【正文】 務(wù)的101％。工業(yè)產(chǎn)銷銜接良好，產(chǎn)銷率達(dá)到94％以上。％，％。某縣是陜西省農(nóng)村電氣化和農(nóng)網(wǎng)改造先進(jìn)縣，全縣35KV—110KV變電站35個(gè)，總?cè)萘?0乃千伏伏特。某縣大地植被分為農(nóng)作物植被和林草植被，呈現(xiàn)農(nóng)作物植被為主，林草次之的狀況。酉韓、西延、梅七4條鐵路，210國道、240國道、208省道，106省道4條干線公路穿境而過。 某處于關(guān)中通往陜北的要沖，是連接渭北東西的樞紐，區(qū)位交道優(yōu)勢明顯。地質(zhì)構(gòu)造以祁連、呂梁、賀蘭山字型前弧東翼南段的成份為主，北西向斷裂次之。 境內(nèi)有順陽河、石川河、趙氏河、溫泉河等4條河流和桃曲坡水庫、尚書水庫、賀蘭水庫、三寨水庫等10個(gè)水庫，建成東雷二期抽黃、交口抽渭、抽涇擴(kuò)灌和桃曲坡水庫等4大灌區(qū)，有效灌溉面積52萬畝。金屬礦產(chǎn)僅有褐鐵礦小礦點(diǎn)。無霜期為199天～224天，年降水量508毫米～608毫米。某縣屬暖溫帶半濕潤半干旱季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，雨量適宜。 3．某縣地處陜西省“關(guān)中一天水經(jīng)濟(jì)區(qū)”的東極．我國西部大開發(fā)的門戶地區(qū)；縣城位于西安、成陽、渭南和銅川四城市的交匯位置，距離均約60公里，到西安大都市半小時(shí)車程，距關(guān)中旅游環(huán)線僅3公里；東與陜西通用航空基地——鹵陽湖開發(fā)區(qū)變接，南與中國航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地——西安市閻良區(qū)毗鄰，僅8分鐘牛程，即將建設(shè)的西—閻輕軌將加速某融入大西安經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。地處東經(jīng)108度57分析109度26分，北緯34度42分析—35度06分之間，全縣南北長48千米，東西寬35千米，東鄰蒲城、渭南、南接西安市臨潼區(qū)、閆良區(qū)，西連耀縣、三原，北依銅市，地理位置優(yōu)越。2 縣域概況與市場分析某縣處于鄂爾多斯地臺南邊緣，位于渭河地塹北邊緣的斜坡地帶。從這個(gè)意義上講，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費(fèi)者有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)?？傊艳r(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。加強(qiáng)宣傳，營造良好的旅游文化氛圍，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游是人通過與人文景觀、自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂趣，它對于消解人們由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。、社會(huì)效益明顯，財(cái)務(wù)評估指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。，保證了某縣土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，項(xiàng)目的建設(shè)可帶動(dòng)某縣及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣利用和應(yīng)用，使某縣的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。 因此，某國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的建設(shè)十分有必要。天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的建設(shè)將帶動(dòng)某縣和周邊地區(qū)農(nóng)村運(yùn)用高新生物技術(shù)走高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和無污染的生態(tài)新路子，實(shí)現(xiàn)該地區(qū)從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉(zhuǎn)變，達(dá)到生態(tài)效益，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。某國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的建立，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的建設(shè)與生態(tài)旅游的建設(shè)統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。因此某縣某商貿(mào)有限公司抓住機(jī)遇決定在某縣北一環(huán)以北興建一個(gè)以生態(tài)觀光、景觀綠化為宗旨，集花卉、果樹的種植以及觀光休閑于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為332畝。同人們旅游情趣多樣性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。某國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園是農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，觀光農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。本次某國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園項(xiàng)目的建設(shè)，公司將以“盡職創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，“百年基業(yè)，經(jīng)營為本”的質(zhì)量理念，“靠管理創(chuàng)信譽(yù)，向管理要效益，以管理促發(fā)展”的經(jīng)營方針，“優(yōu)良的質(zhì)量，完善的服務(wù)，最快的工期，最廉的售價(jià)”的服務(wù)宗旨創(chuàng)一流的企業(yè)。主要經(jīng)營范圍：商貿(mào)公司，商務(wù)酒店，物流公司，養(yǎng)老院，生態(tài)園。某縣某商貿(mào)有限公司成立于2011年12月8日，注冊資金500萬元整，法定代表人為吳紅俠。該項(xiàng)目估算總投資費(fèi)用為11995萬元，其中：。③供暖該項(xiàng)目區(qū)采用中央空調(diào)供暖。（2）基礎(chǔ)設(shè)施①供水生活用水由市政供水管網(wǎng)供給，其水源充足，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)；種植區(qū)灌溉、澆灑綠地、道路灑水、人工湖及釣魚區(qū)等用水由東雷抽黃渠管網(wǎng)及蓄水池供給。