【正文】 橋背村 洪圍新村 洪圍工業(yè)區(qū) 外來人口 35000龍崗村委 石橋村 常住人口 500 2000 龍崗村 西一村 后福村 西二村 巫屋村 翠竹村 下崗村 教師新村 梁屋村 格水村 龍崗村工業(yè)區(qū) 外來人口 20000新生村委 牛橋村 常住人口 15000 新生 仙人嶺村 里比電子廠 水園 十八鄉(xiāng) 彭城考居 東村 外來人口 40000雅豪祥苑二期 1200 4800九州家園 964 3856龍富花園 480 1920南聯村常住人口 657 2970南聯村外來人口 30000鵬達花園 900 3600盛平村常住人口 278 966盛平村外來人口 6000 合計 170112（以上數據分別由龍崗區(qū)同樂派出所、龍崗村委、新生派出所和等單位提供） c 龍崗老城區(qū)人口狀況分析龍崗老城區(qū)人口占17萬，占龍崗鎮(zhèn)總人口的三分之二強，歷來就是龍崗的商業(yè)消費區(qū)域?，F已建起了21個工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè)1050家，均來自香港、臺灣、日本、韓國等多個國家和地區(qū)。龍崗鎮(zhèn)至羅湖海關、平湖編組站、鹽田港、深圳機場僅半個小時車程。全鎮(zhèn)130平方公里，總人口26萬。本項目所在地為舊城中心區(qū)。廣深鐵路布吉站、平湖站就在區(qū)內?？側丝?71萬（2000年人口普查數字），是深圳開發(fā)最晚、可開發(fā)土地資源最豐富的一個區(qū)。停車位： 244個（不詳）廣場面積：2000平方米現代化休閑廣場（不詳），應由設計院出效果圖。地下一層設停車場，人防區(qū)面積1080平方米。c 商場規(guī)模：商業(yè)建筑面積：；?層數：4層純商業(yè)；，深圳龍崗商業(yè)步行街招商方案方案世方物業(yè) 成就鋪王目 錄第一部分 商場基本情況 4一、本項目地段概述 4c 地理位置： 4c 商業(yè)氛圍： 4c 商場規(guī)模： 4c 項目配套設施： 4第二部分 ：周邊人口結構調查 5一、龍崗鎮(zhèn)人口 5二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況 6第三部分 ：龍崗商業(yè)市場調查 9一、龍崗老中心城商業(yè)情況 9二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調查 12第四部分 ：商場經營定位、經營分區(qū)及裝修標準 18一、商場經營定位： 18二、首層商業(yè)步行街 18三、龍崗女人世界 19四、裝修標準 19c 商場公共裝修建議： 19c 一樓步行街及內步行街鋪位裝修： 20c 二樓鋪位裝修 20第五部分 招商策略 23一、招商平面分割圖(見附圖) 23二、龍崗商業(yè)租金調查及商場租金確定 23c 龍崗商場租金調查： 23c 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪租金調查 24c 商場租金及租賃期： 24c 租金策略 24c 租賃期內實際租金收益： 25三、招商目標客戶 25四、招商相關法律文本 26第六部分 整合推廣策略 32一、商場命名 32二、商場推廣主題 32三、招商推廣策略 32四、招商畫冊要點及文案 33五、招商、銷售推廣時間進度安排 35 第一部分 商場基本情況一、本項目地段概述c 地理位置：項目位于龍崗區(qū)中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有30多條公交線路往返深圳市區(qū)，數十條線路通往全國各地。（項目位置圖見后頁）c 商業(yè)氛圍：項目所在的深惠公路龍崗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交,商圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。（設備、人防區(qū)和停車場的數據需要發(fā)展商再核實）c 項目配套設施：全方位現代化商業(yè)設施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現代商城購物、休閑的多種需要。 第二部分 ：周邊人口結構調查一、龍崗鎮(zhèn)人口龍崗位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，是深圳市面積最大的區(qū)級單位。龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。龍崗鎮(zhèn)主要分為龍崗新城中心區(qū)和舊城中心區(qū)，合稱龍崗中心城。 龍崗鎮(zhèn)是龍崗區(qū)委、區(qū)政府所在地。