【正文】 )變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。山丘、%,%。地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于3250米之間。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。（三）自然條件氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。人口140萬，轄18鎮(zhèn)5鄉(xiāng)708個行政村。該項目建設(shè)符合綠色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極的推動作用。近年來，蕭縣縣委、縣政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容，研究制定了《城市綠化規(guī)劃》、《退耕還林發(fā)展規(guī)劃》等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持，對花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進作用。同時面對當(dāng)前世界金融危機，項目的建設(shè)及其它行業(yè)的帶動，對于擴大內(nèi)需，增加新的經(jīng)濟增長點具有重大現(xiàn)實意義。（五）是帶動其它行業(yè)發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟快速增長的需要。蕭縣近幾年花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，全縣花卉苗木培育基地（苗圃）面積已達300 hm2，育苗品種達100余個。（四）是建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型“兩型社會”的需要。蕭縣在全省的經(jīng)濟條件相對落后，因此發(fā)展蕭縣經(jīng)濟，解決農(nóng)民增收問題，是破解“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵。而該項目的建設(shè)也正是改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進右玉旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。蕭縣是皖北地區(qū)重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)相比還有差距。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進程，意義十分重大。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。二、項目的必要性（一）項目建設(shè)是保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。因而，大力發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)是安徽省經(jīng)濟發(fā)展的一項重要內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計，年產(chǎn)值近15億元以上。城市建設(shè)中更加重視園林綠地的發(fā)展，城鎮(zhèn)綠化建設(shè)需要大量的植物材料，加強特色花卉示范基地建設(shè)和苗木儲備，對提高城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量和城市綠化建設(shè)具有重要意義。第二章 項目的可行性和必要性一、項目的可行性隨著生產(chǎn)力水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。本項目是一項見效快，經(jīng)濟效益高，風(fēng)險性小的項目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項目。該項目符合國家林業(yè)發(fā)展方向，與省、市發(fā)展規(guī)劃相銜接。該項目的實施單位是蕭縣唯一從事花卉、苗木科技研究、良種引進培育、推廣的科研民辦單位，有著科研推廣的優(yōu)良傳統(tǒng)。五、綜合評價蕭縣土地資源豐富，自然條件優(yōu)越，通過本項目實施，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)農(nóng)民增收，而且對培育優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進勞動力轉(zhuǎn)移，帶動黃陂城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)環(huán)境友好型社會，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表11序號指 標(biāo)單 位數(shù) 量備注1基地規(guī)模畝2502園林樹木園區(qū)畝1403花卉園區(qū)畝70藝術(shù)盆景園區(qū)畝30科研培訓(xùn)綜合辦公區(qū)畝5其它畝54項目總投資萬元1550綜合樓及科研培訓(xùn)辦公設(shè)備萬元350溫室大棚、低溫冷庫及設(shè)備萬元500深井、水渠、節(jié)水灌溉及設(shè)備萬元400土地租金、流動資金、苗木引進及其它元/平方米3005銷售收入年/萬元11796成本及費用總額年/萬元730投資利潤率%財務(wù)凈現(xiàn)值（i=8%）萬元326投資回收期年四、項目年能耗該項目主要能耗為：水、電、煤。成活率在98%以上，受到用戶的一致好評。我基地堅持“質(zhì)量第一、信譽第一、用戶第一”的原則，服務(wù)和回報于社會各界廣大的新老顧客?；噩F(xiàn)設(shè)苗圃部、育材部和綠化工程部，實行育苗、移栽、成材、綠化、養(yǎng)護等一龍條生產(chǎn)。交通十分便捷。