定石龍奧運(yùn)花園總體策劃方案-展示頁(yè)
2025-05-07 03:43本頁(yè)面
【正文】 是目前唯一主要的住宅房地產(chǎn)區(qū)域。所以，在新城區(qū)從事地產(chǎn)項(xiàng)目一定要知道這個(gè)宏觀分析，并做出相應(yīng)對(duì)策。5萬(wàn)平米，總建筑面積4。76萬(wàn)平米占地45萬(wàn)平米，總建筑面積40萬(wàn)總建筑面積7。7萬(wàn)占地23萬(wàn)平米銷(xiāo)售良好良好優(yōu)良一半良好一般市場(chǎng)來(lái)源石龍為主石龍為主石龍及周邊鎮(zhèn)為主石龍石碣石排顧客身份老板生意人等老板、生意人等普通居民生意人等老板產(chǎn)品綜合園林一般、立面過(guò)沉園林、立面一般園林較好、立面不夠無(wú)園林、立面不錯(cuò)園林一般營(yíng)銷(xiāo)推廣較低水準(zhǔn)較低水準(zhǔn)一般水準(zhǔn)無(wú)水準(zhǔn)較低水準(zhǔn)差物業(yè)管理有有有無(wú)有有價(jià)位評(píng)估大別墅不合理合理合理——合理——不足軟肋已開(kāi)發(fā)完畢戶(hù)型均好性不夠產(chǎn)品綜合性不夠——專(zhuān)做路邊住宅綜合水準(zhǔn)低其它不在評(píng)價(jià)之列二、石龍房地產(chǎn)各主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)定位分析樓盤(pán)總體定位定位差異顧客差異形象體現(xiàn)規(guī)劃體現(xiàn)之差異正龍豪園頂級(jí)別墅最尊貴居所本地大、中老板景觀優(yōu)良綜合一般水平，歐陸風(fēng)聚龍灣高檔社區(qū)高檔居家本地中、小老板，其他綜合優(yōu)良綜合一般水平新世紀(jì)麗江豪園郊外度假社區(qū)第一居所、周末居所本地老板們，其它郊外居家郊外自造景觀大盤(pán)龍升商住樓普通住宅一般居住本地普通人雜、差——石碣盈翠豪園中檔社區(qū)良好居住本地居民臨街社區(qū)樓距曠達(dá)石排錦繡江南別墅社區(qū)休閑居家本地老板們郊外村屋——三、石龍房地產(chǎn)價(jià)位分析樓盤(pán)價(jià)位正龍豪園別墅8千1萬(wàn)，復(fù)式洋房3千聚龍灣24003500新世紀(jì)麗江豪園別墅5000；洋房3000龍升商住樓16002250石碣盈翠豪園石排錦繡江南其它1千多四、石龍房地產(chǎn)需求分析從正龍、聚龍、龍升商住樓三樓盤(pán)近兩年銷(xiāo)量判斷分析，石龍住宅地產(chǎn)每年消化量在10萬(wàn)平米以上，有效需求在15萬(wàn)平米左右，尚不包括優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)誘導(dǎo)式地深入啟動(dòng)。七、石龍房地產(chǎn)各主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)銷(xiāo)售分析綜合水平較低。八、石龍房地產(chǎn)各主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)配套分析樓盤(pán)小區(qū)外城市配套小區(qū)外社區(qū)配套正龍豪園新城區(qū)，商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、文化、學(xué)校無(wú)豪華會(huì)所聚龍灣新城區(qū)，商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、文化、學(xué)校無(wú)一般會(huì)所；內(nèi)部商鋪；兩用超市新世紀(jì)麗江豪園無(wú)一般會(huì)所；內(nèi)部商業(yè)；臨街商鋪龍升商住樓新城區(qū)，商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、文化、學(xué)校無(wú)雜貨商鋪石碣盈翠豪園處在鎮(zhèn)中心，有商業(yè)一般會(huì)所石排錦繡江南無(wú)一般會(huì)所九、石龍房地產(chǎn)各主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)區(qū)位交通分析樓盤(pán)區(qū)位交通正龍