【正文】 蓄等資源，通過藝術(shù)家獨(dú)有的藝術(shù)手法將其改造成藝術(shù)創(chuàng)作中心，例如藍(lán)頂藝術(shù)中心的周春芽、北村藝術(shù)工廠的周勇、733的蘇陽等人。位于錦江區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)的創(chuàng)意成都大廈和位于三圣鄉(xiāng)的藍(lán)頂藝術(shù)中心是為數(shù)不多的兩個(gè)新建園區(qū)。大部分以成華區(qū)和錦江區(qū)的廢棄廠房、工人俱樂部、歷史建筑、農(nóng)房、廢棄倉庫所在地為目標(biāo)，經(jīng)過改造、翻新后形成?！凹t星路35號(hào)”是成都市重點(diǎn)打造的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，通過改造舊廠房發(fā)展以設(shè)計(jì)為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，集聚效果初步顯現(xiàn)，在帶動(dòng)成都創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象，塑造品牌價(jià)值等方面顯示出昂揚(yáng)姿態(tài)。時(shí)下，LOFT已經(jīng)成為國內(nèi)諸多大城市舊工業(yè)區(qū)改造的新寵，較成功的是北京的“大山子藝術(shù)區(qū)（即原798工廠）”?！癓OFT”英文愿意為閣樓或高大空間的建筑。以三國文化為支點(diǎn)，植入了文化底蘊(yùn)，通過消費(fèi)產(chǎn)生效益，符合審美和消費(fèi)的需求，形成了成都民俗旅游休閑文化的知名品牌。“錦里”通過創(chuàng)意點(diǎn)石成金，由過去無人涉足的建筑垃圾搖身變?yōu)槿缃翊缤链缃鸬摹叭珖幕a(chǎn)業(yè)示范基地”。盡管成都已經(jīng)在實(shí)踐中摸索出一些模式和做法，產(chǎn)業(yè)格局初具規(guī)模，但與發(fā)達(dá)城市相比還存在明顯的差距，許多問題亟待解決。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值增速超過全市經(jīng)濟(jì)增速，在成都市新興產(chǎn)業(yè)三大主體產(chǎn)業(yè)中排行第二，也成為成都市新興產(chǎn)業(yè)中吸納就業(yè)能力最強(qiáng)的兩大產(chǎn)業(yè)之一。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已逐步成為國家和城市經(jīng)濟(jì)的重要支柱。 我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)我國的北京、上海、深圳、杭州等城市已將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為強(qiáng)市戰(zhàn)略來實(shí)施。美國是全球創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)超過航空、重化工及汽車等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，成為最大的出口產(chǎn)業(yè)，2007年，美國核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)的增加值達(dá)8891億美元，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造產(chǎn)值高達(dá)220億美元，并以5%左右的速度遞增。從發(fā)展趨勢(shì)看，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)越來越成為一個(gè)國家或城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略取向，已發(fā)展成為區(qū)域軟實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)的核心內(nèi)容，并成為影響地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)輻射力、帶動(dòng)力的重要因素。商業(yè)氛圍唐昌的飲食文化發(fā)達(dá)，以自然健康為特色，著名的小吃有名震西川的施鴨子、“合興昌”糖果糕點(diǎn)、艾餑、三合泥、蔣抄手、周牛肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆糕等交通便捷緊鄰成灌高速公路、成灌快鐵線、國道317線、沙西線，距成都主城區(qū)僅28公里，屬于成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，平均氣溫15℃，全年風(fēng)向以東南風(fēng)最多，具有春早夏長(zhǎng)、秋雨、冬暖、無霜期長(zhǎng)，雨量充沛，冬季多霧，日照偏少和四季分明的特色。平樂村2116畝羅漢電站79畝、蜀電電站37畝5590畝1~3磚廠550畝、新勝水泥制品廠9畝、養(yǎng)殖場(chǎng)6畝、貴友鋼門廠20畝、鋼門附件加工廠5畝。）磚木（m178。該區(qū)域作為唐昌古鎮(zhèn)整體打造的重要組成部分，被郫縣縣委、政府列為全縣土地后備資源和旅游資源開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前橫山村土地整理項(xiàng)目已獲批復(fù)（文號(hào)：成國土資函【2010】146號(hào)）。項(xiàng)目如果要盡快啟動(dòng)，順利實(shí)施，首先必須爭(zhēng)取郫縣政府的大力支持，給予相應(yīng)的政策，政府應(yīng)在項(xiàng)目的前期認(rèn)定、拆遷、融資及市場(chǎng)的規(guī)范和引導(dǎo)等方面發(fā)揮積極的作用三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)西北部橫山村境內(nèi)，涉及橫山村、平樂村兩個(gè)行政村共31個(gè)社，是郫縣唯一淺丘臺(tái)地。這也標(biāo)志著成都本地相關(guān)創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)及協(xié)會(huì)合作發(fā)展、謀求共贏的步伐正日益加快，本地創(chuàng)意設(shè)計(jì)領(lǐng)域的海外交流進(jìn)入了新的領(lǐng)域。健全文化產(chǎn)業(yè)要素市場(chǎng)，提升中小文化創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)新力和競(jìng)爭(zhēng)力。二、政策環(huán)境2010年11月，《中共成都市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》（草案）正式出臺(tái)，業(yè)界給予高度關(guān)注，認(rèn)為這代表了成都市未來5年的發(fā)展方向，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)、非公有制經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機(jī)制，都將成為未來5年發(fā)展的關(guān)鍵詞。