【正文】 序進行拆除施工，先進行保護性拆除，然后再進行其他拆除；先拆除裝修面層，再進行墻體及土建部分的拆除；拆除過程中遵循先吊頂、后墻體及地面的原則進行。拆除施工中特別要考慮施工對飯店正常營業(yè)的影響，拆除具體要求如下：1）做好清查記錄及確認配合業(yè)主、設(shè)計人員根據(jù)圖紙及現(xiàn)場情況，確定應(yīng)拆除、保留、保護的項目，以照片及書面形式形成文件，與業(yè)主及有關(guān)單位一同確認。主要施工方案及施工工藝一、拆除工程：本工程屬于舊樓裝修改造工程，原有的裝飾、機電管線等全部拆除，拆除工作量很大，還有部分保護性拆除。9）給排水施工是工程中容易出現(xiàn)使用功能問題的重點，所以施工中必須嚴格按照要求進行打壓沖洗，保證生活用水的水管質(zhì)量及閥門質(zhì)量，保證不出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。有水部位的木制品必須進行防水處理，保證木制品不變色；6）、地面石材必須進行六面體防護，并針對性采用防護劑；7）、客房內(nèi)所有木質(zhì)品及木護墻板全部安排在場外工廠進行加工制作，現(xiàn)場進行裝配式安裝施工。大批材料要提前做好采購計劃，避免盲目性。四、 物資供應(yīng)管理物資采購根據(jù)合同所規(guī)定的采購范圍及公司《物資管理采購手冊》由我公司物資部統(tǒng)一集中采購，同種材料要配套供應(yīng)采購。三、施工組織及流水段的劃分：為保證工程合理的施工，人力資源的均衡，以及甲方對于工程工期整體部署，合理的劃分施工區(qū)域，滿足工程要求。項目部制定詳細的總施工進度計劃，協(xié)調(diào)好各專業(yè)施工單位，嚴格按照施工計劃進行施工，確保工期。提前做好材料的訂加工工作，制定詳細的材料供貨計劃，確保不因材料耽誤工期。有噪音的施工項目全部安排在白天允許的時間段內(nèi)進行，材料和垃圾運輸主要安排在人少的夜間進行，做到邊運輸邊清掃，避免對飯店服務(wù)區(qū)域造成污染。嚴格執(zhí)行公司的三位一體管理體系文件，做到質(zhì)量工作保優(yōu)質(zhì)、安全工作無事故、環(huán)境保護有措施、工程進度有保障，高速、優(yōu)質(zhì)、安全地完成此工程。施工過程中加強與甲方、監(jiān)理、設(shè)計單位以及其他專業(yè)單位的溝通和協(xié)商，為分包單位提供良好的施工條件。本工程是跨春節(jié)施工，春節(jié)期間施工的人員、材料的準備安排及施工管理方面都有一定的難度，會導(dǎo)致施工費用的增加。本次施工的區(qū)域位于飯店的最高兩層，其余樓層處于正常營業(yè)狀態(tài)，施工中的材料、垃圾運距過長且要通過飯店服務(wù)區(qū)域，運輸不方便，施工產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染控制施工以及對飯店營業(yè)的其他影響是本工程的一個難點。不包含地毯工程、消防工程、窗簾布藝、活動家具等。八、 環(huán)保目標：按照甲方要求選購環(huán)保材料，施工現(xiàn)場采取有效措施，控制和減少噪音、震動、粉塵、廢氣、廢棄物。 保證現(xiàn)場辦公設(shè)備統(tǒng)一1）保證行政辦公用品及對外交流手段的統(tǒng)一，統(tǒng)一使用公司統(tǒng)一印制、訂做訂購的信紙、信封及便箋、請柬。主要CI 形象如下：保證員工著裝的統(tǒng)一員工按公司要求統(tǒng)一著裝；各勞務(wù)分包商按本公司要求統(tǒng)一著裝。達到北京市建筑工程文明工地標準。五、 安全目標確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率控制在3‰以內(nèi)。總工期：118 天。分部分項工程一次驗收合格率100%，達到合格工程標準。說明：施工過程中如遇到國家規(guī)范、圖集、標準更改，本《施工組織設(shè)計》則隨之相應(yīng)更改，按照新標準執(zhí)行。我公司三位一體管理體系手冊、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書等規(guī)定。施工現(xiàn)場踏勘情況。