【正文】 ……………15第三章 企業(yè)孵化器概述和項(xiàng)目需求分析…………………16第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述………………………………………………16一、企業(yè)孵化器概念和特點(diǎn)……………………………………………16二、企業(yè)孵化器的組織結(jié)構(gòu)及作用……………………………………19三、企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………………22四、我國(guó)科技企業(yè)孵化器的發(fā)展方向…………………………………23五、本項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性……………………………………26第二節(jié) 項(xiàng)目需求分析………………………………………………30一、地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………………30二、全省孵化器市場(chǎng)分析………………………………………………32三、某某市場(chǎng)需求分析………………………………………………34第四章 場(chǎng)址選擇……………………………………………36第一節(jié) 選址原則………………………………………………………36第二節(jié) 場(chǎng)址選擇………………………………………………………36第三節(jié) 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀……………………………………………38第四節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件…………………………………………………38一、地形、地貌情況……………………………………………………38二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震………………………………………38三、氣候條件……………………………………………………………39四、交通運(yùn)輸條件………………………………………………………39五、公用設(shè)施社會(huì)依托條件……………………………………………40六、防洪、排澇設(shè)施條件………………………………………………40七、環(huán)境保護(hù)條件………………………………………………………40八、政策支持條件………………………………………………………40九、征地、拆遷條件……………………………………………………41十、施工條件……………………………………………………………41第五章 工程建設(shè)規(guī)劃方案…………………………………42第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想……………………………………………42第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位…………………………………………………42一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能……………………………………43二、提供孵化場(chǎng)地功能………………………………………………44三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能…………………………………………44四、物業(yè)管理功能……………………………………………………44五、商業(yè)服務(wù)功能……………………………………………………44六、信息咨詢功能……………………………………………………44七、企業(yè)管理功能……………………………………………………45八、人員培訓(xùn)功能……………………………………………………45九、融資服務(wù)功能……………………………………………………45十、營(yíng)造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能………………………………………45第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)?！?5第四節(jié) 規(guī)劃總體說(shuō)明…………………………………………………46一、總平面布置原則…………………………………………………46二、功能分區(qū)規(guī)劃………………………………………………………46三、總平面布置方案……………………………………………………47四、道路系統(tǒng)規(guī)劃………………………………………………………47五、環(huán)境規(guī)劃……………………………………………………………48六、豎向規(guī)劃……………………………………………………………48第六章 建筑結(jié)構(gòu)與公用輔助工程…………………………49第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明…………………………………………………49一、建筑設(shè)計(jì)主要依據(jù)…………………………………………………49二、工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件…………………………………………………49三、方案設(shè)計(jì)原則………………………………………………………49四、設(shè)計(jì)方案概述………………………………………………………50五、平面功能設(shè)計(jì)………………………………………………………51六、建筑交通組織………………………………………………………51七、建筑造型設(shè)計(jì)………………………………………………………51八、無(wú)障礙設(shè)計(jì)…………………………………………………………51第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明…………………………………………………52一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)………………………………………………………52二、設(shè)計(jì)要求……………………………………………………………52三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值…………………………………52四、基礎(chǔ)及地下室………………………………………………………53五、上部結(jié)構(gòu)……………………………………………………………53第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明………………………………………………53一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)………………………………………………………53二、給水系統(tǒng)……………………………………………………………54三、排水系統(tǒng)……………………………………………………………54四、雨水系統(tǒng)……………………………………………………………54五、消防系統(tǒng)……………………………………………………………55第四節(jié) 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明…………………………………………………55一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)………………………………………………………55二、設(shè)計(jì)內(nèi)容……………………………………………………………55第五節(jié) 通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系…………………………………………56一、通風(fēng)系統(tǒng)工程………………………………………………………56二、防排煙系統(tǒng)工程……………………………………………………55第六節(jié) 建筑消防設(shè)計(jì)…………………………………………………57一、消防疏散設(shè)計(jì)………………………………………………………57二、建筑防火設(shè)備………………………………………………………57三、建筑防火分區(qū)………………………………………………………57四、火災(zāi)撲救……………………………………………………………57第七章 節(jié)能節(jié)水措施………………………………………58第一節(jié) 節(jié)能措施………………………………………………………58第二節(jié) 節(jié)水措施………………………………………………………58一、防止超壓出流的措施………………………………………………59二、防止二次污染的措施………………………………………………59三、用節(jié)水器具…………………………………………………………59四、選用節(jié)水型水管及管件……………………………………………59五、加強(qiáng)管理……………………………………………………………59第三節(jié) 采用節(jié)能型建筑材料………………………………………60第四節(jié) 