【正文】 貨：振興廣場(chǎng)、家家樂(lè)百貨、國(guó)都女人商場(chǎng)、金鵬百貨等。而布吉中心廣場(chǎng)店在所有新一佳單個(gè)店中其營(yíng)業(yè)額最高。c 橫崗鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況?基本情況該鎮(zhèn)地處深圳東北部，北鄰龍崗中心城， ， 總?cè)丝?6萬(wàn)多人（，暫住14萬(wàn)多人）?橫崗商業(yè)情況橫崗處于布吉、龍崗兩大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)之間，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受其影響，發(fā)展速度較慢，但從宏觀上看，這只是暫時(shí)的現(xiàn)象。中海、振興等大地產(chǎn)商瞄準(zhǔn)橫崗的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景，足以說(shuō)明橫崗的未來(lái)商機(jī)無(wú)限。c 大鵬鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況?基本情況：位于大鵬灣和大亞灣相擁入懷的大鵬半島上，總?cè)丝?萬(wàn)人。大鵬商業(yè)設(shè)施一覽表商場(chǎng)名稱(chēng) 規(guī)模 經(jīng)營(yíng)品種 大型品牌商家榮華電器商場(chǎng) 1000平方米 無(wú)家宜多商場(chǎng) 1000平方米 鵬錦生商業(yè)廣場(chǎng) 5000平方米 榮華百貨 3500平方米 日用百貨、皮具、皮鞋、音像、書(shū)籍等 華潤(rùn)萬(wàn)方 3000平方米 百貨、家電、禮品、服裝、內(nèi)衣、日用品、生鮮、蔬菜、水果等 c 南澳鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況?基本情況：位于深圳市大鵬半島的最南端，人口總數(shù)約3萬(wàn)余人。南澳主要商業(yè)街名稱(chēng) 大品牌商家南澳海鮮特產(chǎn)休閑步行街 無(wú)c 葵涌鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況?基本情況位于深圳市東部，總?cè)丝诩s4萬(wàn)人。?商業(yè)情況坪地商業(yè)設(shè)施一覽表：商業(yè)名稱(chēng) 規(guī)模 經(jīng)營(yíng)品種 大品牌商家潤(rùn)佳百貨 500平方米 日用百貨 無(wú)華佳超級(jí)市場(chǎng) 600平方米 日用百貨 華佳百貨時(shí)裝廣場(chǎng) 1200平方米 服裝、服飾 萬(wàn)惠購(gòu)物商城 1000平方米 日用百貨 富佳商場(chǎng) 800平方米 日用百貨 盈佳家電商場(chǎng) 300平方米 家電 吉之堡時(shí)尚廣場(chǎng) 500平方米 日用百貨 c 坪山鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況?基本情況：坪山鎮(zhèn)地處大鵬灣畔，人口12萬(wàn)人。目前，深圳龍崗大工業(yè)區(qū)主戰(zhàn)場(chǎng)就在本鎮(zhèn)地域，大型臺(tái)商工業(yè)園和占地2平方公里的深圳市羅湖工業(yè)區(qū)已落戶(hù)坪山。 坑梓的主要商業(yè)設(shè)施：商場(chǎng)名稱(chēng) 規(guī)模 大品牌商家榮利超市 800平方米 無(wú)富家超級(jí)市場(chǎng) 600平方米 振輝百貨商場(chǎng) 800平方米 華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng) 1200平方米 國(guó)泰時(shí)裝商場(chǎng) 650平方米 宏富百貨 11016平方米 萬(wàn)年豐百貨商場(chǎng) 450平方米 c 平湖鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況?基本情況：平湖位于龍崗區(qū)西北面，人口16萬(wàn)人。?商業(yè)情況平湖零售商業(yè)設(shè)施一覽：商業(yè)名稱(chēng) 規(guī)模 大品牌商家天和百貨 6740平方米 無(wú)文百匯百貨商場(chǎng) 800平方米 日升平價(jià)超級(jí)商場(chǎng) 1150平方米 創(chuàng)盛時(shí)裝商場(chǎng) 500平方米 南城百貨 7000平方米 美康百貨商場(chǎng) 300平方米 美佳超市 300平方米 萬(wàn)業(yè)城百貨 6000平方米 第四部分 ：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn)一、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位：天虹主力店+首層商業(yè)步行街+二層龍崗女人世界定位原則：本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位通過(guò)對(duì)天虹商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)及經(jīng)營(yíng)品種的明細(xì)調(diào)查，的經(jīng)營(yíng)定位；力求經(jīng)營(yíng)互補(bǔ)，避免福田中港城與百佳、龍崗萬(wàn)佳與世貿(mào)百貨的經(jīng)營(yíng)重疊與強(qiáng)烈沖突；保證天虹商場(chǎng)及輔營(yíng)區(qū)有足夠的生意源，能夠做旺。電信：包括聯(lián)通新時(shí)空、中國(guó)電信營(yíng)業(yè)廳。服裝鞋包類(lèi)：經(jīng)典故事、百麗等。生活便利店一條街：糖煙酒、茶葉茶具、藥店、保健品、沖印、干洗、鐘表維修、首飾加工、機(jī)械修鞋、布藝花藝、票務(wù)中心、旅行社、彩票投注電子用品一條街：手機(jī)及其配件、復(fù)讀機(jī)、錄音機(jī)、隨身聽(tīng)、電子鐘表、電子打卡機(jī)、電動(dòng)玩具、電話(huà)及小電器文具圖書(shū)一條街：包括文具、圖書(shū)、音像制品、玩具、時(shí)尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、眼鏡、網(wǎng)吧、游戲廳等美食一條街：包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規(guī)模形成美食中心。日用百貨一條街：包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。皮鞋箱包：主營(yíng)各類(lèi)中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場(chǎng)中央?