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)前中國農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，把項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和培訓(xùn)基地及大專院校學(xué)生實(shí)訓(xùn)基地，體現(xiàn)某國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的旅游科普功能，進(jìn)一步營造旅游產(chǎn)品的精品形象。（3）綠色食品產(chǎn)業(yè)園在“綠色消費(fèi)”已經(jīng)成為世界總體消費(fèi)的大趨勢下，項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)有機(jī)綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃，以有機(jī)栽培的模式采用潔凈生產(chǎn)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，并注意將有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品向有機(jī)食品轉(zhuǎn)化，形成品牌。（1）農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園 天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的設(shè)計(jì)采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式進(jìn)行布局，目的是通過生態(tài)學(xué)原理，在某建立一個(gè)能合理利用自然資源，保持生態(tài)穩(wěn)定和持續(xù)高效的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，獲得更多的糧食和其他農(nóng)副產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，并對邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)行示范，體現(xiàn)生態(tài)旅游特色。其中：建構(gòu)筑物基底占地36323㎡，㎡，人工湖及垂釣區(qū)占地面積12010㎡。目錄1 總論2項(xiàng)目背景及必要性3縣域概況與市場分析 4建設(shè)條件與土地利用5工程方案 總平面設(shè)計(jì)6環(huán)境保護(hù)7節(jié)能措施8消防與安全9風(fēng)險(xiǎn)分析10組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目組織管理11項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度12投資估算和資金籌措13財(cái)務(wù)分析14社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及生態(tài)影響分析15招標(biāo)投標(biāo)管理16結(jié)論及建議附圖：1項(xiàng)目區(qū)鳥瞰圖 2總平面布置圖附表：1財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表 2項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措 3營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加稅估算表 4總成本費(fèi)用估算 5流動(dòng)資金估算表 6固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 7借款還本付息計(jì)劃表8資產(chǎn)負(fù)債表9利潤與利潤分配表10項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附件：1可行性研究報(bào)告委托書 2企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 3組織機(jī)構(gòu)代碼 4稅務(wù)登記證 5區(qū)域法定代表人證書1 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 某國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 某縣某商貿(mào)有限公司 某 新建 某北一環(huán)以北本項(xiàng)目規(guī)劃集觀光、采摘、特色餐飲、自樂等活動(dòng)于一體，吃、住、玩一條龍服務(wù)的度假、旅游、觀光、休閑的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園。本項(xiàng)目規(guī)劃總用地322畝（）。項(xiàng)目建成后主要技術(shù)指標(biāo)：，%，%，停車位165輛主要建設(shè)內(nèi)容見表11序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量一建筑物1管理中心㎡23002檢測、配送中心㎡32003植物工廠㎡16004生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳㎡38405生態(tài)觀光園㎡80006田園度假村㎡42007有機(jī)食品體驗(yàn)館㎡126008樓待中心㎡19809熱帶植物觀光區(qū)㎡384010零售項(xiàng)目421二建筑物1蓄水池㎡48002光照燈個(gè)1三其他管理1目光溫室種植區(qū)㎡170002農(nóng)業(yè)觀光采摘體驗(yàn)區(qū)㎡170003釣魚區(qū)個(gè)24停車位輛1655人工湖//通過科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)應(yīng)該是一個(gè)具備多種功能的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，觀光農(nóng)業(yè)旅游園，有機(jī)農(nóng)業(yè)綠色園以及科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園，從而實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益三者的統(tǒng)一。（2）觀光農(nóng)業(yè)旅游園天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的規(guī)劃將緊緊圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分利用田園景觀，當(dāng)?shù)氐拿褡屣L(fēng)情和鄉(xiāng)土文化，在體現(xiàn)自然生態(tài)美的基礎(chǔ)上，運(yùn)用美學(xué)和園藝核心技術(shù)，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客觀光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項(xiàng)活動(dòng)，形成具有特色的“農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園”。