深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機荷高速公路貫穿而過。是廣東省珠江三角洲重點工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、廣東省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強鎮(zhèn)、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)。電子、輕工、紡織、商貿、旅游服務業(yè)和房地產業(yè)已形成經濟規(guī)模。龍崗的商業(yè)主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)的龍平東路，呈典型的小城鎮(zhèn)街區(qū)型商業(yè)布局，這里商鋪林立，人氣旺盛，商業(yè)業(yè)態(tài)齊全。一方面，本項目在龍崗老城區(qū)，周邊居民收入豐厚（大部分居民有房產，村辦企業(yè)有分紅，有的居民有自己的企業(yè)），他們的消費力強；另一方面，龍崗是深圳的大工業(yè)區(qū)，消費群體主要以打工族為主力，收入雖然較低，但大都為年輕一族，負擔輕，消費自主，消費能力相當可觀；第三，該城區(qū)處在深惠公路、深汕公路交匯處人流、車流匯聚之地，一直以來都是龍崗的商業(yè)中心 。 第三部分 ：龍崗商業(yè)市場調查一、龍崗老中心城商業(yè)情況該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經營品種較全，人氣較旺，是整個片區(qū)消費市場的主力所在。百佳超市龍平東路東段900平方米 百佳超級市場——900 M2，日用百貨，小商品為主。福臨百貨38000平方米 龍崗路與深惠路交匯金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀念品、男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、床上用品、童裝、玩具、兒童樂園、文體用品 已經試業(yè)龍崗舊城鎮(zhèn)區(qū)家電類商場商場 位置 經營布局 經營情況銘可達家電中心 設于人人購物廣場內 家電 良好嘉力強電子設備展示廳 深惠公路以南潮味酒店以東 家電 一般 嘉禾電器商場 龍平東路中段 家電 一般富佳商場 深惠公路東段龍崗立交以西 家電 一般龍崗舊城鎮(zhèn)區(qū)家私類商場商場 位置 面積 經營情況金利來家私 深惠公路東端龍崗立交以西 1200 M2 較差金寶馬家私城 龍崗立交南側 900 M2 較差大明家私城 深惠公路以南潮味酒店以東 2500 M2 良好華騰家私城 過龍崗立交深汕公路南側 700 M2 檔次低，一般順德家私城 內環(huán)路與深惠路交叉口 2000 M2 檔次低，經營一般龍崗舊城鎮(zhèn)專業(yè)市場商業(yè)名稱 位置 經營面積 經營項目 經營狀況集銀皮具綜合市場 深惠公路與萊英路交叉口 60000平方米 皮革、鞋材、化工、機械、五金輔料及各種皮革皮具成品。 一層營 業(yè)龍崗裝飾材料市場 龍平東路北側 50000平方米 一樓：裝修材料、五金配件、門、窗、瓷磚等二樓：燈飾、布藝、裝飾花、畫、家裝公司、家私、家電等 在營業(yè)本項目與其它零售商距離表商場名稱 位置 距離（米）深圳國際商場 深惠公路以北，龍興街以東 300人人購物廣場金龍店 深惠公路以北與龍平東路之間 300龍崗百貨廣場 龍平東路以北，雙龍立交橋以西 400百佳 龍平東路以北 500人人購物廣場富德店 龍平東路以南華西街以東 600福臨百貨 龍崗路與深惠路交匯 400米總結：216。 老城區(qū)商業(yè)租金堅挺。 有品牌商家但無規(guī)模，有規(guī)模但非品牌商家，難以形成規(guī)模效應和聚集效應。人人購物廣場是新興商家，經營面積43000平方米，由于規(guī)模較大，品種較齊全，經營狀況比新中心區(qū)的萬佳好得多，但品牌效應明顯不足。 本區(qū)域受區(qū)域經濟（大工業(yè)區(qū)）的影響，人口結構以本地居民、廣大打工族居為基本格局，收入相應較低，但本地居民、工廠白領亦具備相當的購買力。 全鎮(zhèn)總面積83平方公里（據龍崗國土分局最新統(tǒng)計數據）。?商業(yè)情況伴隨著布吉地產開發(fā)熱潮持續(xù)高漲，零售巨頭紛紛看好布吉，搶占布吉商業(yè)制高點，零售商業(yè)深惠路東西路兩邊商業(yè)全面開花。 良好新一佳信義廣場店 百鴿路 一樓： 生鮮食品、飲料、煙酒、禮品等、通訊等 二樓：服裝、洗化用品、鞋、文具 、運動器械、飾品、電器等 良好新一佳布吉中心店 吉華路西 二樓： 生鮮食品、飲料、煙酒等 三樓：服裝、洗化用品、鞋、文具 、四樓運動器械、飾品、通訊、電器等 良好另外主要百