目錄第一章 工程概況和編制依據(jù) 3第二章 施工部署 8第三章 主要施工方案及施工工藝 13第四章 勞動力計劃 129第五章 主要施工機械使用計劃 133第六章 主要設(shè)備材料、構(gòu)件的用量計劃 139第七章 施工進度計劃及保證措施 142第八章 質(zhì)量保證體系及及措施 149第九章 安全措施 161第十章 環(huán)保措施及文明施工 175第十一章 分包計劃和分包管理措施 183第十二章 項目組織機構(gòu)、主要人員及職責 184第十三章 施工現(xiàn)場平面布置 194第十四章 消防保衛(wèi)措施 197第十五章 特殊施工措施 199第十六章 成品、半成品保護措施 202第十七章 實施工廠化施工方案 205第十八章 緊急預(yù)案措施 207第十九章 與相關(guān)方協(xié)調(diào)措施 211第二十章 合理化建議 217第二十一章 售后服務(wù)措施 218第二十二章 附圖 225工程概況和編制依據(jù)一、 工程概況：工程名稱：**飯店十七及十八層改造精裝修工程工程地點：北京朝陽區(qū)***路**號工程規(guī)模：本工程設(shè)計總建筑面積為5390 平方米主體建筑：地上22 層，地下2 層建筑檐高：82 米結(jié)構(gòu)形式：本工程為框架結(jié)構(gòu)招標人：北京市**飯店公司招標代理：北京**工程咨詢有限責任公司二、 編制依據(jù)**飯店十七及十八層改造精裝修工程招標文件。**飯店十七及十八層改造精裝修工程招標圖紙。招標答疑文件。國家及北京市現(xiàn)行法律、法規(guī)、建設(shè)工程施工質(zhì)量評定標準、施工驗收規(guī)范及相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國招標投標法》；《合同法》；《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；《中華人民共和國環(huán)境燥聲污染防治法》《城市市容和環(huán)保衛(wèi)生管理條例》《中華人民共和國消防法》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50222—95）(2001 修訂版)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）(2001 修訂版)《北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程》（DBJ0I622002）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502102001）《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T503282001）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》（DBJ01272003）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ11397）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502432002）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB503102001）《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放含量》（GB185802001）《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》（GB185812001）《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB185822001）《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB185832001）《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（GB185842001）《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB185852001）《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB185872001）《紙面石膏板》（GB/T97751999）《建筑用輕鋼龍骨》（GB/T119812001）《機織地毯》（GB/T1425293）《鋼鐵產(chǎn)品鍍鋅層質(zhì)量試驗法》（GB/T18391993）《建筑材料燃燒性能分級方法》（GB86241997）《鋼化玻璃》（GB9963）《天然石材產(chǎn)品放射性防護分類控制標準》（JC518）我公司質(zhì)量體系管理文件：質(zhì)量管理手冊；程序文件；項目管理手冊等；施工現(xiàn)場踏勘情況。