同時(shí)，機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，辦理相關(guān)手續(xù)和事項(xiàng)十分方便，極大地提高了工作效率，縮短了報(bào)建辦理時(shí)間，降低了企業(yè)入駐成本，贏得了投資者的認(rèn)同，在全市投資發(fā)展軟環(huán)境測(cè)評(píng)中，郫縣連續(xù)位居前列?？h委、縣政府高度重視投資軟環(huán)境建設(shè)，結(jié)合規(guī)范化服務(wù)型政府（機(jī)關(guān)）建設(shè)，從多方面優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，取得了較為明顯的成效。我們不僅贏得了更大的發(fā)展空間，而且能夠在更大范圍、更高層面優(yōu)化配置資源，城市經(jīng)濟(jì)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將迎來難得的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間等等，這些都是擺在郫縣面前的良好機(jī)遇和有利條件，抓住這些機(jī)遇，利用好這些有利條件，我們就可以辦好過去很多想辦卻辦不好、辦不成的大事、要事、實(shí)事，就能在新一輪發(fā)展中贏得先機(jī)。在成都市的城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃中，郫縣板塊被確定為成都西部健康休閑新城，成為成都重要的城市功能區(qū)，在產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)等方面都有了明確的定位。不僅拉近了郫縣與中心城區(qū)的空間距離，使郫縣與中心城區(qū)全面對(duì)接，而且還讓中心城區(qū)的一些功能有可能轉(zhuǎn)移出來，使更多的人可以享受到快鐵生活方式；不僅可以加快中心城區(qū)的人流、物流、資金流、信息流向郫縣聚集，而且還將加快成都西部健康休閑商務(wù)新城的快速擴(kuò)張，加快人口的聚集，促進(jìn)郫縣縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著成灌快鐵、地鐵2號(hào)線、城市干道改造、郫縣彭州快速鐵路等一批交通基礎(chǔ)設(shè)施的陸續(xù)建成，郫縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。交通區(qū)位條件從郫縣的交通區(qū)位條件看，郫縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是最具投資潛力的地方。望叢祠、揚(yáng)雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區(qū)高?？平藤Y源非常豐富，全縣有21所高校22萬師生，擁有170多個(gè)科研機(jī)構(gòu)、10多個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科。 自身的資源條件從郫縣自身的資源條件看，郫縣優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的科教文化資源，造就了郫縣得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。宏觀層面從宏觀層面看，無論是災(zāi)后重建，還是“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”擴(kuò)大內(nèi)需，中央和省市都出臺(tái)了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長(zhǎng)期以來困擾和制約郫縣發(fā)展的投入問題。當(dāng)前郫縣正處于深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進(jìn)入系統(tǒng)提升、深度推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚(yáng)中華民族有著重要的意義。 項(xiàng)目的實(shí)施將加速農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動(dòng)力，在解決社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。項(xiàng)目的建設(shè)不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且能有效拉動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程。四、項(xiàng)目實(shí)施的必要性中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)涉及旅游、貿(mào)易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務(wù)等多個(gè)相關(guān)行業(yè)的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目的建成將極大地推動(dòng)成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決社會(huì)就業(yè)，增加財(cái)政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。另聯(lián)動(dòng)導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪慶文化旅游集團(tuán)共同投資打造經(jīng)營“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號(hào)名 稱單 位數(shù) 量備 注一建設(shè)指標(biāo)　　　1總占地面積畝100假定100萬/畝2總建筑面積平米70000　交易區(qū)平米42000二層生活配套平米15000六層框架商務(wù)辦公平米8000六層框架物流倉儲(chǔ)平米5000二層框架3容積率　　4建筑密度　41%　二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　1總投資萬元19461　2資金籌措萬元19461　　其中：自有資金萬元1230 　　 借款萬元9751 　　 銷售或租金收入再投入萬元8480 　3銷售均價(jià)元/平米5141 　4租金均價(jià)元/平米/月26 　5單位成本元/平米2780 　6總收入萬元43876 　　其中：租金收入萬元7886 　 銷售收入萬元35990 　7經(jīng)營稅金及附加萬元2457 　8房產(chǎn)稅萬元946 　9土地增值稅萬元3186 　10運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用萬元800 　11財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元3901 　12利潤總額萬元13124 　13稅后利潤萬元8793 　三財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　　1投資利潤率%利潤總額/總投資2投資凈利潤率%稅后利潤/總投資3全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元3638 折現(xiàn)率12%4全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元1167 折現(xiàn)率12%5全部投資內(nèi)部收益率（稅前）% 　6全部投資內(nèi)部收益率（稅后）% 　三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目在6年計(jì)算期內(nèi)總收入43876萬元，其中銷售收入35990萬元，租金收入7886萬元；凈利潤8793萬，上繳稅金10921萬元，投資利潤率（利潤總額/總投資）%，投資凈利潤率（凈利潤/總投資）%。