【正文】 程勘查報告》的內(nèi)容應(yīng)滿足《巖土工程勘查規(guī)范》及《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》第 條的規(guī)定； ３ .１ .２《巖土工程勘查報告》應(yīng)分別按重慶地標(biāo)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ DBJ500472020）和國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020）或《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494）兩個標(biāo)準(zhǔn)，提供巖石天然及飽和兩種狀態(tài)下的單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載力特征值（也按兩種狀態(tài)區(qū)別提供）； ３ .１ .３ 18 層以上（或帶轉(zhuǎn)換層）的高層，每棟樓至少布置 6 個探孔，并分別提供每棟樓基礎(chǔ)設(shè)計所需各項(xiàng)參數(shù)。 二 . 結(jié)構(gòu)設(shè) 計 １ . 規(guī)劃方案階段 禁止采用 B 級高層住宅； 避免在 4 類地基上布置高層建筑； 避免在高切坡周邊布置高層建筑； 避免在堅硬巖石地基上挖地下空間； 避免在新近深填方內(nèi)布置永久性建筑； 山地建筑盡量避免高切坡和深填方； 盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 ９ .４ 在新產(chǎn)品開發(fā)及新材料、新設(shè)備、新工藝和新技術(shù)應(yīng)用之前，必須對其性能和經(jīng)濟(jì)兩方面進(jìn)行全面考察和綜合論證后再決定。 ７ .４ 商用房扣除梁高及設(shè)備層高度后的樓層凈高，一層以 米為宜、二層以 米為宜；開間以 米為宜； ８ . 建施圖： ８ .１ 建筑與結(jié)構(gòu)的柱子位置、大小、梁的高度必須一致； ８ .２ 建筑、設(shè)備、結(jié)構(gòu)各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開孔必須一致； ８ .３ 墻、柱、梁、板上的所有預(yù)留洞（如空調(diào)留洞、衛(wèi)生間排氣洞等）水平和豎向位置均應(yīng)在建施圖上標(biāo)注清楚，并且必須與結(jié)施圖及設(shè)施圖吻合一致； ９ . 其他控制措施： ９ .１ 建筑專業(yè)在方案設(shè)計和施工圖設(shè)計之初，兩次分別向各相關(guān)設(shè)計專業(yè)提供建筑總平面圖和豎向布置圖（不做報建使用），以便于各相關(guān)專業(yè)設(shè)計交叉協(xié)調(diào)一致，避免專業(yè)沖突和錯、漏、碰、缺； ９ .２ 密切關(guān)注和準(zhǔn)確掌握有關(guān)新政策和新規(guī)范，及時并制訂相應(yīng)的對策和措施，最大限度地應(yīng)用其中有利于降低成本的規(guī)定。 ６ .４ 各種戶型的廚房和衛(wèi)生間砌筑墻厚度應(yīng)為 100（采用燒結(jié)頁巖實(shí)心磚砌筑）；中、小戶型的其余戶內(nèi)隔墻厚度也可以為 100（采用燒結(jié)頁巖空心磚砌筑）。 ６ .２ 上下層房間盡量對齊，避免柱、梁柱轉(zhuǎn)換； ６ .３ 室內(nèi)交通流線應(yīng)該盡量減少明走道的長度和暗走道占用空間，走道凈寬控制在 1米左右。 ５ .３ 住宅每單元內(nèi)的水管井凈面積控制：多層 平方米、二類高層 平方米、一類高層 平方米；高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈尺寸控制：每層 5戶 1600 800、每層 6— 8戶 2020 1200；住宅內(nèi)水 、電井門洞尺寸統(tǒng)一為 1600 600。 ５ . 住宅建筑 ５ .１為減少電梯用量的住宅建筑控制樓層數(shù)：多層建筑６（＋１）層：小高層建筑１１（＋１）層；中高層建筑１８（＋１）層；超高層建筑３３層（或３２）或１００米高度內(nèi)。 應(yīng)盡量減少小區(qū)不可銷售的建筑物 及設(shè)施，人防地下室、消防站、中小學(xué)校等盡量異地建設(shè)； ３ .９ 在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內(nèi)容： ３ .９ .１ 小區(qū)主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急出入口的準(zhǔn)確位置，其中哪些是建成后不使用的； ３ .９ .