【正文】 8000㎡，本項目取6000㎡。各類功能用房使用面積比例如表31所示：表21 文化館各類功能用房使用面積比例（%）序號分項內(nèi)容大型館1群眾活動用房77~792業(yè)務用房63管理用房74輔助用房8~105總使用面積100據(jù)《廣西統(tǒng)計年鑒（2011）》統(tǒng)計，某市右江區(qū)人口為32萬人。建設某市群眾藝術(shù)館項目是深入貫徹落實科學發(fā)展觀、是繁榮社會主義先進文化，建設文化某的重要舉措，是加強某市公共文化服務體系建設，健全和完善政府公共服務職能的重要體現(xiàn)。它在社會發(fā)展的各個時期都發(fā)揮著重要的作用。（5）項目建設是完善某市公共文化服務體系的需要群眾藝術(shù)館作為公共文化服務體系的一個重要組成部分，是由各級政府設立的，向廣大人民群眾進行宣傳教育，研究文化活動規(guī)律，創(chuàng)作文藝作品，組織輔導群眾開展文化活動的公益性社會主義文化事業(yè)機構(gòu)。群眾藝術(shù)館通過舉辦各種活動，特別是有群眾參與創(chuàng)作的文化、藝術(shù)展演等活動，充分調(diào)動人民群眾參與藝術(shù)活動的積極性，對于提高人們的藝術(shù)欣賞水平和審美情趣，繁榮當?shù)氐娜罕娢幕⑺囆g(shù)事業(yè)都具有非常重要的意義。（4）項目建設是提高當?shù)厝罕娬w素質(zhì)、構(gòu)建和諧某的需要建設和諧某離不開群眾文化活動。群眾藝術(shù)館通過組織群眾文化活動，除了可以滿足人民群眾的精神文化需求，弘揚先進文化和精神、促進社會精神文明建設之外，還能培養(yǎng)大量的群眾文藝人才，創(chuàng)造大量群眾喜聞樂見的表演作品和活動形式，從而帶動群眾文藝的繁榮發(fā)展。建設群眾藝術(shù)館，能夠豐富人民群眾精神文化生活，積極發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造更多更好適應人民群眾需求的優(yōu)秀文化產(chǎn)品；能夠推進文化創(chuàng)新，實施精品戰(zhàn)略，繁榮藝術(shù)創(chuàng)作，提高文化藝術(shù)產(chǎn)品質(zhì)量；能夠加強文化保護，從而擴大國際文化交流，積極開拓國際文化市場，推動中華文化走向世界。這是中國共產(chǎn)黨首次 將“文化命題”作為中央全會的議題。只有加強群眾藝術(shù)館建設，才能從根本上進文化發(fā)展，促進公共文化服務體系的完善。群眾藝術(shù)館建設是公共文化服務體系的物質(zhì)基礎、文化繁榮的載體，它的任務是：組織、輔導群眾文化藝術(shù)活動；指導文化館、文化站業(yè)務工作及對其業(yè)務干部進行培訓；培訓業(yè)余文藝骨干；研究群眾文化藝術(shù)；收集整理民族民間文化；編輯出版群眾文化藝術(shù)刊物；開展群眾文化藝術(shù)活動理論研究和學術(shù)探討活動。因此，建設符合某市經(jīng)濟和人口發(fā)展的群眾藝術(shù)館已成為當務之急。其中鵝城、龍景、迎龍、祿源、六塘共5個片區(qū)組成主城區(qū)西部組團，四塘、富聯(lián)共2個片區(qū)組成主城區(qū)東部組團；新山、頭塘2個片區(qū)組成新山工業(yè)區(qū)（新山組團）；田州、三今2個片區(qū)組成田陽城區(qū)（田陽組團）。城市規(guī)模為：近期末（2015年）：中心城區(qū)總?cè)丝?5萬人，城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模60平方公里，人均109平方米；中期末（2020年）：中心城區(qū)總?cè)丝?0萬人，城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模95平方公里，；遠期末（2030年）：中心城區(qū)總?cè)丝?20萬人，城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模144平方公里，人均120平方米。 項目背景目前某市群眾藝術(shù)館位于心心街，為租借用房，面積僅為450平方米，設施十分簡陋，無獨立館址，不具有可持續(xù)發(fā)展的空間，無法滿足人民群眾日益增長的精神文化需求，因此新建某群眾藝術(shù)館已成為某市人民群眾的迫切希望。2010年鋁及配套產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值約300億元。此外，某具有豐富的鋁土礦資源，鋁土礦儲量達8億多噸，遠景儲量超過10億噸，占全國總儲量的一半以上。2010年全市工業(yè)總產(chǎn)值突破700億元，增長43%；完成工業(yè)增加值265億元，%，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值216億元，%。（5）經(jīng)濟狀況近幾年來，某在市政府和市委的正確領(lǐng)導下，通過某人民的共同努力，經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展。其中凌云白毫茶1999年以來獲國際國內(nèi)金獎9次，銀獎5次。右江河谷是全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運基地和“芒果之鄉(xiāng)”。（4）自然資源　某具有豐富的森林資源和林副產(chǎn)品。待某水利樞紐工程建成后，某至廣州可通航1000噸級的船舶；航空：某機場已正式開通某至廣州、重慶、桂林、昆明航線。另外貫穿云、桂兩省的交通大動脈云桂高鐵已于2009年12月27日開工，工期6年，預計2015年全線通車，屆時南寧至昆明只需4小時車程。公路：某公路四通八達，國道324線橫貫境內(nèi)，全市各縣區(qū)有二級公路相連，某至南寧高速公路已于2007年底建成通車；某至隆林高速公路已于2011年1月27日建成通車。（3）交通狀況某是大西南出海和通向東南亞的咽喉和樞紐。在土 地總面積中，%，%，%。有壯、瑤、苗、回、彝、仡佬等七個少數(shù)民族，%，瑤族、苗族、回族、彝族、%?！∧呈惺袇^(qū)建成區(qū)面積約107平方公里，其中某城建成區(qū)面積36平方公里（1949年中華人民共和國剛剛成立的時候，）。