三、 質(zhì)量目標 合格符合有關(guān)規(guī)范、圖紙、樣品及設(shè)計師的要求。四、 工期目標開工日期2005 年12 月10 日，竣工日期：2006 年4 月6 日。嚴格按照甲方指定的工期時間完成。六、文明施工目標保證施工現(xiàn)場干凈整潔，采取有效的措施保證清運的材料或垃圾不遺灑，不揚塵。七、 CI 形象管理CI 戰(zhàn)略實施：展示人文卓越的企業(yè)形象，塑造崇高誠信的企業(yè)精神，服務(wù)于項目建設(shè)實踐。項目現(xiàn)場全體人員，由項目統(tǒng)一配發(fā)胸牌，按標準佩帶。2）保證現(xiàn)場各類設(shè)施規(guī)范統(tǒng)一。施工部署一、 主要施工范圍：**飯店十七層標準客房、行政俱樂部，公共電梯廳及走道，十八層商務(wù)套房、總統(tǒng)套房、公共電梯廳及走道的拆除工程、內(nèi)裝修工程、給排水工程、電氣安裝工程等。二、工程特點及難點分析及解決措施：本工程屬于五星級飯店精裝修改造工程，需要先拆除后進行裝飾施工，施工作業(yè)面大，施工單位眾多，施工工期較短，各專業(yè)交叉施工比較多，質(zhì)量要求高，整個工程的管理難度較大。本工程要求工期118 天，但施工過程中要嚴格遵照飯店安排的噪音施工時間進行施工，總的算下來工期比較緊張。針對以上的工程特點和難點我公司特制定以下具體措施：我公司選派有類似工程經(jīng)驗的管理和技術(shù)人員組成強有力的項目領(lǐng)導(dǎo)班子，在施工隊伍的選擇上首選曾多次參與類似工程且質(zhì)量優(yōu)良的專業(yè)施工隊，施工中突出質(zhì)量檢查員、材料采購員、安全文明施工管理員的重要性及責任心。項目部將認真執(zhí)行招標文件中的有關(guān)技術(shù)要求及工程文明施工的有關(guān)規(guī)定，同時嚴格執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)范和標準。施工中做好施工區(qū)域的封閉和隔音工作，木質(zhì)品、玻璃、石材等在工廠進行加工，現(xiàn)場進行安裝，減少現(xiàn)場機械的使用量。加強對工人的管理和教育工作，施工人員嚴格按照規(guī)定的通道出入施工區(qū)域，禁止進入非施工區(qū)域。施工人員選用和公司長期合作的勞務(wù)單位，并選定兩支備用隊伍，確保勞動力的充足。春節(jié)期間施工所用的材料在年前訂貨完畢，并在庫房內(nèi)儲備備用材料，提前做好工人的思想工作，并安排好施工人員的生活，確保春節(jié)期間正常施工。此工程擬劃分為兩個施工段；十七層為第一施工段十八層為第二施工段兩個施工段同時進行施工，在每個施工段內(nèi)合理的安排流水作業(yè)和平行交叉作業(yè)。項目經(jīng)理部負責現(xiàn)場對材料和設(shè)備的檢驗和管理，以保證物資供應(yīng)的質(zhì)量和及時性。五、工程重點控制事項工程重點控制部位1）、衛(wèi)生間地面JS 防水施工2）、衛(wèi)生間墻面石材掛貼3）、客房地面石材鋪貼4）、客房內(nèi)木質(zhì)品、墻面護墻板制作安裝5）、機電施工和給排水施工6）、地面打孔1）、嚴格執(zhí)行工程工藝標準，施工前進行交底，施工中進行監(jiān)控，材料把關(guān)，嚴格執(zhí)行“三檢制”，針對重點部位進行特殊有效處理；2）、選用長期合作且熟悉公司工藝要求的人員進行重點部位施工；3）、領(lǐng)導(dǎo)層重視，在施工前期進行重點部位的研究和分析，抓住重點部位進行論證，做好控制工作，尤其做好隱檢、預(yù)檢工作；4）、兩種材料交界處按設(shè)計及規(guī)范要求處理，自然過渡；5）、衛(wèi)生間防水必須做好防水層的保護和試水試驗檢查。8）、機電施工過程中注意對隱蔽的原有管線做好保護，拆除時尤其要注意保護，以免影響其他樓層。