投資規(guī)模項(xiàng)目總投資19461萬元，其中土地費(fèi)用10000萬元，%，工程建設(shè)費(fèi)用6271萬元，%，項(xiàng)目單位成本2780元/平米。三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國民族體育競(jìng)技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。項(xiàng)目規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃面積6000余畝。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新模式。二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目選址成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)，即橫山村、平樂村兩個(gè)行政村共31個(gè)社。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。由四川省云南商會(huì)牽頭主導(dǎo)，商會(huì)的成員單位組團(tuán)投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有非常個(gè)性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個(gè)大型民族文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長(zhǎng)黃新初、副省長(zhǎng)黃彥蓉等出席會(huì)議。近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國家的高度重視和支持，相關(guān)部門先后出臺(tái)了國辦發(fā)（2008）11號(hào)、財(cái)稅（2009）2號(hào)等若干鼓勵(lì)措施和稅收優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對(duì)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對(duì)民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個(gè)重要措施。我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購物、消費(fèi)、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，消費(fèi)者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習(xí)俗等形式，通過購物消費(fèi)直接為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)收入，是民族文化與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一體。成都瀟天投資管理有限公司 民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書目 錄第一章 總論 4一、項(xiàng)目背景 4二、項(xiàng)目概況 6三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路 9四、項(xiàng)目實(shí)施的必要性 10第二章 宏觀環(huán)境分析 12一、發(fā)展機(jī)遇和有利條件 12二、政策環(huán)境 15三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況 16第三章 市場(chǎng)分析 18一、國內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 18二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析 19三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問題 23四、文化產(chǎn)業(yè)及與相鄰區(qū)縣之比較 24五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 25第四章 項(xiàng)目SWOT分析 27一、優(yōu)勢(shì)（S）分析 27二、劣勢(shì)（W）分析 28三、機(jī)會(huì)（O）分析 28四、威脅（T）分析 30第五章 項(xiàng)目規(guī)劃 31一、項(xiàng)目總體規(guī)劃 31二、項(xiàng)目定位 31（一）本項(xiàng)目的宗旨 31（二）本項(xiàng)目?jī)r(jià)值目標(biāo)定位 31三、產(chǎn)業(yè)園功能目標(biāo)定位 32四、項(xiàng)目規(guī)劃思路 32（一）七個(gè)一簡(jiǎn)述 33（二）二堂簡(jiǎn)述 38（三）三村簡(jiǎn)述 38（四）三聚落簡(jiǎn)述 40（五）三中心簡(jiǎn)述 42第六章 項(xiàng)目運(yùn)作 44第七章 項(xiàng)目管理 46第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 48第九章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 49一、分析的原則和依據(jù) 49二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 49三、投資估算 51四、投資計(jì)劃與資金籌措 52五、盈利能力分析 53六、清償能力分析 58七、資金平衡分析 58八、臨界點(diǎn)分析 59九、不確定性分析 60十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 61第十章 風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 62一、政策風(fēng)險(xiǎn) 62二、土地資源風(fēng)險(xiǎn) 62三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 63財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 63第十一章 項(xiàng)目綜合評(píng)述 65第一章 總論一、項(xiàng)目背景邁入21世紀(jì)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長(zhǎng)成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出趨勢(shì)，它將對(duì)人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠(yuǎn)的影響。民族文化