【正文】 展。建國后，特別是中共十一屆三中全會(huì)以來，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)生巨大變化。隋唐時(shí)期，曾是全國糧食產(chǎn)量較高的地區(qū)。a有著良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。建國后，特別是改革開放30年來，a經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。清末民初，近代民族工業(yè)產(chǎn)生并得到發(fā)展。運(yùn)河兩岸，“帆檣如林，百貨山積”；城墻內(nèi)外，店鋪綿延，鱗次櫛比。明、清時(shí)期，隨著運(yùn)河的全線開通，特別是會(huì)通河多次疏浚以后，境內(nèi)的商業(yè)、加工業(yè)逐漸發(fā)展起來。西漢時(shí)期，山陽（今金鄉(xiāng)）的鐵、亢父（今a南部）的縑、魯國的縞，已聞名于世。其次是稀土，已探明儲(chǔ)量206萬噸，居全省第一位。土壤類型主要包括潮土、褐土、棕壤、砂姜黑土、水稻土5個(gè)土類，16個(gè)亞類，35個(gè)土屬，107個(gè)土種，是全省土壤類型較多的地區(qū)之一。C， 186。C， 186。a地處暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明、光照充足、雨熱同季、降水集中、季風(fēng)明顯、干濕交替、無霜期長、偶有災(zāi)害的特點(diǎn)。東部和東南部山巒綿亙、丘陵起伏，位于鄒城市的鳳凰山，最高峰海拔648米，系全市最高點(diǎn)；西部、中部平坦，河流較多，較大的河流有黃河、京杭大運(yùn)河、泗河、洸府河、白馬河、東魚河、老萬福河、新萬福河、洙趙新河、老趙王河等，其中，黃河流經(jīng)市境西北部，境內(nèi)全長31公里；京杭大運(yùn)河北起梁山市黃河南岸的郭那里，流經(jīng)a區(qū)，與南四湖相連，境內(nèi)全長88公里；泗河發(fā)源于泗水市泉林鎮(zhèn)陪尾山，境內(nèi)全長159公里，為最大的自然河；南部低洼，并積水成湖，即南四湖，該湖由微山、昭陽、獨(dú)山、南陽四個(gè)水域相連的湖泊組成，亦代稱微山湖。轄市中區(qū)、XX區(qū)、兗州市、曲阜市、泗水市、鄒城市、微山市、魚臺(tái)市、金鄉(xiāng)市、嘉祥市、汶上市、梁山市12個(gè)市市區(qū)。26′——35186。52′——117186。東鄰臨沂市，西與菏澤市接壤，南連棗莊市和江蘇省徐州市，北接泰安市，西北端則隔黃河與聊城市相望。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與芳香、秀麗的山川、寧靜的耕種生活、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。 項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題。a提出的建設(shè)新農(nóng)村思路，正是貫徹黨的十八大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。農(nóng)業(yè)生態(tài)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害和農(nóng)產(chǎn)品的綠色性。本項(xiàng)目就是在上述背景下提出的。a豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。在a域范圍內(nèi)，有世界文化遺產(chǎn)1處，國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位19處，省級(jí)60處，國家歷史文化名城2座（曲阜、鄒城），中國優(yōu)秀旅游城市3座（濟(jì)寧、曲阜、鄒城），有各級(jí)國家森林公園和風(fēng)景名勝區(qū)。旅游資源密度大，數(shù)量多，在全國乃至全世界均具有重要地位。嶧山因山勢奇特、怪石嶙峋，被稱為“天下第一奇山”，水泊梁山因《水滸》而名揚(yáng)天下；微山湖作為鐵道游擊隊(duì)的故鄉(xiāng)、北方漁鄉(xiāng)、中國荷花之都已發(fā)展成為江北最大的生態(tài)旅游湖泊。a素有“孔孟之鄉(xiāng)，中國古代文化發(fā)祥地”之譽(yù)。省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲(chǔ)臧、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了重要的位置。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們除吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園不是人們通常所述的與農(nóng)業(yè)生態(tài)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入新世紀(jì)，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生?，F(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在休閑環(huán)境中放松自己。第2章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3流動(dòng)資金萬元4正常年收入萬元5年均營業(yè)稅金及附加萬元6年均營業(yè)成本萬元7年均利潤總額萬元8年均所得稅萬元9年均稅后利潤萬元10凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元537611凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元57012投資回收期（所得稅前）年（含建設(shè)期2年）13投資回收期（所得稅后）年（含建設(shè)期2年）14內(nèi)部收益率（所得稅前）%15內(nèi)部收益率（所得稅后）%16年均投資利潤率%17年均投資利稅率%18盈虧平衡點(diǎn)%綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)符合aXX新區(qū)規(guī)劃，技術(shù)上先進(jìn)可靠，經(jīng)濟(jì)合理、市場前景廣闊，環(huán)境，社會(huì)效益好。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。通過研究、計(jì)算分析，該項(xiàng)目投資少，投資回收期短；抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，市場前景廣闊；產(chǎn)品生命周期相對(duì)較長；投入產(chǎn)出比高，經(jīng)濟(jì)效益顯著。上述各項(xiàng)指標(biāo)良好，經(jīng)敏感性分析，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 簡要研究結(jié)論經(jīng)測算，項(xiàng)目建成后，%，經(jīng)濟(jì)效益較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 投資估算及資金籌措項(xiàng)目估算總投資8000萬元，其中：。 建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期為2年。項(xiàng)目采摘區(qū)擬建設(shè)種植大棚12000平方米，生態(tài)區(qū)含生態(tài)餐廳15000平方米。項(xiàng)目以弘揚(yáng)“和諧”文化為支柱，打造出濟(jì)寧地區(qū)獨(dú)具影響力的生態(tài)園。 項(xiàng)目概要 建設(shè)規(guī)模XX是一個(gè)集采摘、觀光、餐飲、生態(tài)、休閑于一體的綜合性生態(tài)園，項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。 可行性研究范圍根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括：項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；市場分析；項(xiàng)目選址、建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模；項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案；環(huán)境保護(hù)與節(jié)能分析；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置；招投標(biāo)方案；投資估算及資金籌措；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；1國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)；1研究結(jié)論與建議。