２各種管井及生化池的位置、大小、高度等； ３ .９ .３各單體首層的室內(nèi)及室外標(biāo)高； ３ .９ .４所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場地等； ３ .９ .５注明有高差的場地是擋墻還是放坡，那些由園林處理； ４ . 地下車庫 ４ .１ 小區(qū)車庫的車容量按規(guī)范最低限控制。 ３ .７ 小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)該人車分流、線路便捷暢通。 ３ .２ 規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設(shè)計必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。 ２ . 產(chǎn)品 前期定位 ２ .１ 產(chǎn)品定位前備好多種設(shè)計方案的技術(shù)資料，參加營銷管理部召集的、有集團(tuán)主 管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門共同參與的產(chǎn)品定位論證會議，一旦 形成決定不再作重大調(diào)整； ２ .２ 戶型調(diào)整應(yīng)該在進(jìn)行施工圖設(shè)計之前完成。 各專業(yè)設(shè)計人員在本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過程中，要密切關(guān)注國家和地方有關(guān)設(shè)計的新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)新材料、新設(shè)備及新工藝的應(yīng)用，并及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為充實(shí)完善和適時更新本標(biāo)準(zhǔn)提供意見和建議。 規(guī)劃設(shè)計中心各專業(yè)人員都必須認(rèn)真學(xué)習(xí)、全面了解本標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)內(nèi)容，熟練掌握和嚴(yán)格執(zhí)行其中與本專業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)定，以指導(dǎo)和規(guī)范全集團(tuán)所有建設(shè)工程的勘察和設(shè)計任務(wù)委托、設(shè)計過程跟蹤和施工圖審查工作，并及時主動地搞好與所有相關(guān)專業(yè)設(shè)計的溝通、協(xié)作、配合與復(fù)核工作。 本標(biāo)準(zhǔn)分為土建（含裝修）工程、安裝工程及園林景觀工程三大塊共十二章，將集團(tuán)的產(chǎn)品劃分為高檔（別墅類住宅）、中高檔（花園洋房和高標(biāo)準(zhǔn)高層住 宅）及中檔（普通高層住宅），采用統(tǒng)一設(shè)計指標(biāo)、統(tǒng)一配置標(biāo)準(zhǔn)和典型構(gòu)造設(shè)計的方式進(jìn)行編制。集團(tuán) 產(chǎn)品設(shè)計階段成本控制標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃設(shè)計中心 2020 年 12 月 編制說明 為了落實(shí)集團(tuán)確定的“保證樓盤品質(zhì)、降低工程成本” 的發(fā)展戰(zhàn)略，推行建設(shè)工程保質(zhì)限額設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計中心在廣泛征集各有關(guān)單位、部門和各設(shè)計專業(yè)意見和建議的基礎(chǔ)上，遵照國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并結(jié)合集團(tuán)多年積累的住宅小區(qū)設(shè)計和建造的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)制訂了本標(biāo)準(zhǔn)。 由于本地區(qū)節(jié)能建筑墻體保溫的應(yīng)用技術(shù)尚不夠成熟，這部分構(gòu)造設(shè)計另行出圖以便于調(diào)整，暫不編入本標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃設(shè)計中心建筑各室經(jīng)理（含副經(jīng)理）是項(xiàng)目（樓盤）設(shè)計管理工作的 負(fù)責(zé)人，必須依照本標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)劃設(shè)計中心其他的有關(guān)規(guī)定，對其分管項(xiàng)目（樓盤）內(nèi)的土建（含裝修）、安裝及園林景觀工程等各專業(yè)設(shè)計工作，全面履行牽頭組織、協(xié)調(diào)和評審的職責(zé)。 