；瘖y用品：主營(yíng)中低檔香水類(lèi)、口紅類(lèi)、護(hù)膚類(lèi)、潔容類(lèi)、美甲類(lèi)、美發(fā)類(lèi)等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。風(fēng)情飾品：主營(yíng)頭飾類(lèi)、服飾類(lèi)、手機(jī)飾品類(lèi)、假發(fā)類(lèi)、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。童裝玩具：主營(yíng)童服、童裝、童車(chē)、玩具等。四、裝修標(biāo)準(zhǔn)c 商場(chǎng)公共裝修建議：178。178。其中，公共通道部分采用有網(wǎng)格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。178。178。c 一樓步行街外街鋪位裝修：216。 正門(mén)安裝卷閘門(mén)（也可增設(shè)玻璃門(mén)），門(mén)檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；一樓每家預(yù)留電插座、電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視接口；216。216。 另每家商鋪預(yù)留獨(dú)立的空調(diào)出口、噴淋及煙感。 外街鋪預(yù)留上下水管及排煙管等。 每家安裝獨(dú)立電表。 墻面水泥抹平，ICI刷白；178。 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為3米左右，不到頂。178。178。178。c 二樓鋪位裝修龍崗女人世界名稱(chēng) 對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚服裝區(qū) 封閉式為靠墻壁鋪。 開(kāi)放式位于商場(chǎng)的中間部分。鋪位內(nèi)剩余2條通道。貨架是不銹剛制作，高度都為120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。設(shè)3層夾隔。（如圖）皮鞋箱包區(qū) 鞋、包類(lèi)開(kāi)放式主要由鞋架組成。鞋架的陳列與通道垂直。鞋架：鞋架寬度70CM（如單邊鞋架則為35CM），左右對(duì)稱(chēng)，高度140CM，中間一般設(shè)3層夾隔，便于展示商品。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。下班后商戶(hù)自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場(chǎng)人員每天統(tǒng)一入場(chǎng)和退場(chǎng)。針織用品區(qū) 采用條柜與背柜組合式柜臺(tái)寬度50CM，高度100CM，柜臺(tái)后面留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射燈條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度55CM），下面一層（材料夾板，高度45CM）；背柜樣式：下面一層（材料:夾板，高度70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）；材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等；化妝用品、仿真飾品區(qū) 回字形柜臺(tái)制作兩邊的柜臺(tái)寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，材料：玻璃、防火板等。風(fēng)情飾品區(qū) 條柜與背柜組合式制作柜臺(tái)寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。每間鋪位預(yù)留電話(huà)線(xiàn)、電插座及電表。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。另：公共裝修部分輔以彩色燈飾，創(chuàng)造出時(shí)尚效果。對(duì)于柜臺(tái)，則每組柜臺(tái)設(shè)置2條電話(huà)線(xiàn)，若干電插座及一個(gè)電表。 第五部分 招商策略一、招商平面分割圖(待銷(xiāo)售分割圖確認(rèn)后制定)二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場(chǎng)租金確定c 龍崗商場(chǎng)租金調(diào)查：物業(yè)名稱(chēng) 樓層 租金（元/平方米?月）人人購(gòu)物廣場(chǎng) 一樓 155 二樓 70 三樓 55集銀皮革批發(fā)市場(chǎng) 一樓 第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元 二樓 第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元 三樓 第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元龍興國(guó)際 一樓 112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折） 二、三四 樓 統(tǒng)一出租給好百年楚豐廣場(chǎng)（美妝城） 二樓 60元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年7折） 三樓 45元/平方米，優(yōu)惠同上世貿(mào)百貨D區(qū) 一樓 扣點(diǎn)25%，折算回租金約為100元左右 二樓 扣點(diǎn)25%或折算回租金約為60元左右東部汽配市場(chǎng) 一樓街 鋪 第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60福臨百貨 一樓 扣點(diǎn)：20% 二樓 扣點(diǎn)：14%c 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查深惠公路龍崗段部分商鋪?zhàn)饨穑ò凑帐褂妹娣e計(jì)算）店名 路段 面積（平方米） 租金（元/）雅佳家電 橋西街 22 82金芳 龍崗段 22 113聯(lián)華寶商店 龍崗段 10 248龍崗百貨內(nèi)鋪 14 71龍崗百貨某柜臺(tái) 3 200深惠公路龍崗段臨街某五金交化店鋪 40 80130之間華特商業(yè)服裝街 龍平路西段 15—18 100—110之間，每間月管理費(fèi)50元c 商場(chǎng)租金及租賃期：樓層 租金 租賃期一層平均租金 120元/平方米?月街鋪的平均租金為140元/平方米?