【正文】 劃分土地所有權(quán)宗地。 宗地 宗地 是指由權(quán)屬界限封閉的 獨立權(quán)屬地段 ，它具有固定的位置和明確的權(quán)利邊界，并可同時辨認(rèn)出 確定的利用類別、質(zhì)量和時態(tài) 等土地基本要素。 （ 2） 地塊的位置是固定的 ， 邊界是明確的 。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?宗地與地塊 定義 特征 地塊 地塊 是指一個連續(xù)的區(qū)域，并可辨認(rèn)出同類屬性的最小的土地空間區(qū)域。 一宗地 是指被權(quán)屬界址線所封閉的獨立權(quán)屬地段，是權(quán)屬調(diào)查的基本單位。城市土地使用權(quán)主要按下述文件確認(rèn)： (1)單位用地紅線圖 (2)房地產(chǎn)使用證 (3)土地使用合同書、協(xié)議書、換地書等 (4)征 (撥 )地批準(zhǔn)書和合同書 (5)有償使用合同書 (協(xié)議書 )和國有土地使用權(quán)證書 (6)城市住宅用地確權(quán)的文件 土地權(quán)屬的確認(rèn) (簡稱確權(quán) ) Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容 ? 土地權(quán)屬調(diào)查是指以 宗地 為單位，對土地的 權(quán)源 、 權(quán)利所占地界線 、 位置 、數(shù)量 、 用途 以及 四至關(guān)系 等基本情況的調(diào)查。 鐵路、公路、軍隊、風(fēng)景名勝區(qū)和水利設(shè)施等用地 其 所有權(quán) 屬國家， 使用權(quán) 歸各管理部門。它不但形式復(fù)雜，而且往往用地手續(xù)不齊全。 土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬主 (以下簡稱權(quán)屬主，或權(quán)利人 ):指具有土地所有權(quán)的單位和土地使用權(quán)的單位或個人。確權(quán)是地籍調(diào)查中一件細(xì)致而復(fù)雜的工作。按照有關(guān)規(guī)定，我國的政府、企業(yè)、團(tuán)體、學(xué)校、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及其他企事業(yè)單位和公民，根據(jù)法律的規(guī)定并經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)，可以有償或無償使用國有土地或集體土地。 按我國現(xiàn)行的法律規(guī)定 :城市市區(qū)的土地 屬于國家所有； 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地 ，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有； 宅基地和自留地、自留山 屬于農(nóng)民集體所有；土地所有權(quán)受國家法律的保護(hù)。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 土地權(quán)屬調(diào)查 土地所有權(quán) 指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地?fù)碛姓加?、使用、收益和處分的?quán)利，包括與土地相連的生產(chǎn)物、建筑物的占有、支配、使用的權(quán)利。它包括 土地所有權(quán) 、 土地使用權(quán) 、 土地租賃權(quán) 、 土地抵押權(quán) 、 土地繼承權(quán) 、 地役權(quán) 等多項權(quán)利。 地籍調(diào)查的工作內(nèi)容及程序 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 地籍調(diào)查的實施 擬訂調(diào)查計劃 踏勘設(shè)計 調(diào)查計劃 表冊及儀器 人員培訓(xùn) 權(quán)屬調(diào)查 地籍測量 發(fā)放指界通知書 劃分調(diào)查區(qū)、 預(yù)編地籍號 現(xiàn)場審核申請書的申報內(nèi)容 確界、設(shè)置界標(biāo) 選擇工作用圖 收集分析資料 組織準(zhǔn)備 勘丈、繪制宗地草圖 填寫地籍調(diào)查表 地籍調(diào)查項目技術(shù)設(shè)計 點； 施方案； 方法，以及與城鎮(zhèn)平面控制總體布局的關(guān)系，坐標(biāo)系統(tǒng)的選擇； 、比例尺和分幅方法； ； 、精度要求和依據(jù)。 (3)內(nèi)業(yè)工作： 在外業(yè)工作基礎(chǔ)上，整理地籍調(diào)查資料等 。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?工作內(nèi)容 （ 1） 土地權(quán)屬調(diào)查 （ 2） 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 （ 3） 土地等級調(diào)查 （ 4） 房產(chǎn)調(diào)查 （ 5） 其他調(diào)查 地籍調(diào)查的工作內(nèi)容及程序 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?工作程序 (1)準(zhǔn)備工作 ： 包括制定地籍調(diào)查的組織方案和技術(shù)方案，組織準(zhǔn)備，宣傳，調(diào)查試點及技術(shù)培訓(xùn)，表冊、儀器、工具準(zhǔn)備，收集資料等工作。 多用途地籍調(diào)查的內(nèi)容 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 地籍調(diào)查的內(nèi)容（本課程相關(guān)） 地籍調(diào)查 權(quán)屬調(diào)查 宗地權(quán)屬狀況調(diào)查 界址點認(rèn)定調(diào)查 土地利用狀況調(diào)查 地籍勘丈（地籍細(xì)部測量） Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 地籍調(diào)查的內(nèi)容 地籍調(diào)查通常是以 土地權(quán)屬調(diào)查 為核心內(nèi)容， 也就是 查清每塊宗地（城鎮(zhèn)）或地塊（農(nóng)村）的坐落、 位置 、地號、地類、等級、所有者、使用者、 權(quán)屬 、權(quán)源、 面積 、 利用狀況 、土地質(zhì)量等， 為后續(xù) 的測量、地籍勘丈等工作提供其 權(quán)屬界線 和 界址點的位置 ，為測繪地籍圖、編制土地利用現(xiàn)狀圖、編制地籍簿冊和進(jìn)行地籍管理提供依據(jù)。 (5)土地及其附著物的 利用狀況 ，包括 土地類型 、 容積率 、建筑密度 、 建筑間距 、 各類別面積比例 。 (3)土地及其附著物的 數(shù)量 ，包括 土地面積 、 建筑占地面積 、 總建筑面積建筑 等。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 地籍調(diào)查的種類 ?按調(diào)查時間及任務(wù)的不同 初始地籍調(diào)查 變更地籍調(diào)查 ?按調(diào)查區(qū)域的功能不同 農(nóng)村地籍調(diào)查 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey (1)土地及其附著物的 權(quán)屬 ，包括 權(quán)利人狀況 、 權(quán)源 、 權(quán)利性質(zhì) 、 權(quán)利限制 等。Sichuan Agricultural Universi