10）、由于飯店十六層客房正在營業(yè)，十七層地面打孔是機電施工中控制的的重點，提前把施工計劃提交給業(yè)主審批，按照業(yè)主規(guī)定的時間進行施工完畢，要注意保護客房內(nèi)的成品，施工完畢后立即恢復(fù)十六層衛(wèi)生間吊頂，保證業(yè)主正常營業(yè)。保證安全和減少噪音、污染是本次拆除作業(yè)的關(guān)鍵。無業(yè)主同意不得隨意拆除原有建筑物或原設(shè)備。3）拆除頂棚、內(nèi)外墻面、地面面層，采用鐵釬子、小錘剔鑿，嚴禁使用大錘、風(fēng)鎬。拆除時應(yīng)做好必要的支撐加固措施,以防結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失穩(wěn)現(xiàn)象。保護好設(shè)備物品，嚴禁使用大錘及風(fēng)鎬野蠻施工。尤其要保證業(yè)主要求保留的電信管線的暢通和恢復(fù)。在拆除過程中，設(shè)立專人監(jiān)護。拆下的建筑垃圾全部裝袋密封，先堆積在施工區(qū)域內(nèi)的臨時垃圾堆放點，待夜間再統(tǒng)一運輸?shù)绞彝饫鴪?。清運車在出場前應(yīng)做好除塵處理。8）減震施工措施（1）樓板開洞開洞前應(yīng)放好洞口位置線，并在下層做好臨時支頂措施及安全防護措施。鉆孔的同時用葫蘆及倒鏈拉抬需切除的洞口砼塊至本層樓板。（2）墻體開洞放好洞口邊線后，施工前應(yīng)將洞口內(nèi)要切除的砼兩側(cè)做好臨時支頂。整個開洞過程均在墻體上進行，嚴禁將洞口內(nèi)砼塊推至樓板上，以防震動。放樣項目包括：A、樓層建筑標高； B、墻面材料分割線；C、龍骨定位線； D、門位置線；E、地面材料分割線；在地坪放樣確定后，應(yīng)于施工范圍內(nèi)設(shè)置標準水平線，同時完成地坪高程差校對、墻面龍骨定位線及天花板高程彈線作業(yè)，以提供施工人員做為地坪及立面施工的微調(diào)依據(jù)。三、吊頂工程輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂工程1）材料要求：（1）石膏板：材質(zhì)、規(guī)格及質(zhì)量性能指標符合設(shè)計及規(guī)范要求；品牌級過業(yè)主認可。2）主要施工機具電鋸、無齒鋸、射釘槍、手鋸、手刨子、鉗子、螺絲刀、扳子、方尺、鋼尺、鋼卷尺等。（2）施工前應(yīng)按設(shè)計要求對空間盡高、洞口標高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備及其支架標高進行交接檢查。在上龍骨之前必須完成墻面的濕作業(yè)項目。4）施工工藝圖基層處理→測量放線→安裝吊筋→安裝主龍骨→安裝副龍骨→安裝橫撐龍骨→安裝石膏板→處理縫隙→涂料基層→涂料施工→清理驗收→成品保護5）操作工藝（1）基層清理：吊頂施工前將管道洞口封堵處清理干凈，以及頂上的雜物清理干凈；（2）測量放線：根據(jù)每個房間的水平控制線確定圖示吊頂標高線，并在墻頂上彈出吊頂龍骨線作為安裝的標準線，以及在標準線上劃好龍骨分檔間距位置線；（3）安裝吊筋：根據(jù)施工圖紙要求和施工現(xiàn)場情況確定吊筋的大小和位置，吊筋加工要求鋼筋與角鋼焊接，其雙面焊接長度不小于4cm 并將焊渣清除干凈，在吊筋安裝前必須先刷防銹漆；安裝吊筋焊接角鋼一般為L40*4，吊筋采用Φ8 鍍鋅鋼筋。吊點間距900～1000mm，吊桿間距不超過1000mm。套絲一般要求長度為10cm，以便于調(diào)節(jié)吊頂標高和起拱，并且安裝完畢的吊桿端頭外露長度不小于3mm；（4）安裝主龍骨：吊頂可采用U38 主龍骨，吊頂主龍骨間距為900～1000mm，沿房間短向布置，同時應(yīng)起拱（房間跨度的1/500）。并根據(jù)現(xiàn)場吊頂?shù)某叽?，嚴格控制每根主龍骨的標高?00mm，兩條相鄰副龍骨端頭接縫不能在一條直線上，副龍骨采用其相應(yīng)的吊掛件固定在主龍骨上, 副龍骨分為C50 型龍骨,根據(jù)吊頂?shù)脑煨瓦M行疊級安裝，采用吊掛件掛在主龍骨上，將副龍骨通過掛件吊掛在大龍骨上,注意在吊燈、窗簾盒、通風(fēng)口周圍必須加設(shè)副龍骨；（6）安裝橫撐龍骨：在兩塊石膏板接縫的位置安裝C50 橫撐龍骨，間距1200mm。石膏板接頭處必須增設(shè)橫撐龍骨；（7）石膏板安裝：石膏板應(yīng)在自由狀態(tài)下固定，長邊沿縱向龍骨鋪設(shè)，自攻釘間距有紙包封邊為10～15cm，切割邊為15～20cm。6）質(zhì)量標準：（1）主控