【正文】 柳江穿過(guò)其中。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。城市四面都有山丘，屬于喀斯特地貌地理特征。(3)某市氣象災(zāi)害 某市氣象災(zāi)害主要有：春季低溫陰雨和干旱，夏季的暴雨洪澇和雷雨大風(fēng)，局部地方春夏之交季節(jié)有冰雹，秋季寒露風(fēng)和秋旱，以及冬季的寒潮霜凍害。雨量分布，北部多于南部，山區(qū)多于平原，融水縣貝江流域?yàn)槟呈械囊粋€(gè)多雨中心，年降水量可達(dá)2000毫米以上。(2)雨量年總降雨量1345～1940毫米，但地區(qū)分布和季節(jié)變化很大。～℃，～℃。氣溫自北向南漸增，～℃，～℃，年際變化北部小于中、南部，～℃。 氣候條件(1)日照、溫度太陽(yáng)輻射量年平均為95～110千卡/平方厘米，南部多于北部，一年中以7～8月最高，1～2月最低。影響某市的大氣環(huán)流主要是季風(fēng)環(huán)流，夏半年盛行偏南風(fēng)，高溫、高濕、多雨，冬半年盛行偏北風(fēng)，寒冷、干燥、少雨。垂直溫差大于緯度溫差。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序 號(hào)項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注1總用地面積86670 m22建筑占地面積5132m23總建設(shè)面積50000m24其中：計(jì)容積率面積21188m25不計(jì)容積率面積28812m26總綠化用地面積52000m27建筑容積率8建筑覆蓋率 %9建筑綠化率60 %10停車位50輛第三章 建設(shè)條件和選址 建設(shè)條件 地質(zhì)條件某地處中亞熱帶向南亞帶過(guò)渡的季風(fēng)氣候帶。：滿足500700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項(xiàng)目配套）。 建設(shè)內(nèi)容1. 老年公寓和活動(dòng)中心建設(shè)，總建筑面積21188㎡。老年活動(dòng)中心大樓，將新增康復(fù)醫(yī)療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂(lè)中心、老年健身中心、養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心、辦公服務(wù)中心等，并將創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等。項(xiàng)目區(qū)總面積86670㎡，總建設(shè)面積約50000㎡，總投資5000萬(wàn)元?？諝馇逍伦匀弧⑻耢o、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。大氣環(huán)境質(zhì)量通過(guò)國(guó)家GB309582中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲及聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合GB309582城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中特殊住宅要求，水未受污染，水質(zhì)達(dá)國(guó)家二類標(biāo)準(zhǔn)。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營(yíng)。如果有一所較好的老人公寓，解決了老人的寂寞，也可以讓子女們放心的工作。因此，如何讓老年人過(guò)得更好，積極發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)或銀色產(chǎn)業(yè)已勢(shì)在必行。第二章 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)概況隨著人們生活水平的不斷提高，老齡問(wèn)題日益突出。該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。 問(wèn)題與建議老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建成后，使公寓面積進(jìn)一步擴(kuò)大，功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步延伸，能夠有效滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。二期建設(shè)投資規(guī)模3250萬(wàn)元。 項(xiàng)目投入總資金投資估算：項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。 項(xiàng)目規(guī)模擬建老年公寓樓13208㎡，老年活動(dòng)中心大樓7980㎡。根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。（二）相關(guān)的政策文件（1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；（2）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2000〕19號(hào))；（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕6號(hào))；（4）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號(hào))；（三）有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（5）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（6）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（7）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（8）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》（9）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（10）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（11）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》某市60歲以上的老人目前有47萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤?4%，已進(jìn)入老齡化社會(huì)。集中區(qū)除了公寓外，還將計(jì)劃引入專業(yè)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，方便老人看病、治療。主要建設(shè)內(nèi)容包括兩部分，一部分為老年人公寓；另一部分為公共配套服務(wù)設(shè)施。 某市60歲以上的老人目前有47萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤?4%，已進(jìn)入老齡化社會(huì)。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（一）實(shí)施老年人關(guān)愛工程，啟動(dòng)老年休養(yǎng)集中區(qū)建設(shè)，是今年某市政府為民辦20件實(shí)事項(xiàng)目之一。某市老年休養(yǎng)集中區(qū)某老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱某市老年休養(yǎng)集中區(qū)某老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。 承辦單位概況廣西建筑有限集團(tuán)責(zé)任公司。目前，該項(xiàng)目已進(jìn)入環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作階段，擬建項(xiàng)目位于鷓鴣江園藝場(chǎng)回龍山及崖尾一帶。啟動(dòng)某老年休養(yǎng)集中區(qū)建設(shè)，增加老年人康復(fù)、文化、娛樂(lè)休閑活動(dòng)場(chǎng)所，為老人頤養(yǎng)天年提供良好的環(huán)境和便利的設(shè)施，是今年某市政府的重點(diǎn)工作之一。 建成后的老年休養(yǎng)集中區(qū)，主要面向全市老人服務(wù)，具有一定公益性。此外，區(qū)域內(nèi)空氣質(zhì)量好，利于老人休養(yǎng)生息。啟動(dòng)某老年休養(yǎng)集中區(qū)建設(shè)，增加老年人康復(fù)、文化、娛樂(lè)休閑活動(dòng)場(chǎng)所，為老人頤養(yǎng)天年提供良好的環(huán)境和便利的設(shè)施，是今年某市政府的重點(diǎn)工作之一。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)某市鷓鴣江園藝場(chǎng)回龍山及崖尾一帶。 主要建設(shè)條件某歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為某市老年集中區(qū)老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。一期建設(shè)已投入資金1750萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容為100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的老年公寓樓、餐廳、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。資金籌措：銀行貸款2000萬(wàn)元；申請(qǐng)國(guó)家投資補(bǔ)助1250萬(wàn)元。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。同時(shí)，該項(xiàng)目建設(shè)尚有部分資金缺口，建議上級(jí)給予投資補(bǔ)助。按國(guó)際通用老齡人口超過(guò)10%的標(biāo)準(zhǔn)衡量，某已跨入老年型地區(qū)行列。柳江水碧天藍(lán)，空氣純凈，隨著河?xùn)|新區(qū)的整體規(guī)劃，在此購(gòu)房置業(yè)的人越來(lái)越多，滿足于老年人晚年生活。 老齡人口某市60歲以上的老人目前有47萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤?4%，已