公司海納百川，融合創(chuàng)新。其走品牌之路，享受品質(zhì)生活的經(jīng)營理念，為公司全體員工所認(rèn)同。公司概況：xcvbcv成立于2013年，注冊(cè)資金1000萬元。.農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第1章 總 論 1 概 述 1 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第2章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 6 項(xiàng)目提出的背景 6 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 8 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 10 項(xiàng)目具體背景論述 13第3章 市場分析 16 生態(tài)園概況 16 a服務(wù)、旅游行業(yè)分析 17 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園旅游分析 18第4章 項(xiàng)目選址、建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模 20 項(xiàng)目選址 20 建設(shè)條件 21 建設(shè)規(guī)模 23 原材料及輔助原材料 25第5章 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案 26 指導(dǎo)思想 26 規(guī)劃原則 26 總圖布置方案 28 土建工程 29 抗震設(shè)防 31 配套設(shè)施 32 項(xiàng)目生態(tài)園生態(tài)指標(biāo) 36第6章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能分析 39 環(huán)境保護(hù) 39 節(jié)能 41 安全 44第7章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 46第8章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 47 工程項(xiàng)目管理 47 人力資源 47 員工培訓(xùn) 48 勞動(dòng)定員 48第9章 招投標(biāo)方案 49 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 49 發(fā)包方式 49 招投標(biāo)內(nèi)容 50 招標(biāo)組織形式 50 招標(biāo)方式 50 招標(biāo)基本情況表 52第10章 投資估算及資金籌措 53 估算依據(jù) 53 固定資產(chǎn)投資估算的范圍和方法 53 固定資產(chǎn)投資估算額及構(gòu)成分析 54 資金籌措 54 資金使用和管理 54第11章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 55 編制依據(jù) 55 基本數(shù)據(jù) 55 利潤估算及分配 56 財(cái)務(wù)盈利能力分析 57 敏感性分析 58 結(jié)論 59第12章 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià) 60 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 60 生態(tài)園可持續(xù)發(fā)展的方向 61 生態(tài)效益 61 社會(huì)效益 61第13章 研究結(jié)論與建議 63 結(jié)論 63 建議 63 第1章 總 論 概 述 項(xiàng)目名稱農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)XX項(xiàng)目位于aXX新區(qū)，XX酒業(yè)東，XX大道路北。 項(xiàng)目承辦單位單位名稱：xcvbcv法人代表：發(fā)給法定地址：水電費(fèi)九九花園對(duì)過（XX區(qū)獸醫(yī)院）注冊(cè)資金：壹仟萬元公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，物業(yè)管理服務(wù)、室內(nèi)外裝飾、園林綠化；餐飲管理；汽車、二手車、汽車配件、化工產(chǎn)品的銷售。董事長先生，師從名校名師，在城市規(guī)劃、工程建設(shè)、景觀設(shè)計(jì)、餐飲管理、銷售管理等方面具有較高的造詣。公司現(xiàn)有職工60余人，其中20人以上擁有高級(jí)建筑工程師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、預(yù)決算工程師等高級(jí)職稱。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國家及省有關(guān)政策、法規(guī)、條例；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、條例；中華人民共和國發(fā)展和改革委員會(huì)40令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011）年本 2013修訂》；國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求；國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《a國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》；項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)；項(xiàng)目承辦單位委托編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。通過對(duì)以上內(nèi)容的研究，力求提供較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)，對(duì)該項(xiàng)目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。項(xiàng)目位于aXX新區(qū)規(guī)劃中的生態(tài)休閑旅游區(qū)，XX酒業(yè)東，XX大道路北，緊鄰漢王墓，交通便利，客流量大，場地周圍環(huán)境好、綠化好、空氣好，無污染、無噪音、無垃圾。項(xiàng)目總占地面積約為72畝，符合a城市總體規(guī)劃及XX新區(qū)規(guī)劃，在功能劃分方面，綜合考慮劃分為采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)；其中采摘區(qū)約32畝，生態(tài)區(qū)（含餐廳）25畝，苗木區(qū)15畝。另外建設(shè)排灌系統(tǒng)（噴灌、滴灌）及環(huán)境基礎(chǔ)配套設(shè)施。即從2013年9月開始至2015年8月建成。項(xiàng)目資金籌措渠道為：全部由建設(shè)單位自行籌集解決。（含建設(shè)期），%（ic=12%），（含建設(shè)期），%（ic=12%）。本項(xiàng)目可解決260人的就業(yè)狀況，項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。該項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)帶來較大的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)a農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。因此，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，必行的。 近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。生