江灣城沁蘭花苑ppt課件-展示頁
2025-05-10 04:51本頁面
【正文】 濕熱環(huán)境下，我國房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達(dá)國家差得多。隨著修改后的 《 合伙企業(yè)法 》增加了“有限合伙”的規(guī)定，并將于 2022年 6月 1日起施行，有限合伙企業(yè)為境內(nèi)資金成立基金與基金管理公司提供了很好的法律結(jié)構(gòu)形式，通過這類投資基金融資很可能成為未來一個(gè)時(shí)期內(nèi)的熱點(diǎn)。宏觀調(diào)控可以在一定范圍內(nèi)抑制地價(jià)的快速上漲，但調(diào)控?zé)o法克服土地成本和土地資源相對緊張所帶來的阻力，因此，地價(jià)將繼續(xù)呈上升趨勢。 2022年，將會(huì)有越來越多的高端物業(yè)選擇精裝修。這方面尚存較大的提升空間，因此將可能成為眾多開發(fā)商積極探索的重點(diǎn)。對于開發(fā)商而言，如何去適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，也許是一個(gè)更重要的課題。 問卷抽樣調(diào)查顯示，需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)在悄然發(fā)生變化，以往被視為鋼性需求的婚房和動(dòng)遷購房的比例正在下降，而以改善居住為目的的購房需求正在上升?？們r(jià)過高的大戶型，對于購房的中堅(jiān)力量而言，性價(jià)比顯然不足以吸引他們的眼球 2022年 5月 29日，國務(wù)院辦公廳出臺《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見 》 (國辦發(fā) [2022]37號 )，人稱 9部委“十五條”，對“國六條”進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、中小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出 90平方米、雙 70％的標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 2022年下半年全國一些重要城市推出的樓盤，都有往外環(huán)或郊區(qū)發(fā)展的趨勢，同時(shí)有“漲價(jià)不漲量”的現(xiàn)象。 市場營銷目標(biāo) 目標(biāo)利潤： 4800萬元 銷售額： 銷售價(jià)格： 一期 9500元 /㎡ 二期 10500元 /㎡ 市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 中小戶型將成主流 2022年關(guān)于中小戶型的各種數(shù)據(jù)和政策，已經(jīng)體現(xiàn)出中小戶型的“熱”。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 董事會(huì) | 總經(jīng)理 | ———————————————— | | | | 副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)科 審計(jì)科 副總經(jīng)理 —————————————————————————— | | | | | | | 辦公室 預(yù)算科 市場科 合同科 材料科 工程科 銷售科 ———————————————————————— | | 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司 | | ——————— —————— | | | | | | | | 施 銷 統(tǒng) 收 施 銷 統(tǒng) 收 工 售 計(jì) 款 工 售 計(jì) 款 員 主 員 員 員 主 員 員 管 管 人員招聘與培訓(xùn) 由于本案是本集團(tuán)首次在國內(nèi)市場開發(fā)的項(xiàng)目，人員方面將派出本公司的精英團(tuán)隊(duì)。 小區(qū)基本比配：綠化 45%，道路 12% ，車庫 %，公共設(shè)施 %，公寓 35% 交通狀況 : 55五角場站、 910世界路站、81 M 124世界路站、 538閘殷路站、870世界路站 周邊配套 : 西側(cè)為復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)，北側(cè)為規(guī)劃中的江灣天地游艇碼頭，西南側(cè)為已落成的 17萬平米新江灣城公園和大型極限運(yùn)動(dòng)中心。 項(xiàng)目位于上海楊浦區(qū)新江灣城內(nèi)，政悅路國浩路口，項(xiàng)目占地面積約總面積 萬㎡，容積率 ,住宅建筑面積約 28萬㎡。新江灣城 沁蘭花苑 —— 營銷報(bào)告書 05工管 張嘉偉、林蕾、周菲、徐申、張強(qiáng)、吳周筠 本項(xiàng)目名為沁蘭花苑，是由 XX集團(tuán)于 2022年投資的新江灣城住宅項(xiàng)目，一期包括高層、小高層推出。項(xiàng)目由 xx集團(tuán)開發(fā)， xx集團(tuán)資金雄厚，沁蘭花苑系 xx集團(tuán)在中國首次開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，純屬 xx集團(tuán)小式牛刀。戶型以兩房、三房為主，面積從 50多平米到 180平米不等，可滿足各種不同的需要。目前生活配套主要依靠中原地區(qū)。 集團(tuán)各項(xiàng)經(jīng)營管理制度 本案將嚴(yán)格執(zhí)行本集團(tuán)成熟的管理制度，確保高質(zhì)量的經(jīng)營品質(zhì)，樹立品牌形象。許多開發(fā)商都改變了原有項(xiàng)目的建筑規(guī)劃，改推中小戶型，而這一點(diǎn)從 2022年上市的新盤中可以看出端倪。價(jià)格成為大部分購房者首要考慮的因素。 2022年 7月 6日，建設(shè)部頒發(fā) 165號文件《 關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》 ，進(jìn)一步明確了 37號文件中 90平方米標(biāo)準(zhǔn)為單套住房建筑面積，并提出要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)責(zé)任追究制度，地方政府要負(fù)起切實(shí)責(zé)任。調(diào)查顯示，38％的受訪客戶購房動(dòng)機(jī)出于“改善居住”因素，攀升至需求中的首位，“婚房”需求相對減少至 23％，“動(dòng)拆遷購房”需求排名第三，約占整體調(diào)查客戶的 21％。 高端物業(yè)大打“精裝”牌 隨著 2022年小戶型陸續(xù)增多，產(chǎn)品同質(zhì)化程度的加強(qiáng)，客
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