【正文】 們不斷創(chuàng)造出新奇的游樂方式，形成了親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀水、聽水、濱水、游水10種利用水體、進入水中、借用水景的方式。重慶人喜歡泡溫泉，溫泉富含豐富的各種礦物質，不僅可以治?。P節(jié)炎、皮膚病、心腦血病以及多種慢性?。?，而且經常泡溫泉，還可以美容，所以說重慶出美女，一點不假（難怪外地人到了重慶后都說結婚太早）。在自然環(huán)境中享受余生，過著仙境般的生活。室外：針對老年人特殊身理需求，建議在室外場所設置健身走道、林蔭跑道、健身區(qū)（專供打太極拳、武術）、設有多功能運動場、休閑活動區(qū)、釣魚池、蔬菜園、果園、草地等，因它有一些顯著的自然特征，庭院中央是一棵挺撥的橡樹，以橡樹陪伴的還有池塘和一塊聳立的“石頭”，在欣賞自然的同時?？紤]到老年人一般視力不是太好，為了盡量避免因陽光反射，對老年人造成視覺疲勞，建議房屋采光面錯位布置，而且墻面顏色不宜采用深色，深色給人以一種沉重感，從而達不到休閑、放松的目的，因此，建議房屋墻面顏色彩用與大自然相協(xié)調一致的顏色——如：淺灰色、淺綠色，像這種色彩搭配，再結合地理現狀，獨特的江南民居建筑風格與周邊的自然風貌，周密的利用，體現出一種人文文化共享美好事物的養(yǎng)老居住地。建筑：老年公寓：考慮到老年人出行，以及生活不便等因素，不考慮修高樓層房屋，建議以修4層樓為主。規(guī)劃：休閑養(yǎng)身區(qū)占地50畝，建筑面積50000㎡，其中老年公寓：15000㎡，分別按普標、豪標、套房、豪華套房等設置，新建1000床位供老年人休閑度假居??；度假公寓：35000㎡，分別按標間、套房、1室、2室等設置，將解決700套（1500人）的旅游住宿。因此，我們項目的休閑養(yǎng)身區(qū)就相應而生，重慶的歷史文化背景不算深厚，但也不乏去處，挑選出幾個富有代表性的旅游點應當輕而一舉；再談重慶的地方藝術，其他的先不看，光是重慶的地方曲藝都有不少，如川劇、川江號子等，挑選出幾支代表性的劇種供游人探討會更增加幾分旅游的樂趣；重慶的宗教文明應當不用說了，有羅漢寺、真武山、老君洞、華崖寺等；而重慶的溫泉就更不用多說了，則是養(yǎng)生的好地方。. 休閑養(yǎng)身區(qū)作為中老年人，都比較愿意頤養(yǎng)天年的氛圍，年齡是一筆資產，老年人經歷過幾十年的風雨，都會在哲學層面去感悟生命。③、生豬養(yǎng)殖：用100畝自然林地養(yǎng)殖，自然生豬500~700頭（放養(yǎng)）提供市民宰殺年豬娛樂或自用。其中：①、動物野生養(yǎng)殖區(qū)，位于本項目東面后山，規(guī)劃自然原始森林500畝，林內植被以馬尾松、竹林、雜木叢林等為主，非常適宜野兔、野雞、山雞、生豬、山羊等生長；②、野兔、山雞養(yǎng)殖：保持林中原貌，用200畝地養(yǎng)殖野生兔3~6萬只；~2萬只“草雞”或 “山雞”供游客捕捉或射殺。（插圖）. 野生養(yǎng)殖區(qū)針對游客向往自然、野生類的東西，特別設立野生養(yǎng)殖區(qū)，以供游客狩獵，充分感受那種勝利者的成就感，其樂無窮。給學生提供古老的歷史農用具供娛樂、參觀和學習。 根據生態(tài)園龐大的植物博覽館，針對中小學開展“農業(yè)生產教育基地”（這也符合中央將來選拔公務員的精神指導）活動，于教于樂。生態(tài)園占地面積：2500畝。以旅游聚人氣，以人氣促旅游，以旅游帶動地方發(fā)展。