠區(qū)設(shè)立有廠房區(qū)、生活區(qū)、綜合辦公多等多個區(qū)域，,。該項目擬建于六安市開發(fā)區(qū)迎賓大道以東,新城二道以南，位居整塊規(guī)劃工業(yè)用地的最佳位置。 financial analysis。 feasibility study。 with scientific methods, analysis the advantages and disadvantages of the project development。關(guān)鍵詞：工業(yè)開發(fā)；可行性研究；市場分析；財務(wù)分析；不確定性分析Abstract:Feasibility study is the use of various scientific methods (including technical economics, sociology, economics and system engineering) of the proposed project necessity, feasibility, rationality of prehensive technical and economic analysis of science. Its basic task is through extensive research, prehensive analysis of a project is technically advanced, practical and reliable, whether it is economically reasonable, whether the profit financially, to provide a scientific basis for investment decision. At the same time feasibility study but also for bank loans, cooperation signing, engineering design and provide basic information, it is a necessary step for scientific decisionmaking and means. Feasibility study of real estate development project from start to entrust to finally submitted documents, the whole process has certain rules and procedures, objective. In the study of the project, to the real estate project of geographical location, the surrounding environment, development conditions, market environment and development prospects of investigation and analysis, economic analysis and parison of the earnest careful analysis of various development schemes may be adopted, scientific prediction and assessment on the project after the pletion of the economic benefit prehensive analysis, a project is technically advanced, practical and reliable, whether it is economically reasonable, whether the profit financially, so that whether the project should invest and how to invest construction conclusive opinions. To market supply and demand as the starting point, analysis of feasibility and market development projects。以市場供需為立足點，分析項目開發(fā)的可行性和市場性；以資源投入為限度，分析融資情況和醒目的形象定位；以科學(xué)方法為手段，分析項目開發(fā)的優(yōu)劣勢；以系列評價指標為結(jié)果，最終確定該項目在技術(shù)上能否實施，能否取得最佳的經(jīng)濟效益。工業(yè)開發(fā)項目的可行性研究從開始委托到最后提交成果文件，整個過程都有一定的、客觀的規(guī)律和程序。其基本任務(wù)是通過廣泛的調(diào)查研究，綜合論證一個項目在技術(shù)上是否先進、實用和可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。畢業(yè)設(shè)計（論文） 題 目：六安市鋼結(jié)構(gòu)加工廠項目前期策劃方案設(shè)計學(xué)生姓名：學(xué) 號：所在學(xué)院：專業(yè)班級：屆 別：201 屆指導(dǎo)教師：皖西學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計（論文）創(chuàng)作誠信承諾書：所提交的畢業(yè)設(shè)計（論文），題目《六安市鋼結(jié)構(gòu)加工廠項目前期策劃方案設(shè)計》是本人在指導(dǎo)教師指導(dǎo)下獨立完成的，沒有弄虛作假，沒有抄襲、剽竊別人的內(nèi)容； （論文）所使用的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)、觀點等均真實可靠，文中所有引用的他人觀點、材料、數(shù)據(jù)、圖表均已標注說明來源； 3. 畢業(yè)設(shè)計（論文）中無抄襲、剽竊或不正當(dāng)引用他人學(xué)術(shù)觀點、思想和學(xué)術(shù)成果，偽造、篡改數(shù)據(jù)的情況； ：學(xué)校對畢業(yè)設(shè)計（論文）中的抄襲、剽竊、弄虛作假等違反學(xué)術(shù)規(guī)范的行為將嚴肅處理，并可能導(dǎo)致畢業(yè)設(shè)計（論文）成績不合格，無法正常畢業(yè)、取消學(xué)士學(xué)位資格或注銷并追回已發(fā)放的畢業(yè)證書、學(xué)士學(xué)位證書等嚴重后果； 、學(xué)校組織的畢業(yè)設(shè)計（論文）檢查、評比中，被發(fā)現(xiàn)有抄襲、剽竊、弄虛作假等違反學(xué)術(shù)規(guī)范的行為，本人愿意接受學(xué)校按有關(guān)規(guī)定給予的處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 學(xué)生（簽名）： 日期： 年 月 日目 錄1 項目總論 3 項目概述 3 3 項目建設(shè)建議 32 投資機會的選擇 5 項目所在地宏觀環(huán)境分析 5 政治環(huán)境 5 5 政策環(huán)境 7 鋼結(jié)構(gòu)銷售市場狀況分析 8 8 9 11 初步投資意向及選址論證 12 初步確定投資意向 12 選址論證 12 對初投資意向的SWOT分析 13 優(yōu)勢（S）分析 13 劣勢（W）分析 13（O）分析 13 威脅（T）分析 143 市場調(diào)研 