各邊境口岸和邊貿(mào)點交通便利，是泛珠三角經(jīng)濟區(qū)和中國西南地區(qū)與越南等東南亞國家開展直接貿(mào)易或轉(zhuǎn)口貿(mào)易的黃金寶地。2 需求分析與建議規(guī)模 需求分析（1）區(qū)域概況某市，地處珠江水系上游右江流域，是國家確定的南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟區(qū)中心地帶，是滇、黔、桂三?。▍^(qū)）邊緣交通樞紐、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中國與東盟雙向開放的前沿。（2）選擇專業(yè)的機構(gòu)提供設計、咨詢、監(jiān)理等服務，這些機構(gòu)服務到位、盡責，將大大的減輕業(yè)主的工作壓力，對項目的高效、高質(zhì)建設能起舉足輕重的作用。 建議本項目業(yè)主單位某市群眾藝術(shù)館需成立專門的項目管理機構(gòu)，分工合理，有專門的資金管理小組、進度控制小組等。（2）工作協(xié)作問題本項目的建設需要和各級政府管理部門溝通辦理手續(xù)，需要與電、水、氣、通訊等各個公共服務部門協(xié)調(diào)，與咨詢、設計、施工、監(jiān)理等建設參與部門配合，協(xié)作的工作量非常大。本項目所需的總投資7200萬元，擬由業(yè)主多渠道籌措資金。 項目主要建設條件由于項目建設場地在某市城鄉(xiāng)街道辦范圍內(nèi)，市政條件良好，需求條件、資源條件、環(huán)境條件、社會條件、施工條件、交通條件均能滿足項目建設的需要。（3）能夠適應現(xiàn)代群眾藝術(shù)館日常工作環(huán)境和滿足檢察管理工作的需要，全面提高“規(guī)范化、科學化、信息化”的群眾藝術(shù)館工作質(zhì)量。 項目預期目標（1）某市群眾藝術(shù)館的建設根據(jù)工作機制和管理制度改革的需要，做到統(tǒng)籌兼顧，適度超前，實行一次規(guī)劃到位。 項目總用地面積某市群眾藝術(shù)館用房建設項目位于某市城鄉(xiāng)街道辦。 編制依據(jù)一、有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）；《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月）；《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989年）；《中華人民共和國消防法》（2008年）；《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2003年）；《建設項目環(huán)境保護管理條例》（1998年）；《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（2005年）；《中華人民共和國噪聲污染防治法》（1997年）；《中華人民共和國水污染防治法》（2008年）；《中華人民共和國招標投標法》（2000年）；《中華人民共和國采購法》（2003年）；《廣西實施中華人民共和國招標投標法辦法》（2004年）；《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（國家計委令第9號）；《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》（國家計委令第9號）二、規(guī)范、規(guī)程及標準（1）建設部部頒標準《民用建筑設計通則》GB503522005；《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ 502001)；《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ 672006）；《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010－2010）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94—2008）；《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB 500032001）；《建筑抗震設計規(guī)范》GB50112001；《建筑抗震設防分類標準》GB502232008；《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003（2009年版）；《室外給水設計規(guī)范》GB 500132006；《室外排水設計規(guī)范》GB 500142006；《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 500842001（2005年版）；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB 5004595）(2005年版)；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）；《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB 500982009；《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295(2001年修訂版)；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005；《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》（DB45/T3922007）；《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ162008）；《供配電系統(tǒng)設計依據(jù)》GB50052—2009；《低壓配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50054—1995；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB503432004）；《通用用電設備配電設計規(guī)范》（GB500551993）；《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057—2010；《建筑照明設計標準》GB50034—2004；《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB500192003）（4）環(huán)境標準《建筑施工場界噪聲標準》GB125231990；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB30962008；《污水綜合排放標準》GB89781998；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996；《大氣污染物綜合排放標準》GB162971996；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB303252001；（5）《投資項目可行性研究指南（試用版）》（國家計委辦公廳）；三、有關(guān)規(guī)劃、文件（1）某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（2）《某市城市總體規(guī)劃（2004年－2020年）》（3）《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（4）《文化場館建設標準》（建標[2010]136號）（5）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資【2006】1325號四、項目承辦單位提供的其他基礎資料和數(shù)據(jù)；五、其它國家現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范。1 總論 項目名稱某市群眾藝術(shù)館用房建設項目 項目性質(zhì)本項目為新建 編制單位概況 項目研究工作概況我公司接受業(yè)主委托后，專門成立了該項目可研小組到項目建設地點進行實地勘察調(diào)查研究，收集基礎資料，并多次與業(yè)主進行座談交流該項目建設相關(guān)的技術(shù)要求等，在此基礎上，可研小組的各專業(yè)技術(shù)人員全面開展該項目可行性研究報告的編制工作。 編制范圍及依據(jù) 編制范圍我公司受某市群眾藝術(shù)館委托，對某市群眾藝術(shù)館建設項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告，其主要編制范圍包括：項目建設的背景與必要性、建設內(nèi)容及規(guī)模、建設方案、節(jié)能措施、環(huán)境保護、組織機構(gòu)與人力資源配置、招投標分析論證、投資估算及資金籌措、財務評價、社會評價、結(jié)論與建議等，為項目決策提供可靠的依據(jù)。 項目介紹 項目擬建地點本項目位于某市城鄉(xiāng)街道辦。 建址土地權(quán)屬土地用途為辦公用地。（2）建設規(guī)模能夠滿足工作人員的用房需求，且功能齊全，設施完善，經(jīng)濟適用的辦案用房和專業(yè)技術(shù)用房。（4）控制好項目投資，做到不超出概算范圍。 項目投資總額及資金籌措方式據(jù)初步估算，本項目的總投資為7200萬元，詳見總投資估算表。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標，項目區(qū)主要建設內(nèi)容及規(guī)模詳見表11：表11 項目區(qū)主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m264962建筑面積m27000地上建筑面積m26000地下建筑面積m210003容積率4建筑密度%5停車位個306總投資萬元7200工程費用萬元3399工程建設其他費用萬元2974預備費萬元827 問題與建議 問題（1）資金籌措問題，資金籌措方式：由業(yè)主多渠道籌措資金，保證資金到位和控制好資金的使用是項目建設的一大關(guān)鍵。（3）環(huán)境保護問題根據(jù)國家有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)的要求，本項目需要進行環(huán)境影響評估。（1）項目建設資金使用時建設單位應精打細算，將建設資金用于實處，不得設不必要的開支項目，嚴格控制建設標準。（3）要注重保持好生態(tài)環(huán)境，合理利用原有的地形地貌，盡可能避免“建設性破壞”。靖西、那坡兩縣與越南接壤，現(xiàn)有邊境口岸3個，其中龍邦口岸為國家一類口岸，岳圩口岸、平孟口岸為國家二類口岸，另有6個貿(mào)易點?！∧呈姓v城鄉(xiāng)街道，沿公路、水路分別距自治區(qū)首府南寧市266公里和410公里，水陸交通便利，是滇、黔、桂三省區(qū)邊緣區(qū)的交通樞紐，某地委、行署所在地，為桂西北地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心。1997年末全市總?cè)丝?。（2）地理特征某土地總面積362萬多公頃，可利用土地面積269萬多公頃。某地形東西長320公里，南北寬230公里，地形為南北高中間低，地勢走向由西北向東南傾斜，屬于典型的山區(qū)，%（石山占30%，%），丘陵、%。公路東接南寧，南通越南，北連貴州、河池，西達云南，全市各縣(區(qū))均通二級公路；作為中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的橋頭堡，靖西、那坡邊境縣交通便利，沿邊三級公路全線貫通；某航空、鐵路、公路、水路現(xiàn)代化交通立體網(wǎng)絡正式形成。鐵路：南昆鐵路穿越某5個縣區(qū)270公里，有27個著站點，年運輸能力達1000多萬噸；田東至德保鐵路已于2010年7月23日建成開通。水路：某現(xiàn)有4個港口，隨著某水利樞紐、那吉航運樞紐等建成后，右江河道的通航