根據目標客戶的具體定位，“銅鑼灣生態(tài)園”考慮分三期開發(fā)，一期開發(fā)：主要先打造整個“銅鑼灣生態(tài)園”的園林景觀，使其初具雛形；二期開發(fā)：打造娛樂、餐飲、會議、住宿等，同時修建休閑養(yǎng)身區(qū)，通過向社會吸收閑散資金，減輕開發(fā)資金壓力；最后第三期開發(fā)：通過前期吃、喝、玩、樂等的打造，為“銅鑼灣生態(tài)園”聚集了相當的人氣和知名氣。“銅鑼灣生態(tài)園”坐落銅鑼山腳下，風景秀美。氣候、空氣宜人。位于渝北區(qū)東北部，東與銅鑼山相鄰（海拔833米）；，渝鄰高速路王家出口4公里，至重慶市區(qū)34公里；西靠重慶市空港工業(yè)園區(qū)3公里，到江北國際機場12公里，至重慶市主城區(qū)32公里；北與四川省鄰水縣城100公里左右。也將建立不低于三星級要求的管理體系，生態(tài)園將制定員工手冊、層級管理制度、質量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴格遵照執(zhí)行（公司老總也不例外，親戚一視同仁，甚至要求更嚴格）。 “銅鑼灣生態(tài)園”計劃客房價格如下表所示。計劃吸收外部融資，盡快使“銅鑼灣生態(tài)園”加大投入，迅速形成娛樂、住宿、會議、餐飲服務能力，成為重慶市休閑度假中的管理先進、效益優(yōu)良的知名生態(tài)園，給投資者以良好的回報。我國旅游市場近十年將保持年均10％以上的增長，而我國休閑度假在2004年左右已經開始新的一輪景氣周期，目前正是投資休閑度假的較好時機。屆時，“銅鑼灣生態(tài)園”將可同時接納2000人住宿、300人會議、15000人/日以上游樂及就餐。目前整個“銅鑼灣生態(tài)園”生態(tài)園總共占地約3000畝，其中：生態(tài)園林區(qū)2500畝；野生養(yǎng)殖區(qū)500畝；休閑養(yǎng)身區(qū)80畝；綜合娛樂區(qū)50畝；水庫80畝；停車場100畝；餐飲一條街50畝；會議賓館40畝；廣場25畝；湖濱鄉(xiāng)村別墅150畝。我們?yōu)榱嗽擁椖康慕洜I開展，做到了精心的策劃、全面地分析的先決條件，并利用國內外先進企業(yè)的科學管理方法與優(yōu)秀企業(yè)專家合作，發(fā)起組織以“創(chuàng)新發(fā)展、回饋社會、推進群眾、終身學習、追求卓越、文化濃厚、環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、山清水秀”為宗旨來開發(fā)此項目。銅鑼灣策劃方案項目名稱 “銅鑼灣生態(tài)園” 項目單位 重慶市鴻渝農業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)有限公司 地 址 重慶市渝北區(qū)古路鎮(zhèn)菜子村 目 錄1 摘要1．1 項目公司1．2 市場營銷1．3 營運與管理1．4 投資與財務2 項目規(guī)劃2．1 銅鑼灣位置及現狀2．2 許可經營及法律文件2．3 項目總體規(guī)劃3 重慶市環(huán)境評估3．1 區(qū)位優(yōu)勢3．2 區(qū)域經濟3．3 旅游資源4 度假項目概況4．1．1 我國度假項目數量、結構及分布4．1．2 我國度假項目行業(yè)景氣情況4．1．3 我國度假項目經營情況4．2 休閑度假經濟的特點4．2．1 屬于資本密集型和勞動密集行業(yè)4．2．2． 對經營管理的高要求4．3 休閑旅游度假發(fā)展趨勢4．3．1 旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢預測4．3．2 休閑度假發(fā)展趨勢預測5 市場、競爭和項目定位5．1 重慶市度假、旅游市場分析預測5．1．1 重慶市旅游業(yè)基本情況5．