豪園優(yōu)良市區(qū)內(nèi)聚龍灣良好市區(qū)內(nèi)新世紀(jì)麗江豪園農(nóng)村郊外龍升商住樓臟亂市區(qū)內(nèi)石碣盈翠豪園嘈雜市區(qū)內(nèi)石排錦繡江南農(nóng)村郊外十、石龍房地產(chǎn)各主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)物業(yè)管理分析樓盤(pán)物業(yè)管理正龍豪園專(zhuān)業(yè)管理聚龍灣專(zhuān)業(yè)管理新世紀(jì)麗江豪園專(zhuān)業(yè)管理龍升商住樓無(wú)石碣盈翠豪園專(zhuān)業(yè)管理石排錦繡江南專(zhuān)業(yè)管理十一、石龍房地產(chǎn)各主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分析樓盤(pán)企業(yè)實(shí)力和整體運(yùn)作素質(zhì)正龍豪園發(fā)展商一般聚龍灣發(fā)展商一般新世紀(jì)麗江豪園發(fā)展商較佳龍升商住樓發(fā)展商低石碣盈翠豪園發(fā)展商一般石排錦繡江南發(fā)展商一般十二、石龍房地產(chǎn)消費(fèi)文化分析一、石龍城市文化底蘊(yùn)分析非常濃郁的體育健身人文氣息；千年商埠的商業(yè)精神；開(kāi)放、開(kāi)明、勇于接受新事物、好東西；中國(guó)傳統(tǒng)的小富為安思想在此不占主流； 認(rèn)可時(shí)尚并追捧，愿為此花費(fèi)代價(jià)；生活和工作節(jié)奏緊湊，向往理想生活。特別是利用有名的風(fēng)水大師做宣傳，會(huì)對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售有莫大的好處；認(rèn)為“水圍財(cái)”，喜歡居住有水，水景在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力；有較強(qiáng)崇洋心理，樓盤(pán)標(biāo)榜有外國(guó)名師規(guī)劃設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)歐陸（美）風(fēng)格，對(duì)客戶(hù)具吸引力。十、石龍房地產(chǎn)發(fā)展的整體不足和機(jī)會(huì)點(diǎn)石龍房地產(chǎn)市場(chǎng)軟肋和提升空間產(chǎn)品提升空間配套提升空間營(yíng)銷(xiāo)提升空間策略提升空間總規(guī)外立面戶(hù)型園林配套社區(qū)文化營(yíng)銷(xiāo)推廣差異化排列朝向不足不足一梯四戶(hù)多提升空間大提升空間大提升空 提升空間大提升空 提升空間很大 創(chuàng)造空間很大第三章、石龍房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)今所處的階段分析一、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段第一階段第二階段第三階段市場(chǎng)發(fā)育程度短缺市場(chǎng)(供求平衡)過(guò)剩市場(chǎng)（包含結(jié)構(gòu)性短缺）相對(duì)飽和（結(jié)構(gòu)性過(guò)剩、全面過(guò)剩）買(mǎi)家認(rèn)識(shí)階段 認(rèn)地段 認(rèn)家居 認(rèn)環(huán)境認(rèn)服務(wù)管理 認(rèn)品牌認(rèn)品牌產(chǎn)品提升階段 地段、家居 環(huán)境、服務(wù)管理文化與生活方式競(jìng)爭(zhēng)層面提升資源（土地）銷(xiāo)售、設(shè)計(jì)、資源整合全方位全方位競(jìng)爭(zhēng)（企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)）企業(yè)狀態(tài)提升項(xiàng)目公司專(zhuān)業(yè)公司、管理公司全能冠全能冠軍追求境界提升看得見(jiàn)摸得著看得見(jiàn)摸不著看不見(jiàn)看不見(jiàn)摸不著但感受得到二、石龍房地產(chǎn)發(fā)展所處的階
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