（4）科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園通過在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外農(nóng)具展覽、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳等，對廣大游客和中小學(xué)生開展環(huán)保和科普教育。（1）交通狀況 項(xiàng)目區(qū)位于某縣北一環(huán)以北，西鄰448鄉(xiāng)道，東臨富昌大道，北邊為耕地，環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷。②供電該項(xiàng)目區(qū)供電由市政電網(wǎng)供電，就近接入即可。④其它設(shè)施通訊及交通道路、排水等基礎(chǔ)配套工程現(xiàn)已實(shí)施完備。該項(xiàng)目資金籌措主要有兩方面，申請銀行貸款6500萬元，其余建設(shè)單位自籌解決。某縣某商貿(mào)有限公司是一家具有多元化發(fā)展的商貿(mào)公司。某縣某商貿(mào)有限公司以“顧客至上，誠信經(jīng)營”為宗旨，以“為客戶打造最優(yōu)秀的產(chǎn)品、”“讓客戶享受最大的實(shí)惠”為方針，努力打造企業(yè)品牌形象。隨著收入的增加、閑暇時(shí)間的增多、生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘、垂釣、天然溫泉等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心里需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多、雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。某縣豐富的旅游資源和多樣的農(nóng)業(yè)資源，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。崇尚回歸自然、返樸歸真的休閑旅游。項(xiàng)目的建設(shè)不但為某縣提供了新的旅游項(xiàng)目，而且宣傳了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展與進(jìn)步。某國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)了結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表12序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃總占地面積Ha合約332米建構(gòu)筑物基底占地面積㎡36323道路及場地硬化面積㎡綠地面積㎡人工湖及垂釣區(qū)占地面積㎡120102總建筑面積㎡419813容積率/4綠地率%5建筑額度%6停車位輛1657施工周期月368估算總投資萬元11995工程費(fèi)萬元工程建設(shè)其他費(fèi)萬元預(yù)備費(fèi)萬元鋪底流動(dòng)資金萬元建設(shè)期貸款利息萬元（1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國電力出版社2002年3月（3）《投資項(xiàng)目可行性研究工作手冊》中國物價(jià)出版社2002年9月（4）國家發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估方法與參數(shù)》第三版（2006年）（5）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》（【94】國農(nóng)綜字第28號）（6）《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行其他涉農(nóng)企業(yè)貸款管理辦法》（7）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字【2002】175號）（8）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20112015）》的通知（國發(fā)【2012】4號）（9）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（10）《陜西省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（11）《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（12）《陜西省某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（20112030）（13）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（14）建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料（1）對項(xiàng)目提出的理由進(jìn)行分析論證（2）都項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性進(jìn)行分析論證（3）對項(xiàng)目的區(qū)域概況、建設(shè)條件及市場分析進(jìn)行分析論證（4）的項(xiàng)目的指導(dǎo)思想、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、工程方案等進(jìn)行分析論證（5）對項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行過程中的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、消防與勞動(dòng)安全等方面提出實(shí)施意見，環(huán)境保護(hù)方案按環(huán)保部門批復(fù)意見實(shí)施（6）根據(jù)可行性研究報(bào)告的規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，并提出資金籌措方案（7）根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定工程實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收入，為市場提供無公害農(nóng)副產(chǎn)品，是符合國家和陜西省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。本項(xiàng)目從生態(tài)農(nóng)業(yè)示范考慮各子項(xiàng)目的綜合開發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)環(huán)境。，采用先進(jìn)的技術(shù)和方法，依托科研院校不斷更新，做到高投入、高效益，項(xiàng)目以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品為主，全面開發(fā)無公害、有機(jī)食品，供應(yīng)某縣市場及扶手周邊區(qū)域，起到示范推廣作用，市場前景十分看好。