金科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計中心 2020年１２月 目 錄 土建工程 一 . 建筑設(shè)計 6 １ . 設(shè)計單位選擇 ２ . 產(chǎn)品 前期定位 ３ . 總平面設(shè)計 ４ . 地下車庫 ５ . 住宅建筑 ６ . 戶型設(shè)計 ７ . 商業(yè)建筑 ８ . 建筑施工圖 ９ . 其他控制措施 二 . 結(jié)構(gòu)設(shè)計 9 1． 劃方案階段 2． 步設(shè)計階段 3． 工圖設(shè)計階段 4． 其他控制措施 三 . 建筑門窗及部品 14 １ . 建筑門窗 ２ . 建筑欄桿 ３ . 空調(diào)百葉 四 . 住宅公建裝修 17 １ . 花園洋房 ２ . 江景高層住宅樓 ３ . 普通高層住宅樓 安裝工程 五 . 強(qiáng)電設(shè)計 20 １ . 規(guī)劃設(shè)計階段 ２ . 施工圖設(shè)計階段 六 . 給排水及通風(fēng) 22 1． 規(guī)劃設(shè)計階段 2． 施工圖設(shè)計階段 七 . 小區(qū)智能化 23 1. 中檔（基本型） 2. 中高檔（ 增強(qiáng)型） ３ . 高檔（先進(jìn)型） 園林及景觀工程 八 . 硬景及小品 28 、廊 ３ .花池及樹池 ４ .圍柵 及 欄 桿 ５ .景觀游泳池 ６ .球類運(yùn)動場 ７ .室外座椅 ８ .垃圾容器 九 . 硬質(zhì)材料鋪裝 3２ ３ .廣場及園路 ４ .室外臺階 ５ .擋墻飾面 十 . 園區(qū)水景 4１ ３ .湖泊 ４ .水景駁岸 ５ .涌泉及噴泉 ６ .水景橋樣參考 十一 . 園區(qū)照明 4５ ３ . 草坪燈 ４ . 水下燈 ５ . 射燈 十二 . 植物配置 4６ ３ . 植物搭配 ４ . 重慶地區(qū)景觀植物分類 ５ . 植物種植環(huán)境條件 ６ . 重慶地區(qū)常用植物表 ７ . 居住區(qū)植物配置參考圖片 土建工程 一 . 建筑設(shè)計 １ . 設(shè)計單位選擇 初步設(shè)計原則上委托給本地施工圖設(shè)計單位； １ .2 成熟產(chǎn)品的設(shè)計任務(wù)，應(yīng)該委托給本地設(shè)計單位承擔(dān)。 ３ . 總平面設(shè)計 ３ .１ 總平面設(shè)計應(yīng)該在與各相關(guān)專業(yè)及物管部門有關(guān)人員充分溝通的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 ３ .３ 高大建筑物避開深填方區(qū)域及高邊坡區(qū)域布置；物管用房、泛會所、體育設(shè)施、幼兒園、老年人及兒童活動場地、垃圾站及公廁等，應(yīng)該布置在經(jīng)濟(jì)價值較低，并不影響住戶和商業(yè)的價值區(qū)域； ３ .４ 物管收費(fèi)處、值班室和消防控制室應(yīng)該設(shè)置在業(yè)主接待大廳內(nèi)，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手； ３ .５ 環(huán)境坡地應(yīng)盡量設(shè)自然邊坡，必須設(shè)置擋墻的應(yīng)盡量減小擋墻高度，必要時可以設(shè)置多級擋墻； ３ .６ 10 萬方以下的小區(qū)原則上設(shè)兩個出入口（不含消防通道）、 10～ 40 萬方的小區(qū)原則上最多設(shè)三個出入口（不含消防通道）。小區(qū)內(nèi)的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為 6 米，消防車道寬度只做 米寬硬質(zhì)道路，兩側(cè)各設(shè) 米寬的草坪。在條件允許的情況下盡量 多做地面車庫、露天停車場或半地下車庫；原則上不在住宅樓的下方設(shè)帶人防的地下車庫； ４ .２ 防火分區(qū)在 2020 方以內(nèi)，且通風(fēng)面積達(dá)到 2%的地面或半地下車庫不設(shè)防排煙系統(tǒng)；各車庫的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設(shè)備及設(shè)施； ４ .３ 車位均攤車庫面積（含設(shè)備用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫 28 平方米 /個；不帶人防住宅下方地下車庫 35 平方米 /個；帶人