1．2 重慶市度假項目基本情況5．1．3 重慶市度假項目住宿人員狀況5．1．4 重慶市度假項目價格和出租率5．1．5 重慶休閑度假項目市場預測5．2 競爭分析5．2．1 競爭對手基本情況5．2．2 SWOT 分析 5．2．3 競爭分析結論 5．3 項目目標定位 6 發(fā)展規(guī)劃 6．1 總體設想 6．2 公司的發(fā)展戰(zhàn)略步驟設想 6．2．1 完成銅鑼灣的試營業(yè) 6．2．2 通過三星級認定，并成為重慶市知名生態(tài)旅游勝地 6．2．3 實施后期改造工程，進一步提高經濟效益 7 市場營銷 7．1 目標市場 7．2 產品與服務 7．3 定價 7．4 渠道銷售 7．4．1 直接渠道 7．4．2 間接渠道 7．5 公關宣傳策略7．6 銷售激勵制度8 營運和管理8．1 基本業(yè)務流程8．2 機構設置8．3 人員配置8．4 管理團隊8．5 遵循的標準9 投資與財務評價9．1 項目實施計劃進度9．2 投資估算9．3 收入、成本費用及利潤分析9．3．1 住宿收入預測9．3．2 餐飲收入預測9．3．3 物業(yè)租賃收入預測9．3．4 總收入預測9．3．5 成本費用預測9．3．6 利潤分析9．4 現金流量預測9．5 財務評價10 風險與對策分析10．1．1 客源影響帶來的風險10．1．2 人力資源風險10．1．3 行業(yè)競爭風險10．1．4 行業(yè)特點決定風險10．2 對策10．2．1 客源影響對策10．2．3 市場競爭風險對策10．2．4 行業(yè)特點風險對策11 融資計劃11．1 融資資金金額、方式與用途11．1．1 融資金額 融資方式 融資資金用途 公司治理與投資者保護12. 結論 1. 摘要. 項目公司“銅鑼灣生態(tài)園”（暫定名）管理有限公司是本策劃方案建議設立的公司，它將全面取得“銅鑼灣生態(tài)園”的經營權，“銅鑼灣生態(tài)園”配備相應設備、設施，通過垂釣、會議接待、特色餐飲、狩獵、野生動物馴養(yǎng)、水上運動、沙灘排球、露營燒烤、攀巖、拓展訓練及生態(tài)蔬菜等取得收入并實現利潤。（一）、創(chuàng)新做新型社會企業(yè)：新型企業(yè)的發(fā)展宗旨是為社會的經濟協(xié)調發(fā)展服務，首先為居民提供優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境；另一方面為社會經濟發(fā)展提供優(yōu)質的良好人居環(huán)境。（二）、成就自己，也成就別人：在發(fā)展多種所有制經濟和市場經濟體制下，企業(yè)的社會角度需要新的定位，在新的基礎上，也就是發(fā)展多種經濟體制基礎，用多種經營模式來帶動企業(yè)和地方群眾的發(fā)展，做社會責任的領頭羊。 “銅鑼灣生態(tài)園”將是集吃、喝、玩、樂、住宿、會議和休閑養(yǎng)身為一體的新型生態(tài)旅游勝地。“銅鑼灣生態(tài)園”將按照三星級旅游標準嚴格管理并提供服務，通過與旅行社、會議會展公司、商業(yè)訂房網站及各機關企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結合的方式進行銷售推廣，并力爭成為重慶市管理水平、服務質量、經濟效益均位于前列的休閑度假生態(tài)園。本項目“銅鑼灣生態(tài)園”地理位置優(yōu)越、配套設施健全、年經營承包費用低廉，生態(tài)園周圍其他生態(tài)園檔次、周邊自然環(huán)境相差很遠，因此本項目具備較強的競爭力和良好的經營、盈利條件。. 市場營銷“銅鑼灣生態(tài)園”定位于中檔休閑生態(tài)園，目標市場為各類