（12）宿州市定額站《宿州定額信息》2010年第三季度（13）《民用建筑設(shè)計規(guī)范》；（14）國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（15）蕭縣土地利用總體規(guī)劃；（16）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及技術(shù)資料；蕭縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該項目建設(shè)的意見和審批材料、證明材料等。（七）項目建設(shè)期：1年（2012年——2013年）。新建四座各20m2的守護房；一座40 m2門衛(wèi)房；科研實驗、培訓(xùn)、辦公綜合樓一棟2000 m2及設(shè)施設(shè)備；建一座500 m2的花木儲藏保鮮庫?？蒲信嘤?xùn)綜合辦公區(qū)：占地面積5畝，建筑面積2560平方米，集科研、實驗、檢驗、技術(shù)培訓(xùn)、辦公、生活于一體。藝術(shù)盆景園區(qū)：面積30畝。其中：露天花卉園面積40畝；溫室花卉園區(qū)面積10畝，可建630米溫室大棚30座，用于種植溫室時鮮花卉，如郁金香、水仙、百合、蝴蝶蘭、君子蘭、文竹、吊金鐘等供應(yīng)本縣及周邊市場；也可盆栽，用于會議或重大活動租賃、銷售。負(fù)責(zé)引進樹種的培育、養(yǎng)護，提高成活率，為市場提供便于起運栽植、成活率高的大齡樹苗。具體分為四個園區(qū)：苗木園區(qū)、花卉園區(qū)、藝術(shù)盆景園區(qū)、科研培訓(xùn)綜合辦公區(qū) 。資格等級：甲 級證書編號：11420060063發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)改委蕭縣紅滿天農(nóng)林科技開發(fā)有限公司花卉苗木基地建設(shè)項目可行性研究報告工程號：HQSL8101362安徽環(huán)球工程咨詢有限公司二O一一年十月蕭縣紅滿天農(nóng)林科技開發(fā)有限公司花卉苗木基地建設(shè)項目項目可行性研究報告編制單位及編制人員項目編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司咨詢資格等級：甲級證書編號：11420060063（發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會）行政管理負(fù)責(zé)人：陳小梅 職務(wù)：總經(jīng)理項目負(fù)責(zé)人：楊超 職務(wù)：總會計師技術(shù)管理人責(zé)人：李勇 職務(wù)：總工程師經(jīng)濟管理負(fù)責(zé)人：尹新洪 職稱：總經(jīng)濟師項目編制人員主要編制人員： 易曉紅 我國注冊咨詢工程師 侯偉 我國注冊咨詢工程師 宋文超 我國注冊咨詢工程師 姚偉 工程師 時理想 工程師 姚道娟 經(jīng)濟師 曹遜 工程師地址：徽州大道197號省農(nóng)委培訓(xùn)中心303室（省農(nóng)委大門南30米）目 錄第一章 總 論 1一、項目概述 1二、項目單位簡介 3四、項目年能耗 5五、綜合評價 5第二章 項目的可行性和必要性 6一、項目的可行性 6二、項目的必要性 7第三章 項目建設(shè)條件分析 9一、項目區(qū)概況 9二、社會經(jīng)濟條件 12三、項目建設(shè)地點選擇 13第四章 市場分析與銷售方案 17一、市場分析 17二、市場營銷 19三、市場風(fēng)險分析 20第五章 項目總體方案 21一、項目方案概述 21二、土地規(guī)劃布局 21三、工程建設(shè)方案 22第六章 項目技術(shù)方案與產(chǎn)品工藝 27一、苗木生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 27二、花卉生產(chǎn)技術(shù)方案與管理 30三、樹樁盆景的制作與管理 33第七章 項目實施進度及招投標(biāo)方案 39一、建設(shè)期限 39二、建設(shè)進度安排 39三、項目招標(biāo) 39第八章 項目管理及組織運行 41一、機構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 41二、經(jīng)營管理模式 42三、消防、勞動安全與衛(wèi)生 44四、節(jié)能、節(jié)水 45第九章 項目投資估算與資金籌措 46一、投資估算依據(jù) 46二、投資估算 46第十章 效益分析與綜合評價結(jié)論 48一、經(jīng)濟效益分析 48二、社會效益分析 50三、生態(tài)效益分析 50四、 綜合評價結(jié)論 51第一章 總 論一、項目概述（一）項目名稱：花卉苗木基地建設(shè)項目（二）承辦單位：蕭縣紅滿天農(nóng)林科技開發(fā)有限公司（三）建設(shè)地點：蕭縣縣城西八公里，311國道路南（原蕭縣農(nóng)業(yè)示范園）。（四）項目性質(zhì)：新建（五）項目法人代表：劉甦（六）項目建設(shè)規(guī)模：蕭縣紅滿天農(nóng)林科技開發(fā)有限公司花卉苗木基地項目首期開發(fā)250畝，總投資 1550萬元。園林樹木園區(qū)：主要種植園林綠化的珍貴樹種，苗木培育140畝（包括針葉樹、闊葉樹造林用苗，園林綠化苗木新品種引進、培育、馴化、推廣等）。花卉園區(qū)：面積70畝。育苗大棚20畝，可建630米溫室大棚60座。對一些適合盆栽的且能耐蔭抗寒，對環(huán)境適應(yīng)性強的名貴花術(shù)進行藝術(shù)加工、造型、培育，成為象形意一體的藝術(shù)盆景。項目配套設(shè)施建設(shè)：打280米深井一眼、建一座底高10米的水塔及配套設(shè)施；新修及維修防滲渠3000米；200畝噴灌、滴灌設(shè)施設(shè)備；輸變電線路1000米,硬化道路1387米。合計2620 m2；購運送苗木、生產(chǎn)資料運輸車各2輛。