節(jié)能檢測(cè)………………………………………………………60第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)………………………………………61第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的………………………………………………61第二節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境…………………………………………………61一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀…………………………………………………61二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………62第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響………………………………62一、建設(shè)期間環(huán)境影響分析……………………………………………62二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析………………………………………………62第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施…………………………………………………63一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施………………………………………………63二、項(xiàng)目投入使用后的環(huán)境保護(hù)措施…………………………………63第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)施…………………………………………………64一、環(huán)境保護(hù)設(shè)施………………………………………………………64二、環(huán)境影響評(píng)價(jià)………………………………………………………64第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防………………………………66第一節(jié) 危害因素和危害程度分析……………………………………66一、施工過(guò)程中常見(jiàn)危害因素分析……………………………………66二、項(xiàng)目使用過(guò)程中危害因素分析……………………………………66第二節(jié) 安全設(shè)施及措施………………………………………………66一、機(jī)械施工的安全設(shè)施………………………………………………66二、施工用電安全設(shè)施………………………………………………66三、防止高空墜落和物體打擊設(shè)施……………………………………67四、防雷…………………………………………………………………67第三節(jié) 消防設(shè)施………………………………………………………67一、建筑室外消防系統(tǒng)…………………………………………………67二、建筑室內(nèi)消防系統(tǒng)…………………………………………………68第十章 設(shè)備采購(gòu)與物資供應(yīng)………………………………69第一節(jié) 設(shè)備采購(gòu)………………………………………………………69一、采購(gòu)制度……………………………………………………………69二、采購(gòu)驗(yàn)收制度………………………………………………………69三、采購(gòu)方式……………………………………………………………69第二節(jié) 物資供應(yīng)………………………………………………………69第十一章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與組織機(jī)構(gòu)……………………………71第一節(jié) 模式選擇………………………………………………………71第二節(jié) 部門設(shè)置及功能………………………………………………74一、咨詢部……………………………………………………………74二、培訓(xùn)部……………………………………………………………74三、綜合部………………………………………………………………75四、信息部………………………………………………………………75五、物業(yè)部………………………………………………………………76第三節(jié) 服務(wù)設(shè)施………………………………………………………76第四節(jié) 服務(wù)對(duì)象………………………………………………………76第五節(jié) 入駐條件………………………………………………………77第六節(jié) 主營(yíng)業(yè)務(wù)………………………………………………………77一、基礎(chǔ)服務(wù)…………………………………………………………78二、培訓(xùn)服務(wù)…………………………………………………………78三、投融資服務(wù)………………………………………………………78四、信息化服務(wù)………………………………………………………78五、財(cái)務(wù)服務(wù)…………………………………………………………78六、項(xiàng)目申報(bào)…………………………………………………………79七、咨詢服務(wù)…………………………………………………………79第七節(jié) 入住費(fèi)用及服務(wù)收費(fèi)…………………………………………79一、 基本收費(fèi)…………………………………………………………79二、高新技術(shù)服務(wù)收費(fèi)…………………………………………………80第八節(jié) 入孵流程………………………………………………………80一、企業(yè)申請(qǐng)入孵流程圖……………………………………………80二、 入孵企業(yè)提供資料………………………………………………81第九節(jié) 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖…………………………………88第十節(jié) 勞動(dòng)定員與員工培訓(xùn)…………………………………………88一、勞動(dòng)定員……………………………………………………………88二、員工培訓(xùn)……………………………………………………………88第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度……………………………………89第一節(jié) 建設(shè)工期………………………………………………………89第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排……………………………………………89第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表………………………………………………89第十三章 工程招標(biāo)方案……………………………………90第一節(jié) 編制依據(jù)………………………………………………………90第二節(jié) 招標(biāo)方案………………………………………………………90一、招標(biāo)范圍……………………………………………………………90二、招標(biāo)組織形式………………………………………………………90三、招標(biāo)方式……………………………………………………………91四、投標(biāo)單位資質(zhì)要求…………………………………………………91第十四章 投資估算與融資方案……………………………93第一節(jié) 投資估算………………………………………………………93一、投資估算依據(jù)………………………………………………………93二、建設(shè)投資估算組成部分……………………………………………93三、投資估算細(xì)則…………………………………………………….94第二節(jié) 融資方案………………………………………………………96第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………………97第一節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………97一、編制依據(jù)……………………………………………………………97二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取………………………………………………97第二節(jié) 分析過(guò)程和結(jié)果………………………………………………98第三節(jié) 財(cái)務(wù)總評(píng)價(jià)…………………………………………………100一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)…………………………………………………100二、項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)…………………………………………………100第四節(jié) 不確定性分析………………………………………………101第五節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論………………………………………………101第十六章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)…………………………102第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用、地位與內(nèi)容……………………………102第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析……………………………………………………102一、財(cái)務(wù)管理模式……………………………………………………102二、項(xiàng)目需求…………………………………………………………102三、項(xiàng)目計(jì)算期………