15 目標客戶群的定位 15 本項目潛在的客戶群 15 競爭項目調(diào)研 17 安徽XX鋼結(jié)構(gòu)廠 17 與本項目的比較 174 項目主題定位與形象策劃 18 項目主題定位 18 項目的形象策劃 185 項目產(chǎn)品方案 19 項目總平面圖 19 19 19 項目的總平面圖 20 確定相關(guān)的建筑參數(shù) 206 項目的組織機構(gòu)與進度安排 21 項目組織機構(gòu) 21 21 21 項目進度安排 227 環(huán)境影響、節(jié)水節(jié)能、安全消防 23 環(huán)境影響 23 施工期間對環(huán)境的影響 23 營運期間對環(huán)境的影響 23 項目擬采取的環(huán)境保護措施 23 節(jié)能節(jié)水 24 節(jié)能評估 24 節(jié)能措施 24 節(jié)水措施 25 消防 26 編制依據(jù) 26 預(yù)防措施 268 項目的投資估算及資金籌措方案 27 投資估算 27 土地費用 27 土建工程投資 27 工程建設(shè)其他費用 28 預(yù)備費 28 流動資金 28 建設(shè)期利息 28 投資估算結(jié)果 28 資金籌措方案 289 項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算 30 收入估算 30 營業(yè)稅金及附加的估算 30 總成本費用的估算 30 經(jīng)營管理費用的估算 30 折舊估算 31 房產(chǎn)稅的估算 31 運營期每年的利息估算 31 總成本費用 3110 項目的財務(wù)評價 33 財務(wù)報表 33 利潤與利潤分配表 33 投資現(xiàn)金流量表 33 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 33 資產(chǎn)負債表 33 借款還本付息估算表 33 財務(wù)評價 33 財務(wù)評價的主要指標 33 盈利能力分析 34 清償能力分析 35 敏感性分析 35 敏感性分析的作用與基本原理 35 35 本項目的敏感性分析 35 盈虧平衡分析 36 盈虧平衡分析的作用及意義 36 本項目盈虧平衡分析 3711 社會效益分析 39，適應(yīng)國家能源結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展規(guī)劃 39 對就業(yè)的影響 39 3912 風(fēng)險分析 40 項目風(fēng)險因素 40 4113 結(jié)論及建議 43 結(jié)論 43 建議 43參考文獻： 4441 / 48摘要：前期策劃就是運用多種科學(xué)手段（包括技術(shù)經(jīng)濟學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)等）對擬建項目的必要性、可行性、合理性進行技術(shù)經(jīng)濟論證的綜合科學(xué)。同時可行性研究還能為銀行貸款、合作者簽約、工程設(shè)計等提供依據(jù)和基礎(chǔ)資料，它是決策科學(xué)化的必要步驟和手段。在研究該項目時，要對工業(yè)項目的地理區(qū)位、周邊環(huán)境、開發(fā)條件、市場環(huán)境以及項目開發(fā)的前景等進行調(diào)查分析，對可能采用的各種開發(fā)方案進行認真仔細的經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價, 綜合論證一個項目在技術(shù)上是否先進、實用和可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利,由此得出該項目是否應(yīng)該投資建設(shè)和如何進行投資建設(shè)等結(jié)論性意見?；窘ㄔO(shè)可行性研究，是基本建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，也是按基本建設(shè)程序辦事的重要步驟，其目的就是要使建設(shè)項目決策正確，避免或減少因決策失誤而造成的投資浪費。 to resource limits, analysis of the financial situation and eyecatching image。 the series of evaluation index for the result, finally determined the project can be implemented in the technology, can get the best economic benefit. Feasibility study of the basic construction, is an important content of pre construction work, is also an important step in the basic construction procedures, the purpose of which is to make the construction project decisionmaking and correct, to avoid or reduce the errors caused by the waste of investment decision.Keywords: real estate development。 market analysis。 uncertainty analysis1 項目總論 項目概述 “六安鋼結(jié)構(gòu)加工廠”項目是由六安偉宏鋼結(jié)構(gòu)有限公司發(fā)起的，為六安市重點招商引資項目，按照統(tǒng)一布局、分期實施的原則，全力打造打造一流品質(zhì)的鋼結(jié)構(gòu)品牌的皖西地區(qū)乃至安徽一流的專業(yè)鋼結(jié)構(gòu)市場?？傉嫉孛娣e67399m2，靠近312國道，交通便利，有適合本項目的操作條件，地塊面積較大，適合本項目的大面積需求。該項目建設(shè)周期為2年，預(yù)計在2015年2月可以全部啟動。通過前期調(diào)研分析，加之項目規(guī)模限制，必須走“高、精、?！甭肪€。2 投資機會的選擇 項目所在地宏觀環(huán)境分析 政治環(huán)境 六安市位于安徽省西部，長江與淮河之間，大別山北麓，地理意義上的“皖西”特指六安。榮膺有“國家級園林城市”、“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“中國水環(huán)境治理優(yōu)秀城市”、“中國人居環(huán)境范例獎”、“中國特色魅力城市200強”等稱號。（1） 六安市全年生產(chǎn)總值大幅度提高，經(jīng)濟增長迅速，導(dǎo)致人均消費水平的提高促鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)。其中，%；，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值296億元，%。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值16248元（折合2585美元），比上年增加1680元。[以上數(shù)據(jù)來源于六安統(tǒng)計局統(tǒng)計年鑒]表21 六安市2012年生產(chǎn)總值 單位：%、億元指標絕對值增長全市生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)