（八）可研編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司（九）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)（1）《蕭縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（2）《安徽省關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠景目標(biāo)綱要》（3）《中華人民共和國森林法》；（4）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（5）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《造林技術(shù)規(guī)程》；（6）中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)《育苗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（T60011985）；（7）《蕭縣城市建設(shè)總體規(guī)劃》；（8）《2011年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項目申報指南》（規(guī)開函[2010]97號）；（9）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門項目管理辦法林業(yè)項目實施細(xì)則》；（10）國家林業(yè)局《全國林木種苗建設(shè)總體規(guī)劃》；（11）《林業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制（試行）》（2006年10月）。編制范圍本項可行性研究報告的研究范圍包括：（1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項目運營和實施計劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項目可行性研究報告結(jié)論與建議二、項目單位簡介蕭縣紅滿天農(nóng)林科技開發(fā)有限公司，距蕭縣縣城西八公里，311國道路南30米（原蕭縣農(nóng)業(yè)示范園）?；噩F(xiàn)有員工30多名，其中高級工程師3名，技術(shù)人員10多名。本苗木基地專業(yè)種植、經(jīng)營銷售各種規(guī)格綠化苗木，品種繁多，規(guī)格齊全，質(zhì)優(yōu)價廉，主要銷售產(chǎn)品有：金葉水杉、三季紅楊、佛吉尼亞櫟、狀元紅桂花、速生紫薇、紅葉李、七葉樹、香樟?；叵群鬄楸本?、山東、江西……等重點綠化工程提供各種綠化苗木幾十萬棵。法人代表劉甦，高級農(nóng)藝師，1988年起開始園林苗木的種植研究工作，具有豐富的管理經(jīng)驗和領(lǐng)導(dǎo)能力。、耗煤30噸。蕭縣是安徽省省級文明城市，一大批城市小區(qū)建設(shè)、學(xué)校、道路、旅游景點建設(shè)；工業(yè)、化工食品、陶瓷、合成革園區(qū)建設(shè)正在興起，因此，該項目的實施，將為蕭縣生態(tài)和環(huán)境建設(shè)起到有力的推動作用?，F(xiàn)已經(jīng)營花卉苗木項目多年，有豐富的生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)驗，技術(shù)力量雄厚，為該項目的順利實施提供了有力的科技支撐和保證。項目建設(shè)起點高，技術(shù)先進，布局合理；項目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場前景廣闊；項目技術(shù)成熟，投資報酬高，環(huán)境污染?。惠椛鋷訌?，項目建成后能取得明顯的社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進程，有利增加農(nóng)民收入。因此，本項目建設(shè)科學(xué)，必要，可行。人們對生活質(zhì)量的要求也越來越高，花卉已成為城鎮(zhèn)居民裝飾居室，饋贈親友的一部分，走進了千家萬戶。安徽省特別是蕭縣地區(qū)氣候環(huán)境優(yōu)越，發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。由于花卉苗木產(chǎn)業(yè)目前處于自發(fā)、盲目、無序狀態(tài)，對花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性認(rèn)識不足，組織引導(dǎo)、扶持不力，存在著生產(chǎn)分散、規(guī)模小、基礎(chǔ)設(shè)施差、科技含量低、市場體系和服務(wù)體系不健全、缺技術(shù)、缺投資、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃管理等問題，安徽省在全國花卉苗木市場競爭中仍處于劣勢，%，%，與安徽省發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)的巨大優(yōu)勢極不相稱。蕭縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)和市場潛力，根據(jù)蕭縣及周邊城市生態(tài)建設(shè)對花卉苗木需求方向，結(jié)合周邊地區(qū)花卉苗木生產(chǎn)態(tài)勢，蕭縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)建設(shè)以擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、發(fā)展特色品種、形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，在鞏固現(xiàn)有綠化苗木基地的基礎(chǔ)上，重點發(fā)展彩葉樹種、特色地方品種。保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟，已成為當(dāng)今國際社會普遍關(guān)注的重大問題。同時，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會的共識。（二）項目建設(shè)是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。（三）是提高農(nóng)民收入，調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的需要。建設(shè)蕭縣花卉苗木示范基地，加快花卉苗木產(chǎn)品流通，使花卉苗木產(chǎn)業(yè)走上良性循環(huán)的軌道，有助于全面改善區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，是振興黃陂山區(qū)經(jīng)濟，保障農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，促進山區(qū)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快山區(qū)群眾致富的重要途